2017万科景观标准化

性价比：效果与成本

现场感受统一口径专业交圈联合考察

玲珑东区

景观面积：约5万m2

景观风格：现代

特点1：节点景墙与门头，空间规划收放较好特点2：小区中心300m2镜面水景，维护状态好特点3：景墙处理到位，标识性强

玲珑湾9、10区

景观面积：约4.4万m2

景观风格：新古典

特点1：软硬景比例高达7:3，草坪占比70%特点2：大乔密度高（1棵/100m2）

特点3：儿童游乐场地大、迷宫式绿篱规划设计好、游乐设施丰富

特点4：车库无顶棚

翡翠公园10-3、6组团

景观面积：约2.2万m2

景观风格：现代

特点1：钢木复合廊架多，车库无顶棚

特点2：乔木密度高（12棵/100m2），球苗规格大

特点3：基于立面风格与成本，园路采用烧结砖

北宸之光

景观面积：约3.9万m2

景观风格：现代

交付区景观单方：498元/m2

特点1：大乔密度低，采用20以上多干沙朴

特点2：结合现代风格，PC效果好

特点3：风格排布简洁大方，组团景墙尊享感强

紫台

景观面积：约4.7万m2

景观风格：新古典

交付区景观单方：504元/m2

特点1：中轴线水景、银杏树阵有气势

特点2：球苗密度高（7棵/100m2），近人尺度感受好

特点3：非主要客户界面弱化处理

璞悦湾

璞悦湾

景观面积：约5.3万m2

景观风格：简中

交付区景观单方：501元/m2

特点1：主入口水景廊架、中轴榉树树阵有气势特点2：中小乔密度高（7棵/100m2），近人尺度感受好

特点3：高层、洋房组团门头，尊享感强

景观考察小结

1、成本：

☐上海区域G3~G2典型项目交付区成本在450~600之间，采用陶土砖（影响单方17元）、无车库顶棚（影响单方20），无商业示范区；

☐杭州公司交付区500左右（4~5万m2），含商业示范区600~650元/m2

2、效果

☐杭州公司在景观精工品质方面仍具有领先优势

☐兄弟公司在项目景观亮点提炼、局部节点打造值得学习借鉴

3、交圈

北宸之光、紫台、璞悦湾项目各有优劣，亟须横向拉通，扬长避短，推动杭万景观能力迭代升级

杭万景观性价比汇报

2016年5月

绿

城翡翠城越秀星汇尚城滨

江曙光之城

其他万家名城西溪诚园

龙湖春江郦城新古典法式景观

泳池+加拿利海枣

五重景观市场与客户：以绿城滨江为代表的开发商重金打造景观，并形成各自的景观标签，培养客户的景观审美；景观已成为影响社区品质的重要因素，且客户愿意为此买单。现代简约

北宸14组客户深访（500）紫台24组客户深访（500-1000）

如何提升景观性价比景观主张要点•景观核心亮点•配置基准与分级解决问题标准体系

路径方法•客户的痛点问题•差异化竞争策略•成本投入聚焦•前端设计

•中端供应链

•后端现场

层级景

观

性

价

比目标

•景观定位与风格•景观分级标准•通用标准做法•落地实施举措

主张OPINIONS 标准

STANDARD

路径

METHODS

杭州万科的景观是最懂生活的景观

分龄儿童活动户外生活客厅

一米菜园

萌宠生活乐园智慧健康生活植物私塾

四季绿植

科技室外生活+ X

治愈树成长树香气树记忆树森林环味道树色叶树7棵树

森林环

●香樟、榉树、银杏

、黄山栾树、无患

子等

●阵列环状种植

香气树

●桂花、红梅、腊梅

、栀子花、玉兰等●三-五成群种植

味道树

●橘树、枇杷、石榴

、杨梅、胡柚、香

泡、葡萄等

●三-五成群种植

成长树

●桑树等

●孤植在儿童活动场

地周围

色彩树

●银杏、鸡爪槭、红

枫、鹅掌楸、栾树

等

●三-五成群种植

记忆树

●香樟、沙朴、柿树

、叶娇娇、矮牵牛

、海棠等地域树●孤植特形

治愈树

●枇杷、胡柚、紫苏

、鱼腥草等

●三-五成群种植

花的芬芳

果的甘甜环境的美好疗愈疲惫

银杏化湿，白果润肺

松香祛淤，枇杷止咳

树的花、果、叶

更蕴含着药用价值

森林环

香樟、榉树、银杏、黄山栾树、无患子记忆树

地域、片区特色树（柿树）、叶娇娇、矮牵牛、海棠色彩树

银杏、红枫、鹅掌楸、鸡爪槭、栾树香气树

桂花、腊梅、红梅、栀子花味道树

橘树、枇杷、杨梅、胡柚、石榴、香泡、葡萄成长树

桑树治愈树枇杷、胡柚、鱼腥草、紫苏

场地适宜性光环境

1、儿童老人活动场地设置在日照分析最优的场地。

2、日照充足区域种植四季变化植物，春花秋叶。

3、日照相对弱的区域设置地面停车位等，种植常绿植物。风环境

1、活动场地设计在通风区域。

2、场地周边种植树林带，布置景墙，抵挡寒风。

声环境

1、车行道尽量布置在住宅外围，保证中心区域安静。

2、场地周边市政道路用植物防护林隔离噪音。

空间规划

人车分流

（物业管理型）

1、机动车道在设置在小区外围，独立形成步行系统。

2、地库出入口尽量靠近小区出入口，方便车辆进出，减少小区干扰。

3、设置非机动车专属停车区域。

阳光草坪城市绿肺的生活体验

分龄儿童活动配置器械、沙坑、洗手池、学步墙、家长看护、高低椅、桑树种植

景观户外客厅户外烧烤台、外摆家具、洗手池、休憩亭、户外书吧

一米菜园*都市小农庄

宠物乐园*配置宠物活动器械

健身步道健身器械、专属跑步道、专业标识

绿色环保植物私塾特色植物挂牌认知，营造四季分明的景观四季绿植四季分明的绿色植物

驱蚊灯在各组图公共节点设置，服务半径25M 雨水回收*升级版本：“海绵城市”

紧急按钮*活动场地设置与物业中控的报警按钮