小区物业环境保护与消杀服务方案

小区物业环境保护与消杀服务方案

一、环境保护

随着住宅产业的迅速发展，封闭式住宅小区的日益增多，人口的集聚带来了系列的环保问题。在XXX居住区的环境保护上，我们将着重解决有关垃圾污染、噪音污染、视觉污染、空气污染等四方面的问题。

（一）垃圾处理

垃圾并非废物，我们认为：垃圾是放错位置的资源，因此加强对这一类资源的管理非常重要。在现阶段垃圾分类实施难的因素在于：居民环保意识有待提高，普遍忽视垃圾投向垃圾箱前的第一次分类；生活垃圾客观构成较复杂，分类难度大，分类成本高；垃圾回收系统组织不健全，部分垃圾“回收尚可，求售无门”。

我们将竭力推进垃圾分类工作，变废为宝，具体做法是：通过开展系列的社区文化活动，积极宣传社区环保的重要性及垃圾分类的方式；合作设计多种造型美观，经济实用的垃圾分类设施，以实现垃圾减量化收集，降低垃圾分类回收的难度；同时，管理处将设专人对居住区内的垃圾进行人力分检，确保分类效果。

此外，我们将积极与环保部门合作，多方开辟垃圾分类后的回收渠道，使“放错位置的资源”真正得以利用。

（二）噪音消除

居住区内噪音产生的来源主要包括：装修施工、汽车、商业网点、设备以及日常的社区活动等。

我们拟采取如下措施进行预防及消除：

1、严格控制二次装修及周边建筑施工的时间，以避免噪音扰民；

2、严格车辆管理，组团或院落内的三级道路除搬家、急救外，禁止车辆行驶、停放，小区内车辆禁止鸣笛；

3、做好商铺的规划及招商工作，杜绝有可能产生强烈噪音的商业机构在小区内经营；

4、在施工工地与小区周界培育绿化围墙，同时在业主中倡导阳台绿化，以立体绿化减弱噪音。

（三）美化观瞻

我们将与城管、派出所等有关部门密切配合，同时对保安员、保洁员等设定具体管理目标，加强巡查和清洁，杜绝居住区内的“乱张贴、乱摆卖、乱停放、乱搭建、乱堆放、乱拉挂”等六乱现象，为业主营造美丽的家园。

（四）净化空气

客观上，对于净化空气物业管理人所能做的工作有限，但是我们仍旧尽最大努力去改善居住区内的空气质量。比如，加强绿化管理及养护工作，减少地面黄土裸露，有效减少区内扬尘；严格控制，要求区内餐饮店铺

提供环保部门的核准证明方可开业，以减少区内油烟污染；提倡使用节能环保产品，积极向业主推荐使用诸如无磷洗衣粉、无氟冰箱、环保空调、节水马桶等，减少业主对周边环境承载的压力。

我们还将通过系列活动包括开展废物环艺作品展示会，编印和发放《居住区环保手册》，在区内设宠物粪便收集区，举办家庭园艺培训班等，提升全体社区成员的环保意识。

二、环境管理

（一）环境卫生管理要点：

1．全员保洁，人过地净；重点部位，重点保洁。

2．确保居住区内部的环卫设施完备及各类卫生宣传标识齐全；

3．建立专业化的保洁队伍，制订详细的操作规程及工作标准，实行每日16小时保洁服务；

4．生活垃圾和装修垃圾实行分类袋装，日产日清，收集和转运采用密闭方式。

（二）环境管理的具体措施及工作标准：

1 1花池每月彻底擦抹及冲洗一次。随

时清洁污染处

瓷贴片干净、无明显污迹、水垢

1 2地面其他公

共设施

每月彻底擦抹一次，随时清洁

污染处

无乱张贴，无乱涂划，无破损

1 3广场地砖、小

区道路

每日清扫一次，每隔2小时巡

扫一次，每月冲洗一次

目视干净，无杂物，无明显污迹，条缝清晰、无

杂草

1 4单车棚、地面

停车设施

每天用清洁毛巾擦抹一次；每

季度刷漆一次

目视无明显污迹，无积尘，无生锈破损现象

1 5雨水井、排水

沟

每周冲洗一次，每月彻底消杀

三次

无明显垃圾，杂物及泥沙，无蚊虫滋生

1 6不锈钢门框、

扶手

每周彻底清洁保养一次，随时

清洁污染处

1、亚光不锈钢表面无污迹，无灰尘，半米内可

映出人影

2、镜面不锈钢表面光亮，三米内能清晰映出人

物影像

三、“四害”消杀

维持公共环境卫生，预防疾病的发生，进行除虫、灭鼠消杀服务，进而提升小区环境效益。管理处将

成立专业的消杀队伍，配备消杀器材，定期对小区进行消杀，每周五将对小区的道路、地下排污管道、空地、绿地、楼宇上下的公共部分喷洒药物，进行集中消杀，在不同季节，或特殊需要配合市政部门可以调整消杀的频率，进行定点重点防治，减少蚊蝇虫的孳生地。经常巡查、抽查，收集业主反映的信息，进行针对性的投放鼠药，进行专项季节性的灭鼠消杀工作，扼制鼠患的发生，进而彻底消灭虫害、鼠患。

（一）消杀时间：每周五下午。

（二）消杀地点：垃圾桶、污雨水井、化粪池、绿地、楼道、天面、食堂宿舍、设备房、消防梯、停车场、商业网点等。

（三）消杀过程及方法：用喷雾器喷洒杀虫药水，消杀虫害；投药、放药、装笼、堵洞，或者向住户发药，消灭鼠患。

（四）经常巡查、抽查，收集业主反映的信息，进行针对性的投放鼠药，进行专项季节性的灭鼠消杀

工作，扼制鼠患的发生，进而彻底消灭蚊蝇、蟑螂、白蚁等虫害和鼠患。

消杀灭害白蚁防治方案及措施

（一）灭鼠

1、小区建筑物四周墙边、垃圾堆放处是老鼠活动频繁区域，采用饱和投药，每6米投放一堆，每堆25~30克，按建筑物外围周长计算，每次投药量约10公斤。

2、小区外周围沙井、下水道，采用吊挂灭鼠蜡块，每次每个沙井吊挂蜡块2块，每月投药2次，按60个沙井及下水道计算，每次共需蜡块120块。

3、小区内出入口及各别死角位置，绿化带处投放敌鼠纳盐、溴敌隆配置的慢性毒谷或水果灭鼠药，每月2次，每次投放药量约5公斤。

（二）灭蚊

1、孳生地的处理

（1）小区内外围沙井、下水道投放灭蚊灵缓释剂，每月投放2次，共有100个沙井，投药量2公斤。

（2）地下室或车库排水道、排水井或不易清理的积水位置投放灭蚊油，每月投放2次，投药量约1公斤。

（3）室内外小花瓶或花盆积水，组织人员每10天换水一次，免得蚊虫孳生。

2、成蚊防制

（1）室外下水渠、绿化树木及阴暗隐蔽处，利用黄昏成蚊群舞时机，采用菊酯类卫生杀虫乳油对水1：50进行背式电动喷雾机，大容量药水雾化喷洒，每平方米40毫升，每次用药量约2公斤。

（2）室内地下室、建筑物公共部位，利用早上或傍晚时机，成蚊集中活动散播时，采用超低容量喷雾机对空间、阴暗处进行药物雾化喷洒，使用药物是菊酯类卫生杀虫乳油对水1：80，每平方米40毫升，每次用药量2公斤。