日本追求住宅工业化和KSI住宅的历程
小畑晴治日本不动产演变历史讲演资料(中国语)
试行追加电梯
城市复兴计划
アーバンルネッサンス計画
城市复兴计划
充分利用旧住宅的装修进行改装
快乐隐居开发项目
开发可以进行在 家护理的户型和 设备，让受护理 的老人和家人都 能安稳愉快地生 活。
基本构思是把住 宅里的一个12㎡ 左右的房间改造 成带有浴室和卫 生间的老人专用 房间。既方便护 理，也不给家人 和来客带来不便 和负担。
谢 谢 ！
从“日本住宅公团”到“都市再生机构”
追求住宅工业化和「KSI住宅」的历程
原都市再生机构都市住宅技术研究所长 现任财团法人日本开发构思研究所理事 小畑晴治
关东大地震的教训
• 从欧美引进的砖石结构没有抗震性。 • 多数的死者不是直接死于地震、而是死于 木结构住宅地震后发生的火灾，所以实现 城市的不燃化非常重要。
室内装饰和生活方式的新方案
方案的原型住宅是城 市里成年夫妇生活的一 房一厅的集合住宅。 该住宅处于日照条件 不好的1楼，而且户型比 较特殊，新方案则充分 利用了这些不利条件。
城市生活方式新方案
1
城市生活方式新方案
2
年轻夫妇的 新生活方式方案
城市一房一厅的SOHO生活
室内装饰和生活方式的新方案竞技的入选案
创立业界团体 的协会组织
PCa专门产业诞生
安定生产
作草部工地的PCa工厂建设和现场施工
工地里的PCa工厂总共 生产了496户中层住宅
住宅的部品化和土建施工法
住宅的部品化（在大量供求的背景下）
住宅部品产业的发展
• 现场的单一生产 • 由复数的厂家生产标准品 • 鼓励各厂家开发新部品 • 确保多样性和个性化 品质不安定 竞争促进品质安定 付加価値発生 订做生产体制
住宅产业化发展历史和现状
住宅产业化发展历史与现状The Past and Present of Industrialized Housing远大住宅工业有限公司品牌推广中心2013年5月目录一、住宅产业化发展历史及现状 (3)1、西方国家住宅产业化发展现状 (3)2、国内住宅产业化发展现状 (3)二、住宅产业化企业概况 (4)1、国际住宅产业化市场及企业概况 (4)三、我国住宅产业化政策 (7)1、国家政策 (7)2、主要城市政策 (8)四、专家观点 (10)一、住宅产业化发展历史及现状住宅工业化(HousingIndustry)（也称住宅产业化）最早于1968年由日本通产省提出，它是社会化大生产的客观需要，是产业经济的产物，是系统化的产业概念。
在西方发达国家，与建筑工业化相对应的集成住宅技术体系已相当成熟，住宅工业化已十分普及。
日本等一些国家由于第二次世界大战的严重创伤，20世纪五六十年代对住宅的需求非常大。
这些国家为了解决居住问题，采取工业化生产的方式（主要是预制装配式）建造了大量的住宅，并形成了一批完整的、标准化、系列化的住宅建筑体系。
英、法等发达国家在五六十年代也重点发展装配式大板建筑，而且有些厂商生产自己的专用体系。
进入80年代以后，由于居住问题基本解决，住宅建设转向注重住宅的功能与个性化。
1、西方国家住宅产业化发展现状西方国家住宅产业化现状：住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家得到了广泛的实践和应用，技术也非常成熟。
在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。
美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。
发展历程表：2、国内住宅产业化发展现状与西方发达国家相比，我国的建筑工业化呈现出：起步晚、普及率低、科技含量低的特点。
住宅产业化在国内有一定推广，大部分涵盖住宅产业化类别企业均只考虑推广自身优势部分没有形成行业整体力量来共同推进住宅产业化；且未形成统一的技术标准，市场和客户对于住宅产业化了解程度参差不齐，认知差异极大。
日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设
开发与建设
府和房地产开发企业。其中政府通过 立法、制定相关的政策为住宅产业化 提供法律、技术和政策方面的支持。 房地产开发企业则是住宅产业化的实 际推动者，在开发过程中推动了住宅 产业化的发展。
SKI体系主要涉及到日本政府两 个管理部门，通产省（现为经济产业 省）和建设省（现为国土交通省）， 通产省负责住宅产业结构方面的工 作，通过课题形式，通过财政补贴的 方式鼓励企业从事新技术的开发；建 设省则侧重于住宅产业化和技术方面 的协调。除此之外，政府还设立了很 多其他机构作为住宅产业化管理组织 的补充。
3. 住宅性能认定制度 建设省在20世纪70年代开始实行 住宅性能认定制度，目前制定的《工 业化住宅性能认定规程》是维护业主 利益的专门性文件。购房者可以在购 房时通过这一制度对房屋的性能进行 判定，避免了工业化建设带来房屋质 量和性能方面的问题。 4. 住宅方案竞赛制度 住宅方案竞赛制度是为加快住 宅产业化技术更新的重要举措。从20 世纪70年代初起，围绕不同的技术目 标，多次开展技术方案竞赛。通过一 系列的技术方案设计比赛，一方面实 现了住宅的大量生产和大量供给，另 一方面调动了企业进行技术研发的积 极性，满足了客户对住宅的多样化需 求。住宅方案竞赛制度的实行加快了 住宅产业化在技术方面的革新。 （三）运作模式 住宅产业化兴起最初的原因是 为缓解巨大住房刚性需求与住房建设 技术和操作人员匮乏的矛盾。随着城 市规模的不断扩大，人类对资源的浪 费越来越严重，传统粗放的建造模式 已经不符合时代对建筑方式提出的新 要求。住宅产业化就在这样的大背景 下，赋予了“绿色”、“低碳”“环 保”等概念。住宅产业化和低碳住宅 建设是一个有机的整体，住宅产业化 是实现住宅低碳化建设的有效手段， 低碳住宅建设反映了住宅产化诉求和 价值取向。住宅产业化渗透到了低碳 住宅建设的整个周期。 1. 规划设计阶段 与传统的住宅建设规划设计阶段 不同，日本的住宅产业化在规划设计 阶段，加大规划中关于环境、生态和 科技的考虑．可以为节省资源、减少 浪费、减少碳排放、促进人与自然和 谐共生提供基础。其中，充分采用自 然通风、采光、绿色能源的可能性， 合理确定容积率、绿地率、间距、日
ksi住宅
都市再生机构──kSI住宅随着我国经济发展水平的逐步增长，居民生活水平的日益提高，人们的生活模式也逐步走出单一的模式，变得越来越多样化。
住宅作为一种特殊的消费品，它具有一次性投资大和不可能轻易更换的特点。
但是购买者对住宅的功能性要求却是在不断变化和发展的，于是住宅的功能寿命和物理寿命之间就产生了矛盾，而且，这个矛盾随着社会的进步和科技的发展，有越演越烈的趋势。
针对这一矛盾，国内外的业内人士也进行了深入的研究。
到目前为止，比较有共识的观点是：未来住宅的发展方向，应该是具有空间的灵活变换性以及住户参与非结构部分设计的可能性。
这种住宅被业内称为KSI住宅。
KSI住宅的概念和特征KSI的概念最早是由荷兰建筑家在1960年提出的, 日本在70年代的早期曾由原日本住宅公团进行过试点建设, 我国国内最早由华南理工大学的鲍家声教授在80年代早期介绍到国内。
所谓KSI住宅,是指住宅的结构体S(Skeleton)和居住体I(Infill)完全分离的住宅。
K就是，指的是都市再生机构S就是SKELETON，指的是住宅的结构主体和公用部分的设备、管线等和共用空间所组成的结构体──具有高耐久性, 而且是固定不变的。
但住宅所用的分隔构件，则可以根据住户的不同要求而灵活变换。
从环境资源的保护,社会经济的观点出发进行设计, 从而提高了住宅的资产价值。
I就是INFILL，由各住户的内部空间和设备所组成的居住体,包括户内的设备、管线、装修和固定家具，也包括活动家具。
其中“I”部分是可以灵活变更的──则以其灵活性和可变性为主,对应于家庭成员,生活方式和使用方式的变化,住户内部分割可灵活多变,面积可大可小,为居住者持续安心地使用提供了可能性,提高了住宅的使用价值。
即在一定的空间范围内，可以依使用者的需要或爱好，分隔成多种多样的内部空间。
KSI住宅可以促进住宅产业从消费型向循环型的转变。
例如，一对30岁的夫妇二人购买了一套新住宅，两个子女出生后形成4口之家，这对夫妇通过采用隔墙划分居室，增加小孩居室。
日本集合住宅技术的变迁和百年住宅体系89P
公共住宅设计、部品与年代的关系
1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010
【公共住宅标准设计】
现浇工法 Full･PC工法
開発可换气热水器（1965年）
金町駅前小区（公団 1968年）
开发了ＨＰＣ工法（H型高强度钢与予制混凝土板组装施工 ） （1969年）
由ＫＪ（公团住宅）标准部品（1960年）向ＢＬ标准部品（1974年）转变
第３期要点 • 由于人口往大城市集中，解决城市住宅不足成为最大的 課題。为此、城市开始第一期住宅建設五年规划 （1960）。 • 因地价高涨，开发了高层建筑技术，开始建設高层住宅。 • 设立了财团法人住宅部品开发中心（現在的财团法人 BL），在继续采用以前的KJ部品的同时，也开始采用民 间开发的先进部品，发展成为现在的BL部品。
·空间 ·维修· 管理
·作 为 社 会 资 源 的 质 量
CHS（Century Housing System 1988年）
CHS（Century Housing System 1988年）
1. 长寿住宅
耐用性，抗震性，耐火性， 结构墙和地板的隔音性能· 保温性能
2. 适应生活方式· 家庭结构变化的空间
１９８７年）
南大沢小区 （公団
1989年）
高见小区（公团；超高层、自由设计租赁住宅 1987年）
ＫＳＩ(Kodan-Skeleton-Infill）住宅概要
第５期要点
• 自1987年开始的经济繁荣，到了80年代后期成为泡沫经济， 导致地价和住宅价格异常高涨。
日本工业化住宅简介
日本工业化住宅简介日本工业化住宅，又称集成住宅，是由多个模块化部件组装而成的住宅。
它的出现将住宅建造行业推向了一个新的高度，它的好处在于成本节约，能够提供一致的品质，短周期完成。
它也解决了人口激增和城市化扩张所带来的住房问题，同时也为那些亲自设计和建造自己房子的人提供了更大的自由度和选择空间。
本文将对日本工业化住宅进行详细介绍。
一、日本工业化住宅的发展历史日本工业化住宅的历史可以追溯到1960年代初期，当时日本经济蓬勃发展，在短时间内出现了大量的需求。
为了迎合市场，住宅工业开始探寻新的建造方式。
他们想要一种能够快速响应市场和节约生产成本的方法。
在经过试验失败以及多次尝试后，他们决定采用预制住宅的技术。
这种住宅能够通过制作模块化部件并进行组装，从而减少了工期，提高了住房建设的速度和效率。
随着时间的推移，这些住房的使用范围也不断扩大，不再仅限于普通家庭住宅，还包括了学校、医院、办公场所等，形成了一个物美价廉的工业化住宅市场。
同时，预制住宅的设计也变得更加精密，开创了更智能化、更环保、更美观的住房模式。
今天它仍然是日本住房市场的一个重要部分。
二、日本工业化住宅的优势1、低成本和传统施工相比，工业化住宅因为采用工厂化生产，所以成本大幅降低。
此外，住宅的预制化还能降低施工时间和人工费用，大大提高工作效率。
2、标准化和一致性由于工业化住宅都在工厂中制造，所以住房部件标准化。
所有的模块都可以根据设计制作，从而上千个住房部件的质量能够得到保证，而且在制作过程中几乎没有差别。
3、快速建设房子的建设时间通常只需要几个月，或更短，这对需要尽快安置居民的形势非常有帮助，也能够避免受紧急情况下被迫滞留无法移动的情况。
4、自定义选择日本工业化住宅的设计师为客户提供各种各样的产品，允许客户进行大量个性化设计和形式选择。
尽管新颖的设计可能会增加成本，但它给客户更多选择，并允许他们自由创造并体验不同的生活方式。
三、日本工业化住宅的限制1、局限于住宅的设计虽然工业化住房的设计自由度比传统方法大，但在一些场合中，比如一些商业建筑设计、高层建筑设计还很难采用这种方法。
国外住宅建筑工业化的发展与现状日本的住宅工业化
20世纪初，住宅建筑工业化在欧美国家开始兴起。到了20世纪中叶，随着科技 的进步和工业的发展，住宅建筑工业化得到了广泛应用。目前，欧美国家的住 宅建筑工业化已经达到较高的水平，其中以美国和德国最为代表。
美国的住宅建筑工业化以“预制装配式建筑”为代表，其特点是将住宅的各个 部分进行预制生产，然后在施工现场进行装配。这种方式的优点是可以提高施 工效率，降低成本和减少现场施工对环境的影响。同时，美国政府也出台了一 系列政策来推动住宅建筑工业化的的发展。
日本住宅工业化成功经验
日本住宅建筑工业化之所以能够取得成功，主要得益于以下经验：
政策支持。日本政府制定了多项政策来推动住宅建筑工业化的发展。例如，政 府提供了财政补贴、税收优惠等措施来鼓励企业和个人采用住宅工业化方式建 设住宅。此外，政府还加强了法律法规的制定和实施，以确保住宅建筑工业化 的健康发展。
总之，国外住宅建筑工业化的发展与现状为我国的住宅建筑工业化提供了有益 的借鉴。我们应该在政策引导、产业链完善和科技创新等方面下功夫，以推动 我国住宅建筑工业化的快速发展，满足人民日益增长的居住需求。
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，住宅建筑工业化已成为一种趋势。 在国外，许多国家已经开始了住宅建筑工业化的探索和实践，其中美国作为发 达国家之一，其住宅工业化的发展具有代表性。本次演示将围绕国外住宅建筑 工业化的发展与现状展开，重点介绍美国的住宅工业化。
企业责任意识。企业应注重社会责任意识，提高对住宅建筑工业化的认识和重 视程度。通过加强内部管理、提高生产效率和质量，为客户提供高品质、高效 率的住宅建设服务。同时，企业还应注重与上下游企业的合作，形成完整的住 宅产业链，共同推动住宅建筑工业化的发展。
技术创新。企业应注重技术创新和研发，不断引入新的技术和工艺，提高生产 效率和质量。例如，可以采用三维建模技术进行住宅设计、采用自动化生产线 和机器人技术进行生产制造等。同时，企业还应注重技术人才培养和引进，提 高企业的核心竞争力。
日本专家谈集成住宅发展之路
Sight视线日本专家谈集成住宅发展之路■ 文 / 本刊记者 陈 丽近日，中国房地产研究会人居环境委员会主办了以“关注集成住宅、关注人居未来”为主题的系列活动。
在活动中，日本住宅整备公团住宅部原部长、日本JICA（日本对外技术支援国际组织）住宅专家加藤多加年先生关于日本工业化和产业化的发展历程以及成果的介绍给记者留下了深刻的印象，下面让我们一起来了解一下日本住宅的发展史。
日本住宅产业化与工业化的发展历程加藤多加年先生介绍说，集成住宅是非常重要的一个问题。
二十多年以前他有幸到中国，与中国建筑设计院一起研究中国住宅。
当时小康住宅在中国取得了很大成功，可以说，小康住宅在那个时期是一个新的开始。
他认为在当前这个阶段，集成住宅、工业化住宅这个课题将是一个新的起点。
日本的住宅产业化、工业化不是在五年、十年很短的时间里发展起来的，而是从战后1945年以后，结合日本住宅建设的需要在较长的时间逐步发展起来。
加藤多加年先生介绍，日本住宅产业化和工业化在战后最初期，民间的开发商基本没有做什么工作，这个时期完全由政府主导，比如说政府成立了专门的建设开发机构和银行、制定了相关的住宅法规。
当时，日本住宅建设的三大支柱是：“公库住宅、公营住宅、公团住宅”。
对低收入的人群提供公营住宅；对中间偏低一些收入的人群提供的是公团住宅；针对有一定收入相当于中间阶层的是公库住宅，可以贷款。
这三大支柱完全由政府主导，在法律制定完后，在这个基础上，根据各个不同类型的住宅制定技术标准。
由于政府主导来建设这些公营住宅和公团住宅，需要很大的建设量，所以要标准化；另一方面要把建设住宅的造价在保证质量的同时降下来，所以初期公团和公营住宅用很公共的产品，在日本叫“部品”。
“这里面需要特别补充说明一点：由于政府制定了公营住宅和公团住宅技术标准，才有可能使用这些部品。
因为要大量建设，使用这些部品才可能保证住宅的品质，所以政府要求民间的住宅保证品质，必须使用性能良好的部品。
日本工业化住宅发展的研究与分析
日本工业化住宅发展的研究与分析刘康;寿青云【摘要】与传统建造方式相比,工业化住宅在节约材料和能源、提高生产效率等方面有着显著的优势.本文通过对工业化住宅在日本发展历程的介绍总结和其技术特点的分析,提出了在中国住宅市场发展工业化住宅的相应建议.【期刊名称】《住宅科技》【年(卷),期】2012(032)002【总页数】4页(P28-31)【关键词】工业化住宅;节材;节能;高效【作者】刘康;寿青云【作者单位】大和房屋工业株式会社;同济大学机械工程学院【正文语种】中文0 工业化住宅的概念1955年左右，将低层组装式住宅、临时校舍、办公室、PC式多层集合住宅等统称为“预制式建筑”，即预先在工厂生产部材，然后在现场组装的建筑。
在1973年日本建设省颁布实施的预制住宅性能认定制度里，第一次正式使用了“工业化住宅性能认定制度”这个名称。
工业化住宅不仅具有简单的工厂生产的特征，而且强调了包含居住舒适性等多项性能的高度工业化技术集成的特点。
现有的工业化住宅体系由许多构件组成，由此各个构件尺寸的相互协调就显得非常重要。
因为既要尽可能多地利用批量部件，又要更好地满足住宅设计的自由度，同时还要考虑尽量减少现场手工劳动，所以必须有一个可行的尺寸调节方法，即模数协调方法。
在建设工业化住宅时，模数协调的基本是确定基本模数，基本模数是日本工业化住宅设计的基本单位[1]。
1 工业化住宅在日本的发展背景第二次世界大战后，百废待兴，各国都有庞大的住宅建设需求。
各国的住宅都有其特色，欧洲即使在城市里也是以低层独立住宅为主，美国的住宅散落在很大的范围内，而日本具有其特有的住宅文化和传统。
大量的农村人口快速流向城市，形成了城市中大量的住房需求，并相对集中在较为狭小的区域内，这些都为工厂化量产住宅提供了很有利的发展环境。
作为日本民间最早的预制建筑公司——大和房屋工业株式会社于1955年率先研发出钢管房屋，这也是工业化住宅的原型。
它采用22.7～27.3mm的钢管和网架组合而成，外墙和屋顶分别使用波形钢板和波形彩钢板。
日本集合住宅工业化发展变迁PPT精选文档
的。 現在，开发了很多新技术，并采取了多种措施。 开始开发位于城市中心地区的超高层住宅。
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主要的住宅部品：
超高层住宅的排水体系 24小时风量换气体系部品 超节水型便器 循环再用氯乙烯排水管 热泵热水器 排水双重管接头方法 胶带电线 燃料电池 防盗性能提高的部品(门,锁,窗户等)
8
草加松原小区（公団 1963年）
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・60年代的集合住宅 ・住户居住面积：35㎡
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第３阶段要点（1965～1973）
由于人口向大城市集中，解决住宅短缺成为最大的課題。为此开始 了第1个住宅建設5年规划（1960）。
因地价高涨，开发了高层建筑技术，开始建設高层住宅。
设续 采用以前的KJ部品的同时，也开始采用民间开发的先进部品，发展 成为现在的BL部品。
工法变为合理的混合工法。
16
1963年荷兰的建筑师哈布瑞肯(NJ-Habraken)教授提倡的“开放式营建 方法论” （open architect ure)使UR都市机构八王子试验场的研究员 们得到了启发，他们开始研发KEP(Kodan Experimental housingProject)产品。KEP是KSI的源流。
开放建筑：空间与构架具有开放性和弹性。 代表60年代意识形态转变下的一个新方向。 开放建筑的核心观念是层级，自然界有层级现象，人造环境更显现出层
级的结构，层级就是垂直关系。下层级的元素的依附于上层级，但较自 由，上层级的元素有辖制能力，但不自由。
主要住宅部品：整体厨房、热水器、栏杆、整体浴室、整体柜子、梳妆 台、换气体系部品、 节水型便器等。
1.集合住宅工业化和内装设备部品的分期
日本的住宅产业化发展概况
日本的住宅产业化发展概况日本的住宅产业化始于20世纪60年代初期。
当时住宅需求急剧增加，而建筑技术人员和熟练工人明显不足。
为了使现场施工简化，提高产品质量和效率，日本对住宅实行部品化、批量化生产。
70年代是日本住宅产业的成熟期，大企业联合组建集团进入住宅产业。
到90年代，采用产业化方式生产的住宅已占竣工住宅总数的25-28％。
日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家。
例如：轻钢结构的工业化住宅占工业化住宅约80％左右；70年代形成盒子式、单元式、大型壁板式住宅等工业化住宅形式，90年代，又开始采用产业化方式形成住宅通用部件。
20世纪60年代，日本最早提出住宅产业化的概念，经过30多年的发展，已经成为住宅产业比较发达的国家之一。
为了减少现场工作量，缩短工期，高效高产优质生产住宅，日本开始实行住宅部品化、批量化生产住宅。
日本用了20年的时间推行住宅部品化，现在住宅的各个部品均有通用部品，对无特殊需求的住宅，只要将通用部品通过机械组合拼装即可组配成住宅；到70年代掀起了住宅产业化的高潮，产生了住宅企业集团和专业化住宅企业，如积水化学株式会住宅部拥有目前日本最先进的住宅工厂和科研机构，这个住宅工厂每48分钟就可以制造出一栋2-3层的独门独户小楼。
每一种住宅推出前，都要针对未来住户的需求进行社会调查，经过反复研究确定初步设计方案后，先在研究院院内建造一座实际尺寸的样房，经过设计人员反复研究修改，确定方案，最后才向社会推出。
日本有四百多个住宅展示市场，每个展示场建有约几十个样品住宅，用户选中某一座住宅后，与住宅工厂签订合同，并支付首期付款，工厂则派人到现场浇筑钢筋混凝士基础，同时列入工厂生产计划，再将各部件组配装好，一座漂亮的住宅就生产出来了。
住宅工厂的建立标志着日本住宅产业主体形成，住宅产业进入成熟期，这一时期住宅投资占GDP的比例为7％；到80年代中期建立了工业化住宅性能认定制度，大大提高了住宅的功能和质量。
日本的住宅产业化体系与VSI体系研究
地板、墙面，在工厂生产的一个个整体部件组装而成；
◎住宅智能化与节能：新建的建筑物中60％以上是智能
化的；住宅的建造通常采用新型的绿色节能材料，以减少采 暖降温的费用、节省能源。
日本住宅产业化发展状况
整体卫浴设备、厨房整体设备、干式架空地板铺装、新 型轻钢龙骨安装、建具（门、门套、窗、窗套、门厅组 合柜、楼梯、收纳柜、收纳柜门）等实现工厂化标准模 式生产；同层排水系统、卫浴节水系统、地热系统、墙 面保温系统、太阳能发电系统等节能系统也实现了完善。
感谢聆听
我国住宅产业与先进国家的差距
➢住宅建设基本上仍是粗放型，传统陈旧的技术仍 在被大量的采用； ➢住宅建筑标准化滞后； ➢住宅部件标准化和通用化程度低； ➢住宅科技含量偏低。
我国发展住宅产业化的思路
1.住宅技术保障体系 2.住宅建筑体系 3.住宅部品体系 4.住宅质量控制体系 5.住宅性能认定体系
完善与住宅有关的标准和规范体系，进 行标准化、多样化与工业化相结合的住 宅标准设计 。
日本住宅产业化是60年代中期随着建筑工 业化的发展而出现、并逐步深入的。日本 政府做了两方面的重点引导：政策上从调 整产业结构角度提出发展设想；生产方式 上重点放在住宅产业工业化的技术层面。
日本住宅产业化发展状况
◎住宅建筑标准化：到目前，日本各类住宅部件（构配
件、制品设备）工业化、社会化生产的产品标准已十分齐全， 占标准总数的80％以上，部件尺寸和功能标准也已形成体系；
包括质量责任及保修赔偿制度住宅市场的准入制度住宅部品材料的认证和淘汰制度工程质量监督和工程验收制度等对住宅的整体性能做出综合评价推广住宅3a级性能认定制度完善与住宅有关的标准和规范体系进行标准化多样化与工业化相结合的住宅标准设计s是英文skeleton的缩写意思是住宅的壳也就是住宅的结构体
日本住宅产业化的发展历程与经验启示
２Ｏ世纪 ５Ｏ年代 ，日本正处于二战后 的混乱期 ，日本住 宅 产业受 到重创 ，１／３的房屋都遭到 了不 同程度 的损毁 ，而大量 的侨 民和旧军人又陆续 回到 日本 ，住房严重不足成为此时 日 本 最为严重的问题 。据统计 ，１９４５年 日本住宅数量不足 ４２０ 万户 。为此 ，如何在短期 内向社 会提供大量 的住宅成 为首要 问 题 。
日本 的住 宅 产 业 化 从 二 战 后 的 “房 荒 ”经 过 六 十 年 的 发
展至今 已经完全达到“像汽车一样生产房屋”，其发展大致 经 历 了四个 阶段 ：第一阶段 （１９４５ １９６０年 ）战后 复兴 时期 ；第 二 阶段 （１９６１ １９７２年 ）政府 主导的产业化初步实践 阶段 ；第 ｉ 阶段 （１９７３—１９８４年 ）“量 向质 ”的产业化转变 阶段 ；第 四阶段 （１９８５ ２０００年 ）完成 产业化 规模及 自身结 构调整 的成熟 阶 段 ；第五阶段 （２０００～至今）适应 国情 的产业化可持续 阶段 。
２＿２ 劳动 力严 重不足 战后的 日本 面对如此 巨大 的住宅需求 ，缺乏专业 的技术
人员 和熟 练的劳动人员 ，所 以 日本开 始实行部 品化 ，批量化 丁 厂生 产 ，以减少 在现 场工 作 的人员 ，应对 劳 动力 紧缺 的 现 象 。
２．３ 建筑材料 由 自然材料 向人 工材料 的转 变
第一阶段 ：战后复兴 时期 战后 面对如此 巨大的住房需求压力 ，日本政府积极采取 相应对策开始 了战后住宅产业化 的复 兴。 １９４８年成立建 设 省（现国土交通省 ），该机构着重从住宅生产工业化 和技术方 面引导住宅产业 的发展 ；１９５０年设 立住宅金融公库 （现住宅 金融支援机 构 ），主要 目的在于 向建造 或购买住宅 的个人提 供长期 、固定 、低息 的住宅金融贷款。次年颁 布了《公共住宅 法》，向低收入者提供廉价 租赁住 宅 ；１９５２年 开始实行“公营 住宅建设 三年计划 ”共持续了 ５期 、１５年 ，为解决严重的住宅 不 足问题做 出了巨大的贡献 ；日本住宅公 团（现为都 市再生 机构 ）于 １９５５年成立 ，以它为 主导 ，开始大规模提供拥有 良好 居住环境 的住宅和住宅用地 。 第 二阶段 ：（１９６１～１９７２年 ）政府主导 的产 业化初步实践 阶 段 ２Ｏ世纪 ６Ｏ年代 ，在一 系列 的机构组建 、政 策推行 、经 济 扶持 的准 备工作基 础上 ，日本开始 了产业 化住宅 的实践 推 广 。１９６１年工业化住宅首次 出现 ，此后便在全 国范 围内进行 大规模开发 。１９６６年 日本正式制定《住宅建设计划法》，它的 目的在于 明确包括 民间开发在 内的全 国住宅建设发 展方向 和长远 目标 。在此法 律制度之 下制定 了“住宅建 设五 年计 划”，具 体提 出每 ５年新建住 宅的户数和 改善居住 质量 的指 标。此外 ，１９７０年举 办中层住宅技术竞赛 ，１９７１年举行 了芦 屋浜 高层住宅工程方案征集活动。 第三 阶段 （１９７３～１９８４年 ）“量向质 ”的产业化转变阶段 １９７３年 ，全 国范 围内达成 了一家一户 的 目标 。同年末 ， 因第 一次石油危机爆发 ，新建住 宅动Ｔ户数锐减 ，住宅 政策 实行 了“量 向质 ”的大转换 ，对住宅提 出节能要求并设定最低 居住 水准和平均居住水 准 。政策下住宅 产业在维持 每年新 建 １００万户以上 的高水平的同时，在扩大居住面积 ，提高住宅 的品质和性能 ，丰富居住设 备等方面均取得 了很大 的效果 。
从日本KSI住宅到中国CSI住宅
从日本KSI住宅到中国CSI住宅日本KSI住宅起源于1990年后，那时日本的经济泡沫破裂，土地价格持续下滑，老年化日益加重，人们也开始注重环保，在这个条件下，KSI住宅应运而生。
KSI中的S是指住宅的结构部分；I指住宅里面的填充体包括设备管线和内装修；K指日本“都市再生机构”，KSI住宅就是都市再生机构开发的SI住宅。
特点：其中的结构体要求具有百年以上的长期耐久性，有支持填充体变化的柱梁地面结构，填充体可以随着住户的生活方式以及生活习惯的变化而进行改变。
在KSI住宅中，人们可以根据生活习惯及家庭成员的变化自由的变更房间布局以及内部装饰，从而使填充物具备了可变性。
而且，由于下水管道的配管以及电气配线也可以轻松变动，因此在厨房以及浴室等场所内，可以方便的进行以往比较繁琐的下水管道位置变更作业。
这样就使的房间的布局多样化，如上面布置三室房间，下面则可布置两室房间，满足了不用阶段人们的需求，并且可随时变更。
施工：KSI住宅施工最大特点就是，住宅的各种管线均布置在地板下面，有专门的配线槽。
由于主体内没有配线，因此可以自由的变更房间布局，顶棚线缆采用粘贴形式的带式电缆或双层屋顶，便于改造。
排水管道总管位于公共空间内，通过缓行配管（坡度1/100）将室内各个器具内的排水引致总管，排出室外。
而且排水管道也可随意改变位置和角度，便于维修和改造。
技术要点：结构寿命要长，钢筋混凝土结构寿命要做到100年，结构厚度增加5厘米；空间做成大的空间，中间没有小的结构梁和结构墙，楼面厚度约280毫米，因此楼板尽可能采用轻质材料来减轻自重；排水用水可以任意分布，便与维修；电线和结构分离一种是双层楼顶，一种是直接粘贴，然后再做装饰面层。
中国的CSI住宅：在借鉴日本的KSI住宅的基础上，中国研制出了CSI住宅“中国支撑体住宅”。
CSI根据住宅主体功能不同分为两部分，即外部结构体和内部填充体。
外部结构体采用高耐久材料延长其使用寿命，住宅内部的分隔墙、各类管线、地板、厨卫等内部填充体，通过标准化系列化实现工厂化生产，以减少现场作业，确保工程质量，减少环境污染，避免二次装修造成的浪费。
日本住宅产业化的发展与现状
日本住宅产业化的发展与现状1、引言从1968年，日本第一次出现了“住宅产业”这个词汇，经过几十年的发展，日本住宅产业化已经完全可以做到“如同生产汽车一样生产房屋”。
大量部件通过机器生产，产品标准的固定化，以及整个建筑过程的精准化，使得日本成为住宅产业化的标志性国家，也成为中国学习的对象。
日本住宅产业化是60年代中期随着建筑工业化的发展而出现、并逐步深入的。
日本政府做了两方面的重点引导：政策上从调整产业结构角度提出发展设想；生产方式上重点放在住宅产业工业化的技术层面。
2、日本住宅产业化发展历程2.1制定住宅产业化发展规划与标准日本从1955年开始制定、实施“住宅建设十年计划”，1961年实施“住宅建设五年计划”。
1966年日本正式制定颁布“住宅建设计划法”，制定、实施《住宅建设的五年计划》（2011-2015年，为第九个五年计划）。
在计划中制定住宅的发展目标、人均住宅居住标准、公营住宅、公团住宅建设数量、新技术应用等等内容。
在新的形势下，日本住宅更注重节约能源、可持续发展及适应老年社会的无障碍等方面。
从二十世纪50年代中期开始，日本开始支持企业从事产业化住宅的开发和推广。
1969年，《推动住宅产业标准化五年计划》被制定出来，日本广泛开展了对材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究，加强住宅产品的标准化工作，对房间、建筑部件、设备等尺寸提出了建议。
从70年代开始，在日本，住宅的部件尺寸和功能标准有固定的体系。
只要厂家是按照标准生产出来的构配件，在装配建筑物时都是通用的。
日本创立了优良住宅部品认定制度，这一制度就是对住宅部品的质量、安全性、耐久性等诸多内容，进行综合审查。
20世纪90年代，日本住宅通用部件中1418类部件已取得“优良住宅部品认证”。
与日本的国家级别标准相比，中国的程度远未达到普及阶段，而在此之前，中国对住宅工业化的探索已达十年。
2.2管理机构与立法发展住宅产业主要涉及日本政府两个管理部门，即经济产业省和国土交通省，经济产业省负责调整住宅产业结构方面的工作，通过课题形式，以财政补贴支持企业进行新技术的开发；国土交通省侧重住宅生产工业化和技术方面的协调，对涉及多部门需要协调和决策的，则先由政府的决策咨询机构提出意见，由经济产业大臣拍板。
日本走向开放式建筑的发展史
溉 翌
Ｉ（ＥＰ体系
１９７１年美国的一种学校建造的体系——ＳＣＳＤ
被引八日本．这是第一次将体系化建造的概念介 绍到日本。之后，政府鼓励日本厂商开发以预制 性能规格为基础的楼房子系统。日本东京大学内 田祥哉（Ｙｏｓｉｔｉｋａ Ｕｔｉｄａ）教授和其他几位教授是体 系推广的核心人物。１９７３年，建设省成立住宅构 件发展中心（Ｈｏｕｓｉｎｇ Ｃｏｍｐｏｎｅｎｔｓ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ Ｃｅｎｔｅｒ）研发内部的系统。 伴随着这一运动，日本住宅公团也将其关注 点从技术研发，特别是运用大型混凝土预制板的 楼房结构．转向住宅构件的研发。１９７４年，在内 田祥哉教授的指导下．住宅公团开始开发柯丹实 验住宅项目（ＫＥＰ）体系。ＫＥＰ体系由４个子系统 组成。首先是外墙围护系统，其次是内部系统、 卫生系统，最后是通风和空调系统。每个子系统 都建立了相应的性能规格，制造厂商据此研发他 们的产品。松下、普利斯通及其他厂商都参－５了 填充系统的研发，发展出各种类型的构件，－Ｒ；Ｅ 住宅公团的研究中心进行了装配测试（图３）。
ＳＩ ｈｏｕｓｅ—ｔｏ ｔｈｅｉｒ ｈｏｕｓｉｎｇ ｐｒｏｊｅｃｔｓ
ＫＥＹ ＷＯＲＤＳ
ｏｐｅｎ
ｂｕｉｌｄｉｎｇ，ｈｉｓｔｏｒｙ，ｓｙｓｔｅｍｓ ｂｕｉｌｄｉｎｇ，Ｊａｐａｎ
中图分类号ＴＵ一０９３／０９７
文献标识码Ａ
文章编号１０００—３９５９（２０１ １）０６—００１４—０４
１日本住宅建筑的特点 日本开放式建筑的历史与其他国家有所不 同。直至ｆＪ８５年前，日本大多数住宅还是木构式， 除联排式住宅外，没有公寓楼。１９２３年关东大地
１３
ＮＥＸＴ２１的移动外墙 ａ调整前的ＮＥＸＴ２］ ｂ调整后的ＮＥＸＴ２１
系统的联排式住宅（图６）。其一层的房间布局是 固定的，而楼上的则可从“全毛坯房”、 “有一
国外住宅产业化发展历程-日本篇（第6期已用）
国外住宅产业化发展历程-日本篇（第6期已用）国外住宅产业化发展历程-日本篇一、日本工业化住宅发展概述早在1955年，日本为了推动产业化的发展，制订了一个住宅建设10年计划，并且在随后每过3～5年就作一些修正。
这10年被称为战后复兴时期。
图5 日本住宅建设计划和相关产业政策接下来的20年是其高速增长期。
在这个阶段，其出台了一系列的法律和产业政策，对促进住宅的建设起到了重要的作用。
政府在1965年制订的第一个住宅5年计划“新住宅建设5年计划”中指出，工业化住宅所占的比率(预制构件住宅建设户数/住宅建设总户数)要达到15%。
结果公共资金住宅的工业化达到了8%，民间住宅率达到了4%。
1971年再次制订的新住宅建设5年计划中规定，前者要达到28%，后者14%。
为了推动住宅产业的发展，政府建立了住宅产业的政府咨询机构—审议会。
为推动标准化的工作，审议会建立了优良住宅部品的审定制度、合理的流通机构和住宅产业综合信息中心，发挥了行业协会的作用。
此外，政府实行住宅技术方案竞赛制度，直接效果是使松下和三泽后来将参赛获奖的成果商品化，成为企业的支柱产品。
此外，该竞赛还从整体上推动了日本预制住宅产业的发展，提高了住宅产品的质量。
1975年后，政府又出台了《工业化住宅性能认定规程》以及《工业化住宅性能认定技术基准》。
工业化住宅性能认定制度的设立指导了在住宅工业化产业中起带头作用的预制住宅事业的发展，提高了日本住宅建设事业的整体水平。
两项规范的出台，对整个日本住宅工业化水平的提高具有决定性的作用。
由此可见，该行业的大规模发展有赖于政策和标准的完善与推行。
二、日本工业化制法的分类第一类是日本传统的办法，即木造轴组工法，多被大工工务店类的中小型建设企业所采用，是历史最悠久、应用最广泛的住宅施工方式。
一般情况下，大工工务店的木制住宅现场由工务店的负责人统一指挥。
住宅的木制主体结构多由本工务店的技术工人承担施工，屋顶、装饰等工程则由外部的工人承担。
日本KSI住宅体系介绍
3DK住 工业化住宅，标准设计都得到了实施，大
宅
量部品得到应用
提高住 宅品质
不进行标准设计，住宅的面积开始向大面 积方向发展，高密度化住宅开始出现，主 要研究课是老龄化住宅、既有住宅更新改 造、能够满足生活方式多样化住宅
加一住 宅、合 租老人 住宅等
在传统户型设计外面加一间房子
KSI
建造物躯体与内装部分分离
4
2、建设目标
n 实现可持续发展型集合住宅需要做到物尽其用，而尽可能延长其自然寿命（即从50年 延长至100年），同时还要实现其使用寿命（即商品价值）也能保持百年与其自然寿命 同步；
n 社会性：可以循环使用，属于长期型的耐用型社会建筑物； n 适应家庭结构多样化：当前家庭人口老龄化、少子（女）化、妇女职业化以及就业结
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n 布局多样化：虽然它属于集合住宅，但是其上下层中可 以采取不同风格的房间布局。
n 功能灵活多变：住宅的用途和规格也可以进行变更，比 如变更为办公室或商业设施等。
KSI住宅轴测图
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6、图例1
填充体（Infill）
Ø可以随着住户的生活方式以及生 活习惯的变化而进行改变
结构体（Skeleton） Ø具有百年以上的长期耐久性 Ø支持填充体变化的柱梁地面结构
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带式电缆
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于 日照条件不好 的１ ， 楼 而且户型 比较 特殊 ， 新方案 则充分利用了这些不利 条件 。
方 案 １ 城 市一房 厅 的Ｓ Ｈ 生 活 ＯＯ
方 案２ 年 轻 夫妇 的新生活 方式 ：
厂 家的 研发 能力不 断 提 升， 多生 产 商能 够为设 许
● ｎ ＿ ，｛ Ｊ Ｌ ●
ｆ … ＾
１ 行追 加 电梯 。 ． 试
Ｉｌ ．ｌ ａ
“ 菜单 式 ” 宅即 在 同一座住 宅 内建 造不 同 的格 住
局 住 屋 ， 房者 可 以根 据 需要 自由选 择 ： 购 自由空
间与住 民合 同建设 住 宅是根 据 日本 的 “ 同建 设 合
住宅 ” 式 开发 的 ， 房者 可 以联 合 购 买一栋 住 模 购
宅 ， 是可 以各 自 据 自己的需求 装修 ： 但 根 自由空 间
近 代 住宅 建 设 的 历程
关 东大 地 震 之后 ， 日本 住宅 的木 结构 文化 得 到转 变， 人们开始 建设耐火 Ｂ 好 的住 宅。 １ ＝ ９ －
法实现 完整 的部品。从 厨房开 始， 我们 逐渐把 住宅
里面所有 的装修都 全部 实现 部品化 。
住 宅 部 品 产 业 的 发 展
追 求 住 宅 工 业 化 和 Ｋ 宅 的 历 程 ｌ Ｓ住
ｌ５ 年 ， ９ １ 日本 制定 了面向城 市低 收入 层 的公
营住 宅法 ， ９ ５ 设立了 日本住宅公 团 ， 团的主 １ ５年 公
要任 务就 是 向城 市 的中产 阶 级提供 抗 震性 能好 、 耐火性 能好 的住宅 ， １ ９ ０ ￣ １ ７ 年为止公团建设 和 向社 ］ 会 提 供了５ 万套 的租 赁住 宅 ， ０ 当时的 口号 是 “ 多、 快 、 ” 建 造 了一 批 中层 集 合 住 宅 ， 现 了 “ 省 ， 实 排
今后的课题
日本面 临的主 要课题 是 对 已有 房产 的改造 和再 生 ， 现在 还 刚刚开 始 ， 有必 要进 一步进 行研 究开发 。
政 府 的规模 由于行政 改革 变得越 来越 小 ， 民间肩负 的使 命越 来 越 重 ， 有必 要调整 好政府 与民间的合 作与分工关 系。
图２ Ｓ 、Ｋ Ｉ 住宅的概念 图
们 逐 渐 认识 到实现 城 市 的不燃化 非 常重要 。从 那
之后 ， 日本 开始 用 关东 大地 震 的捐 款 来 设 立 的团 体 ， 始建设 耐火集合 住宅。 开
在大量供求的背景下， 住宅的部品化
伴 随结构 制造 的进步 ， 在内装修方面 ， 本也 日
逐渐 实现 了工业化 。 现在看来 很简单 的技术 ， 在上 世纪 五六十 年代都 是创举 ， 上世 纪五 六十年代 ， 住 宅 内部 的供 水管 道 和排 水 管道 是 分离 的 ， 没有办
的租 赁住 宅 ， 房屋 的产 权 可 以 自己专修 房屋 ， 是这 种 但
方 式 只是 尝试 。
从“Ｅ ” Ｋ Ｉ Ｋ Ｐ 一“ Ｓ”的发 展过程
早 在 １ ７ 年的 时候 ， 团就 根据 实践 和探 索 ９４ 公 建立了 “ Ｅ ” Ｋ Ｐ 系统 ， 后来 的 “Ｓ” Ｋ Ｉ 系统是 从 “ Ｅ ” ＫＰ 系统 发展而来 的。 图１ 、无梁住宅的采用
代 开始的 ， 关东大地 震给 日本住宅建设 行业带来深
刻 的 教训 ， 人们 发现 从 欧 美 引进 的砖 石结构 没有 抗 震性 ， 当时死者有十 多万人 ， 多数 死者 不是 直接 死 于地 震 ， 而是 死于木 结构 住 宅地 震 后 发生 的火
灾， 由此 ， 给后 来的 住宅建 设带 来很 大 的影 响， 人
日本 住 宅 建 设 的 历程
日本住 宅建设 的现代 化进程 是从 上世 纪 ５ 年 ０
生 产 制作 到施 工 管理 方面 ， 发包方 和 承包 单位 密
切 合作 ， 行硬 件一 进 生产 技术 和软件 一 理制度 等 管 方面 的研 究 ， 通过 这些 努力， 预制技 术就 真正得到
了提 升。当时， 逐渐 产 生十 多家专 门生产 中层住宅 建筑 的企业 ， 形成了规模 。
计 方提供 建设 性 意见 ， 并且不 断创新 ， 逐步满 足了
社 会居 住者多样性和 个 性化 的要求。
１ ７ 年 ， 济危机 给社 会带 来很 大 的影 响， ９３ 经 当时 ， 为了应 对 经 济危 机 ， 日本 住 宅建 设 领 域 实 现 了大 变 革 ， 宅 结 构 形 式也 实现 了 “ 化 ” 住 进 。
随 着需 求的增 加 ， 品生 产厂 家越 来越 多， 部 部 品生 产厂 家之 间的 竞争 也 日益 激 烈 ， 胜 劣汰 优 的 市场 机制逐 渐 形成 ， 宅部 品生 产从 大量 供应 住 逐 步转 向重 视 品质 。经过 几 年 的努 力， 品 生产 部
室 内装饰和生活 方式的新 方案
宅， 是， 但 当时 电梯 的价 格 还是 十分 昂贵 的 ， 为了
节约 成 本就 需 要尽 量安 装 少量 电梯 ， 以必 须 通 所 过结 构设计 实现 电梯的功 用最 大化 。
培 养 中层 预 制 混 凝 土 结 构 （ Ｃ－ 住 宅 产 Ｐ ， ） 业 的 发 展
当时， 我们 在东 京郊 外开 设预 制工 从部 品
屋” 的量产体 制。 ］９０ ， ￣ １８年 公团向社会提 供了１０ ０
万套住 宅。 当时我们采用的主要是两种建 造方 式，
一
种 是 中层 混凝 土 结构 的 建 造方 式 ， 始只 是 用 开
于建 设四层住 宅 ， 后来也 用于建造 五层 住宅 ； 另一 种是 “ 屋” 也是 采 用预 制混 凝 土结构 建造 的 。 排 ， 尽管， 上世纪 ５ 年代 日本已经 能够 生产 带 电梯的住 ０