鹤壁瑞丰物流园(国际陆港)项目情况

鹤壁瑞丰物流园（国际陆港）项目情况
一、项目简介
鹤壁现代综合物流园区，西临107国道，北临南海路，东临淇河，占地面积3000亩，总投资约26亿元。

其中鹤壁瑞丰物流园（国际陆港）项目是园区的战略支撑项目，占地336亩，总投资6亿元，由瑞丰有限公司承建，与天津港合作经营。

国际内陆港包括无水港、零担仓库、保税仓库、监管仓库、办公大楼物流生活区等，项目建设成后，具有报关、报检、签发提单以及电子商务、金融结算等功能，能够实现沿海口岸功能向内陆地区的延伸，把我市变成‚港口城市‛，有利于降低企业成本，开展国际贸易，加快外向型经济发展。

园区内为入驻商户提供市场行情、信息发布、现货贸易等多项服务；引入报关、工商、税务、质检、银行及担保机构，提供‚一站式‛服务，开展仓单质押、担保、租赁、财务咨询、代帐等服务。

此外，园区还提供酒店、餐饮、娱乐休闲等商务配套设施和服务。

二、项目建设内容及规模
1、功能定位
现代化物流体系是与现代城市的发展相适应的现代商业体系的重要组成部分，随着中国经济的飞速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中的一个新兴的服务
行业，正在全国各地迅速发展。

鹤壁地处豫北及中原经济协作区中心，通南贯北，承东启西，交通区位优势十分明显，为现代物流业发展提供了得天独厚的条件。

通过对鹤壁市物流体系潜力分析和本项目园区定位分析，鹤壁市瑞丰物流园（国际陆港）主要包括各类仓库、电子交易、物流配送、综合服务、信息系统等，是集信息交易、仓储配送、流通加工、保险结算等各项物流服务功能为一体的综合性物流服务园区。

完成后将进一步完善园区的各项基础设施和技术手段，提高交易量的服务水平，提高市场的竞争力，真正发挥龙头市场的集散、价格形成、交易估算、检验检测等功能。

2、建设内容与规模
根据瑞丰物流园功能定位，拟建物流园建设内容主要有仓储、配送中心、物流指挥中心、物流门面楼以及配套的综合服务中心等相关服务设施。

总建筑面积97167平方米，总征地面积224000平方米（合336亩），其建设规模按功能定位和市场需求分别确定。

<1>仓储
仓储服务不仅指仅以提供货物存放为目的的传统仓储服务，在现代物流理念下，仓储功能还应该包括对货物进行堆存、管理、保管、保养、维护、捡选、配货、检验、分类等一系列活动。

仓储功能从重视保管质量逐渐变为对仓储货物信息的动态监控，准确地发货和配送作业，将仓储作为物
流各个环节功能的重要衔接，在流通作业流程中发挥着重要的作用。

本项目仓储建设是以满足不同客户的需求为向导，规划标准化公共仓库、个性化仓库，提供现代仓储管理、高效的配送服务等。

总建筑面积55400平方米。

其中，标准仓库6座，建筑面积36000平方米；气调库1座，建筑面积8000平方米；监管仓库1座，建筑面积6000平方米；保税仓库1座，建筑面积5400平方米。

主要是为进入物流园的保税物流、冷链物流、家电日用品物流、生产资料物流等产业提供便利的条件。

<2>配送中心
配送中心主要以承担物流产品的分拣及拼配、信息追踪及反馈（如出入库记录、库存统计等）、数字化定位及管理、货物再包装等全方位仓储服务，与仓储业务相结合，实现了准确、高效、及时、周到的仓储及物流配送服务，是集储存、运输、装卸、检修于一体的多功能用房，能够保证家电、食品和轻工等产品及时入储，有利于物流园流通，减少流通过程中的损失。

总建筑面积7067平方米，其中零担散货配送中心1座，建筑面积5112平方米；装卸机具库1座，建筑面积455平方米；车辆检修中心1座，建筑面积1000平方米；油库1座，建筑面积500平方米。

<3>物流指挥中心
该部分是整个物流园的指挥服务中心，主要功能是为物
流园提供完善的管理中心和网络信息等服务。

其中管理中心主要包括物流园内管理办公、监管办公、医务、消防、保安、寄存、财务室和值班休息室等。

通过建立科学的现代化管理中心，能够让物资产品实现合理流动和快速运输，最终达到畅通无阻的物流目的。

网络中心是一种以互联网为操作平台和数据传输媒介的交易方式，配置了全套的网络软硬件接入设备，为厂商进行各项电子商务活动提供便利。

与传统交易方式相比，网上交易具有安全性高、速度快、信息丰富、操作便捷等优势，让客户足不出户，顺利完成商品交易。

通过各种电子网络平台进行电子数据交换、销售指令发布和各种结算业务等。

总建筑面积18000平方米。

<4>物流门面楼
门面楼是物流园沿外侧城市道路布置的门面用房，其功能为商业用房，主要是为物流园区内物流公司和中介所提供商业用房。

共建3幢，总建筑面积6000平方米，建筑物占地面积2000平方米。

<5>配套服务设施
配套服务设施包括停车场、散货场、集装箱堆场、仓库场地、中转库房场地、综合服务楼、公寓楼、餐厅、洗浴中心、配电房、门卫、公厕和水泵房等，总建筑面积为10700平方米。

其中停车场、散货场、集装箱堆场、仓库场地、中转库房场地是为整个物流园区内的货物配载、货物运输和货
物配送而设的停车场地和各类堆场，总占地面积31190平方米；综合服务楼的主要功能是为物流园内生活、购物和洗浴的场所，建筑面积3000平方米。

公寓楼的主要功能是为园区内职工提供住宿和接待外来客户临时休息的场所，共建3幢，建筑物占地面积6000平方米；餐厅是为物流园区提供后勤服务的地方，餐厅建筑面积1000平方米；配电房、门卫、公厕、水泵房等主要功能是为物流园区正常运转而设的公共服务设施，总建筑面积700平方米。

建设内容与规模一览表
序号项目
建筑面积
（平方米）
建筑物占地面积
（平方米）
备注
1 仓储区55400 55400
2 配送中心7067 3695
3 物流指挥中心18000 3000
4 物流门面房6000 2000
5 配套服务设施10700 5380
合计97167 73475
三、项目进展情况
目前园区一期零担区已基本建成，5211平米的临街零担散货配送中心正在进行内部装修， 2000平米的零担仓库正在进行彩板安装。

一期园区绿化、道路硬化同步进行，现正在编写招商预案，已有部分客户达成了租赁意向，预计6月份正式投入使用，二期保税区正在紧张的建设当中，5400
平米的保税仓库，6000平米的监管仓库已完工80%，滨河西路涵洞正在支模板，完成50%，路床回填土方60%，园区东路已完成360米混凝土浇注，整个园区正在有条不紊地建设当中。

二、项目进展中遇到的困难
作为鹤壁物流园区整体规划中的战略支撑性项目，园区建设得到了市委领导的高度关注，瑞丰物流才得以健康有序的走上正轨。

正如任何一个项目在建设时期都会遇到各种各样的困难一样，瑞丰物流也不例外，遇到的困难如下：1．融资。

目前企业处于前期建设时期，自筹、银行贷款和政府对行业的扶持资金成为建设时期园区发展的资金来源，如何能最大限度的得到上级的资金扶持，不仅仅是促进到一个项目的运行，同时也是加速产业成长，促进地区产业优化的重要条件，2010年，省发改委对物流产业的发展做出了前瞻性而深远的决策，并确定了2010年服务业引导资金项目范围，2010年项目资金重点支持方向其中之一就是现代物流。

物流业成为推动第三产业增长的主要力量，实现增加值在第三产业中的比重明显上升。

我们不失时宜地聘请了专业的工程咨询公司进行了项目的可行性研究，递交了项目资金申请报告，而鹤壁瑞丰物流园（国际陆港）的建设成为带动引导鹤壁乃至豫北物流产业发展的主导力量，因此，我们十分渴望政府部门能有优惠的政策，资金的扶持，我们相
信瑞丰物流园（国际陆港）一定会在各级领导的关心指导下健康快速的成长。

2．招商。

一期零担区散货配送中心的建成，目标是整合现有的‘小、散、乱’的物流企业，这样做不仅能够节省社会资源，防止恶性竞争，而且还可以促进物流产业健康平稳的发展，带动优势产业的集聚，成为服务企业快速发展的一支中坚力量，而现在，如何整合这些小而散的物流企业成为物流业发展的重要问题，我们需要由政府出面，发改委牵头，组织相关的物流企业负责人进行研讨决断。