周至市场调查报告

周至县房地产市场分析报告

第一部分:周至县社会与经济分析

第二部分: 周至县房地产市场分析

第一部分:周至县社会与经济分析

一、周至概况——七山一水二分田

周至县地处八百里秦川腹地，南依秦岭，北濒渭水，襟山带河，以山重水复而得名，古有“从周至到户县，七十二道河脚不干”之说，足见其河道纵横，水力资源之丰富。自然条件优越，历史悠久，风光秀丽，素有“金周至”之美称。周至地理位置优越，东邻西安，西结宝鸡，南连汉中，北通杨陵。310国道横贯东西，穿境而过，与近在咫尺的陇海铁路并驾齐驱；108国道纵贯南北，将西宝南线。

全县总面积2974平方公里，耕地90多万亩，人口63万，辖9镇13乡377个行政村，是关中平原上著名的大县之一。近年来，周至县抢抓改革开放的大好机遇，坚持以开放、开发、发展为主线，以猕猴桃、旅游、水、矿产为重点的四大支柱产业初步形成，果品、刺绣、养鸡、养猪、肉牛五大多种经营基地相继建成，交通、邮电、电力等基础设施建设进一步完善，走出了一条具有周至特色的地方经济发展新路子。

二、主要资源产业——农产品、旅游、矿建、水电、医药、

1、农业资源：

周至结合自身的资源优势，大力发展城郊型农业，初步形成了南部沿山旅游观光带、中部猕猴桃经济带、北部沿渭蔬菜花卉带，发展城郊型农业。特别是把猕猴桃作为立县产业来发展，人工栽植面积13万亩，成为全国最大的猕猴桃生产基地县和唯一的猕猴桃标准化管理示范县。培育的猕猴桃优质品种“秦美”、“亚特”通过国家鉴定并分获金、银奖，已取得绿色食品认证。全县累计建成冷库548座，加工企业6家，贮藏加工能力达7.5万吨，包装、运输、销售、劳务等一批关联产业快速发展，产业化经营初具规模，被确定为陕西省四个产业化试点县之一。

2、旅游资源：

周至历史悠久，山水擅关中第一，山川秀丽，风景名胜，文物古迹颇多，人文和自然景观十分丰富，汉家离宫，唐家园林，星罗棋布。道教文化发祥地之一的楼观台是老子讲授《道德经》之地，世称“天下第一福地”，现有古迹60余处，属国家级重点风景名胜区。黑水河畔的仙游寺，曾任周至县尉的唐代大诗人白居易所做的千古绝唱《长恨歌》诞生于此，全国重点保护文物——法王塔，以隋代佛舍利的出土而扬名海内外。屹立于县城西的“八云塔”为唐代建筑，被国务院批准列入第五批全国重点文物保护单位名单。“积雪六月天”的秦岭主峰太白山，海

拔 3767米，原始森林、高山湖泊神奇秀美，珍稀动物种类繁多，素有“北方的西双版纳”、“亚洲动植物园”。还有伯夷、叔奇隐居的首阳山，李白秋访的玉真观，马召南塬的古战场，南通马蜀的古栈道，都蕴留着历史名人的足迹韵事，也留传着神奇美妙的美丽传说，吸引着大批中外宾客观光旅游，县城所在地二曲镇则是因明清哲学家、与孙奇逢、黄宗羲并称三大儒的李顒（号二曲）而得名。3、水及水力资源：

水及水力资源是大自然赋予周至人民的独特优势，秦岭北麓的“九口十八峪”，大小52条峪沟，形成平原15条河流，年径流量9. 7亿立方米，水力资源蕴藏量45万千瓦，地下水补给量充足，总量达3. 2亿立方米，为灌溉发电提供了有利条件。投资近亿元的全国农村初级电气化县项目的实施，黑河金盆水利枢纽工程的建成，向西安日供60—80万吨优质水，标志着水资源开发取得了显著成果。

4、矿产资源：

已探明和发现的金属和非金属矿18种，金属矿主要有金、银、铜、镁、铁、铅、锌等，其中金、铜、铁等金属矿种贮量大、品位高、具有很高的开采价值。黄金远景储量达50吨，现已形成年产2万两的生产能力，成为全国黄金生产五十强县。非金属矿主要有花岗石、大理石、石灰岩、白云岩、石英岩等，其中白云岩矿储量544万吨，石英岩矿储量800万吨，石灰岩矿储量在亿吨以上。

5、地热资源：

县内分布着秦岭山前断裂带、渭河断陷盆地中的近东西向断裂带及北西向的哑柏——马召断裂带，这三大断裂带控制着地层地热的分布，并起主要的导热的储热作用，区域地热水储存量相当大，且补给来源充足。现已在楼观台、镇丰、哑柏成井3处，马召、西楼及镇东井沟凹地也具有良好的地热开发前景。

6、工业企业：

农产品深加工：天人、美好、佳兴、沛民

医药制造：神龙、安健

矿业建材：马鞍桥生态矿业、黑河矿业、庆华水泥

三、总体经济状况及县城发展规划

1、总体经济状况

2009年，全县实现生产总值43.71亿元，，比上年增长11.8%；全社会固定资产投资35.77亿元，比上年增长14.5%；社会消费品零售总额14．36亿元，比上年增长23％；地方财政一般预算收入完成6938万元，比上年可比增长18％；农民人均纯收入8537元，增长15.6％。

2、县城经济分析——收入相对较好，人口基数好

橡胶长附近+农民土地

县城面积：11平方公里，人口：8万，密度：5454人/平方公里，收入：13531元/人，储蓄：15218元/人。

3、县城发展规划——东进南扩，处于起步发展阶段

周至县总体发展规划处于东进南扩布局，南边以工业路以南为周至开发区，规划建设会以开发区的标准建设，规划有个南湖公园，以高新技术、加工产业为主导。东边沙河沿线为沙河生态公园，在沙河以东、工业路东南为沙河新区（附属于周至开发区范畴内），附近有周至中学、6中、东小教育局等，教育资源丰富。

小结

自然地理与社会经济分析总结：

1、周至的自然禀赋和地理位置状况良好

2、，三大产业优势初步形成了南部沿山旅游观光带、中部猕猴桃经济带、北部沿渭蔬菜花卉带，产业集群效应初步形成，人均收入准年逐年提高，消费潜力大

3、按照绝对值、人均值和地域均值，周至算一中等收入县城

4、周至县城消费者收入和存款相对较好

5、推断周至农村进城购房人数会越来越多

第二部分: 周至县房地产市场分析

一、房地产市场分析：

现阶段市场的楼盘，东边有：紫瑞华庭，二栋17层，体量3.5万，300套左右，面积91-133平米，均价2700元，11月开盘，销售过半，属于价格比较高的楼盘；学府新苑，周至中学东南，离城区较远，占地100亩，体量15万左右，97-138平米，多层和15层的高层，多层已卖完，高层均价2400。南边有：瑞景绿洲南郡，一栋12层，体量10万，均价2600，只剩2套。西边有：佳居苑小区、名筑新东城都为多层已售完，价格在2400左右。北边：龙泉公寓，小高层已售完。目前市场供应量不大，销售速度快，销售势头良好，属于市场空档期。

小结：经过多家楼盘了解，周至县2009年房地产市场全是多层产品，总体供应量在13万平米，大多是3-4万方的小区，价格在1900左右，销售速度很快，大多开盘就可成交70%以上。2010年上半年出现3个高层项目，大都在18层以下，价格在2400左右，上半年市场供应很少，客户出现无房可买的局面，价格逐步上涨至目前2700左右。高层楼盘才刚刚进入市场,并逐渐被接受。当地无大型地产企业，有几家外地房地产开发企业进入周至开发，都是小型楼盘。目前还无有品质、景观好的大型社区。陕西隆发房地产有限公司开发（外地企业，主做商业）的隆发时尚街区一层售价23000左右、二层7500、