小区规划文本

小区规划文本

Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】

第一部分：说明书第一章现状概况

平顶山市桃花园小区，全部地块位于平顶山新城区，距离市委大楼约为1000多米，周围环境优美，公共设施齐全，绿树成荫，又有白龟山水库为映衬，非常适合居住。地块南低北高，真好造成观湖的效果。

第二章规划依据

一、平顶山市新城区土地利用规划图

二、平顶山市新城区控制性详细规划

三、《居住区规划设计规范（2002）版》（GB50180—93）

第三章规划设计宗旨与原

则

一、规划设计宗旨

本次规划充分考虑自然状况、人文景观、市政设施等方面的条件，创造一环境优美、配套设施完善的新型、多功能小区。

二、规划设计原则

1、贯彻“以人为本”的原则，规划按照超前性、先导性的原则达到高起点、高标准的要求。

2、贯彻“生态城市”原则。力求塑造有幽雅生活环境、深厚文化内涵。经济舒适、个性鲜明的花园生活空间。

3、尊重自然与“可持续发展”的原则。以建设生态型居住空间环境为目标创造布局合理、功能合理、交通便捷、环境优美的现代居住区。

第四章规划指导思想

创造富有特色的居住小区、居住空间、景观和生态环境、有利于城市居住区的可持续发展。强调建筑与环境的一体化，和谐共生。从建筑的布局形式、空间尺度、环境氛围营造亲和人情味。

第五章规划设计构思

通畅便捷的道路交通，流动交融的景观体系，连绵不断的绿化体系，气和温馨的家园气氛。

第六章专项分析

一、区位分析

该小区位于平顶山市新城区纬二路上，距离市委大楼1000多米，南邻白龟山水库，交通便利，环境优美，非常适合居住。在该小区的周围还有比较齐全的公共设施，是居住的首选之地！

二、道路交通分析

该小区的道路分为三个等级，小区级道路—组团级道路—宅前路。小区级道路宽15米，红线宽度为18米。

组团级道路宽8米，红线宽度为12米。

宅前路为3—4米。

小区的道路分级明确，交通流严格按照规范通而不畅、而不穿的原则。使得小区拥有良好的道路状况。主入口是分别位于纬二路的两侧，为人行道。另有二个车型出入口供汽车出入。

三、功能结构分析

该小区可分为一个中心、四个片区、一条景观轴线。在小区的中心布置有会所公建和高层建筑，由此围合成小区的中心。在中心设有中心广场。

在小区的南部设有小学校，供该小区和周围小区的居民使用。在小区的内部，东侧设有一个幼儿园，供小区内部居民使用。

在纬二路上分布着沿街商业，小区的居民和外部的行人使用。四、景观绿化分析

小区的景观绿化可以分为一个中心、两条轴线、多个中心庭院。

小区以中心广场为中心向外辐射，在由一条车行轴线和一条人行景观轴线贯穿整个小区。形成幽

美、通畅的适宜居住的生态居住空间。

第七章 经济技术指标

用地平衡表

第八章 设计说明 新里程生态居住区位于平顶山

新城区风景秀丽的临湖地带，距平顶山市区仅18公里。新里程总占地达270000亩，是目平顶山规模最大

的园区之一。新里程汲取了国外乡村别墅的优雅风格，同时融合中国

民居庭院的思想，强调建筑的庭院围合形态、建筑与自然环境的共生

水碧、风景优美的自然生态环境与现代城市文明结合的别墅区。 1、动游憩设施。桃花湖边设置游泳池、篮球场和网球场；利用桃花湖边较为平坦的绿地，开辟了小型足球场；利用园区天然植，建成以桃

花林、桃花湖、桃花河、凤凰潭等为主题的天然森林公园、 3、基础配套设施。 A、安保系统。24小时保安岗勤、巡勤、视频复核及视频移动侦测报警系统，园区周边及围墙红外探测器，可视对讲系统，户内安保报警系统及紧急呼叫系统（费用业主自理）等，园区报警监控中心（24小时值班监控）等。

B、智能控制系统。新里程引入先进的智能管理模式，有四项智能控制系统：公共照明自动控制系统，泳池水自动循环过滤系统，24小时供水稳压系统，会馆中心区的背景音乐系统，这些智能化系统将为园区内的生活添加更多色彩。

C、消防系统。在园区内配置完备的消防器材，按照120米的间距标准设置消防栓；在容易发生事故的地点，设置醒目的防火禁火标识；定期组织保安员工，进行灭火训练，巩固防火技能，增加一道安全阀门，以确保居住无虞。

D、变频供水系统。绿城新里程内的变频水泵随外界水压的变化，如地势落差、用水时差，自动选择不同的功率运作，保证园区内水压的稳定性。物业管理：对新里程的业主来说，选择别墅仅仅是一种生活方式的开始，而入住后的每一个日日夜夜所能拥有的安全感、舒适感，以及整洁、方便的生活环境才是他们最终的向往。闲适雅致的生活，需要专业优质的物业管理作保障。新里程生态居住区由具有国家级资质的浙江绿城物业管理有限公司提供以下专业化的服务和管理： 1、无微不至的公共服务。包括24小时保安；消防和车辆管理；公共场所保洁；公共绿化园艺培植和保养；房屋共用部位和共用设施设备的维修和养护；住宅区生活垃圾收集和处理；电话及访客留言转告；代收代缴各类费用；代办保险；代聘装潢设计施工

单位；代请私人保健医生；物业咨询服务等多项常规服务。 2、专项有偿服务。包括代理房屋租赁；四季花卉供应及代为养护；机动车辆清洗；私家庭院修整；提供报警中心服务；提供小型商务会议场所及服务；临时照看小孩、老人及病人的护理；代订车、船、机票；园区内物品搬运；礼仪服务等多项有偿服务。

第二部分图纸（见附

图）