团泊示范镇项目介绍

天房集团团泊示范镇项目介绍
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内容简介
和谐天房.责任地产
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团泊新城
和谐天房.责任地产 团泊新城位于中心市区南部、静海新城 东部，距天津市中心20公里，距天津新港50 公里、距天津机场30公里、东与大港区接壤， 北与西青区隔河相望。是北上京津、南下山 东、江浙的交通要冲，地理位置十分优越。 团泊新城规划面积210.35平方公里，在 新城规划区内，团泊湖水面及周边面积51平 方公里，湖东区域面积62.5平方公里，湖西 区域面积47.81平方公里，湖南区域面积 36.99平方公里。新城人口发展规划为60万 人，近期规划人口为10万人，新城的人口来
（三）是坚持以人口与宅基地相结合确定楼房还迁面积的原则；
（四）是坚持维护群众利益的原则。 在“公平、公正、自愿、合理”的基础上，按照相关政策规定及置换标准，由村民委员会组织 村民对原有房屋进行置换和宅基地整理复耕。
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团泊示范镇
和谐天房.责任地产 二、享有宅基地换房资格的认定 1、在本村有常住农业户口。 2、户口在本村，因原籍村被征地农转非后嫁入本村且没有稳定非农职业或稳定收入来源的外 来妇女及其子女。 3、户口在本村，按政策农转非且没有稳定非农职业或稳定收入来源的人员及其子女。
团泊镇示范小城镇项目是天津市新 农村建设第二批“以宅基地换房”挂钩 试点项目之一，天津市市级重点工程。 还迁区占地面积约800亩，共涉及团泊 镇八个村庄宅基地换房，共需建设安置 住宅约43万平方米(分两期进行），配 套公建5.6万平方米，涉及还迁安置人 口约9000人。
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团泊示范镇
为百姓还迁房供暖；利用地源热泵为部分公建提供制冷和供热；社区内采用太阳能路灯和太阳能热
水器；引进了雨水收集和污水集中处理技术。此外，我们创新性的设计了地源热泵与太阳能热水器 互补技术，为公建设施提供热水。以上节能环保系统的综合利用，使我们被评为建设部可再生能源 示范项目（全国150个项目中规模排名第十）、天津市绿色住宅示范项目。并获取建设部可再生能 源专项补贴近2000万元。 • 社区安防方面，除了门禁、对讲等常规智能化设备外，我们在主要路口设置探头，实现智能监
4、原户口在本村的现役义务兵、符合国家有关规定的士官以及高等院校、中等职业技术学校
的在校学生和户口暂挂人才市场的毕业学生。 5、原户口在本村的服刑人员。
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和谐天房.责任地产 三、房屋的认定 1、应认定的房屋。自2007年1月15日，县政府公告公布之日前，经村委会或职能部门批准的， 在宅基地范围内所建符合正常院落布局的房屋（含南房、转房、偏房、围墙、门楼，不含违章和临 时建筑）。 2、不予认定的房屋 ① 未经村委会或职能部门批准，占用村集体土地擅自建设的房屋及不符合县政府有关公告规 定的违章建筑。 ②村民在住宅院落以外（含在规划住宅区以外）所建的房屋。 ③在镇政府统一测量登记后，再扩大建筑面积，改变建筑原状，搭建或封闭的建筑（指搭建
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团泊示范镇
和谐天房.责任地产 示范镇项目建设特色： 特色一：打造节能环保和智能安防社区，为百姓入住创造低成本的生活条件和安全和谐的居住环境。 • 节能环保方面，我们借助大专院校科研优势，引入多项“节能环保”技术，包括：利用地热水
依据天津市新农村建设政策，该 项目采取“土地指标周转，建设用地
指标先借后还”政策，除还迁安置占
地外，剩余约土地可用于出让。所得 出让收益用于弥补小城镇建设资金平 衡。
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和谐天房.责任地产 • 拆迁安置办法 一、遵循的原则 在总体推动上，要把握好四项原则： （一）是坚持以宅基地换房和一户一宅的原则； （二）是坚持分立户条件的原则；
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和谐天房.责任地产 • 项目建设情况 工程方面： 项目已经全部开工，实现竣工面积20.3万平方米，并已经实现两个村庄还迁入住，达到竣工验收条 件14.8万平方米，其余主体已经封顶，正在进行内外檐装修及配套施工； 资金平衡用地方面：
按照项目建设进度及资金平衡用地出让计划安排，资金平衡用地出让工作分阶段进行，确保项目拥
静海县
源主要是吸纳天津滨海新区人口和接纳天津 市区人口。
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团泊新城
和谐天房.责任地产 新城优势： 区位条件优势 团泊新城是十一个新城中距离天津市区最近 的新城项目，能够充分利用城市发展和人口 外扩的影响。 交通路网优势 目前多条高速、省道通过团泊新城，与天津 市及外省市公路交通十分迅捷。津汕高速竣 工后，10分钟可抵达天津外环。 生态自然优势 新城坐拥庞大水面，团泊湖北部有鸟类自然 保护区，环境良好；地热资源丰富，总储量 为80亿立方米，水温高达82℃。
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和谐天房.责任地产 （二）置换办法 1、置换价格 最大限度考虑百姓利益，以“35㎡+8㎡”无偿赠送为基础，其中“35㎡”指每人享有楼房住宅面 积，“8㎡”指人均享有储藏室面积（以上均为建筑面积），置换楼房住宅面积最终结算，采取实际 置换面积与每户应置换的面积对照方式进行据实结算，超出应置换面积部分按1000元/㎡的价格进 行购置，对于在应享受置换面积内自愿少购10㎡的户一次性奖励1万元。 2、拆迁补偿 已参与换房村民的所有原住宅，置换后产权归政府所有，政府按照以建造成本为基础的评估价 格予以货币补偿。 3、对于拥有房屋产权，而没有宅基地使用权的户，一律不参与宅基地换房，以市场价格为参照 的评估价格给予房屋产权者补偿。 4、对于无偿赠送的人均8㎡（建筑面积）的储藏室，以户为单位，按照800元/㎡的价格结算， 实行多退少补，位置按抓阄方式确定。
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和谐天房.责任地产 新城优势： 启动优势 团泊新城是天津市规划建设新城中发展最快 的新城。
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管，确保百姓安居。
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和谐天房.责任地产 已经获得全国可再生能源利用示范工程奖、天津市绿色建筑示范工程奖、天津市级文明工地，通过 天津市建设工程结构“海河杯”验收，其中，已竣工的五栋示范楼工程荣获天津市建设工程“海河杯” 奖。 正在申报国家建设部可再生能源利用示范工程专项资金。
发展前景。 随着团泊新城开发的深入进行、各项规划产 业的落实及地块周边的启动建设，使该区域 具有良好的发展空间。
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团泊示范镇地处团泊新城东区北部， 位于独流减河以南，津王路东侧，毗邻 松江高尔夫球场和天津大学仁爱学院。
有持续、稳定的现金流入。
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或封闭的部分）或在原住宅基础上，二次施工扩建的院内建筑（指扩建部分）。
3、改变用途的民用住房，仍按原房屋用途认定。民用住房以外的其他建筑，按实际用途性质认 定。
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和谐天房.责任地产 四、楼房房型和置换办法 （一）楼房房型 安置区所建楼房共设置六个房型，房型 面积依次是60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、120㎡ 、150㎡。按规定，实际房型与标准房型允许 有正负2平米误差。
团泊新城
和谐天房.责任地产 新城优势： 启动优势 团泊新城是天津市规划建设新城中发展最快 的新城。
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的体现。 特色三：将团泊地区的风俗文化融入示范镇建设。 • 在示范镇入口处，我们建设了团泊文化墙，打造了3000平方米的团泊文化广场和4500平方米的
文化活动中心，将郭小川笔下富有诗意的团泊文化融入其中。在20万平方米的景观建设中，我们以
当地民俗特色为主线，并选用当地耐盐碱、易成活的植物品种，既节约成本，又体现地方特色，从 而打造出独具文化内涵的新型社区。
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和谐天房.责任地产 示范镇项目建设特色： 特色二：样板先行，精装交房，高标准推动示范镇建设。 • 先期建设5栋示范楼，涵盖了所有户型，以供百姓参观。还迁房内所有内外墙、楼地面、门窗、
厨房卫生洁具等装修到位，广大群众高度认可，目前，群众选房率已达100%，这也正是群众满意度
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和谐天房.责任地产 五、管理模式 村民搬入新区后，在不改变原村庄建制的基础上，充分发挥村委会管理作用，在条件成熟后小 区管理采取市场化运作，由物业公司进行管理。物业费、取暖费的收取：入住第一年，免缴全部物 业费、取暖费，第二年缴纳50%，从第三年开始全额缴纳。