售楼处装修建议报告
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开发商展示楼盘的重要场所，其设计直接影响到客户对楼盘的第一印象和购房决策。
因此，一个优秀的售楼处设计至关重要。
本文将提出一些建议，帮助开发商设计出更具吸引力和实用性的售楼处。
一、空间规划1.1 合理布局：售楼处应该有清晰的区域划分，包括接待区、展示区、咨询区和办公区等，以便顾客能够方便地找到所需信息。
1.2 流线设计：设计合理的流线，引导顾客便利地游览整个售楼处，使其能够全面了解楼盘信息。
1.3 空间利用：充分利用空间，确保每个区域都有明确的功能，避免空间浪费。
二、装饰设计2.1 色彩搭配：选择适合楼盘风格的色彩搭配，营造舒适、温馨的氛围，增加顾客的好感度。
2.2 室内装饰：选用高品质的装饰材料，如优质地板、环保涂料等，提升整体品质感。
2.3 灯光设计：合理布置灯光，烘托氛围，突出展示区域，使其更加吸引眼球。
三、信息展示3.1 展示效果：采用多媒体展示手段，如VR技术、实景模型等，让顾客更直观地了解楼盘。
3.2 信息完整：提供详细的楼盘信息，包括户型、价格、周边配套等，方便顾客全面了解。
3.3 专业导购：配备专业的销售人员，能够准确、及时地解答顾客疑问，提供专业建议。
四、舒适体验4.1 舒适座椅：为顾客提供舒适的座椅，让他们在等待或咨询时感到放松。
4.2 休息区域：设计休息区域，提供饮品、阅读材料等，让顾客感受到温馨的服务。
4.3 空调通风：保持售楼处内空气清新，温度适宜，提升顾客的舒适感。
五、品牌展示5.1 品牌标识：突出展示开发商品牌标识，增加品牌知名度和信誉度。
5.2 品牌文化：通过展示品牌文化、历史等，让顾客更了解开发商，增加信任感。
5.3 品牌形象：保持售楼处整体形象与开发商品牌形象一致，提升品牌认知度。
结论：一个优秀的售楼处设计不仅能够吸引更多客户，提升销售业绩，更能够树立开发商的品牌形象和口碑。
通过合理的空间规划、装饰设计、信息展示、舒适体验和品牌展示，售楼处将成为开发商的一张有力名片，为楼盘的销售成功打下坚实的基础。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开辟商与客户接触的第一站，其设计不仅直接影响客户的第一印象，还能提升销售效率。
本文将提出一些建议，匡助开辟商设计出更具吸引力的售楼处。
一、空间布局1.1 合理规划空间：售楼处应根据功能需求合理规划空间，包括接待区、展示区、洽谈区等，确保客户流线畅通。
1.2 良好的光线设计：充足的自然光线能让售楼处更加璀璨舒适，提升客户体验。
1.3 色采搭配：选择温暖舒适的色调，营造出舒适、温馨的氛围，有助于客户产生好感。
二、陈列展示2.1 精心设计展示样板房：样板房是客户对房屋的第一印象，应精心设计，体现房屋的特色和实际居住感受。
2.2 展示物品摆放：在展示区域合理摆放户型模型、样板房布局图等展示物品，让客户更直观地了解房屋结构。
2.3 利用虚拟现实技术：通过虚拟现实技术展示房屋效果图，让客户在虚拟环境中感受房屋的真实性，提升购房决策效率。
三、服务体验3.1 专业接待人员：售楼处接待人员应具备专业知识和亲和力，能够有效引导客户，解答疑问。
3.2 舒适歇息区域：为客户提供舒适的歇息区域，配备饮水设施、茶水等，让客户感受到贴心的服务。
3.3 定期活动策划：定期举办房产知识讲座、购房优惠活动等，吸引客户参预，增加互动与交流。
四、信息沟通4.1 多渠道信息发布：利用线上平台、社交媒体等多渠道发布售楼处信息，吸引更多潜在客户。
4.2 定期更新信息：及时更新楼盘信息、价格变动等，让客户了解最新动态，增加购房决策的便利性。
4.3 有效沟通渠道：建立客户反馈渠道，及时回应客户问题和建议，提升客户满意度。
五、品牌塑造5.1 品牌标识展示：在售楼处内外展示开辟商的品牌标识，提升品牌知名度和信誉度。
5.2 专业形象展示：售楼处设计应与开辟商品牌形象相符，展示出专业、可信赖的形象。
5.3 品牌文化传播：通过售楼处设计展示开辟商的企业文化和理念，增强客户对品牌的认同感。
结语：售楼处设计是房地产开辟商与客户沟通的桥梁，一个好的设计能够提升客户体验，增加销售机会。
室内精装修清标和约谈报告模版
***室内精装修工程清标和约谈报告(模版)一、招标工程概况工程名称：***室内精装修工程建设规模：售楼处建筑面积1100m2，本次室内装修面积649.26m2。
建设地点：***二、招标范围：售楼处一层室内精装修，包括装修、水电安装、背景音乐系统，共649.26m2（本次投标报价未含售楼中心主入口MLC3739一樘共14.43m2、C1539两樘共11.7m2，待确定中标单位后增补，计入合同总价）。
三、投标单位和报价鉴于***投标报价最高，经评委确认，该单位投标标书不再进行标函分析。
四、清标方法4.1标函报价本次投标报价标函分析采用将综合单价分为主材单价、主材用量、施工、其他四部分。
4.2基准控制价对比法4.2.1基准控制价是结合本次招标及市场价，取合理低价进行编制，基准控制总价如下：4.2.2基准控制价直接费组成4.2.3本次清标重点分析投标报价的主材单价、施工单价，其他费占比是否合理。
五、清标情况通过对投标标函分析，结合基准控制价，对各投标单位报价进行标函分析，具体分析详见“标函指标分析表”。
5.1、******原投标价74.9万元，因汇总失误，约谈时调整为78.81万元，在此基础进行优惠，最终确定投标总价为76万元（含税）。
5.2、******投标价为82万元，仿古砖采用普通仿古砖，与设计要求不符，投标单位同意按我方的设计要求进行调整，最终确定投标总价为81.8万元（含税）。
5.3、******投标价90.83万元，因汇总失误，约谈时调整为93.24万元，负责人提出若本工程使用工程预付款（不少于工程造价的30%），则同意优惠5%，即88万元（含税）；若无预付款，则在调整后的投标价基础上下浮2.5%，即90万元（含税）；经双方协商，最终确定投标总价为80万元。
5.4各投标单位提供本次投标所选用的地砖、文化石、大理石、金箔、其他饰面面材等投标样品，以及所选用的卫生洁具、灯具、门等画册，并在画册中标明所选用的款式基本符合我方要求。
售楼部整改方案
售楼部整改方案篇一：售楼处现场整改方案壹售楼处现场整改及周边形象包装方案售楼处是整个营销策略中一个重要组成部分，现场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现，同时，也直接刺激着购房者的购买欲望。
因此，售楼处妥善合理美观的装修和布局对现场销售成绩有着直接的影响。
鉴于目前同里老街·新江南的实际情况，对售楼处及周边形象包装建议采取以下整改方案。
? 整改思路：在体现项目文化的同时，突显出其商业价值，使其更具有震撼力，刺激客户的购买欲望。
?整改原则：在售楼处原有的装修布局包装基础上加以完善，实现实际效果和成本控制的最优化配置。
一、售楼处外部整改方案目标效果：醒目、吸引注意目前售楼处外部包装整体感觉较为平板，难以突出项目区域性标志的特点，吸引路人的注意，建议采取以下整改措施：1、门头的重新设计和制作：目前门头色彩比较单调，建议采用鲜明的深色调为主，突出售楼处的视觉冲击力；时间节点：11月2日初稿，11月4日定稿，11月15日制作完成。
预计费用： 6000元2、精神堡垒的设计和制作：在售楼处东南角交叉路口树立三面精神堡垒，成为三条路上一眼就能望见的标志；时间节点： 10月30日确定，11月20前制作完成预计费用：10000元 3、在售楼处门口树立迎宾旗，以增加整体层次感；完成时间：10月30日前预计费用：1000元 4、门口两座石狮表现较为凝重，对客户有威慑力，与售楼处需要营造的轻松活跃的氛围不符，建议搬离；完成时间：10月30日前预计费用： 1000元5、售楼处门口铺设红地毯。
售楼部装修和园林景观建议1
办 公 室 小 展 厅 阳 台 多媒体 会议室
乒乓球
棋牌
健身
售楼处引导入口建议
通往售楼部的道路是客户接触项目的第一个位置， 这个位置让客户第一感官上就明确了项目的基调和 风格，在一些细节的布局和规划上面不容小视，所 以我们在主入口处建议:
树立高大的导视牌， 可以明确告知客户 营销中心的位置等， 便于客户的寻找
园林景观建议
三千湖给你思考的人生
谢谢
售楼处儿童区建议
设置相对独立的区域，放置安全而无污染的游乐玩 具，作为儿童活动区。 使父母可以集中精神了解项目，延长客户在售楼处 停留时间，同时体现人性化关怀。
售楼处财务区建议
财务区要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化。有条件 增设团购洽谈区，团购洽谈区要多考虑私密性。也 可以专门设计抽烟区能博得顾客好感。 。
园林景观建议Biblioteka 精工打造，自然生态（体现开放商精益求精的态度） （体现建筑与自然景观的相互融合）
"人景合一"的设计意图，考虑人类的亲水性，并结合实际 建造景观需求，营造丰富的水体。住宅区内道路的设计， 以实用、方便、自然、流畅为原则，美观亦是不可缺少的。
园林景观示范建议
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1
局部水景
木质沙盘底座，沙盘面河流采用灯光，不仅符合项 目自身与自然相融的的定位，沙盘配合着不同的灯 光，给客户增添更多美好的蓝图
售楼处洽谈区建议
树木题材的装饰，不论是壁纸，还是桌椅，还是一个依靠在桌 边的装饰灯，让客户仿佛置身在大自然的怀抱中，树木与水景 的结合，依然让严肃紧张的售楼部充满着自然愉悦的心情。
观景长廊
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白桦阵列
售楼处的设计方案
-接待功能：提供专业的接待服务，包括信息查询和基本咨询。
-展示功能：利用现代展示技术，全方位展示项目优势。
-洽谈功能：配备专业的洽谈设施，确保销售过程的顺利进行。
-办公功能：满足日常办公需求，优化工作流程。
-休闲功能：提供休闲设施，缓解客户购房压力。
3.设计风格
-风格定位：结合项目特色，采用现代、简洁的设计风格。
（2）人工照明：合理配置室内照明设备，满足不同区域的照明需求。
（3）智能控制：采用智能照明控制系统，实现照明的节能和便捷。
5.环保节能
（1）节能材料：选用节能型建筑材料，降低能耗。
（2）绿色植物：适当布置室内绿植，提高室内空气质量。
（3）节能设备：采用节能型空调、照明设备，降低运行成本。
四、方案实施与验收
1.施工阶段：严格按照设计方案进行施工，确保施工质量。
2.验收阶段：组织专业验收团队，对设计方案的实施情况进行全面验收。
3.售楼处投入使用后，定期进行维护、保养，确保售楼处环境整洁、设施完善。
本设计方案旨在为房地产项目售楼处提供一套合法合规、实用美观、人性化的设计方案，以提高项目品质，提升客户购房体验。希望相关部门和施工团队严格遵循本设计方案，共同打造高品质的售楼处。
-色彩搭配：运用温馨和谐的颜色，营造舒适氛围。
-材质应用：选择环保、耐用、质感优越的装修材料。
-软装设计：精心搭配窗帘、沙发等软装，提升空间品味。
4.照明设计
-自然采光：最大限度地利用自然光，提升室内舒适度。
-人工照明：合理规划照明系统，满足不同区域的照明需求。
-智能控制：引入智能照明系统，实现照明的节能与个性化控制。
3.装修风格
（1）现代简约：以简约、时尚的设计风格为主，突出项目品质。
万科海上传奇售楼部及园林示范区包装展示建议方案
芜湖万科海上传奇项目组 2014.04.15原则◆1、景观风格与营销中心的风格吻合或互补；与项目整体风格特征吻合；体现景观概念价值，提升售场品质；◆2、参观流线的合理组织及重点景观的效果展示。
充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、参观节奏以及场地内的各种景观元素，有效管理视线；◆3、景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合，确定软景效果及基调树种，骨干树种应考虑种植季节；◆4、景观中的导示系统、景观家具（灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）及小品效果应与项目风格有呼应；◆5、根据客户的参观动线，设定各个体验点，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，将客户能接触到的一切做到极致。
强势冲击客户，温馨的生活情景营销激发客户购买欲望。
Part 1 项目外围展示建议园林景观示范区 样板房区精神堡垒工地形象墙户外广告牌停车场景观大道售楼中心 服务区 模型区影像区 展板区强势视觉识别系统会所功能展示区休闲洽谈区项目价值 认知系统看楼通道 项目价值强化系统项目价值感受系统展示四大系统营销中心区位售楼处区位示意营销中心根据规划显示，现场营销展示中心设置在入户大堂西侧。
此位置位于中山南路小区主入口处，有着良好的昭示性，同时此位置连接小区景观轴，后期有着良好的园林展示作用。
区域交通动线如若在乌霞山路两端路口进行交通指引，将更有利于指引客户进入正确的交通路线顺利到达售楼部。
可以看出本案现场营销展示中心有着良好的通达性；临近城市道路中山南路，且距离乌霞山路口距离较近；如若在长江南路与乌霞山路交叉口；乌霞山路与中山南路交叉口进行交通指引，将有利于引导客户进入正确的交通路线顺利抵达营销展示中心。
销售中心园林区精神堡垒 道旗 样板区 现场大牌 项目围墙 营销中心外部展示系统落地字 针对项目的规划布局，销售中心布局在大堂后面，在中山路与乌霞山路布置现场大牌、精神堡垒及落地字，中山路及园林示范区布置道旗，菜场位置布置为前期的停车场。
售楼部精装修
售楼部精装修简介售楼部精装修是指在房地产开发商的售楼处进行的装修工程，旨在展示未来房屋的装修风格和标准，吸引购房者的兴趣。
精装修的售楼部不仅仅是一个展示空间，更是一个能够让购房者身临其境感受到房屋品质的地方。
本文将介绍售楼部精装修的意义、设计要素、装修流程以及效果展示。
1. 售楼部精装修的意义1.1 吸引购房者：售楼部精装修可以通过引人注目的设计和装饰吸引购房者的兴趣，让他们更加期待未来置业。
1.2 展示装修品质：精装修的售楼部能够直观地展示开发商对于房屋品质的追求，以及之后购房者可以期待的装修标准。
1.3 建立信任：通过精装修的售楼部，购房者可以对开发商的专业能力和诚信度有更多的了解，从而建立起信任关系，增加购房的决心。
2. 设计要素2.1 空间规划：售楼部的空间规划应根据实际需求进行科学合理的划分，充分利用每个功能区域，确保购房者可以方便地了解不同户型的布局。
2.2 装饰风格：售楼部的装饰风格应与房地产项目的整体定位相一致，例如豪华风格、现代简约风格等。
同时要注重细节，打造独特的设计元素来吸引购房者的眼球。
2.3 色彩搭配：色彩搭配是售楼部精装修中的重要要素，不同的色彩搭配能够传递不同的情感和氛围，给购房者以不同的感受。
3. 装修流程3.1 策划阶段：确定装修目标、调研市场需求、制定装修预算和时间计划。
3.2 设计阶段：根据空间规划和装饰风格确定设计方案，包括选取家具、灯光、墙面装饰等。
3.3 施工阶段：进行基础施工工作，如清洁、照明、地面铺装等；然后进行装修施工，如墙面涂料、地板铺设、家具组装等。
3.4 完工验收：进行装修质量检查和环境检测，确保售楼部符合设计要求和相关法律法规。
4. 效果展示以下是一些售楼部精装修的效果展示：•客厅：装饰风格简约大气，以明亮的色调和舒适的家具营造宽敞明亮的氛围。
•卧室：采用柔和的色彩搭配，注重睡眠品质的提升，以及储物空间的合理规划。
•厨房：设计厨房功能区域的布局，选用耐用的材料和高品质的厨具，展现精细的家居生活。
装修工程实施方案意见
装修工程实施方案意见装修工程是一项复杂而又重要的工程，其实施方案的制定直接关系到整个工程的质量和效果。
在进行装修工程实施方案的制定时，需要充分考虑各种因素，以确保工程能够顺利进行并达到预期的效果。
下面将就装修工程实施方案提出一些意见和建议，以供参考。
首先，对于装修工程的实施方案，我们需要充分考虑到工程的实际情况和需求。
在确定实施方案时，需要对工程的设计图纸、材料清单、施工工艺等进行全面的分析和评估，确保实施方案与实际情况相符合。
同时，还需要考虑到工程的预算和时间进度等因素，以便合理安排工程的实施计划。
其次，在制定装修工程实施方案时，需要充分考虑到施工过程中可能出现的风险和问题，并提前制定相应的对策和预案。
例如，对于可能出现的材料短缺、工人施工技术不过关、施工现场安全隐患等问题，需要提前进行风险评估，并制定相应的解决方案，以确保工程能够顺利进行并达到预期的效果。
另外，实施方案中还需要充分考虑到环保和节能的要求。
在选择装修材料和施工工艺时，需要优先选择环保、节能的材料和工艺，以减少对环境的影响并提高工程的可持续性。
同时，在施工过程中，还需要严格控制施工废弃物的处理，确保废弃物的合理处理和回收利用。
最后，对于装修工程实施方案，我们还需要充分考虑到后期的维护和管理问题。
在实施方案中，需要对工程的后期维护和管理进行充分的考虑，以确保工程能够长期保持良好的状态。
同时，还需要对工程的质量和效果进行充分的评估和验收，确保工程达到预期的效果。
综上所述，装修工程实施方案的制定是一项复杂而又重要的工作，需要充分考虑各种因素，并制定相应的对策和预案。
只有在充分考虑各种因素的基础上，才能制定出科学合理的实施方案，确保工程能够顺利进行并达到预期的效果。
希望以上意见和建议能够对装修工程实施方案的制定有所帮助。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产项目的重要组成部分，它不仅是展示楼盘的窗口，更是开发商与客户沟通的重要场所。
因此，售楼处的设计至关重要，能够直接影响到客户的购房决策。
本文将就售楼处设计提出一些建议，希望能够帮助开发商打造一个吸引人、舒适、高效的售楼处。
一、空间布局1.1 合理利用空间：售楼处的空间布局应该合理利用每一寸空间，避免出现拥挤或空旷的情况。
可以采用开放式设计，让整个空间通透明亮。
1.2 区域划分：根据不同功能需求，将售楼处划分为接待区、展示区、咨询区等不同区域，方便客户流程和工作人员的协作。
1.3 舒适性考量：在空间布局中考虑到客户的舒适感，例如设置舒适的座椅、空调系统等，让客户在售楼处停留时感到愉悦。
二、设计风格2.1 品牌定位：售楼处的设计风格应该与项目的定位和品牌形象相符，例如高端项目可以选择奢华大气的设计风格，而中低端项目则可以选择简约实用的风格。
2.2 色彩搭配：色彩在设计中起着至关重要的作用，应该选择符合项目定位的色彩搭配，营造出温馨、现代或奢华的氛围。
2.3 细节处理：设计风格不仅体现在整体的布局和色彩上，还体现在细节处理上，如家具的选择、灯光的设计等，都需要考虑到整体风格的统一性。
三、展示物料3.1 户型图展示：在售楼处展示各种户型的图纸，方便客户了解各种房型的区别和优势，帮助客户做出决策。
3.2 样板间设计：设置样板间展示，让客户更直观地感受到房屋的布局和装修风格，激发客户购买的欲望。
3.3 实物展示：在售楼处展示一些实物，如家具、装饰品等，让客户更好地了解房屋的配套设施和装修风格。
四、服务设施4.1 接待服务：在售楼处设置专业的接待人员，为客户提供周到的咨询和服务，帮助客户解决问题，提升客户满意度。
4.2 信息展示：提供项目的详细信息和资料，包括楼盘的规划、交通、周边配套等，让客户全面了解项目的优势。
4.3 客户体验：为客户提供舒适的休息区、充足的停车位等服务设施，让客户在售楼处停留期间感受到便利和舒适。
售楼处的装修设计及施工管理
售楼处的装修设计及施工管理摘要：文章结合实际，对售楼处装修设计要点以及施工管理要点进行研究，希望通过相关论述后，能够给该领域的工作人员提供一些参考。
关键词：售楼处；装修设计；施工管理；要点解析引言售楼处装修效果水平的高低直接与企业的形象有着密切的联系，因为售楼处直接与消费者有着密切的联系，装修效果好就会吸引消费者关注。
因此在设计环节以及施工环节均要做好控制，如此才能够保证售楼处的效果达到实际需要。
1售楼处的装修设计1.1设计要求随着房地产领域的高速发展之下，消费者的要求不断提高，对于房地产的要求也在不断的提高，已经不仅仅局限于基本功能的要求，而是对整个环境、空间、材料、氛围等方面的要求。
基于此，开发商应该秉承开放的理念，结合楼盘的定位，寻找市场上相同的信息，将某些醒目作为对标项目，展开全面深入的学习，制定出符合自身特性的售楼处设计任务书。
在该文件中，首先要进行楼盘的具体情况介绍，针对目标群体进行设计；其次，在装修设计环节，确定售楼处的各个部分功能已经设计的风格，最为重要的是提出装修设计成本控制要点，确定硬装和软装的单位造价参数，然后明确设计进度与成果，从而保证设计质量合格。
1.2装修设计图纸的完成及小样的确认1.2.1概念设计在该环节中，应该提出设计方案的要求，明确设计概念和构思，进行平面布置设计，确定装饰的风格，确定合适的装饰材料与装饰品，罗列出各种材料。
在内部功能的设计中，要从接待区、展示区、洽谈区、VIP室、签约室、卫生间等功能，各个功能空间合理规划设计，让每个进入到售楼处的客户都能够感受到家的温暖，流程进行的顺利进行，将活动区域集中起来。
这种情况下，每个客户都会有强烈的感受，提高人性化服务水平，也会让客户之间相互感染和影响，促进销售能力和水平的提升。
房地产开发商的设计单位需要保证营销部门、工程部门、合约部分等项目沟通与合作，参与设计方案的会审，从而提高设计水平。
1.2.2方案及深化设计该阶段需要从平面布置图、交通线路图、景观规划图、家居布置图、电气布置图、材料清单等方面出发，实现售楼处装修设计的深化，提高设计水平。
售楼处装修风格建议
现代家具
选择线条简洁、造型独 特的家具，强调现代感
。
色彩搭配建议
01
02
冷色调为主
以白色、灰色、黑色等冷 色调为主，营造现代、冷 静的氛围。
局部点缀
在空间中适当运用鲜艳的 色彩进行点缀，增加活力 。
材质色彩
考虑材质本身的色彩和纹 理，如木质、石材等，丰 富空间层次。
材质选择与运用
01
售楼处装修风格建议
汇报人： 2023-12-28
目录
• 现代简约风格 • 欧式古典风格 • 中式风格 • 工业风格 • 北欧风格
01
现代简约风格
特点与元素
简约线条
以简洁的线条和几何形 状为主，避免过多的装
饰和细节。
开放式布局
采用开放式设计，使空 间更加通透和宽敞。
自然材质
运用天然材质，如木材 、石材等，增加空间的
02
03
04
大面积使用玻璃
玻璃材质能够增加空间的通透 感，同时展示现代感。
木质与石材结合
木质温暖，石材质感，结合使 用能够平衡空间的冷暖感。
金属点缀
在合适的位置使用金属材质， 如不锈钢、铜等，提升现代感
。
软装搭配
选择简约风格的窗帘、地毯、 灯具等软装饰，与整体风格协
调统一。
02
欧式古典风格
售楼部及样板间装修设计建
售楼部及样板间装饰建议北京地产服务机构二零零六年十一月三十日目录第一部分售楼部装修设计建议一、总体原则建议二、设计思想及要求三、主要功能分区四、接待中心布置建议1. 售楼部结构、风格建议2. 空间结构布置五、例图参考六、售楼部室外布置建议第二部分样板间装修设计建议一、样板区选址二、户型的选择三、内部装饰风格建议四、外部环境包装五、装饰方案建议第三部分部分设计及装修公司简介及报价皇岛邢庄项目第一部分售楼部装修建议售楼部是消费者认知项目极为关键的途径，对于期房项目而言，成功的卖场包装将准确的向消费者传递项目品质和内涵，因此在当今房地产竞争激烈的市场状况下，售楼部成为项目能否取得成功的关键因素。
针对秦皇岛市场售楼现场包装水平普遍较低的现象，结合我司成熟的营销理念，以及我司前期对项目做出的整体客群定位和推广定位，就项目接待中心设计提出具体建议。
建议分为总体原则、卖场布置、室外布置三部分，从各方面体现项目“人文社区”的核心营销理念，具体内容如下：一、总体原则建议➢销售卖场要求有便利的交通通达性，同时必须安排适量的停车位以方便客户停车。
➢整体形象要能够吻合对项目的核心形象定位，对本项目的市场形象、产品档次起到提升作用，同时不能完全脱离本项目实际产品形象，并能充分体现发展商的开发实力和经营理念。
➢由于售楼处后期将改为幼儿园使用，因此建议按“五分装修、五分装饰”的原则进行方案设计。
二、设计思想及要求1.建筑设计要求：建筑风格与项目形象的协调，建筑面积与功能分区的要求。
2.功能设计要求：满足销售功能、符合销售流程，重点包括项目展示功能、客户服务功能（包括客户接待、谈判区域、签约室、客户休息区域、贷款等后期服务）、办公功能（销售代表办公室、经理办公室、财务室、会议室）。
3.形象包装要求：建筑内部包装（展板、气氛、环境营造）与项目案名、项目形象及推广定位相符。
4.设备要求：空调、采暖、通风、电话、照明、音响、宽带上网等。
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使销售中心，与本案的目标客户身份相匹配。
让销中心，成为建平一处景观，使其成为本案一个无声的广告。
外观建议一
镂空的不锈钢外挂装饰， 给人过目难忘的第一印象，
使之成为建平最具特色的建筑，
让销售中心成为一个 无声的广告
财富· 领域
玻璃幕墙给予客 户视墅开阔，通透感， 能很好的提升产品在 客户心中地产地位
售楼处入口放置雨伞和擦鞋机，体现项目服务的周到之处，给目标客户营造一种 尊贵之感。
售楼处内部装修建议——前台
采用大理石前台，亚克力板制作logo背景墙，并在上空设置灯池，以突显项目的高 端品质，提升项目形象。
售楼处内部装修建议——前台
前台放置一些装饰品，以增加视觉美感和烘托前台气氛。
售楼处内部装修建议——大堂地面
财富广场售楼处装修建议
二零一零年五月
整体设计装修原则
，售楼处则直接代表着项目的形象和开发商的品牌，所以售楼处的地位相当重要。 售楼处是客户最直观接触项目的第一步，也是“体验式营销”的第一站，所以售楼处
能否给客户留下美好的第一印象，对交易是否成功起着重要的作用。
售楼处包装最核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到售楼处包装中去， 让消费者通过系统的尝试、感觉、体验最终达到销售的目的。
售楼处物料清单
1、接待区 （1）接待台 （2）谈判桌椅 （3）饮水机 （4）独立水吧 （5）销售夹 （6）绿植花卉以及艺术饰件 （7）擦鞋机（放置于大堂入口处） （8）项目专用雨伞（放置于大堂入口处）
售楼处物料清单
2、展示区 （1）集中展示项目卖点的看板； （2）楼盘沙盘模型 （3）区域沙盘模型 （4）户型单体模型 （5）销售进度表 （6）建筑施工材料及施工工艺的展示 （7）装修标准配套硬件的展示 （8）投资置业分析看板 （9）项目概念性卖点延展（概念雕塑作品展示） （10）销售资料展示架（所放内容为楼书、户型单张、企 业内刊等）
售楼处内部装修建议——吊旗
建议在洽谈区周围，落地窗边设置吊旗，便于清晰向客户传递项目信息。
售楼处内部装修建议——展板
建议在售楼处现场设置系列项目展板，提升售楼处现场项目信息的展示量。展板外形 设计要与整个售楼处装修风格相一致。
售楼处内部装修建议——雕塑小品
建议在售楼处现场设置一些艺术造型和雕塑小品，风格为现代风格，与售楼处装修风 格保持一致，为售楼处添加活泼生趣。
CONTENTS
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售楼处平面规划布局建议 售楼处结构建议
3
4 5 6
售楼处外观设计风格建议
售楼处室内装修设计建议 售楼处内部细节建议 售楼处预费预估
外观设计原则
整体上显得大气、有质感，能彰显项目的高端品质形象。 富有设计感。目前建平市内建筑都较普通，缺乏设计感，通过富有 创意的建筑设计，给客户留下深刻印象，使其通过销售中心的设计， 读出宏达公司的实力，同时读出项目的未来景象。
售楼处外广场设计建议——花钵
花钵建议采用一些异形且带有艺术气息的造型
，这样造型的花钵集功能性与艺术性与一体，
花钵本身也是对环境的装饰。
售楼处外设计建议——景观小品
售楼处外围建议添加设置一些景观小品，景观小品融入艺术品味，既增加售楼处艺术 氛围，又有效传达项目的气质形象，引起目标客群精神共鸣。
售楼处内部装修建议——入口
墙面做出一定的 艺术处理，增旨 室内整理的艺术 感
大堂地面为大理石材质，色调柔和，并使用其他色彩石材进 行分开处理，显示空间感
售楼处内部装修建议——顶部主灯
售楼处顶部采用现代艺术水晶灯，灯光以暖色调为主
售楼处内部装修建议——顶部细部及灯光处理
灯池设计 使空间更 为丰富
售楼处顶棚应做吊顶处理，细部设计灯池，采用暖色调灯光，营造热烈氛围
售楼处内部装修建议——卫生间
卫生间入口处，设置绿植花卉，并注意光线的柔和度处理。洗手区灯饰造型艺术，洗 手区域分布隔离设置，都注意最贵感以及私密感。细节的关注处理更能给客群留下良 好的印象。
CONTENTS
1 2
售楼处平面规划布局建议 售楼处结构建议
3
4 5 6
售楼处外观设计风格建议
售楼处室内装修设计建议 售楼处内部细节建议 售楼处物料清单及预费预估
15平米
40平米 15平米 10平米 10平米 10平米 10平米 10平米
一层
二层 二层 二层 二层 二层 二层 二层
12
甲方办公室
甲方人员办公室
15平米
二层
各功能区布局说明
销售区——与客户有关的区域全部设置其中，整体布局以销售程序为依据而设置，既紧密联系又能相互独立。 前 台：设有带项目LOGO的背景墙，入门直接可见，项目首要形象区及客户第一接待区，便于项目的形象传递，同时有利 于销售人员及时接待来访客户； 沙盘区：区域沙盘摆放在入门左边空间，与项目洽谈区相连，保证了谈判的有序和连贯； 项目沙盘摆放在经理室东侧，有效利用空间，且符合销售动线。 洽谈区：洽谈区零散分布右侧空间，来访客户参观沙盘后，进入洽谈区谈判，在放置桌椅时，避免各谈判桌之间的干扰。洽 谈区分为两种座席，沙发座位于靠墙深处，普通谈判席位位于中央位置，优化了区域空间效果，也增加了美观度； 水 吧：打造项目高端品质，建议延用酒店吧台，提供茶水、咖啡等饮料，水吧邻近洽谈区，便于服务； 经理室：用于经理现场管控，要求与销售区紧密连接，并具有一定的私密性，便于客户接待及问题处理； 签约室：可用于签约、问题客户解决等，具有一定私密性, 与洽谈区相对独立； 办公区：项目组销售、策划、客服人员办公区，独立的办公空间，与销售区有效隔离，同时保证了各空间及不同事务之间的 私密性。 财务室：因财务室涉及现金往来，故需具有安全的独立空间，财务室设于销售区的西南角，独立的交通动线，与办公区、销 售区均保持一定距离，既保证了空间的保密及安全性，又避免了客户穿越其他功能区而形成的干扰，同时其入户门可 采用安全系数较高的防盗系统以确保安全性 。 交通动线：销售区内的交通动线简单且干扰性小，同时各交通动线预留足够的走廊宽度，确保了交通动线的顺畅。
10000
15000 5000 5000 5000 400 800 25000
激光复印机 激光打印机（复印在原售楼处） 品质较好与电脑连接
5000 1500 4500
办公文具
其他费用 合计
---
满足工作需要
---
1000
50000 1652200
THE END
面积
150平米 100平米 10平米
分布楼层
一层 一层 一层
4
5 6 7 8 9 10 11
置业顾问休息换衣间
VIP客户洽谈区 卫生间 签约室 财务室 销售经理办公室 策划办公室 项目总监办公室
置业顾问休息换衣服用
准客户、高端客户洽谈区 男卫生间、女卫生间各一个 给予客户签约专用 给予财务人员专用 销售经理办公 策划人员办公专用 项目总监办公
采用富有设计感的谈判 桌椅，让桌椅也成ห้องสมุดไป่ตู้销 售中心的一道风景
售楼处内部装修建议——VIP谈判沙发
采用富有设计感的谈判 桌椅，让沙发也成为销 售中心的一道风景
售楼处内部装修建议——洽谈区
洽谈桌放置绿植、花卉烘托洽谈氛围 ，营造环境。
售楼处内部装修建议——水吧
水吧提供水、茶以及咖啡三种饮料，水吧背景设计时尚简约，台面放置些许绿植。 夏天即将来临，天气逐渐炎热，吧台建议准备一台加冰机。
氛围传播链：灯光吊顶艺术营造氛围→绿植传播项目物理属性→艺术小品传播项目精神气质→人 项目卖点传播链：吊旗→大屏幕→展板→展示资料→人
售楼处外围设计建议——停车场
干净整洁专业的停车场地，交通动线导视明确
售楼处外围设计建议——导示系统
20 万 ㎡ 城 市 首 席 综 合 体
清晰的销售中心 导视系统
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售楼处平面规划布局建议
售楼处结构建议
3
4 5 6
售楼处外观设计风格建议
售楼处室内装修设计建议 售楼处内部细节建议 售楼处物料清单及预费预估
售楼处使用功能及面积建议
序号
1 2 3
功能区
前台及沙盘展示区 洽谈区 茶水吧
服务功能
放置接待前台、项目沙盘、区域沙盘 普通客户洽谈区 为业主、客户准备饮料、茶水、咖啡等饮品
预计费用（元）
750000 60000 400000 12000 12000 5000 10000 250000 20000 5000
广告牌匾
空调 吧台后椅子 办公桌 档案柜 更衣柜 饮水机 电脑 复印机 打印机 音响
-2个 4个 10组 5个 1个 1台 7台 1台 1台 1套
室外喷绘，夜间照明
5P大功率 个性化设计 品质较好 --能制冷制热（品质较好）
数量
1 1 1 8 4 1 2 9 1 1
要求及费用细项
1500元/平米，共500平米 300平米，200元/平米 一层300平米，1200元/平米，二层200平米，200元/平米 1500元/套，共8套 3000元/套 5000元/个 5001元/个 项目沙盘1、区域沙盘1、户型沙盘9 场地平整及硬化
售楼处内部装修建议——区位沙盘
做一区位立体沙盘， 悬挂于墙上，紧挨着 项目沙盘，以突显出 项目重要区位
售楼处内部装修建议——项目沙盘
沙盘上空采用 水晶吊灯
沙盘基座采用 大理石封面、 封边，以突显 项目档次 沙盘是最直观的反映项目建成后的效果，其是销售最好的道具，因此，建议制作一个4*6.5米 的大沙盘，放置于沙盘展示区。沙盘住宅部份，要做出万家灯火的生活景象，而商业部份， 要做出，热烈的商业氛围 。
售楼处内部装修建议——项目沙盘
户型单体沙盘：户型沙盘能较直观的展示住宅建成后的空间格局，是销售必不可少的道具。