成都网签指南

预售方案及商品房网上签约开发企业操作手册

成都房地产信息中心

2012.5

1、客户端环境及系统概览

1.1 客户端环境

1．必须具有登陆系统所必须的usb-key,和登陆系统所需的用户名和密码；

2．系统所支持的最小分辨率为1024*768,受USB-KEY Active X组件限制，请使用IE浏览器,版本为6及更高版本;系统在IE6运行状态下，偶尔会出现兼容性问题，推荐使用IE7及更高版本；

3．登陆前必须安装usb-key Active X组件，组件与原网上政务大厅Active X组件兼容，新安装操作系统机器登陆前必须安装。您可以在系统登陆页面下载组件；

1.2系统界面概览

1．系统登陆界面(网址http://125.70.244.125 )

2.系统主界面

系统登陆默认页面

点击菜单后的功能界面

2、功能操作

2．1 预售（方案）管理

2.1.1 预售(方案)申报

展开“商品房预售（方案）管理”菜单，点击“预售（方案）申报”菜单项，进入预售方案申报界面。

预售(方案)申报主界面

1.查看方案

点击要查看的方案记录，记录下方出现操作列表（如上图被选中数据行所示，蓝色黑体为可执行的操作，灰色为不可执行操作），点击“查看”,出现所查看方案的详细内容页面(见下图).

方案查看界面

方案查看页面包括申报房源，审核记录，预售项目情况，签约销售流程，应急预案，规划指标信息，单位信息土地信息，预售项目工作人员情况登记信息，银行信息，附件信息。上图为折叠后的页面，默认为展开，即相关信息可见。

申报房源信息列表

预售方案审核记录

预售项目情况表

签约销售流程描述及应急预案描述

规划指标，单位列表

列表中规划许可证号“建字第46”的记录处于选中状态，点击查看可以查看其详细信息。单位,土地信息,预售项目工作人员情况，银行,附件的详细信息查看操作与之相同，相应部分不再说明。

规划指标详细信息

土地，工作人员及银行信息列表

单位详细信息

土地详细信息

预售项目人员情况详细信息

银行详细信息

附件列表信息

附件查看

2.预售方案申报(预售方案新增)

预售方案申报分类房源选择界面和方案信息录入界面。点击预售方案主界面中点击，进入预售（方案）申报选房界面,如下图.

预售方案申报房源信息选择界面

进入选房界面后，在房屋提取工具中输入楼栋号等条件从楼盘表提取符合条件的房屋。

注意：楼栋即楼栋唯一号，而非房屋地址中的栋。该条件提取房屋时必须录入，其它条件可根据需要选择性录入

点击后，楼盘表数据被填充到待选房源列表中，点击选择标记或数据行选中或取消选中记录。

点击或将待选房源中选中的数据添加到已选房源列表中。

注意：

1．可以多次提取房源，并重复操作将不同房源添加到待选房屋列表。

2．“批量加入本次申报”即将加入的房源作为预售房源；“批量加入自有房源”则将房源作为自有房源加入到申报方案中，对应房源不可用于网签。批量加入本次申报将出现价格录入界面（如下图），而批量加入自有房源则不会出现价格录入界面。

房屋价格录入界面

3．此界面对选中的房源使用同一价格，各套房屋各不相同的情况可使用方案申报主界面中的“批量改价”功能（具体操作请参照后续章节）。

点击，进入方案信息录入界面，如下图：

“预售（方案）申报”方案信息录入界面（一）

“预售（方案）申报”方案信息录入界面（二）“预售（方案）申报”信息录入页面的内容与查看操作所显示的页面内容全完相同。二者区别在于“预售（方案）申报”的详细信息录入界面除了具备信息的查看操作外，还具有相关信息的新增，修改和删除操作；就方案本身，则将录入的方案信息保存到系统中。

预售（方案）申报与查看界面操作比较(一)

预售（方案）申报与查看界面操作比较(二)

对于方案中包含的内容(如：土地信息，单位信息)，点击“查看”，“新增”，“修改”，“删除”对记录执行相应的操作。新增操作点击“新增”，弹出界面中按提示填好相应内容，点击“确定”，增加新的信息到方案，也可点击“修改”，在弹出界面中修改原有信息，

点击“确定”信息完成修改。选中后点击删除，则删除相应记录，选中后查看则查看相应记录的详细信息。

主体内容则直接按提示填写新方案内容。所有操作完成后，点击底部的，完成方案的新增。

注意：为保证数据有效或方便录入，系统包含以下几类提示：

●正确性提示:提示系统可接受的数据内容，输入错误时将无法继续

内容输入时的正确性提示

●快捷输入提示: 输入关键字，系统提取已存在的供选择，可接受系统中

不存在的内容。

自动填充提示

日期选择填充

●系统自动生成内容：用户无需填写，内容由系统生成

系统自动生成内容

●指导性提示

填写内容指导提示

3．预售（方案）修改

录入状态的数据记录可以被修改。预售（方案）申报主界面点击要修改的记录，如下图

点击数据记录后的操作菜单

点击修改操作，进入如下界面：

预售（方案）申报修改房源选择界面

已选房屋中已包含方案中先前加入的房源，参照“新增”操作，从楼盘有提取房屋并添加到已选房屋，或从已选房屋中删除房源，点击进行方案信息详细页面。

按照页面提示，参照“预售(方案)申报”部分的操作进行数据修改，完成后点击“保存”完成修改操作。

4．补充房源

参照修改，点击“补充房源”，出现选房界面，参照“预售（方案）申报”操作中的选房操作，从楼盘表中提取房源，点击“保存”，已选房源中的选中的房源被添加到该方案，如下图

补充房源选房界面