西安经济适用房过户政策

[摘要]根据相关规定，购买经济适用住房满五年后可以以市场价上市出售，购买人按市场价出售后不得再次申请购买经济适用住房。经济适用房需在取得房产证五年后，才可上市交易，交易时出售方要补交土地出让金。

根据相关规定，购买经济适用住房满五年后可以以市场价上市出售，购买人按市场价出售后不得再次申请购买经济适用住房。经济适用房需在取得房产证五年后，才可上市交易，交易时出售方要补交土地出让金。经济适用房未过5年，国家有优先认购资格，或者只能卖给具有购买经济适用房资格的人，符合购买经济适用房的条件，才能以买卖方式进行更名过户。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：您的房屋面积为83平方米，原购房价格为2600元/平方米的经济适用房，若按现市场价4600元/平方米进行出售，则需按4600×83×10%计算，补交综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

目前市场上的房屋评估方法有两种：

一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、

析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资投资地产等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

二、房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。[摘要]经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日（未备

案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

近年来，我国房价飞速猛涨，涨的最快的时候是一天一价，许多购房者都在房价面前止步，也有许多人是把全家的积蓄用来买房。这一现象是很不正常的，于是政府开始调控房价，出台一系列政策来打压房价，其中经济适用房就是很重要的一项，它是由政府组织房地产开发商或集资建房单位建设，以微利价向中低收入家庭出售的住房，是社会保障性质的商品住宅。但是这些年，经济适用房也成为有些人的发财工具，他们抓住政策漏洞，进口严，出口松，从中谋取暴利。近日，北京将出台经济适用房买卖政策，建立经适房封闭运行机制，不得经适房上市交易，如果要出售，将由政府回购。这样就使经适房的制度更加完善，是经适房更具社会保障意义和价值。

经济适用房买卖政策

一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。

三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

四、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

西安经适房补差价可变成商品房上市交易

日前，西安市住房保障和房屋管理局下发《关于加强经济适用住房小区管

理的通知》，规定购房者购买经适房满5年后通过补交土地收益等15%差价款的

方式，可取得已购经适房的完全产权。经适房转为商品房后，上市交易将不再受

限。

《通知》规定，购房者如果想取得已购经适房的完全产权，须在购买经适房

满5年后补缴土地收益金等差价款，补交差价款按同地段、同类商品房成交均价

的15%收取。西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，15%差价款按照规

定政府将用来建设廉租房等保障性住房。

专家表示，经适房和商品房唯一的不同是，当年在购买时享受了国家给予减

免的部分土地出让金，现在国家在收回这部分土地出让金后，大量建设面向低收

入家庭、贫困家庭的廉租房、公租房是一件利国利民的好事。在目前楼市调控阶

段，将一部分经济适用房通过追缴土地出让金的方式变成商品房，作为二手房流

入市场一是增加了供应量，二是经适房的价格低于目前楼市价格，有利于压低房

价，同样国家用这部分资金还可以建保障性住房。