201115关于物业管理用房的建议报告

关于物业管理用房的建议报告

湖南中瑞房地产有限公司：

通过与贵司工作人员沟通，得知原设计物业管理用房，已改成小区入口大堂，因而势必造成物业管理用房面积减少，而影响后期整体验收、房屋所有权初始登记及引起后期业主投诉等情况出现。根据多年物业管理经验，按照方便业主、便利服务的原则，对于中瑞•曼哈顿花园物业管理用房的设置提出以下建议。

一、法律依据

1)、《湖南省城市住宅区物业管理条例》第四章第十五条“物业出售单位应当按照房屋总建面积的千分之三至千分之五提供物业管理业务用房，其费用列入开发建设成本，所有权属全体业主共有。”；

2)、《株洲市物业管理办法》第三十五条：“规划、设计、建设、房产等主管部门在审查物业项目规划设计和办理相关手续时，应严格执行有关法规和技术规范，充分考虑并满足以下物业管理的要求：（一）应当按照房屋总建筑面积3‰-5‰的标准配置物业管理用房，但最低不低于60平方米；

（二）规划部门在审查建设工程设计方案和审批建设工程规划许可时，应确定物业管理用房的位置和面积。物业管理用房应为地面以上、计算产权面积、编有房号并具有正常使用功能的房屋，位置应当便于物业管理活动；

（四）房产部门在办理房屋所有权初始登记时，开发建设单位应当提交物业管理用房的房号、面积等相关资料。物业管理用房由房地产登记机构予以登记但不颁发房屋权属证书。”。

二、面积要求

中瑞•曼哈顿花园地上总建筑面积232228.93㎡；地下室总建筑面积35701.06㎡。依据以上及参照《长沙市物业管理用房规定》“项目总建筑规模在20万平方米以上，除按照20万平方米的千分之五的比例配置外，超过部分按超出面积千分之三的比例配置。”，故中瑞•

曼哈顿花园最少需提供1150.24㎡（1000+150.24）的物业管理用房。

三、物业管理用房的选址

根据贵司中瑞•曼哈顿花园的开发进度，目前物业管理用房暂不能提供使用。按照方便业主、便利服务的原则，考虑物业管理办公用房、物业管理配套用房相对集中，具备自然通风、采光的条件，建筑标高宜在正负零以上等要求。为避免物业用房因设在地下室或半地下室，由于潮湿、通风采光效果不佳等因素，而造成办公设备损坏，及由此影响物业服务人员工作与休息等的情况出现。我司建议一期临时物业管理用房设置在会所一楼商铺。

四、临时物业管理用房的功能划分及面积大小建议：

以上建议可能不是很全面及专业，如有疑问，欢迎随时与我司联系或约时进行探讨。

株洲市中博物业管理有限公司

二〇一一年十一月二日