(整理)土地用地性质表全

附件3：

用地分类表

类型基本分类参照分类

城市用地

分类代码

商服用地1、商业用地：商店、商场、

各类批发、零售市场及

其相应附属设施用地；

2、金融保险用地：银行、

保险、信托、证券、期

货、信用社等用地；

3、餐饮旅馆业用地：饭店、

餐厅、茶馆、酒吧、宾

馆、招待所、度假村等

及其附属设施用地；

4、其他商服用地：写字楼、

商业性办公楼用地；旅行

社、运用保健休闲设施、夜

总会、歌舞厅、俱乐部、高

尔夫球场、加油站、洗车场、

洗染店、废旧物资回

收站、维修网点、照相、理

发、洗浴等服务设施用地。

1、经营性仓储用地及经营性停车场；

2、基本分类以外的经营性文化、体育设

施用地；

3、高档别墅用地；

4、城镇居民以居住为主的住宅与商业等

混合用地中商业门面部分。

C21、C22、

C23、C24、

C25、C26、

T23、S31

住宅用地1、城镇单一住宅用地：城

镇居民的普通住宅、公寓用

地；

2、城镇混合住宅用地：城

镇居民以居住为主的住宅

与工业或办公等混合用地。

1、机关团体用地：国家机关、社会团体、

群众自治组织、广播电台、电视台、报社、

通讯社、出版社等建筑用地；

2、教育用地：各种教育机构，包括大专

院校、中专、职业学校、中小学校、幼儿

园等直接用于教育的用地；

3、科研设计用地：独立的科研、设计机

构用地，包括研究、勘测、设计、信息等

单位用地；

4、企业厂区外独立的办公楼用地；

5、文体用地：为公众服务的公益性博物

馆、展览馆、图书馆、影剧院、音乐厅、

体育场馆等文化、体育设施用地；

6、公共基础设施用地：给供水、供电、

供燃、供热、邮政、电信消防、公用设施

维修、环卫用地；

7、瞻仰景观休闲用地：名胜古迹、景点、

公园、广场、公用绿地内等用地；

8、医疗卫生用地：医疗卫生、防疫、急

救、保健、康复、医检药检、血库等用地；

R、C1、C3、

C4、C5、

C6、C7、

C8、T1（铁

路站场用

地）、S32、

D、U

9、慈善用地：孤儿院、养老院、福利院等慈善用地；

10、铁路站场用地；

11、军事设施用地：专门用于军事目的的设施用地，包括军事指挥机关和营房等；

12、宗教用地：专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观和教学等宗教自用地；

13、监教场所用地：监狱、看守所、劳改场、劳教所等用地；

14、墓葬地：陵园、墓地、殡葬场所及附属用地。

工矿仓储用地1、工业用地：工业生产及

其附属设施用地；

2、采矿用地：采矿、采石、

采砂场、瓦窑等地面生产用

地及尾矿堆放地；

3、仓储用地：用于物资储

备、中转及其相应附属设施

用地。

1、铁路线路用地：包括路堤、路堑、道

沟、护林；

2、公路用地：国家和地方公路，包括路

堤、路堑、道沟、护路林及其附属设施用

地；

3、港口码头用地：港口码头用地中人工

修建的客货运、捕捞船舶停靠的场所及其

相应附属设施建筑物用地，不包括常水位

以下部分；

4、管道运输用地：运输煤炭、石油、天

然气等管道及其相应设施用地；

5、街巷用地：城乡居民点内公用道路（含

立交桥）、免费停车场用地；

6、农用地。

M、W、T1

（铁路线

路用地）、

T2、T3、

T4、T5、G、

E2、E3、

E4、E5、

E7

城市用地分类与标准

1．1城市用地分类

1.1.1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作。

1.1.2城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相

关因素。

1.1.3增城市城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分

类体系，共大类、中类、小类。

1.1.4其中，R、C、M、W、U、S、T、D、G类用地属于城市建设

用地，E6类用地属于村建设用地；其余为非建设用地。

1.1.5使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作

深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

1.1.6增城市城市用地分类和代号应符合表1.1的规定。

增城市城市用地分类和代号表1.1

类别代号

类别名称范围大

类中类小类

R

居住用地

居住小区、居住街坊、

居住组团和单位生活区等

各种类型的成片或零星的

用地

R1

住宅用地

市政公用设施齐全、

布局完整、环境良好的用

地

R11低密度住宅用地

市政公用设施齐全、

布局完整、环境良好、容

积率为1的用地

R12商品住宅用地

以商品住宅为主的用

地

R13经济适用住房用地

包括以低收入者教

工、公务员等特定人群为

供应对象的住宅用地R14廉租房用地

政府组织建设以租给

低收入者为供应对象，不

对外销售的廉租公房用地

R2公共服务设施居住小区及小区级以

下的公共设施和服务设施