各业态物业条件

案例店铺
味千拉面 项 目 承租面积 租金情况 合作年限 要 求 标 准 大于200m2的使用面积 押一付二；付款时间每周四 10年以上，以协商为准 首选为一层朝向城市主干道或商 业主街，次选一层带二层，末选 一层带负一层
楼层分布
其他要求
装修免租期大于90天；自主设计 和施工
案例店铺
味千拉面
项 目
案例店铺
星期五餐厅
项 目 土建结构
空调系统 厨房通风 供电系统 给水系统 按面积核定，供应量充足 提供独立的厨房排风及补风管道 供电量不少于200KW
要求标准 单层或一、二层设计，层高3.5米以上
按需求核定，提供接口DN54mm,供水量应充足
排水系统
天然气 消防系统 弱电系统 电话系统
按需求核定
按需求核定，供应量应充足 按照国家有关消防规范执行 提供CCTV5及ESPN等体育节目电视信号 按需求核定，供应量充足
供电系统
给水系统 排水系统 天然气 消防系统
车位
电话系统 其它特殊要求
案例店铺 项 目 管道 煤气 供电 给排水
元绿回转寿司 要 求 标 准 天然气、电力、排烟、上下水等工程接口甩到店铺内制定位置。 煤气要求达到15m3/月 电力要求达到三相100kw 上水压力要求达到1kg/cm3,管径40mm,下水至少两大点位，主管径达到150mm以 上
酒吧租赁条件分析
项 目 总面积 层 高 要 求 标 准 2000—2500㎡，中庭约200㎡左右 跨层 无特殊要求 5元/天/建面 7-10年以上 国家要求不能超过3层 独立垂直交通体系、独立货梯
酒
吧
楼板荷载 租金水平 合作年限 楼层分布 其他要求
KTV租赁条件分析
项 目 总面积 层 高 3000-4000㎡ 不小于2.8m，通常跨层 要 求 标 准
项目 楼层分布 高
层
成的地面不低于3.1米
厨房区不小于450kg/m2，餐区不小于350kg/m2， 每个楼板宽度不小于120mm 安装标准门面招牌，尺寸不限于餐厅范围；按 店铺自己风格装修租区范围的外立面
楼板荷载 招牌装修 车位要求 其他要求
室外要有停车位可停放自己的货运车及外卖自
行车 3条电话线，1条宽带，2个有限电视广播接口
排烟通风
空调 其他要求
抽排烟流量达到7000m3/h,新风要求达到4000m3/h，补风要求达到4500m3/h，排
风要求达到1500m3/h 空调制冷量达到280-320w/m2 商场内不再引入第二家日式回转寿司类项目
西式快餐租赁条件及工程技术标准分析
案例店铺 PAPA JOHNS 要求标准 1层2层B1层均可，但1层要有独立出入口，符 合相关部门标准 地板距已完成的地面不低于3.5米，梁底距已完
案例店铺 项 目 总面积 层 高 租金水平 合作年限 楼层分布
翡翠酒家 要求标准 2000-2500平米 4米以上 5元每天每平米 10年以上，以协商为准 －
其他要求
－
供电
供气
供水
排水 空调
案例店铺 项 目
一茶一坐 要 求 标 准 餐厅排风管道管径750MM*900MM，排风量16000m3/h； 厨房新风管道管径500MM*600MM，新风量12000m3/h； 外场新风量15m3/h/m3 （租赁面积）；
排烟
外场吸烟区排风10m3/h/m3 （租赁面积）。
隔油池 公用或独立，容积按面积定 无偿提供按照组条件配置的消防设施及烟感报警、喷淋系统。乙 消防报警系统 方根据要求进行改造。甲方须确保现有消防栓正常有效，租赁范 围内的消防楼梯通畅并符合消防规范 垃圾处理 广告 电话 其他要求 提供制定垃圾桶，集中清理，此费用包含在物管费内，不另行收 费。 无偿提供相应全部外立面包括玻璃、墙体上根据需要设置的一茶 一坐招牌、广告 直线电话两部，乙方申装，申装费自行承担 乙方自行出资施工项目由乙方自行负责，甲方无权干涉
案例店铺 项 目
电力供应 空调 系 统 新风 排 风 排烟系统 给水系统 排水系统 消防系统
PAPA JOHNS 要 求 标 准
150KW（三相五线 380/220V，50HZ） 提供空调冷热水，夏季冷水7-9 ℃，冬季热水50-60℃，流量18m3/h，管径65mm 大于6500-8000m3/h经过处理的新风；提供大厦整体排风接驳，保证不小于m3/h的 排风量 厨房排烟管500*500mm有餐厅引至楼顶，高于楼顶3米处排放 供应DN50mm管、0.3Mpa水压的自来水饮用水 150mm卫生间排水管、100mm厨房排水管接口，厨房排水口接至隔油池 由大厦消防中心监管，按照自己区域现状设置消防系统，达到当地消防部门的要求
西式快餐租赁条件及工程技术标准分析
案例店铺 KFC
项 目 总面积 层 高 300-500平米
要Βιβλιοθήκη Baidu标准
单层或跨层设计，有独立出入口
用餐区荷载250kg/m² ；厨房区不小于 450kg/m² 4.5-5.5元每天每平米 10年以上，以协商为准 － 有独立的厕所、厨房废水排放设置以及排烟设 备，门面面宽不小于12米
KTV
楼板荷载
租金水平 合作年限 楼层分布 其他要求
350kg/㎡
2-3元/天/㎡ 8-10年 不排斥地下面积 墙体隔音及内部小面积分割改造
案例店铺 项 目 总面积 层 高 租金水平 合作年限 楼层分布 其他要求
星期五餐厅 要 求 标 准 600-700平米 层高3.5米以上，单层或跨层设计 5元/天/平米 10—20年 － 独立的前后出入口，垃圾处理通道、后区服务通道， 独立的厨房排风及补风管道
楼板荷载 租金水平 合作年限 楼层分布 其他要求
西式快餐租赁条件及工程技术标准分析
案例店铺 项 目 土建结构 楼板荷载 门面面宽 招牌位置 空调系统 厨房通风 排水系统 天然气 消防系统 其它特殊要求 KFC 要 求 标 准 通常为一层，有独立出入口，如为跨层，还需有满足自设楼梯的条件 用餐区不小于350kg/m² ；厨房区不小于450kg/m² 一般不小于15米 外立面至少三处位置（门面+悬挑+立柱或屋顶）以及内部必要的位置 提供全部空调不小于200KW；餐厅全部自设空调不小于250KW 有独立的排烟设备 有独立的厕所、厨房废水排放置业主污水处理系统以及排烟设备 按需求核定，供应量应充足 按照国家有关消防规范执行 提供店内卫生间位置，并预留排污管线及化粪池位置
案例店铺
一茶一坐
项 目
土建 楼板承重350KG/M2
要 求 标 准
不低于150kw的电量（如没有煤气，需提供250kw的电量）； 总电缆线径要求150KW为4*120+1*70；250KW为4*185+1*120； 在供电部门统一停电及供电部门输、配电设备损坏时，具备第二系统或自备发电机情 况下提供乙方营业需求的最基本用电或至少提供确保乙方食品冷冻冷藏及应急照明的 电力供应。 不低于35立方米的天然气用量，或不低于75立方米的煤气用量。纵观介入乙方厨房 指定位置。 直径50MM的进水管接入厨房区域。供水水压不小于0.25、0.3Mpa，并且能够谁是 足量供水。若供水部门统一停水，于收到停水通知当天告知，并附停水通知。 废水、污水排放管径不小于150mm，排水接至厨房制定位置。若有阻塞溢水，甲方 应当在乙方提出报告后24小时完成维修整改。 中央空调系统保全全场300大卡/平方米的制冷量；如冷量无法满足，可自行安装空 调设备系统，甲方提供合适的室外机组位置，并提供冷媒管走向位置及管道井。
建筑结构 空调系统 通风系统
要求标准
建筑物最低标高大于3.8米，楼板载荷不小于300kg/m2 提供中央空调，7*24小时免费开放，出风口位置根据我方设计调整。 排风提供外接排风口1000*800，排风量24000m3/h，并接入业主油烟集中处理系统； 提供从室外直接取新风的新风口1000*600，及安装室外的新风机1000*1000*1000 三相五线200KW（不含空调），计量表到租户，电缆预留5米 给水DN50mm上水管计量表到租户 排水DN160mm下水管到租户，接入业主污水集中处理系统 提供30m3/小时天然气并提前一个月到租户指定位置 喷淋主管入户，提供接点，并入总系统，协助报建并按味千设计要求完成消防喷淋、 报警、烟感，并符合国家相关规范 8吨车卸货停车位及通道 提供2门外线电话，具备宽带功能 提供集中处理垃圾通道；商场附近50M内有公共厕所