走进创意转型时代——老厂房创意转型案例分析)

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无锡北仓门 13 000 m2
艺术展览 创意设计
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田子坊
约20 000 m2
文化艺术体验
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同乐坊 19 300 m2
酒吧娱乐 时尚活动
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以商
老码头
25 000 m2
商业休闲、时尚 消费
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业休
闲为 主导
1933 老场坊
25 000 m2
休闲体验
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商业 占比
上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地 30多万平方米。
2006年底
截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中
[上海创意产业分布特征]
上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的 特色产业基地
空间188
创智天地
M50 莫干山路50号
苏河现代艺术馆、 登琨艳工作室等
苏州河创意仓库
园
维也纳煤气厂
上海春明创意创业 园
美国马萨诸塞州罗维尔
上海滨江创意产业 园
希腊狄俄尼索斯采石场露天 美国加州萨克拉门托河谷绿
博物馆
景园
广州芳村花卉公园
北京阿拉里奥艺术 中心
天津万科水晶城 美国波士顿海岸水泥总厂
荷兰西城公园，德国环状公 旧金山吉拉德里广
园，韩国金鱼渡公园
场，日本
北京
英国卡斯菲尔德区，巴黎麦涅巧克 力工厂
上海创意仓库，昆
明上河创库艺术社
区，深圳华侨城
码头
美国路易斯维尔布河滨公园
伦敦新康科迪亚码头
港口机械厂
铁路终点站
煤气厂 污水厂 煤矿厂
纺织厂
电站辅机厂
采石场
玻璃厂 水泥厂 酿酒厂
其他
奥伯豪森中心购物 区
卡斯菲尔德科学与工业博物 馆
苏格兰中部工业博物馆
美国西雅图煤气厂
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ美国丹佛市污水厂公园
诺德斯特恩公园，唐山南湖 公园，抚顺西露天矿森林公
你好，维也 Kento’s 张钢宁钢琴
纳
Live House 坊
(奥地利餐厅 宝马会
)
芷江梦工厂 (剧场)
单个面积约 几百平米不 等
单个面积在 1000－ 2000平方米 左右
1000-2000 平米左右
餐饮和俱乐部主要面向南北两广场 分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧 厂房改造。
以芷江梦工厂为核心，聚集画 廊、琴坊等零售店，形成艺术文 化的聚落
低于 20％
16％
10％ 低于 20％ 大于 50％
70％
60％ 左右
60％
根据功能用途的不同，旧厂房/旧 里弄的改造创意园区通常分为以下 两类：
以创意办公为主导 核心功能是创意办公，商业休闲 仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％
以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公 仅最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零 售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形 态； 商业比重都要高于50％
造厂
建筑展埃姆舍公园
广东中山歧江公园
亚历山大老鱼雷工 厂
萨尔布吕肯市港口岛公园
汉堡仓库街，纽约 南街海港，日本函 馆湾，新加坡克拉 码头，伦敦道克兰 烟草码头，波士顿
昆西市场
纽约苏荷，悉尼岩 德杜伊斯堡内港，英伦敦道克兰巴
石区，上海“登琨 特勒码头，美国巴尔的摩内港，法
艳设计工作室”，
国马赛仓储建筑群
上世纪90年代
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年下半年
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了“上海创意产业中心”
2005年4月
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——形态风貌 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带 有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙 和质感的金属装饰。
媒体见面会
时尚发布
论坛讲堂
文艺演出
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——业态布局
时尚餐饮 （30％）
俱乐部 （50%)
零售概念店 (20%)
其他
西侧5-6层的厂房多改 为LOFT办公，集中了影 视、杂志等文化传媒类企 业
香啡缤
Sky Club 阆风艺术画
好友咖啡 老灶店
Muse Club 廊 J’S Club 杰奎琳画廊
札幌啤酒厂
120 000m2
时尚休闲 啤酒文化体验
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大于 90％
[上海创意产业发展历程]
上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展 之路
上海创意产业的定义 ： 以创新思想、技巧和先 进技术等知识和智力密 集型要素为核心，通过 一系列创造活动，引起 生产和消费环节的价值 增值，为社会创造财富 和提供广泛就业机会的 产业，主要包括研发设 计、建筑设计、文化艺 术、咨询策划和时尚消 费等 几大类， 并涉及诸 多行业。
海上海新城 LOFT
8号桥
外滩3号、18号
泰康路田子坊 2577创意大院
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——主题特色
以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成 熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特 色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。
国内外厂房改造案例分析
关于风华地段的启发
[国内外工业遗产改造汇总]
改造前
钢铁制造 船厂
仓储转运中心
改造后工业遗产旅游点
博物场馆模式
休闲街区模式
主题公园模式
“标本”式开发
原生态开发
商业消费街区
创意产业园
亨利钢铁厂，上海钢铁十厂 北杜伊斯堡景观公园（帝森 钢铁公司）
关税同盟，沈阳铸 奥博豪森有色金属矿加工区，国际
与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入 驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举 办各类时尚活动。
• 酒吧面积均在1000－2000平米之间，可 以容纳1000余人； • 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现 代元素运用形成两层以上的高挑的空间； • 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽 敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。
案例分类
分类 项目名称
规模 建筑面积
产业特色
商业休闲
创意办公 其他配套
零售
餐饮
文娱
Loft
艺术 工作 室
酒店
展示 空间
8号桥
12 000 m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作
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以创 意办
新十钢
18 000 m2
文化、设计、传 媒、雕塑
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公为 主导 智造局 23 000 m2 国际服务外包