上海六大保障性住房基地之一

（一）项目名称：

【周康航配套商品房基地拓展区控制性详细规划】

上海六大保障性住房基地之一，09.8.27开工，首期开工建设25万平方米，年内将再启动开工35万平方米，确保年内60万平方米项目开工启动。其中的首批住房计划于2012年6月交付使用。

（二）建设单位：

上海建工汇福置业发展有限公司

（三）建设项目情况简述

（1）规划选址

规划范围为北至周祝公路，南至机场高速（A15），西至周园路、沈梅路、瑞安路、周东路，东至罗南大道（A3），用地面积约2.36平方公里。

（2）项目投资

总投资为60亿元。（09年9月8日获得高额银团融资支持，与建设银行上海分行代表项目融资合作的牵头银行和代理银行签订了总额为68亿元的《项目融资合作协议》）。

（3）功能定位和结构布局

周康航配套商品房拓展基地是以居住为主体的大型居住区，规划形成“三心三片一环多廊”的空间布局结构，依托西部、中部、和北部三个公共活动中心，布局三个居住片区，形成一个U型生态环廊和多条生态活动走廊。

（4）土地使用

规划范围内城市建设用地面积约215公顷，其中居住用地面积约95.8公顷（含区服务设施用地约8.1公顷，基础教育设施用地约16.8公顷），绿化用地面积约76.0公顷，道路、市用地面积约43.1公顷。

（5）建筑规模

规划地区总建筑面积约为157.3万平方米，其中住宅建筑面积约139.2万平方米，区服务设施建筑面积约8.1万平方米，基础教育设施建筑面积约9.5万平方米，其他建筑面积约0.4万平方米。社区规划导入人口：约5.5万人。

（一）项目名称：

【浦东航头拓展大型居住社区控制性详细规划方案】

根据2010年2月上海市政府批准的《上海市大型居住社区第二批选址规划》，浦东航头拓展基地属于23块大型居住社区之一。

（二）公示时间2010年4月27日—5月26日

（三）建设项目情况简述

（1）规划选址

浦东航头大型居住社区位于浦东新区航头新市镇，配套商品房周康航大基地南侧，规划轨道交通21 号线和18 号线分别从基地东西两侧穿过，是近期推进的大型居住社区之一。该基地至外环线约10公里，至人民广场约30公里，周边有S32、A3、沪南公路和下盐公路等主干道，交通条件良好。位于周康航大基地南侧，规划范围北至S32公路（申嘉湖高速），西至沪南公路，西北至配套商品房下沙基地边界，南至下盐公路，东至S3公路（罗南大道），总用地面积约292.23公顷，2.92平方公里。

（2）功能定位和结构布局

规划形成“一心两带四组团、一环三廊”的规划结构；“一心”——在基地中部依托公共设施和中央公园组成的核心区，是未来整个地区最具活力的公共活动中心；“两带”——依托浦安路和沉墙港形成的南北向公共服务设施带和依托北横河、纬五路形成的东西向公共服务设施带；“四组团”——四个居住组团，以浦安路和东西向公共服务设施带划分，规划形成四个居住片区，同时结合组团形成各自的社区级服务中心；“一环”——依托沿S32、A3、沪南公路等道路绿带形成整个基地外围的生态控制环；“三廊”——即沿咸塘港、沉墙港和高压走廊形成的三条生态景观廊道。

（3）土地使用规划

规划总用地面积292.23公顷，其中城市建设用地265.19公顷；规划居住用地123.87公顷，占总建设用地的46.71%，其中住宅组团用地95.87公顷，配套社区级社会服务设施5.06公顷，配套基础教育设施22.94公顷；规划公共设施用地19.46公顷，占总建设用地的7.34%；规划绿化用地61.23公顷，占总建设用地的23.09%，其中公共绿地28.39公顷，生态防护绿地32.84公顷；规划道路广场用地58.27公顷，占总建设用地的21.97%。

（5）建筑规模

规划总建筑量约249.03万平方米，其中住宅建筑量约188.87万平方米，社区级服务设施建筑量7.47万平方米，基础教育设施建筑量约26.36万平方米，公共设施建筑量约26.33万平方米。居住人口约6.16万人。

一、工作推进的大体情况：

1、浦东在未成立譬如经济适用保障房建设领导小组之前，按现有的做法，执行“征转分离”土地管理模式的话，可能会由规土局牵头，凸出政府土地储

备功能，加快经济适用保障房建设规模和速度是当前政府调控市场的一种手段。浦东新区政府的架构是建交委和规土局分别隶属两个副区长，为此，我们向新区提出参与浦东周康航大基地建设的报告目前流转不起来…

2、参与浦东经济适用保障房是我们集团发展，无论当前还是未来，无论是经济效益还是社会效益都不容忽视。浦东航头拓展大型居住社区还是属于土地

储备阶段，其中最快的也就是28公顷原拆原还的动迁房。必须从周康航配套商品房基地建设的介入作为切入点，是集团参与浦东经济适用保障房建设的重要一步。按照上海“大企业对口大基地”模式的说法，五大集团对口开发保障性住房基地的模式，上海建工集团对口正是周康地区。因此，这一步，若要凭借农工商企业品牌独立可持续参与浦东经济适用保障房建设，对我们集团来讲需要花大力气。有个说法，要做周康航大基地还要和建工谈，周康航总共有A、B两地块。从媒体渠道获悉，目前建工集团已在2010年1月14日完成A地块的建设设计招标工作。

二、目前需要做的工作：

积极介入周康航大基地建设，先从35万方（其中15万方动迁房，20万方经适房）入手。

1、新区领导支持

2、住宅保障处和规土局的协调