烟台市牟平区市场调研分析

烟台市牟平区市场调研分析

一、调查楼盘情况分析

城南版块

1. 天成花苑

地理位置：牟平区西至通海路，南至新建大街，北至工商大街。总建筑面积：84629.27平方米。容积率：2.34 。建筑类型与形态：小高层、高层。物业配套：商业街、地下车库。物管：物业管理费1元/平米。装修状况毛坯。绿化率：41%。交付时间：一期2011年5月。宣传主题：小户豪宅。宣传手段：工地围挡广告、户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型、优惠措施：一次性98折，按揭99折。

户型面积：一期户型面积在70-92㎡,共6幢小高层公寓。主力户型面积：90方的三居室。销售均价：一期3000元/㎡（起价）；地下车位价格未定。销售状况：一期已预订20-30套左右，预计2-3月份开盘。

总体评述：

新盘，总建筑面积：84629.27平方米，2栋18层，10栋11层，1梯三户，共642户，地上车位238个，地下车位575个。一期6幢11层的小高层期房销售，预定量20-30套，价格尚未出来，预计2、3月份开盘。产品定位为小户型豪宅，广告表现较为粗糙杂乱，尤其是工地围挡，售楼部装修大气。

2. 锦秀豪庭

地理位置：东关路与工商大街交汇处。总建筑面积：7.3万平米。容积率：1.7 。建筑类型与形态：多层、小高层、瓷砖立面。装修状况毛坯。物业配套：4大主题景观植物园、商业街、地下车库。物管：物业管理费1元/平米。景观设计：美国名博和苏州名苑联合打造。绿化率：40%。交付时间：一期2008年已经交付使用。宣传主题：江南景观。宣传手段：楼书、户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型、建筑材料展示。优惠措施：一次性97折，按揭98折。

户型面积：85-145㎡。销售价格：3100元/㎡（起价），每往上加一层递增20元/平米。销售状况：二期尾盘销售，存量不多。

总体评述：

07年旧盘，总建筑面积：7.3平方米，10栋小高层1栋多层，一期已经交付使用，二期尾盘现房销售，存量不多。产品定位为烟台首席苏式园林社区，广告表现良好，售楼处装修一般。

3. 杰座

地理位置：通海路与工商大街交汇处。总建筑面积：21万平米。容积率：1.86 。建筑类型与形态：多层、小高层，瓷砖立面、简约现代主义建筑风格。物业配套：商业街、地下车库。装修状况毛坯。物管：中泰物业、物业管理费0.4-0.7元/平米。景观设计：中央美术学院建筑学院。绿化率：40%。交付时间：一期2008年已经交付使用。宣传主题：牟平第一FVN城市生活特区。宣传手段：户外广告牌、户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型。优惠措施：一次性98折，按揭99折。

户型面积：85-140㎡。销售价格：3160元/平起价，每层加价45元/平米，地下车库8—12万，地下车位90元/月，停车位:1592个。销售状况：一期销售两年多，已经售出接近700套，存量为100多套，绝大部分为中间套。

总体评述：

07年旧盘，总建筑面积：21平方米，多层为4-6层，小高层为9-11层，一期9万方，已经交付使用，售出接近700套，存量为100多套，绝大部分为中间套。二期设计中。产品定位为牟平第一FVN城市生活特区，售楼处装修在牟平算得上前列。

4. 海伦堡国际城

地理位置：牟山路与工商大街交汇处。总建筑面积：13.8万平米。总户数:1348。容积率：3.27 。建筑类型与形态：高层，欧式、西班牙建筑风格。物业配套：幼儿园、园林景观、会所、商业。装修状况毛坯。物管：物业管理费0.7元/平米。绿化率：41%。交付时间：一期2008年已经交付使用。宣传主题：高度，改变生活。宣传手段：户外广告牌、户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型、楼书、购物袋、工地围挡。优惠措施：伦堡国际城目前正在进行VIP客户登记，客户可申请成为金卡/银卡客户；成功申请VIP卡客户可享受以下购房优惠。 1、从申请VIP卡当日起截止开盘当天，金卡客户可获得200元/天的现金积累；银卡客户可获得100元/天的现金积累； 2、开盘当天，金卡客户成功购房，可以享受额外5000元优惠；银卡客户成功购房，可以享受额外3000元优惠； 3、老VIP客户介绍新客户购房，新客户成交后，老VIP客户可额外享受5000元优惠。

户型面积：85-113㎡。销售价格：3000元/平起价（预计），停车位:1744个。销售状况：一期9#、10#共192套，已经预定出56套。一期准现房销售，预计2-3月开盘。

总体评述：

新盘待售，海伦堡国际城位于烟台牟平区牟山路与新建大街交汇处工商大街南、牟山路东，占地面积53621.1㎡，住宅建筑面积116505.1㎡，商业建筑面积18341.6㎡，幼儿园建筑面积1058㎡，会所及配套设施862.9㎡，拟建居住户数1348户，地下停车位1532个，由二栋18F，六栋28F，二栋32F组成欧式高层建筑群体，是烟台市牟平区标志性的高层住宅居住社区。

海伦堡国际城第一期9、10号楼的户型主要是两房和三房，面积有85 ㎡、87 ㎡、112 ㎡、113 ㎡四种；一梯两户，南北朝向，纯板式结构、四明设计，赠送凸窗面积，保证了每一户的采光和通风。

一期9#、10#共192套，已经预定出56套。一期准现房销售，预计2-3月开盘，广告表现目前是牟平的前列。

5. 东华城市花园

地理位置：北关大街西端。总建筑面积：22万平米。容积率：2.22 。建筑类型与形态：高层，现代简约风格。物业配套：商业广场、地下车库。物管：深圳鹏华物业管理有限公司、物业管理费1元/平米。绿化率：59%。交付时间：一期2012年。宣传主题：鱼鸟河畔，亲水豪宅。装修状况毛坯。宣传手段：户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型、建筑材料展示、户外广告牌。优惠措施：东华城市花园高层住宅开始认购，近期认购有优惠，37平米左右交一万抵一万三，67平米左右的，交一万抵一万五，70平米左右的交一万抵一万六，90平米左右的交一万抵一万八。

户型面积：37-110㎡。销售价格：3000元/㎡（预计起价）销售状况：一期已经开始接受预定，情况未知。

总体评述：

东华购物广场位于烟台市牟平中心区西部。鱼鸟河东侧。其东临东华苑小区，南临五里头建材批发市场，西临武五路，北临牟平区主干道北关大街。东华购物广场规划规划总建筑面积224513.4平方米，其中东华城市花园筑面积24001.8平方米、公寓建筑面积42510.8平方米、商业建筑面积96719.8平方米。容积率2.22，建筑密度41％，绿地率10.2%，规划停车位1653个。

09年底薪盘，总共5幢高层，一期304户。东华城市俱乐部会员目前正在招募中，凡是该俱乐部会员皆有购房优惠。