规划方案书

贵州凯里世纪兴城规划设计
方案书
方案设计投标书
规划建筑设计研究院
2008年6月
本方案规划设计以独特的超前概念，探索二十一世纪高档住宅区的居住及生活模式，满足居民生活需求，符合现代居住活动规律，创造方便、舒适、安全、优美的21世纪花园式高档住宅小区。

设计既注重对现代商业文化及地域特色的探索，又能充分利用现在的自然环境，加强规划区个性特色的塑造，增强规划区的可识别性和领域归属感。

充分考虑现代居住区的运作特点，合理组织交通、绿化及居住条件。

在整个小区内部建立里多个大中型中心绿化休闲广场和诸多小型绿化景点，为住户创造一种舒适的休闲步行生活空间。

规划设计与建筑设计、环境设计，三者完美结合，保证规划区具有良好的规划结构和布局形态，又能使建筑单体拥有良好的外部形态。

即注重通风、采光和视野，又让优美的外部环境渗透到空内空间中来。

本规划设计方案还充分利用原有的自然地形，地貌尤其是利用坡形山地，合理进行功能分区。

小区由商业区、活动中心、高档住宅区、一般住宅区、别墅群组成。

其中一般住宅分为小高层、中高层和高层住宅，并且利用地形的落差部份做了负一层和负三层，减少了平基土石方、还利用落差在做了一些私家花园、在私家花园下修作停车库。

商业区位于三个主入口之间，一层四方形成商业街独立门面的形式设计，二层为大型商场、三层上为多层住宅及花园、多层住宅减少了电梯设计，商场四周设计了大形罗马柱，造式雄伟、美观大方。

并配了黔东南贵州民族特色建筑物，形成融商业、攴饮、休闲、消费为一体的动区，规模宏大，尺度宜人，营造出和谐、祥和、繁荣的商业、住宿氛围。

本规划设计在B组团设计了小高层住宅以圆形分布，圆形中央设计为生态水池，供业主休闲、玩乐。

C组团是高层建筑及别墅群，营造了和谐的社会、和谐的家园。

同时，设计中重视小区绿化率，使每户均能享受到充足的自然环境。

本规划中90%以上的住户有良好的朝向与景观。

小区内设有一所一个大型的会所文化馆活动中心。

小区内设有幼儿园和相关的公建和医疗商业建筑，全力营造人性化的居住气氛。

本区域有三个出入口，其中小区一个主入口，两个辅助入口，入口处设有物管中心和保安值班室。

商业广场效果图
道路骨架布局合理，分布均匀，集消防通道、车流交通方便，视线良好，人流交通在小区中部为主轴通道，宽敞、平稳、给居住人们有良好感觉，居住区环境舒适。

第一部份建筑规划
一、规划设计依据
1、甲方提供的规划用地红线图。

2、甲方提供的方案设计任务书。

3、国家及凯里市有关城市规划及建筑设计的规范、规程及有关文件规定要求。

二、概况
本规划设计周边环境:该方案设计区位于凯里市师专校区,地块西面有一条宽敞的市政道路,东面是山体,北面及南面均是住宅区,整个地块高差较大,场地内最大高差约达到50米。

该小区设计概况:该小区占地约107812、6平方米,东西方向长约550米,南北最宽处约260米左右,拟建建筑为小高层为主,铺以高层。

商业广场三楼下，群房部分为商业及商业服务配套用房,如独立门面、商业广场、银行、邮局、饮食、超市等,上部为多层住宅,小区根据地形情况,分多个台阶地,运用半地下室、地下室未处理标高,并考虑一定量的地下室做停车及人防使用。

用地内分设一幼儿园、会所、公厕、变配电室、垃圾站等设施。

三、规划设计构思
1、全新的高档居住家园；
该设计方输生活区的设计在吸收发达城市小区建设经验的情况下,结合本地区的居住特点,以国家示范工程导则为依据,使本小区建设在保证成熟性的同时,其规划设计理念和建造管理模式与国内发
达城市小区建设同步, 有超前理念。

2、生态环境的优美设计
当前随着人们生活水平的不断提高,对环境打造的需求也是相应提高,并成为衡量小区生活品质营造的一个重要因素, 人们所谓安居乐业,安居才能乐业,因此,小区环境空内空间的塑造是规划设计的重点之一,尽可能的规划出一个好的环境空间,使其家在花园里。

3、和谐共生的家园
坚持以人为本的设计理念,体现人与自然的和谐相处,建立良好的人文与自然协调共有的生活环境,创造人性的空间, 打造为人们的生活提供条件,方便居住的人际交往,创造有特色的社区文化。

4、本小区有序的人车分流
设计道路骨架, 有序组织车辆的停放,停放方式要从经济、节地、安全、防干扰,适用综合分析,并根据住区的等级分别选择不同的合理的组织停车方式。

利用一条环绕用地的小区主干道,使小区形成一个围合的空间;再结合地形,形成地下停车及半地下停车为主,室外路边停车为铺的停车规划;运用地下室的交通流线来连通南北面的小区主干道;使车辆不进入每个组团,既保持小区安宁;保证景观环境的整体性不被破坏。

5、现代住宅科技性
人们进入二十一世纪、追求科技含量是当前首要，也是小区规划设计的重点之一,按照环保、节能、节水、节材的要求,推广应用供水、供电、环卫等新技术和新产品,推广应用智能化安装技术,“三表”远程抄送一卡收费,电脑联网物业管理,光纤进户宽带上网,具有科技含量和人性化的住宅单元楼防盗门技术,太阳能利用,分质供水净水到户,箱式电、柜、变压器等,提高住宅科技含量,使其成为可持续发展的绿色生态住宅。

四、总体布局
1、规划特点
方案规划结构的建立,合理的划分居住组图,完善居住室内外空间,完备居住配套设施,结合本小区
环境特征一一中部为一个圆形小区公园式、四周是小区道路和小区主干道环绕,形成如下的规划结构特。

(1)合理布置尺度的大围合组团结构
由于本规划中有小高层、高层等建筑高度不同的建筑,同时还有三至四层的会所及幼儿园等公共建筑,所以相应高度的建筑应该配以相应尺度的庭院空间。

入口处是商业广场配以多层住宅，B组团都是商住小高层;向里面是由高层建筑围合而成,其间的中心景观是万多平方米的景观绿化公园,由小区圆形公园而展开大围合结构。

(2) 合理布局、科学的路网规划结构
规划的小区主干道环绕用地,使用地形成一个完整地块,所有建筑跟小区主干道合理的组织在一起,形成一个高效的路网。

(3) 营造和谐的庭院规划结构
充份运用景观轴线, 紧跟中心圆形大景观区;使空间相互产生呼应。

合理的交通处理,使相互间的紧密联系的对连。

再加上各公共建筑的配套环境,从而形成和谐的大庭院规划结构。

(4)建筑空内空间序列
小区内住宅以高层为主,高层为铺,再配以3-4层高的会所和幼儿园, 多样的建筑形体搭配,空间收放的效果较好,同时通过“围而不合”的大院落使得整个空间更具有流动性。

规划建筑的排列形成多种层次,并与建筑围合的室外空间之间相互联系,相互参透,从而形成错落有致,空间丰富有序的建筑群体空间。

2、合理交通流线分析
该小区地外有一条繁华的市政道路,设计为小区入口,规划设计了一条6米宽的八字形小区主干道组成了整个小区的主骨架, 并借北面教师宿舍通道为辅助道路交通与干道贯通,中轴圆形线是以步行道来组织,在此总体构架上规划组织了车流、人流,力求安全、便捷。

小区住宅部分的车辆停放主要考虑由地下停车库,路边局部停车组成,然后再步行进入组团道路,使得人车相对分流。

小区的人流可由主干道到达每个组团入口进入,在规划中,注意了人流进入小区的空间序列的组织,通过住宅间距,排列的收、放,通过小品、水渠、广场、景廊的有机组织,强调出人流交通的导向性及组团空间的可识别性,公共空间的聚众效应,既保证了居住空间的私密性,又增添了小区的文化色彩及空间变化带来的趣味件和吸引力。

3、绿化景观环境
居住小区的绿化对生态、环境至为重要,它与人们的生活息息相
关,与人们的交往、观赏、休憩的生活需要紧密联系,由此,小区的绿色空间设计采用集中与分散,点线面相结合的方式,形成中心圆形组团绿地、庭院绿地、公共建筑配套绿地组成的三级绿化系统,并与道路林荫相连,给居民的日常生活提供了休憩娱乐的自然地带。

各区域有大围合庭院,具有家庭园式的绿色小景、水景,成为人们喜爱的交往、晨练、游戏的场所。

线一一沿主干道及小区主干道两旁绿树成排,沿路缓行,使人心旷神怡,并沿路布置一些小品建筑,美化空间环境。

各组团点面庭院绿地通过中心圆形休闲广场、道路景观绿化带以及公共建筑配套绿地相连结,使其气氛亲近,舒适宜人。

水景作为景观重要的部分,从上而下层层叠落涓涓溪流,将水景融入整个景观之中,同时也起到画龙点睛的作用。

在绿地景观的布置中,同时结合组团及小区绿地,注意了硬质铺地的安排,从而使得整个小区的绿带景观完整流畅,实用性很强。

4、小区公建设施配置
小区内规划有会所及多班幼儿园,小区内设有综合服务房，设有小型社区配套,分别配置了社区医疗所、邮局、银行等配套以及小超市等商业门面,由于每个组团均有相应配套,所以在业主使用时十分的便利,另外在小区的内设置部分垃圾收集点以及收集站,使居民的生活更便捷,在部分住宅利用地形架空做停车及备用房,完善小区服务功能。

5、系统分区。