2013可续建筑的创新发展-房地产创新报告-绿维创景

2013可续建筑的创新发展

旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问

北京绿维创景规划设计院

New Dimension Planning & Design Institute Ltd.

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2013可续建筑的创新发展

北京绿维创景规划设计院

本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联可续建筑委员会协助提供。

可持续发展是21世纪人类的主题，党的十八大专门论述了“大力推进生态文明建设”，这预示着我国以不断消耗和制造二氧化碳为代价的传统发展模式已经难以为继，转变产业结构迫在眉睫。建筑行业也不例外，这是挑战，更是机遇。因为它将促进建筑行业转变发展方式，有利于建筑业产业结构的调整与升级，也将推进建筑企业加强科技创新，发展可续建筑产品，从而取得更大的发展。绿色低碳环保只是可续建筑的一个维度，建筑的可持续发展是由经济、社会和环境组成的三角形。

一、2013年可续建筑在国内的发展状况

当今建筑已经进入到了一个新综合时代，并呈现出六大新综合发展趋势，即可持续性新综合——其核心可简单概括为：节能、节材、节水、节地、环保；功能多元化新综合——新时代下的建筑体不仅是一个建筑，还是一座城，对功能的综合性有了新的要求；历史文化新综合——现代建筑风格往往会追求乡土化、民族化、历史延续性、血脉关系等文化传承因素，这些概括起来实际上是一种历史文化的价值体现；技术利用新综合——不仅仅是有关结构的技术、材料的技术、工艺的技术，还包括以计算机应用为基础的数字化技术和云计算、智能化等；经济价值新综合——建筑不仅追求成本控制，还追求效益的最大化，这两者形成了经济价值的新综合；邻里社会性新综合——新型城镇化中的建筑，使用不仅要方便，还要体现社会性，邻里关系和生态文明。这六种综合在美好城市的建设中形成了一种创新和融合发展。

在这一发展趋势中，可续建筑呈现出局部市场成熟、整个行业观望和谨慎试探的态势。以下从几个方面说明2013年可续建筑的发展状况：

（一）政策层面

1、中央政策方面

2013年1月，国务院办公厅转发发改委、住建部《绿色建筑行动方案》的通知，提出“十二五”期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。同时还对“十二五”期间绿色建筑的方案、政策支持等予以明确。住建部在4月又发布《“十二五”绿色建筑与绿色生态城区发展规划》，将发展绿色建筑与绿色生态城区建设相结合，进一步加强绿色建筑推广力度。

从政策涉及的建设总量判断，绿色建筑领域未来的市场空间非常巨大。根据《“十二五”建筑节能专项规划》显示，截至2010年底，全国共有337个项目取得国家绿色建筑标识认证，建筑面积超过4000万平方米。2013年上半年，全国又有13个项目获得这个认证。但是与每年约20亿平方米的新增建筑面积相比，显然是杯水车薪。业内人士认为，中国绿色建筑产业链较长，将有效带动新型建材、新能源、节能服务等产业发展，其潜在的市场规模将超过万亿元。

2、地方政策方面

很多地方都有政策推出，以下举出几例。

山东省：2013年4月，省财政厅会同住房城乡建设厅研究制定了绿色建筑发展财政奖励政策，对星级以上绿色建筑给予奖励。省级财政将对一星级绿色建筑按15元/平方米(建筑面积)、二星级30元/平方米、三星级50元/平方米的标准予以奖励。并将根据技术进步、成本变化等因素调整年度奖励标准。项目获得“绿色建筑设计标识”后，可获得相应星级30%的奖励资金；项目竣工验收后，经现场核查实际建设与设计一致的，可再获得相应星级30%的奖励资金；项目获得“绿色建筑评价标识”后，获得剩余40%的奖励资金。

北京市：北京市政府京政办发布[2013]25号文件《政府办公厅关于印发发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案的通知》，规定自2013年6月1日始，新建项目执行绿色建筑标准，并基本达到绿色建筑等级评定一星级以上标准。“十二五”期间，各区县至少创建10个绿色生态示范区和10个5万平方米以上的绿色居住区，其中达到绿色建筑等级评定二星级及以上标准的建筑面积占总建筑面积的比例应达到40%以上。

河南省：河南省政府办公厅出台《河南省绿色建筑行动实施方案》，2014年起全省新建保障性住房执行绿色建筑标准，2015年城镇新建建筑中的20%达标，并推进城镇绿色建筑评价标识。

从2013年的政策发布看来，很多政策文件包含建设指标，考核内容和评价标准，绿色建筑的实施将势在必行。

（二）市场层面

绿色建筑包含新建绿色建筑和既有建筑的绿色（节能改造），我国绿色建筑发展迅速，每年绿色建筑数量都会翻一番， 2013年绿色建筑评价标识项目已经达到200多个。我国目前有400亿平方米既有建筑，每年新增20亿平方米新建筑，这都将是绿色建筑的广阔空间。

从绿色建筑的投资成本来看，通过对全国主要地区绿色建筑调研发现，大部分建筑要达到国家一星级标准需要的投入其实不大，少的只需每平方米几十元的新增投资。目前既有建筑节能改造的成本主要由政府承担，消费者很少承担，开发商住宅用户节能改造的积极性并不高。因此，建筑节能改造当前主要针对公共建筑和商业建筑。

从绿色建筑的开发主体来看，建筑节能涉及到能源、建材、土地、水资源等诸多方面，相关行业都会受到影响。加之补贴政策落实，开发商对新建绿色建筑的积极性将提高。中国城市科学研究会提供的数据显示，截至去年底的绿建项目中，万科、万达、绿地、招商等大型房地产商都居于前列。不过对于既有建筑的节能改造，开发商的积极性并不高，是目前推动较难的部分。

从绿色建筑的分布区域来看，江苏、广东、上海、山东、北京等沿海地区无论是项目数，还是项目面积都居于全国前列，中部省份仅有河北和湖北进入前十。

从绿色建筑的住宅消费来看，朗诗集团估计在2013年有110亿的销售额，销售状况良好，说明买房客户对绿色建筑的认可度很高。不过目前还没有权威性的数据统计，说明房地产消费的客户数量。

（三）表现突出的开发和建设企业

1、朗诗集团

起步于南京的朗诗集团从事绿色建筑开发已经有十余年。朗诗绿建科技作为朗诗集团的核心业务板块，是国内领先从事绿色建筑研发、设计、技术咨询的专业公司，服务于房地产开发已有10余年成熟经验，拥有绿色建筑相关专利130项，是中国绿色建筑的先锋实践者并取得了瞩目的业绩。

朗诗也同时于2012年5月28日成立了青杉资本，是朗诗集团投融资一体化的绿色金融平台。青杉资本拥有下属企业4家，于2012年10月完成首支规模6亿元的朗诗绿碳中国绿色建筑产业发展基金一期（有限合伙）发行募集，全年实现融资规模15-20亿元，2013年达到资产存量50亿元，预计2014年将达到资产存量70-80亿元。

目前，朗诗集团已在南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海、绍兴、武汉、成都等城市开发了三十多个绿色科技住宅小区，为近十万人提供了舒适、健康、节能的绿色住宅产品以及完善的绿色物业服务。截止2013年底，朗诗在建项目计划由现在的25个扩展到40个，约150万平方米，全年销售回款计划110亿元，土地投资80个亿。

朗诗还在上海建设了绿色建筑体验馆，向行业和社会开放，同时朗诗科技为社会提供绿色建筑的技术咨询服务。朗诗品牌赢得了市场的认可，近三年的盖洛普调查显示，朗诗的客户满意度、品牌忠诚度等关键性指标均位列行业标杆值。