【第一太平戴维斯】存量市场中商业地产新价值
2015第一季度天津写字楼市场简报-第一太平戴维斯
斯，项目及开发顾问部
/research 01
市场简报 | 天津商铺
2015年5月
市场概况
2015年1-2月，天津社会消费品零售 总额为人民币815.3亿元，同比增长 10.8%。电子商务企业的不断发展壮大 是主要增长动力之一。同时随着京津 冀一体化的推进，来津的外地游客大 量增多，也是带动天津市消费市场活 跃的重要因素之一。
Andy Chee Senior Director +8622 5830 8886 andy.chee@
Jonathan Wang Manager +8622 5830 8877 jonathan.wang@
Savills plc Savills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.
物业管理全球五大行简介
物业管理全球五大行优势分析物业管理全球五大行是：1、第一太平戴维斯2、仲量联行3、世邦魏理仕、4、戴德梁行5、高力国际作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。
仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。
世邦魏理仕世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶，世邦公司1906年成立于美国旧金山，到1940年发展成为美国最大的商业物业顾问公司；魏理仕公司于1773年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。
1988年4月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。
由于具有国际化水准和跨国企业的资源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方的角度，为进入中国市场的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物业方面的服务。
比如为满足日本企业习惯的一站式服务要求，专门成立日本部，SONY公司在京的行政办公、展示卖场以及员工宿舍等都在此搞定。
近两年随着房地产项目的代理业务有所起色，公司开始将“为甲方服务”纳入主营范围。
物业大摸底首先是咨询业务，据介绍，从去年至今在北京各热点区域展开了23项不同类型物业的咨询业务。
在中关村区域有中关村国际商城、联想融科资讯中心、大慧科技园；在CBD世邦魏理仕涉足华贸中心；在金融街包括F9地块的中心区商业项目、F8地块的写字楼项目；在奥运村有奥林匹克公园商业设施、北辰大厦和奥运媒体村三个项目。
第一太平戴维斯：2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望
第一太平戴维斯：2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望3月，武汉保卫战进入决战决胜的新阶段，武汉的好消息接二连三，武汉体育中心方舱医院休舱，武汉天河机场开启复工复航准备工作……尽管武汉的复工复产还为限时日，但做好充分准备，认清市场形势、前瞻市场契机已经刻不容缓。
今日，第一太平戴维斯发布报告：《逆风起航，破浪前行——2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望》，梳理疫情后的武汉市场复苏之路，从危机和机遇双向直击，预判市场未来。
“按下暂停键”的武汉从1月23日武汉宣布关闭出城通道、市内公交停运起，湖北省各市陆续封闭，出行管制持续加强，武汉经济开始承受巨大压力。
作为全国的交通枢纽、教育腹地和多个产业的研发基地，此次疫情的发生与发展对武汉整体经济、物业市场以及上下游企业的影响均不容小觑，市场的各方参与者都将面临严峻挑战。
“腹背受敌”的武汉，商业地产市场按键“重启”写字楼市场疫情前，我们曾预计2020年下半年武汉写字楼市场需求回暖，将带动租金降幅收窄。
然而，面对突如其来的疫情，武汉整体经济、各行各业都将遭受不同程度的冲击，写字楼需求承压下滑，2020年全年租金降幅预计将继续下滑并达到历史峰值。
–武汉写字楼市场预测面对不同于2019年的需求，租户结构的重塑将为2020年业主的新增挑战。
对于疫情后写字楼市场的需求来源，我们做出以下解读：基于经济活动短期内的持续性影响，与个人消费相关的行业需求在2020年上半年难以得到复苏，其中零售贸易、餐饮酒店、交通运输、旅游留学等行业的活跃度将持续低迷。
对于第三方办公行业，疫情后，终端租户对此类办公模式的安全性将进一步审视，短期内，行业的热度和转租率会受到较大的影响。
2019年，武汉全市甲级写字楼近三成的新增租赁需求来源于传统金融行业。
短期内，金融业需求仍有下滑风险，但居民对于寿险及重疾类保险关注度会进一步提升，线上保险业务会成为新的业务增长点。
房地产建筑业将面临短期内无法开工、资金押后等实际问题，中短期内此次疫情会加速房地产行业洗牌，但行业整体依然具有长期韧性。
仲量联行第一太平戴维斯戴德梁产品分析
产品对比分析简要介绍三大行现有业务类型：12经营项目介绍：⏹工业地产在物流基础设施、制造业、商务园区、选址咨询和置地等各个工业地产领域提供工业交易各方面的建议。
提供业内的综合房地产解决方案，涵盖交易、设施管理、项目管理和开发服务、估价和咨询等领域.案例：普洛斯于2004进入中国，此后在中国迅速扩张，目前已在中国20多个城市设立了分支机构，负责开发和管理60多个物流园区.服务包括为其在中国的设施提供租赁代理、物业评估、物流市场分析以及建立物流行业标准等。
⏹资产管理:为客户制定完善的整体计划，能有效在日常物业管理中实行的预测,更迅速获取利润等帮助物业实现增值.管理途径包括房地产投资信托公司（REIT)、投资基金、物业组合及重组,公司融资和结构性融资。
按季度向客户提供关于投资组合预计收入报告，帮助进行有效的租户管理,分析资产状况及财务风险，确保五年起伏期3内获得持续的市场收益，提升物业组合的质量.⏹企业住宅服务：各个市场之间存在很大差异性,独特的本地惯例、文化和语言差异，都给企业调度和安置外籍员工带来较大问题。
该服务可以为企业提供优质建议，帮助企业在何处、如何解决外籍员工的安置问题。
此业务涵盖寻觅合适住所和租赁谈判的所有方面,包括续租服务、持续成本管理和客户管理.⏹企业客户开发：该服务主要由公司的客户开发团队协助企业制定全方位方案,发现及评定当前及潜在客户中重要的新业务机会，同时承担商务拓展工作，向一系列的企业及政府客户推广公司的全面及专业化服务。
主要职责包括：1.为公司发现及拓展新业务2.为业务部门赢取新业务提供支持,协调不同业务部门为现有及潜在客户提供跨业务服务3.协助客户明确及有效利用公司的服务4.提供跨地区、面向客户的服务，使公司的全球化业务能力及服务平台发挥最大的功效4⏹租赁代理：该业务专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
该业务包括市场和租赁战略的实施,以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。
第一太平戴维斯：2020年中国房地产市场展望
第一太平戴维斯：2020年中国房地产市场展望2020年中国房地产市场展望第一太平戴维斯发布《审时·读市–第一太平戴维斯2020年中国房地产市场展望》，不仅从宏观经济、房地产市场探讨，更深入生活、人口、城市规划等主题剖析2020房地产市场趋势。
第一太平戴维斯中国区市场研究部高级董事及主管James Macdonald (简可)表示：修桥铺路、筑巢引凤的发展思路令中国的房地产业及经济规模达至史无前例的高度，但其高增长的可持续性正面临考验。
在国内经济发展日趋成熟的同时，人口结构、外部经济环境也在发生重大变化，各行各业均在寻求转型调整之时，房地产业由粗放增长向精细运营的升级已成必然。
健康发展理念、人口结构变化及城市规划调整深刻影响市场长期走势过去五年中，经济及社会发展的重心发生了明显转变。
在经济转型、服务业结构升级、质优于量、消费升级、转变经济发展方式等关键词之下，健康发展理念已深入人心。
对房地产行业而言，无论零售、住宅、办公等具体形态，或是区域控规，都应积极融合这一理念，顺应未来趋势。
人口红利为过去四十多年来中国经济增长提供了有力支撑。
然而老龄化出现和结构化差异正带来新的课题。
地方政府除将应对养老问题，也需创造更多条件，吸引年轻人口流入。
2020年是中国十三五规划的最后一年。
同时，全国住房信息联网、国土空间规划体系等高规格系统建设预计将在2020年建成或基本建成，推动土地规划和房地产发展进入可持续性更高、系统性更强的新时代。
随着经济转型和新型城镇化推进，不同城市正呈现不同的发展路径。
成熟、成长和收缩型城市都需适时调整规划，重新思考设计、优化用途。
办公市场供过于求仍在持续，政府鼓励实体经济发展举措形成潜在利好持续的金融领域去杠杆及贸易争端对商务活动的影响逐步显现，进而对办公市场租赁需求产生连锁反应。
出于对经济前景不确定性及自身盈利能力的担忧，一些企业暂停或收紧投资计划，着力削减成本、节省开支。
北京百旺第一太平戴维斯不动产管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京百旺第一太平戴维斯不动产管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京百旺第一太平戴维斯不动产管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京百旺第一太平戴维斯不动产管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务业管理；企业管理；技术服务、技术开发、技1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
第一太平戴维斯公司简介
英国皇家建造师协会（CIOB）资深会员
斱钧先生现任华西区物业管理部总物业顾问，全面负责华西区所有在服务项目的工程管 理顾问工作之执行及落实。
斱钧先生毕业于西安交通大学电力系统及自劢化专业，从事工程管理顾问工作20年以上。 曾在世邦魏理仕中华资产服务部工程任职董事一职，负责大型项目的工程管理、项目稽 核、项目顾问、项目资产管理事宜。
Yong Ren
Yi Zhou
Zhiyang Guan
Jack Han
Bo Long
Tasha Dai
Rainbow Wang
Savills World leading property services
目录
1 第一太平戴维斯公司简介
2 第一太平戴维斯管理业绩
3 第一太平戴维斯品质保证
本文件的
周国斌先生毕业于上海华东纺细细工学院电气自劢化专业，从事物业管理工作近12年时 间，拥有国家颀发的物业经理证，有丰富的物业管理经验。
周国斌先生曾服务于第一太平戴维斯上海时代广场项目副总监理经理兼工程总监、第一 太平戴维斯天津泰鸿大厦项目副总经理兼工程总监、第一太平戴维斯天津远洋物业公司 工程总监、第一太平戴维斯上海顾问公司杭州办事处工程总监、第一太平戴维斯天津公 司工程总监、第一太平融科物业管理（北京）有限公司工程总监等另外多家国内外知名 物业管理公司。熟悉高档公寓、会所、大型商业、住宅物业盘的各种管理服务工作程 序，精通工程设斲，设备运行，维护，保养工作。熟悉物业管理各项业务流程，规定， 规章制度及法律法规。具有物业管理企业管理费测算及工程管理体系运作经验。
海昌清水溪
前期物业顾问 高层豪宅
157,000 sq.m.
东启·南山上
服务模式 物业描述 建筑面积
2010年第三季度北京写字楼市场报告
起步阶段
写字楼需求主要来源于外国企业 北京外国直接投资的直线上升拉动写字楼需求的快速攀升 写字楼供给的严重稀缺导致入住率及租金高企
400 350
(RMB/sq.m./month) Rent 租金 (人民币/平方米/月)
早期发展阶段
300
1996年至2004年
大量的新增供应和因1997年亚洲金融危机导致的迅速收缩 的写字楼需求推低入住率及租金 1999年中国成功加入WTO，亚洲金融风暴的阴影在千禧 年的逐渐消散和信息技术行业在全球经济的迅速崛起推动入 住率及租金稳步回升
0%
数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
北京市甲级写字楼楼龄存量
平方米
5年内
5-10年
10年以上
3,500,000
3,000,000
2,500,000
2,000,000
1,500,000
1,000,000
500,000
0 金融街 CBD 及周边 东二环 东长安街 燕莎 中关村
数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
4%
0
1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Q3 2010
2%
数据来源: 北京市 统计局, 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
实际利用外商直接投资和增长率
实际利用外资（左轴） 实际利用外资增长率（右轴） 140% 120% 100% 5 80% 4 60% 40% 20%
金融街
CBD 及周边
东二环
东长安街
燕莎
中关村
1,600,000
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司_企业报告(供应商版)
TOP8
西安华侨城实业有限公司就聘请评 西安华侨城实业有限
估机构开展年度评估工作
公司
15.0
交子公园金融商务区河东片区综合 成都交子公园金融商
TOP9 开发财务模型搭建及财务分析服务 务区投资开发有限责
\
采购项目
任公司
TOP10
高铁城市公园资产招商运营可行性 成都盛华兴东投资有
研究咨询单位比选结果公示
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司
从事物业管理、房地产经纪和相关信息咨询服务（以上范围不含国家法律法规限制或禁止的 项目，涉及许可的凭相关许可证开展经营活动）。
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-02~2023-02)：
中标项目数(个)
旅集团有限公司
TOP3 TOP4 TOP5 TOP6
四川天府新区眉山管理委员会规划 和自然资源局成眉市域铁路 S5 线 视高站、视高湖站、乐高站 TOD 一 体化开发策划项目中标（成交）... 简阳市商务和投资促进局 2022 年 简阳市招商引资产业咨询服务采购 项目竞争性磋商成交公告 德阳发展控股集团有限公司关于德 阳市 S11 线三星堆站、德阳南站、 文庙广场站、德阳北站 TOD 策划方 案服务邀请招标评审结果的公... 锦乐·吉福院、万寿二路北侧社区服 务设施两宗养老设施运营策划和可 行性研究服务结果公示
目标单位： 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司
报告时间：
2023-02-14
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
TJ第一太平戴维斯物业
玫瑰庄园别墅
玫瑰庄园总占地面积 为14万平方米，其中 5万平方米为生态景 观，为北美牧场风格 设计，是低密度高档 别墅涉外居住社区。
我司为其前期物业顾
问，中期驻场管理， 后期顾问服务。
文华中心
天津文华中心坐落于 天津市中心商务区龙 首位置，交通快捷， 出行方便。文华中心 集图书交易、餐饮、 写字楼为一体，是天 津CBD建设的点睛之 笔。其总建筑面积为 57,000平方米,我司 为其提供顾问服务。
• 引进可以克服企业运作上的不系统、不规范
25
物业管理公司的介入与选择 1.专业物业管理介入时机
A.规划设计时介入 B.项目建设期介入
C.物业接管验收期介入
D.物业入伙时介入
26
物业管理公司介入与选择
2.非专业物业公司容易发生的常见问题
A.在前期施工阶段不能提供建议
B.工程接管验收混乱、入住准备工作不够全面
方圆大厦 Fang Yuan Mansion
方圆大厦位于白颐路入 口处，是一座集写字楼、 公寓、大型超市于一体 的综合性建筑，总建筑 面积96,000m2 ，第一太 平戴维斯为该物业提供 全权管理服务。
清华同方科技广场 Tsinghua Tongfang HiTech Plaza 清华同方科技大厦是由 清华同方股份有限公司 投资兴建，建成后将成 为清华同方高科技产业 管理、研究、开发、展 示的平台和基地，也将 成为中关村科技园海淀 园区内标志性建筑之一。 项目占地约2公顷，规划 建设总规模约11万m2， 大厦主体建筑高度达100 米。
East Lake Villa 东湖别墅
东湖别墅由首钢集团和香 港宝隆洋行有限公司合资 兴办，其位于北京市区繁 华地带——东直门外大街， 交通便利；闹中取静；配 套设施齐全(会所、中西餐 厅等)；服务优质，使东湖 别墅成为在京外国客人理 想的居住、办公、娱乐和 社交场所。该项目从1988 年投入使用起一直委任第 一太平戴维斯负责管理。
第一太平戴维斯：新规划下商业地产价值多重裂变.doc
第一太平戴维斯：新规划下商业地产价值多重裂变-目前北京有城中村231个，城中村问题已经是制约北京经济发展的重要问题之一。
城市中心区要体现其城市性质，因此城中村改造项目的约束条件要复杂得多。
许多商业房地产项目开发的功能策划和定位，目标消费群的确定也受到相当程度的影响。
北京旧城的地理位置多数在市中心，一般为协议出让，像前几年出让金较低，而周边地价较高，开发商进行危旧改造项目成熟之后，房地产整体价值上升，往往能获得比一般项目更大的差价。
北京城市空间发展战略研究中提出的两轴两带多中心的城市空间新格局中，北京将规划新城11个。
规划的新城实质上是一种卫星城市的更新版，世界上很多国际性的大城市如伦敦、巴黎，通过建立卫星城的方式来分散城市中心区的人口压力，但各自规划自身独立产业的发展。
预计新城住宅项目将会以较合理的售价、较高的环境质量等特点吸引一部分居住在城里的人搬迁至新城。
因此，未来连接新城和市中心的高速路、环路、公交、地铁等交通设施的健全程度将会影响人们在新城购房的需求程度，从而影响房地产的开发价值。
通州、顺义和亦庄被规划为三个重点发展新城，具有不同的功能导向。
通州以行政、金融贸易为导向，顺义以物流、会展和休闲为导向，亦庄则引导电子、医药等高新科技的研发与制造。
不同功能定位决定了未来新城发展的不同产业方向，房地产的开发和建设也必将跟进和带动产业发展，形成商务与政务、物流与服务、研发与制造中心。
新城将拥有独立的文化艺术中心，旧有的消费结构将得到进一步的突破，新的商圈将形成和发展。
谁能准确预测未来新城高端居民的生活和消费模式趋势，将能领导商业地产项目发展新潮流。
与此同时，交通新发展也会对商业地产开发带来巨大影响。
研究表明，规模越大、密度越高的城市，越需要依赖轨道交通来满足城市的流通需求。
巴黎1000万人口，轨道交通承担70%的交通量，伦敦700万人口主要是轨道交通；莫斯科和香港55%是轨道交通；东京80%的公共交通由轨道交通承担。
浅析“第一太平戴维斯”物业管理公司经营管理
题目：浅析“第一太平戴维斯”物业管理公司经营管理内容：发展历程、服务特色、物业项目、企业文化、人力资源管理等基本情况的基础上，分析企业在发展战略、竞争优势及品牌建设等方面的特点及可能存在的问题。
浅析“第一太平戴维斯”物业管理公司经营管理肇庆学院 08旅游管理2班梁家伟 200824141217摘要：在亚太地区，“第一太平戴维斯”成为诸多商业建筑、高级住宅、购物中心和工业房地产首选的物业服务商，提供高度专业化的服务，服务总面积达到3.6千万平方米。
在中国，它管理着超过五千万平方米的物业，其中60%为商用物业。
让我们共同走进这一物业管理巨头，深入了解其发展历程、服务特色、物业项目、企业文化、人力资源管理等基本情况，从而分析它在发展战略、竞争优势及品牌建设等方面的特点及可能存在的问题，给予我们启示。
关键字：物业、服务、项目自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。
第一太平戴维斯通过全中国12家分公司为客户提供综合性的地产服务包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服务。
在中国4200多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，成为地产界毋庸置疑的领导者。
现在我们将从不同方面对它进行了解分析。
一、企业发展历程1855年，Savills的成立 Alfred Savill (1829 - 1905)在EC3， Rood Lane 27号设立了公司，命名为'Savill and Son' 。
18世纪70年代，公司搬迁至3 St Helen's Place，此处是当时负有盛誉的Leathersellers’ estates公司（转租公司）的地产。
Afred在当时已经成为Essex部分贵族的专业顾问。
20世纪初，Afred于1905年过世，他的儿子Alfred, Edwin 和(Henry) Norman 也早已建立了自己的声誉。
第一太平戴维斯：高端写字楼和住宅物业管理
物业 中介顾问服务、 物业投 资咨询、 开发可行
性 研 究 等 ， 时也 是 国内主 要 的 国 际性 物 业 及 同
设 施 管 理 机 构 ， 大 中 国地 区管 理 的 物 业 总 在
面 积 超 过 ２ ０ 万平 方 米 ， 布２ 多 个 城市 。 ９０ 遍 Ｏ 高
业服务供应商Ｔ ａ ｒ ｍｍｅｉ Ｃ ｏ ｋ ｉ ｒｗ￣司的合作 ，
第 一 太平 戴 维 斯 在 北 美 地 区亦 成 功 扩 展 其 了
专 业 、 度 个人 化 的服 务 ， 今 已 在 全 球 设 立 高 至
平 戴 维 斯 在 中国 内地 的 物 业 和 设 施 管 理 服 务
了 １０ ４ 个分 公 司 及 办 事 处 的 庞 大 服 务 网 络 。 第
笔 交易 被 视 为 海 外 不 动产 投 资 基 金 进 军 中 国 内地 市 场 的 标 志性 案 例 ， 也是 上 海第一 笔有 国 际 房地 产顾 问行 参 与 的 甲级 写 字 楼 整 栋 购 买 交 易 。 ０ ５ 年 中 ， 力 国际 宣 布 在 成 都 市 正 ２０ 年 高 式设 立 中 国内 地 第 四 间办 公 室 ， 速 了进 军 二 加
力 于 为 客户 提 供 商 业 、 售 、 宅 和 休 闲式 物 零 住
超 过 ８ ６ 万平 方 米 的 物业 。 的优 势 在 于高 端 ３１ 它 写 字 楼和 住 宅 物业 管理 上 。
业方面 的咨询服务。 其它服务包括公司财务咨
询 、 产 和风 险 资本 融 资 ， 及一 系 列 与物 业 地 以
能力一直受到市场的认可。啜
Ｕ Ｒ
ｕＲＢＡＮ ＤＥＶＥ
鉴 开Ｅ 业０ ｆ’ ＬＰ Ｎ ２蠹１－ 患Ｍ 物 ０． ７ 发 管 ｆ， Ｏ Ｔ １’ ． Ｕ
第一太平戴维斯：二季度北京物业市场概述
第二季度对写字楼 的需求保持稳定。 净吸纳量环比增加
１ ． ， 到１ ４ ０ 平方 米。 ０５ 达 ％ ５， ０ ５
近几年 吸弓了开发商的高度 关注 。 ０ ９ ， ｌ ２０ 年 超过４ ％ ０的
供 应位 于Ｃ Ｄ Ｂ 区域 。这些 激增 的供应 远 远 大于市场 吸 存量 的需求 ， 致了空置 率猛 增。尽管上半 年Ｃ Ｄ 导 Ｂ 的空星 降 低 了４ 个百分点 ， 空置面积 仍 然 占北京 总空 置存量 其
上 涨 了１ ＿％ ６３ 。
北京住宅销 售市场
政 府在４ 月份 颁布的 旨在 抑制住宅销售市场过 热的政 策
使得市场交易大幅下降。
尽管住宅整体 销售市场成交 量持 续缩减 ， 月份 的１ ０ 由４ ５
北 京零售市场
２ １ 年前五个月 ， 京社 会 消 费品零 售总额 同 比上升 ００ 北
１ ．％ 人 民币２ ０ １， 。 ５ 至 ８ ， ５Ｚ ４ ＇元
万平方米减 少至６ 月份 的５ 万平方米， 售价 在四、 ０ 但 五月份仍 攀升了３５ 。 ．岩 而 第二季度 甲级公寓和 高端 别墅 的成 交 量分 别增 加了
４２ 和 ８ ． ， 价 环 比分 别 上涨 ６２ ｛ ５２ 。 ． ％ ０ ％售 ４ ．％ ｎ ．％
国有企业及跨 国公司继续显示出对北 京甲级写字楼市场
的兴趣。
质量写字楼 需求的增 长导致了 这一结果。
４ ｆ 篚Ｅ ＭＴ０７ ２ ｖ０￡ １ Ｌ Ｎ２０ Ｐ ．
］
租金
第二季度甲级写字楼 租金增长了４３ ， ．％ 平均租
‘ 二 ‘第
下降， 业主已 经减少 在市场Ｔ谷时 了 氐 期提供的 优惠
扩租和新的租赁交易， 国公司对优 质甲级写字 楼面积 杀 跨
第一太平戴维斯公司发展经验借鉴
目录公司概览发展历程中国评估部发展第一太平戴维斯公司概览S a v i l l s h a s o v e r200o f f i c e s&a s s o c i a t e s t h r o u g h o u t t h e A m e r i c a s,E u r o p e,A s i a P a c i f i c,A f r i c a a n d t h e M i d d l e E a s t全球S a v i l l s公司在英国创立于1855年现是在伦敦股票交易所F T S E–250的上市公司市场资本总额达4.59亿英镑2009年全球总营业收入超过5.61亿英镑是全球领先房地产服务提供商之一。
具有悠久的历史传统与超群的增长态势。
公司一直不甘落后，引领业界之先。
目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200多家办事处及联营机构。
超过19,800名员工，遍及欧洲、亚洲、澳大利亚和美国管理的物业面积达6.8亿平方英尺资产成交额达230亿美元完成18,000份房地产估价报告完成80亿美元房地产抵押从收入及利润看，均是英国最大的房地产服务供应商第一太平戴维斯目标“我们的目标是在第一太平戴维斯覆盖的市场中真正成为客户首选的地产服务商。
因此，我们必须不断进行前瞻性思考，预测趋势，最重要的是，思考这一趋势变化对客户和我们业务本身所带来的意义。
”企业核心价值·和谐·共赢全球办事处分布亚太区亚太区总部于1985年在香港成立管理层及代理部共拥有超过15,000名员工亚太区共有40家办事处管理的物业面积为6.3亿平方英尺S a v i l l s集团结构大中华区架构中国区-物业及代理部门管理层架构图评估部管理层架构业务架构图商业楼宇在中国乃至整个亚太地区，第一太平戴维斯被公认为写字楼市场的领头羊。
在目前中国这样一个活跃的写字楼市场，我们的商业楼宇部提供了一系列为客户量身定做的专业服务以满足开发商、投资商及业主不同方面的需求，我们承诺将为所有由我公司操作的项目提供最专业、完善的服务，以实现客户利益的最大化。
《中国写字楼市场报告》第一太平戴维斯.doc
《中国写字楼市场报告》第一太平戴维斯1纳新启势聚焦|中国写字楼报告的支持，本报告为第二期发布。
在上期报告中，我们精选了中国以来，写字楼市场供应过剩、去中心化、城市更新、联合办公扩张等一直是谈论的焦点。
，联合办公纷纷进驻传统写字楼。
同时，楼宇经济、IT行业租赁需求见涨、房地产科技、健康与可持续性的重要性也日益提升——尽管这些主流市场特征并非适用于所有城市。
而针对这些市场，我们也将探究其背后原因，并对未来走势进行预测。
希望本期中国写字楼报告能对您有所裨益。
JAMESMACDONALD第一太平戴维斯市场研究部主管欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告46.6%国内生产总值年增长率52%服务业占比国内生产总值60%城镇化率 4.9%失业率39,300元人民币城镇居民人均可支配收入38万亿人民币社会消费品零售总额4,484公里轨道交通运营里程*12万亿人民币房地产开发投资1,350亿美元实际利用外资760万人高等教育毕业生人数*11个自由贸易区1《财富》世界500强总数位居全球第二中国经济数据来源国家统计局，交通运输部，《财富》杂志，第一太平戴维斯研究部*为数据每年年初的“两会”通常是全年的经济风向标，亦是如此。
《政府工作报告》明确提出“坚决打好三大攻坚战”，即防范和化解金融风险、加大精准扶贫力度、继续推进污染防治。
在防范金融风险的同时，政府也出台了减税降费等一系列激励性政策，为企业注入活力。
在房地产市场放缓和信贷环境收紧的大背景下，中国经济仍取得了6.6%的同比增长，高于6.5%的年度增长预期，这主要得益于金融创新和IT行业高速发展的带动。
经济展望5您或贵公司预计行业市场增长与相比如何？来源中国美国商会protected]RobertMcKellar麦家洛中国首席执行官+862163916688[emailprotected]CaryZheng郑廷俊高级董事-华东区+862163916688[emailprotected]AdamEvennett董事-亚太区+852********[emailprotected]ElleXu徐梦璐高级经理-上海+862163916688[emailprotected]SiuWingChu朱兆荣董事长-华东区+862163916688[emailprotected]GaryWen温书阅高级董事-华北区+861059252064[emailprotected]MatthewJackson马劼高级经理-中国+862163916688[emailprotected]ChesterZhang张琳董事-华东区+862163916688[emailprotected]AnthonyMcQuade麦安东董事长-华北区+861059252002[emailprotected]SamLai黎青山高级董事-华南区+862036654830[emailprotected]VincentLi李想助理董事-华北区+861059252044[emailprotected]WoodyLa。
第一太平戴维斯
第一太平戴维斯（英国）第一太平戴维斯（Savills）是全球最具规模的国际物业顾问行业之一，Savills集团成立于1855年，总部设于英国伦敦。
第一太平戴维斯（Savills）是英国伦敦上市公司Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。
Savills为客户提供商用、零售、住宅和休闲物业方面的咨询服务，透过全球性的网络为客户提供一体化的综合物业服务和全球化的解决方案，其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。
第一太平戴维斯（Savills）在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲开设了办事处，使我们的服务网络遍及欧洲、亚洲、非洲、澳大利亚等23个国家，而成为一间规模最大、服务范围最广的环球公司，使全体员工能够本着既往的专业精神，更为高效地服务于我们的国际客户。
物业管理是第一太平戴维斯一项核心业务，我们首先在香港注册执业，专长负责商业楼宇及高级住宅的专业管理，拥有丰富的管理经验，并于一九九八年取得了国际认证的ISO9001优质管理证书，一九九九年取得了国际认证的ISO14000环保管理证书。
在香港，主要在管项目有全港最大的商场西九龙中心、甲级办公楼力宝中心、新文华中心等。
在国内，第一太平戴维斯更是最早一家以外资公司身份率先进入市场，将成熟管理理念带给国内项目的专业物业管理公司。
迄今为止，已在北京（1988）、广州（1992）、上海（1993）、深圳（2003）、杭州（2006）、天津（2006）、成都（2006）、大连（2007）、厦门（2008）、沈阳（2008）、重庆（2008）、台湾（2009）分别成立12家分公司，并将业务范围辐射至华东、华南、华北包括青岛、西安、南京、贵阳、海口及昆明等其它众多城市。
敝司最早于一九八八年开始管理北京东湖别墅至今，在全国所管理的楼宇超过120座，面积超过1500万平方米。
管理项目多属大型综合楼宇、高级智能办公楼、名店商业购物中心、高级公寓、证券中心等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
原酒店项目现写字楼项目区位总体量(M2)新闻大厦新闻大厦东长安街65000金融街洲际酒店金融街国际金融街58000开元名都大酒店中融信托大厦菜市口39500上东今旅酒店上东公园里东风北桥48000华润饭店
华润时代中心
四惠
96000
▪“酒改写”为写字楼市场贡献“计划外”的供应量。
以下为过去数年间部分经典“酒改写”案例：
▪2019年共有134万平米甲级或超甲级写字楼入市。
▪全市写字楼租金水平进一步下降到364.9元，空置率由Q3的9.2%下降到Q4的12.7%。
▪CBD 区域租金水平为每月每平米380.7元，为全市第二高，但空置率上升仍较为明显，在Q3的11.1%的基础上继续上升到Q4的13.2%。
案例：上东公园里
✓获得LEED + WELL 双认证✓充足的共享办公空间✓健康服务设施配套✓社区互动活动✓
奢侈的自然景观
Managed BySavills
•LEED 认证绿色商业地产项目数量超过10万个
•自从2005年LEED进入中国，15年来大中华区LEED注册和认证项目已超过6500个，绿色建筑已成为高端地标性、具有发展潜力商业地产项目的标配
•
LEED 认证的运营方
USGBC在今年的绿色建筑大会上
启动Living Standard（生活品质）运动，寻求更加
可持续、健康的建筑空间服务。
国际地产专业机构对
中国的可持续健康建筑发展方向表现出高度认可。
致力于打造更好的建筑，就是为人类创造更长久、
健康且美化的生活。
•全球领先的健康建筑认
证体系-Fitwel
•面世仅仅3年，全球注
册和认证项目已近
1300个，
•为全球35个国家和地
区的超过73万建筑使
用者增添健康福祉
•在今年Savills面对北京20个甲级写字楼
业主、运营管理者和租户代表发出的调
查问卷反馈商业地产客户对于可持续价
值非常关注。
❑建筑节能水平满意度高：节能意识普遍、各类节能措施普遍应用❑建筑空气质量满意度高：建筑楼宇空气质量措施已成为高档写字楼标配
❑建筑空气质量关注度排序：室内污染物是重要关注点
❑关于可持续价值需求
公共交通配套、物业服务水平对于受访者关注度最高，建筑室内设施水平及配套商业、停车设施便利程度、健康环境也是关注重点。
❑交通出行方式：公共交通出行占主流❑停车场服务需求：
公共交通出行方式占绝对主流，其中自行车出行需求值得关注。
停车场引导系统、网络支付、卫生间、充电车位和不停车收费
系统最为关注。
配套停车场服务设施-如洗车服务、车辆维修服
务、零售设施和休息室等也是停车场服务的亮点。
部分停车场
（购物中心）提供司机休息室和女性/家庭车位也是一项吸引客
户的服务亮点。
❑受访者认为建筑应有设施配套需求
公共交通及停车配套、餐饮配套、金融服务、便利零售服务、邮政物流服务、医疗服务、健身设施居前八位。
同时也有超过40%比例的客户提及共享公共空间，超过30%比例的客户提及文化娱乐服务及商务服务设施的需求。
值得注意的是，一部分客户还提及对于公共更衣室/淋浴间和母婴服务、儿童看护服务的需求。
❑受访者认为建筑需加强的配套设施
餐饮服务、零售便利服务、健身设
施、停车服务、共享公共空间、金融服务、医疗服务和与公共交通设施的接驳位列前八位。
对于邮政物流服务、文化娱乐服务和商务服务业有超过30%的受访者表示需要进一步加强。
公共更衣室/淋浴间服务也有接近30%的受访者提及。
部分受访者也提及对配套儿童看护、教育方面服务的需求。
5
14
❑配套餐饮服务
配套的员工餐厅和中西式快餐仍是大众工作餐的绝对主流，也是影响对配套餐饮服务水平的关注点。
食品卫生环境、价格水平和服务效率是重要评价关注点。
作为忙碌工作中的一餐绝对是对上班族身心健康的重要影响因素。
❑健康服务需求
超过半数的受访者提及公共卫生消毒、室内外禁烟、室内空气质量监测。
超过1/3的受访者提及室内加强新风管控、休闲花园、室外运动设施、配套健康饮食餐厅。
设置AED急救设备和健身房、以及新鲜蔬果销售点也有超过1/4的客户提及。
❑对绿色健康体系了解程度
绿色健康建筑认证标识已获得大多数受访者的认知。
❑对获得绿色健康认证增加成本的耐受度
绿色健康建筑投入需因地制宜，选择适合体系对标。
趋势1：企业办公高效集约化：企业更注重办公场所的可持续性和成本优化-工位成本优化与品质提升需求
-共享空间与配套设施需求
共享休闲空间
共享阅读空间
共享庭院空间与
健身空间
趋势2：生活办公跨界场景化：未来办公的场景不仅关注办公商务需求，更需打造一个绿色、智能、健康的商务交互社区
充足的充电车位和导引系统健康餐饮服务设施
因地制宜的特殊群体关爱设施
丰富多彩的健身与互动设施
我们的建议•应考虑的因素：位置、客群、建筑结构与机电系统、配套设施
优劣势
避免同质竞争，寻找利基市场•
应考虑的因素：客群、运营水平、建筑结构与机电系统、绿色
健康服务优势
优选适宜策略，对标专业体系
多体系全周期可持续健康建筑咨询服务
覆盖国内外绿色健康建筑多项认证体系
贯穿建筑全生命周期需求设计认证
运营认证中期改造规划咨询办公建筑装修空间住宅建筑综合体/园
区更低能耗●更低碳排●更高租金●更高价值●更具竞争力
体系介绍
✓由美国疾病预防控制中心(CDC)和内政部(GSA)开发
✓基于超过3000个学术研究和分析案例The Center for Active Design (CfAD)是fitwel 的非赢利性运营方is a building certification system that optimizes building design and operations to improve health and productivity outcomes. 是一个通过优化建筑设计和运行提升健康和工作能效的建筑评价系统。
相比于WELL 认证，fitwel 认证：
✓没有设立先决条件，普适性较强
✓部分指标设立替换选项，有LEED
得分项替换
✓认证费用相对较低
✓认证周期较短
✓增量成本相对较低
Parksmart 体系介绍
Parksmart是世界上唯一的针对车库或停车楼从设计、施工与管理等多方面进行综合考察的认证体系北京：银泰中心
By Savills
将成为北京CBD首个
Parksmart可持续绿色停车认
证项目
北京：瑞熙中心
By Savills
将成为北京首个Parksmart
可持续绿色停车认证项目
绿色健康建筑的2019年
USGBC 金级会员fitwel 技术委员会成员绿色健康建筑专家团队第一
+绿色健康建筑中国第一个获得LEED V4.1 O+M 铂金奖的办公楼亚洲第一个获得WELL V2 铂金奖的项目中国第一个注册fitwel 认证的住宅项目北京第一个Parksmart 停车场先锋认证项目北京博瑞大厦新珈设计上海办公室北京银泰中心北京缘溪家园
30+By Savills By Savills By Savills
By Savills
THANK YOU。