中山市商圈报告
2020年中山楼市半年报-合富
五桂山
板芙镇
神湾镇
三乡镇
坦洲镇
本报告数据来源：
a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 b) 房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理 所、合富研究院 c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局
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超额存款准备金利率旨在通过提高或降低超额存款准备金利率来减少或降低 社会中的货币流通量从而实现缓解通货膨胀或通货紧缩的状况
时间
2020.04.07
内容
4月7日起将金融机构在央 行超额存款准备金利率从
0.72%下调至0.35%
目的
推动银行提高资金使用效率， 促进银行更好地服务实体经
济特别是中小微企业
这是人民银行时隔12年首次下调超额 存款准备金利率。下调超额存款准备 金短期在于稳定金融市场流动性，长 期在于降低实体经济融资成本，促进 企业复工复产。
长 2）缓解地方债务
影响 3）对冲春节前资
金压力
主要背景：全球市场剧烈波动、疫情演化形势不明、 恐慌情绪加剧的情况下，央行适时加强了逆周期调节
的力度，及时注入增量长期资金。
三驾马车全部放缓： 1）出口低迷；2）投资不振；3）消费下滑
2020.03.16 2020.4.03
最新中山写字楼市场调查报告
最新中山写字楼市场调查报告中山写字楼市场调查分析报告一、前言概括：●中山写字楼市场概括：中山市属于珠三角中的二线城市，90年代经济发展主要依赖于加工业、制造业，市场对商务办公场所需求很少，对专业化办公场所写字楼的需求就更少了，因此早期中山的写字楼发展十分缓慢，比较有代表性的早期写字楼有中恳，益华和中银大厦。
自从开始中山的第三产业开始加速发展，市场对写字楼的需求逐步上升，城区先后建设新兴写字楼假日广场，东方大厦，大东裕大厦，华凯大厦等，加上早期和一些“住改商”小型写字楼，市场的需求催向于饱和。
导致一些配套和区位较差的写字楼空置率上升。
但写字楼的整体配套水平还达不到甲级写字楼标准，区内新兴高标准写字楼只有盛景尚峰和中环广场。
不过随着经济的发展、市场的需求，高标准写字楼的供应会慢慢上升。
●中山政府对中心商务区CBD规划：政府的经济发展中心逐步向第三产业转移，第三产业的发展对专业化写字楼的需求会越来越大。
而东区优越的基建基础，便捷的交通布局和合理的建设规划，中山市的行政商业重心亦向该区域转移，东区也是中山第三产业发展最快的区域。
，东区第三产业业总收入230.58亿元，第三产业业税收约占全区税收总额的七成。
政府的“十一五”规划中明确提出把东区打造成为区域核心中央商务区CBD。
更加明确了政府对东区中央商务区的推动发展。
毫无疑问东区将是中山市商业写字楼发展最快的区域。
二、中山写字楼市场调查1.中山写字楼整体区域分布：●中山的写字楼分布比较分散。
●早期的写字楼如中恳广场、西苑写字楼等主要集中在西区。
这些老牌写字楼面临楼宇老化、配套落后、区域交通不便等问题，逐步走向衰落。
●得益于政府政策的支持，东区优越的行政配套和交通网络，近几年新兴的写字楼如中环广场、盛景尚峰、颐和中心等全部集中在东区。
●东区也慢慢形成了三个写子楼集中区域：中银-益华区域、兴中道沿线一带和中山路起湾道交汇点。
而东区的写字楼数量占了中山写字楼总数的70%。
_中山中心城区商业网点研究报告
中心城区商业网点的资源整合与精细化经营商业是城市满足广大人民生产和生活需要的主导产业。
中心城区包括石岐区、东区、西区、南区、五桂山和火炬开发区，以及沙溪、大涌、港口、南朗等六区四镇，面积约为全市总面积的40%。
这不仅是中山市主城区的自然蔓延和主要的功能拓展延展区域，而且是市级商业中心、市级商业副中心、区域商业中心、社区商业中心、大型商业网点、商业街、大型综合及专业批发市场、物流基地及会展中心等商业网点经营相对集中的地方。
最近以来，市政府为了优化中心城区功能，提升整体发展实力，提出了中心城区商业网点的资源整合与精细化经营的课题。
对此，我们分析了中心城区商业网点经营发展现状及存在问题，提出具体的解决对策，以期对我市中心城区商业网点实现资源整合与精细化经营进行新的探索。
一、中心城区商业网点经营取得的可喜成绩近年以来，中山以贯彻落实《珠三角地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》为契机，在中心城区积极实施“退二进三”发展战略，大力发展现代服务业，商业网点经营取得了较大成效。
1.商业网点总量扩张加快，经济增长贡献潜力大。
中心城区形成了以孙文西路商业核心区为主体、以大信新都汇和益华商业区为两翼的“一体两翼”市级商圈。
改造和建设各类商业街19条，改（扩）建各类大型商店或商业购物中心21个，引导改扩建各类批发市场12个，新建物流配送中心（网点）5个及其他商业网点新增150多个。
商业对当地经济增长的贡献率从2006年的11.1%左右提高到2010年的16.9%；人均零售网点面积从2006年的0.95平方米提高到2010年的10.26平方米。
中心城区商业发展潜力十分巨大。
2.政策扶持力度加大，新型商业业态发育成长。
先后下发了中委【2002】1号、中发改【2008】36号、中府办[2011]38号等文件专门扶持商业经营发展。
近3年来年均固定资产投资增长28.6%，建成一批商务中心区、商贸广场等重大商业载体；新型生产性商业网态和新型生活性商业网态竞相生长，改变了商业内生发展结构，传统的商业服务方式正在向现代化的商业服务方式转变。
中山市商业地产市场格局及分析报告
中山市商业地产市场格局及分析报告中山市商业地产市场近年来呈现出稳步发展的态势。
作为广东省的重要城市之一，中山市拥有独特的地理位置优势和经济发展潜力，吸引了大量投资者和企业的关注。
本文将对中山市商业地产市场的格局进行分析，并提出一些发展建议。
首先，中山市商业地产市场景气度逐渐提升。
随着中山市经济的快速发展和城市建设的提升，商业地产需求不断增加。
大型购物中心、商业街、写字楼等商业地产项目相继涌现，丰富了市中心商业地产的供应。
同时，休闲娱乐、餐饮等服务业也在商业地产市场中发展迅速，为市中心带来了更多的消费者和商机。
其次，中山市商业地产市场竞争激烈。
随着商业地产项目的增加，市场竞争日益激烈。
各大商业地产开发商纷纷加大投资力度，竞相打造更具吸引力的商业地产项目。
这导致了市场上商业地产项目的品质逐渐提升，消费者有更多的选择，也促进了市场的良性竞争。
再者，中山市商业地产市场发展存在一些问题。
一方面，部分商业地产项目存在市场供给过剩的问题，导致竞争激烈，利润空间较小。
另一方面，一些商业地产项目定位不清晰，无法吸引目标消费群体，导致经营困难。
此外，商业地产市场的发展还面临着土地资源紧张、政策调整等挑战。
针对中山市商业地产市场的现状和问题，有以下几点建议。
首先，政府应加强对商业地产市场的规划和引导，避免供给过剩和项目定位不清晰的问题。
其次，商业地产开发商应加强市场调研，根据市场需求有针对性地开发商业地产项目。
另外，商业地产项目经营者应注重提升服务质量和消费体验，增强竞争力。
最后，加强与其他城市商业地产市场的合作与交流，吸取其经验，提升中山市商业地产市场的整体竞争力。
综上所述，中山市商业地产市场的发展潜力巨大，市场竞争激烈。
只有抓住市场机遇，解决好存在的问题，才能实现商业地产市场的可持续发展。
继续写相关内容，1500字中山市商业地产市场格局及分析报告I. 市场概况1. 中山市地理位置优势中山市位于广东省中部，地处珠江三角洲腹地，地理位置优越。
广东中山市城市广场商业项目市场可行性研究报告211页
2.1 中山商业概述..........................................................................................15 2.2 商业发展阶段..........................................................................................18 2.3 商业布局状况..........................................................................................21 2.4 商业形态特征..........................................................................................23 2.5 商业消费人群..........................................................................................25 2.6 商业发展态势..........................................................................................27
4．广东省.中山市商业板块分析...................................................... 56
最新中山写字楼市场调查报告
最新中山写字楼市场调查报告中山写字楼市场调查分析报告一、前言概括：●中山写字楼市场概括：中山市属于珠三角中的二线城市，90年代经济发展主要依赖于加工业、制造业，市场对商务办公场所需求很少，对专业化办公场所写字楼的需求就更少了，因此早期中山的写字楼发展十分缓慢，比较有代表性的早期写字楼有中恳，益华和中银大厦。
自从开始中山的第三产业开始加速发展，市场对写字楼的需求逐步上升，城区先后建设新兴写字楼假日广场，东方大厦，大东裕大厦，华凯大厦等，加上早期和一些“住改商”小型写字楼，市场的需求催向于饱和。
导致一些配套和区位较差的写字楼空置率上升。
但写字楼的整体配套水平还达不到甲级写字楼标准，区内新兴高标准写字楼只有盛景尚峰和中环广场。
不过随着经济的发展、市场的需求，高标准写字楼的供应会慢慢上升。
●中山政府对中心商务区CBD规划：政府的经济发展中心逐步向第三产业转移，第三产业的发展对专业化写字楼的需求会越来越大。
而东区优越的基建基础，便捷的交通布局和合理的建设规划，中山市的行政商业重心亦向该区域转移，东区也是中山第三产业发展最快的区域。
，东区第三产业业总收入230.58亿元，第三产业业税收约占全区税收总额的七成。
政府的“十一五”规划中明确提出把东区打造成为区域核心中央商务区CBD。
更加明确了政府对东区中央商务区的推动发展。
毫无疑问东区将是中山市商业写字楼发展最快的区域。
二、中山写字楼市场调查1.中山写字楼整体区域分布：●中山的写字楼分布比较分散。
●早期的写字楼如中恳广场、西苑写字楼等主要集中在西区。
这些老牌写字楼面临楼宇老化、配套落后、区域交通不便等问题，逐步走向衰落。
●得益于政府政策的支持，东区优越的行政配套和交通网络，近几年新兴的写字楼如中环广场、盛景尚峰、颐和中心等全部集中在东区。
●东区也慢慢形成了三个写子楼集中区域：中银-益华区域、兴中道沿线一带和中山路起湾道交汇点。
而东区的写字楼数量占了中山写字楼总数的70%。
中山商圈分析
converse、以纯、 2006年约145
freebird等
目前170—200
NIKE、Kappa、麦当 劳、戴安芬、 ochirly等
2004年130 2005年回落至60—90 2006年100 2007年110
空置率 0 0
营业额 —
人流量 停车位（个）
★★★★★
0
—
★★★★★
450
OLAY、羽西、金利 纯扣点形式25%（包括
0
2002年平均租金50—
80
2002年平均租金35，
联想、IBM、NOKIA 目前1F75—100、2F50
、sony等
—80、3F及4F现在全
50%
部空置
0
★★★★
0
★★
0
★★★★★
Hugo CK Burberry Versace、ONLY、 EITIE、5th Street 、Jack&Jones、 Nike、Puma、皮尔 卡丹休闲、鳄鱼恤、
项目
地址
孙文西路步行街 (孙文西商圈)孙文西路
逢源商业街 (孙文西商圈)逢源街
定位 文化旅游步行街 以服饰为主的中高档商业街
中山百货 (孙文西商圈)孙文西路60号
中档百货
中恳百货 (孙文西商圈)安栏路18号
中低档百货
中天广场 (孙文西商圈)凤鸣路2号
以中低档服饰为主
永胜广场 (孙文西商圈)安栏路
数码商场
金都城
(孙文西商圈)石岐悦来路
低档服饰、小商品市场
益华世纪广场 （京华商圈）中山三路
集购物、商务、餐饮、娱乐 于一体的大型城市综合体
南下新码头 好又多
（京华商圈）关西路与博爱路 交汇处 （京华商圈）石岐区盛华路40 号
论述中山某个零售商圈的层次(300
论述中山某个零售商圈的层次(300中山是广东省的一个城市，是一个经济发达的地区。
在中山市，有一个非常著名的零售商圈，这个商圈有着明显的层次感。
本文将以中山某个零售商圈的层次为主题展开论述。
这个零售商圈是中山市最繁华的商业中心之一，吸引了大量的消费者和商家。
商圈内有许多高档的购物中心、百货公司和专卖店。
这些商店主要出售一些奢侈品牌、高端品牌的商品，价格也相对较高。
这些商店的装修风格豪华，陈列精美，一进入商店就能感受到浓厚的奢华氛围。
这些商店的目标消费群体主要是高收入人群，他们对品质和品牌有着较高的要求。
商圈内还有一些中档品牌的购物中心和专卖店。
这些商店的价格相对较低，主要销售一些中档品牌的商品。
这些商店的装修风格简洁大方，商品种类丰富，适合大众消费群体的需求。
这些商店的目标消费群体主要是中等收入人群，他们对品质和价格有着适度的要求。
商圈内还有一些低档品牌的购物中心和专卖店。
这些商店的价格相对较低，主要销售一些低档品牌的商品。
这些商店的装修风格简单朴素，商品种类相对较少。
这些商店的目标消费群体主要是低收入人群，他们对品质和价格有着较低的要求。
再者，商圈内还有许多小商铺和摊位。
这些小商铺和摊位主要经营一些小商品、小吃等。
这些商铺和摊位的价格相对较低，商品种类繁多，适合大众消费群体的需求。
这些商铺和摊位的目标消费群体主要是普通消费者，他们对品质和价格有着一定的要求。
商圈内还有一些餐饮和娱乐场所。
这些场所主要提供各种美食和娱乐项目，吸引了大量的消费者。
这些场所的价格和服务质量各不相同，可以满足不同消费群体的需求。
中山某个零售商圈具有明显的层次感。
从高档品牌到低档品牌，从奢华到简约，从高收入人群到低收入人群，商圈内的商店和场所满足了不同消费群体的需求。
这种层次感的存在，使得商圈内的消费者能够根据自己的需求和经济实力做出选择，也为商家提供了更多的发展机会。
商圈的层次感不仅体现了商业发展的多元化和差异化，也反映了中山市经济的繁荣和消费者的多样性。
中国各省市核心商圈及排名情况
中国各省市核心商圈及排名情况对于生活中在一座城市的人来说，市中心是那个能够找到最多品牌的商圈，朋友聚会会优先想到的目的地，也是向外地的朋友介绍城市时最有辨识度的位置。
而对于想要进入城市投资的商业公司，城市中心意味着机会，也可以帮助衡量在城市做生意的成本。
但城市中心从来都不是一个静止的概念，它会出现，迁移，或者消失。
在有些城市，市中心也会分化——年轻人的市中心、游客的市中心、上一代人的市中心，甚至可能同时存在。
你的城市中心到底在哪里？这是很多人都会关心的问题。
不太出人意料的，中华第一商圈的桂冠要颁给上海的人民广场。
排名前列的还有很多即使你没有到过那个城市也知道的商圈，比如南京的新街口、成都的春熙路、重庆的解放碑和观音桥，以及广州的体育西。
有4座二线城市——无锡、合肥、哈尔滨、福州的商圈也入围了前20，其中无锡的崇安寺甚至占据了第三名——当然无锡的其他商圈就显得默默无闻了。
而一个意外的落差在于，北京的商圈们在这份榜单中掉了队，其得分最高的王府井商圈仅排在全国第21名。
下面来解释下算法。
在开始所有数据计算之前，首先将中国大陆的地图划分成了11961179个连续的1公里×1公里栅格，然后将新一线城市商业数据库监控的160个商业品牌的所有门店信息统一投影到这一系列栅格之中，在此基础上获得商业资源最集聚的栅格排行。
因此，城市与城市之间，栅格与栅格之间的比较是标准化的。
做完栅格划分之后，再根据城市中心的理想业态构成，为不同类型的商业品牌类别赋予了不同的权重：商业综合体×0.2+奢侈品/轻奢品牌×0.2+高级酒店品牌×0.15+餐饮连锁品牌×0.1+零售百货品牌×0.1+经济型酒店品牌×0.05+股份制银行/外资银行×0.1+汽车4s店×0.08+公交站点×0.02=城市中心度得分通过投影与计算，就获得了每一个栅格的得分，切分到城市层面，你便能看到每一个城市商业资源的分布。
中山各大卖场市场调查分析报告
中山各大卖场市场调查分析报告一、引言市场调查是指通过对市场环境和行业情况的调查研究，获取有关市场需求、竞争对手、目标客户等信息，为企业制定市场战略和决策提供依据。
本报告主要对中山地区的各大卖场进行调查分析，旨在提供有关市场情况和竞争格局的信息，为企业做出合理决策提供参考。
二、调查方法1.数据收集：通过网络调查、问卷调查和实地调查等方式收集市场信息。
2.数据分析：采用统计学和市场学的方法对数据进行整理和分析。
三、市场概况四、市场调查结果1.消费者需求：调查结果显示，中山地区消费者对食品、日用品、家居用品等生活必需品的需求量较大。
同时，随着人们生活水平的提高，对奢侈品、高端电子产品等的需求也在逐步增加。
3.消费者满意度：多数消费者对中山地区的大卖场持较高的满意度，认为这些卖场商品种类多样、品质好，价格适中。
但是也有少部分消费者对服务质量不满意，认为人员不够专业，服务不够周到。
五、竞争战略1.产品差异化：市场上的卖场品牌大同小异，企业需注重产品差异化，提供独特的商品和服务；同时，可以通过引入新品牌、扩大特色商品线等方式突出差异化。
2.提升服务质量：加强员工培训，提高服务能力和专业度；增加厨师、导购人员等，提供更贴心的服务。
3.价位竞争：保持较低的价格水平，与其他卖场形成竞争优势。
同时，可以通过价格促销活动、会员制度等方式提升客户忠诚度。
4.线上拓展：积极拓展线上渠道，参与电子商务竞争，提升品牌知名度和竞争力。
六、结论中山地区的大卖场市场竞争激烈，消费者需求多样化，对商品的品质和价格要求较高。
通过产品差异化、提升服务质量、价位竞争和线上拓展等竞争战略，企业可以在激烈的市场竞争中获得更多的市场份额和消费者认可。
同时，企业还需不断关注市场动态，及时调整市场战略，以适应市场的需求变化。
中山商圈调研报告
中山商圈调研报告中山商圈位于中国广东省中山市的市中心地带，是中山市最繁华的商业区之一。
本次调研报告旨在对中山商圈的发展现状进行分析，并提出相应的建议。
一、中山商圈的地理位置中山商圈位于中山市南端的市中心地带，东西纵贯位于沿江中路，南北贯穿中山三路。
商圈紧邻中山市政府、中山市人民医院以及多家大型购物中心，交通便利，人流量较大。
二、中山商圈的发展现状1. 商业形态多样化：中山商圈拥有各类商业机构，包括购物中心、百货商店、特色街区、餐饮娱乐场所等，满足了市民的各类消费需求。
2. 商业配套齐全：商圈内设有多家大型综合购物中心，为市民提供了高品质的商品和服务。
同时，商圈周边还有多家银行、医院、学校等配套设施。
3. 人流量稳定增长：由于地理位置的优势以及商业设施的完善，中山商圈吸引了大量的市民和游客前来消费，人流量呈稳定增长的态势。
4. 产业结构有待优化：目前中山商圈以零售业为主，其他服务业发展相对滞后。
需要推动商圈内的产业结构优化，引进更多的高新技术企业和创新创业项目。
三、中山商圈的发展机遇与挑战1. 发展机遇：中山商圈位于中山市的中心地带，地理位置优越，具备发展商业的潜力。
随着经济的快速增长和人民生活水平的提高，对商圈的需求将日益增加。
2. 发展挑战：中山商圈竞争激烈，附近的商业区域也在不断发展壮大，需要与周边商圈进行差异化竞争，提供更高品质的商品和服务，增强商圈的核心竞争力。
四、中山商圈的发展建议1. 持续提高商圈的服务质量：商圈内的商业机构应注重服务质量的提升，提供更加便捷、舒适的购物环境，增加消费者的满意度和忠诚度。
2. 引进特色商业项目：发展商圈内的特色商业街区，推广中山市的特色产品和文化，吸引更多的游客前来体验。
3. 推动产业结构优化：积极引进高新技术企业和创新创业项目，增加商圈内的产业多样性，提升商圈的整体发展水平。
4. 加强与周边商圈的合作：与周边商圈进行合作，共同推动中山市的商业发展，共享市场资源和消费者。
中山市城区综合商业调研报告
中山市城区综合商业调研报告一、中山市城区市级商业（一）中山市商业步行街、富华商圈小商品批发街1、中山市商业步行街（孙文西商圈）概况：孙文西路位于西区岐江河附近，岐江河两岸夜景美不胜收，为孙文西商圈添加了更浓厚的商业气氛。
整个商圈由孙文西旅游文化步行街（岭南的骑楼风格），逢源路，民权路，中山二路构成四横，悦来路，安栏路构成两纵，历史悠久，人气最旺。
整个商圈以衣服鞋履与手机为主打，定位中低档消费，主要以零售为主。
该商圈商业规模达13.2万㎡，主要商业体包括：中山百货、中恳百货、兴中广场（9月29日开业）、吉之岛、孙文西步行街、逢源商业街、金都城潮流MALL（女人街行式：彩妆、饰品、鞋服等，生意火爆）、悦来城等。
◆综合分析：①经营情况：该商业街经营业态主要以中低档为主，鞋服大部分以品牌连锁居多。
②进货渠道：厂家配货为主、广州、中山（龙瑞）、东莞等。
③出货渠道：主要以城镇居民零售为主。
④客户反馈：目前岐江桥在建（2014年4月完工），南岸的居民过来消费绕一个圈，周末休闲购买。
◆附表：经营商家统计表2、富华商圈、小商品批发街概况：西区富华商业圈作为中山商贸的发源地，但是其商业以批发、酒店等为主，缺乏购物中心是其商业发展的短板。
富华道商圈的商业体代表是富业广场，西苑电脑城，天悦城（在建），利高广场（在建），岐沙路小商品批发街，西郊小商品城，时尚京都及周边的龙瑞小商品城。
西苑电脑城：富华道6号西苑广场，共4层经营面积约1.6万平方米，约800间铺，产权已售，主要经营：电脑销售、配件、耗材、各类软件、维修服务、安防设备等，批零兼售。
西苑电脑城也中山市规模最大的电脑数码城。
富业广场：富华道旁，主要以零售业为主，有富业百货、置禾连锁超市、珠海机场候机楼、苏宁电器、假日酒店。
岐沙路小商品批发街：以西郊小商品城（西郊小商品城服装批发为主）为主周边自发形成的临街商铺，主要经营：日杂百货、文体、喜庆用品、鞋、针织品、十字绣、小家电、日化用品。
中山市商业地产市场格局及分析报告
市场现状和特点
区域发展不平衡
中山市商业地产发展主要集中在石岐 区、东区和西区等中心城区，其他区
域相对滞后。
租赁和销售并重
中山市商业地产市场以租赁和销售 两种方式为主，其中租赁市场较为
活跃。
市场竞争激烈
中山市商业地产市场竞争激烈，以 本土企业和品牌为主，同时吸引了 众多外地企业进驻。
多元化发展趋势
中山市商业地产市场逐渐向多元化 方向发展，包括文化、科技、健康 等元素的融合。
05
中山市商业地产市场投资 策略建议
投资策略制定原则和方法
原则
以稳健、创新和灵活为主，注重风险控制和收益平衡。
方法
通过市场调研、数据分析、专家咨询等手段，综合评估中山市商业地产市场的投资价值、风险因素和 趋势变化，为投资策略的制定提供依据。
投资策略建议及理由
建议一
关注核心区域与新兴商圈
01
建议二
中山市商业地产市场的未来发展潜力巨大，尤其在城市更新、产业升级及粤港澳大湾区建设等背景下 ，将迎来更多发展机遇。
研究不足与展望
本研究报告对中山市商业地产市场的 分析还不够深入，未能全面涵盖所有 重要因素，如经济、社会、环境等方 面的影响。
在数据采集方面，本报告主要基于公 开信息源和相关政府部门发布的数据 ，可能存在数据不全或误差的情况。
04
中山市商业地产市场风险 分析
政策风险及应对策略
政策风险
中山市商业地产市场受政策影响较大，政策调控包括土地供应、房地产税收政策、限购限贷等，可能导致市场 波动，影响投资者收益。
应对策略
密切关注政策动向，合理规划投资策略，灵活调整投资组合，以降低政策风险的影响。
市场风险及应对策略
商超商圈数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展和居民消费水平的不断提高，商超行业在商业地产中占据越来越重要的地位。
商圈作为商超发展的核心区域，其数据分析对于优化商业布局、提升运营效率具有重要意义。
本报告通过对某大型商超商圈的数据分析，旨在为商超企业提供决策支持，助力其实现可持续发展。
二、商圈概况1. 地理位置该商超商圈位于我国某一线城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
商圈内包含住宅、写字楼、商业综合体等多种业态，人口密集，消费潜力巨大。
2. 商圈规模商圈总面积约5平方公里，拥有各类商业设施近100万平方米，其中包括大型商超、百货、超市、专卖店、餐饮、娱乐等多种业态。
三、数据分析方法本报告采用以下数据分析方法：1. 描述性统计：对商圈内商超的经营数据、客流数据、销售数据等进行描述性统计分析，了解商圈内商超的整体经营状况。
2. 相关性分析：分析商圈内商超的经营数据与客流数据、销售数据之间的相关性，找出影响商超经营的关键因素。
3. 聚类分析：将商圈内商超根据经营特点、目标客户群体等进行聚类，为商超企业提供差异化经营策略。
四、数据分析结果1. 商超经营数据（1）销售数据：商圈内商超的销售总额呈逐年上升趋势，其中超市类销售占比最高，百货、餐饮、娱乐等业态销售增长迅速。
（2）客流数据：商圈内商超的人流量较大，平均每天客流量约为10万人次。
其中，周末和节假日客流量明显增加。
（3）客单价：商圈内商超的客单价相对较高，平均客单价约为100元。
2. 相关性分析（1）客流与销售：客流量与销售额呈正相关，客流量增加，销售额相应提高。
（2）节假日与销售：节假日期间，商超销售额显著增长，尤其是国庆节、春节等重大节日。
（3）天气与销售：晴朗天气有利于商超销售，阴雨天气对销售有一定影响。
3. 聚类分析根据商超的经营特点、目标客户群体等因素，将商圈内商超分为以下三类：（1）综合型商超：以超市、百货、餐饮、娱乐等多种业态为主，满足消费者一站式购物需求。
中山市商业格局分析
94年壹加壹第一家店—凤鸣路店开业， 2003年7月，吉之岛
出现最早的本土连锁超市；
在中山开业；2004年
95年，益华百货开张，打破了中山没有 3月大信新都会开业
大商场的历史，带来一种新的消费方式 ；2004年8月假日广
。
场开业；
百货在中山兴起。
ShoppingMall商业开
发模式兴起；
孙文路的兴旺， 带动了周边的太 平路、民族路、 民生路、民权路 、拱辰路、悦来 路等的街铺，乡 镇街区型商业格 局得以发展
资料来源：根据《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004-2020）》
1.1 城市地位
东区—城市东向发展的重点区域：行政中心、文化中心、金融商务中心
重点发展金融业、银行业以及证券投资业；博览中心、第三办公区等大型商务配套设施的建设 及规划为东区成为金融商务中心打下基础；
主城区：含西区、南区、东区和石岐区，以行政 、商贸、商业服务、居住为主要职能，是中山的商 务中心及行政中心。
按照《中山城市整体规划2004-2020》的商业发展规划，中山市还存在着紫马岭南 和西区富华道两大潜力商圈，这些商圈都具有部分辐射全市的商业能力。
大信商圈 15
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现有商圈 潜力商圈
1 大信新都汇 2 孙文西步行街 3 逢源步行街 4 中山百货 5 中恳百货 6 吉之岛 7 假日广场 8 好又多超市 9 益华百货 10 南下新码头 11 华润万佳 12 水牛城商业广场 18 富业广场 13 建纶国际商务中心 14 中环商务街 15 博鳌广场 16 中山恒基商业广场 17 中山西区商业广场 19 大东裕女人世界 20 益华城
中山市商圈报告49页文档
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
中山市商圈报告
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
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二期主旋律以经营中高档百货为主，最终走向是中高 健美健身会、KTV、金龙游乐城、时尚精品街、书城 档的shopping mall。 等；
2.2 城市商业现状分析
大信新都汇：楼层业态布局
楼层 5F
业态 王子饭店、简爱家居、健身会、金逸电影城、 金龙欢乐世界；
4F 3F
简爱家居、TOP星派对KTV； TOP KTV 优越百货、大润发超市、文兴书城、奇乐儿儿 童乐园；
中山市商业格局
城市地位
城市发展概况
城市经济
1.1 城市地位
中山是珠江三角洲西岸经济区的重要组成部分，位于广州-珠海城市发展轴的中间位 置。
中山城市定位： 珠江三角洲的地区性主中心城市 中山城市职能： 市域的政治、经济、文化、科教中心； 高新技术产业及现代制造业发展中心职能， 适宜创业城市职能； 服务于广东省西翼、珠江口西岸的交通运输 、产业服务职能； 生态环境良好，宜居城市职能； 伟人故里的文化、旅游中心城市职能。 广佛都市圈 广州、佛山、肇庆
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 大信新都汇 孙文西步行街 逢源步行街 中山百货 中恳百货 吉之岛 假日广场 好又多超市 益华百货 南下新码头 华润万佳 水牛城商业广场 富业广场 建纶国际商务中心 中环商务街 博鳌广场 中山恒基商业广场 中山西区商业广场 大东裕女人世界 益华城
大信商圈
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1.2 城市经济
中山经济发展快，第三产业空间大；人民生活富裕程度较高。
2010年GDP为1828亿元，比上年增长10.2%，总量继续居广东省第五位； 三产结构2.8：57.8：39.4； 全市常住人口人均GDP62225元，折合9109美元； 全年居民消费价格总水平97.1%，下降2.9%； 全年固定资产投资660亿元；房地产开发投资241.8亿元； 全年社会消费品零售总额648亿元，2011年第一季度约为188亿元 全年城市居民收入与农村居民收入分别为25357元、14928元，分别比2009年增加8.9%、 12.5%。 全年城镇居民人均消费性支出17415元，增长3.2%； 年末城镇居民住房建筑面积人均33.6平方米； 2010年全市常住人口为312万人；
资料来源：根据《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004-2020）》
珠江三角洲经济区，包括广州、深圳、 珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州市 区、惠东县、博罗县、肇庆市区、高要市 、四会市，总人口4230万，土地总面积 41698万平方公里。 珠三角城市群可分为三个经济区域: 经济区域 珠江东岸 珠江西岸 主要城市 深圳、东莞、惠州 珠海、中山 中山、江门 中山
资料来源：《中山市商业网点规划（2005~2015）》 《深圳市商业网点规划（2006—2010）》
2.2 城市商业现状分析
目前中山市的大型集中商业区主要分布在市内三条东西向主干道上； 中山大型集中商业面积主要集中在中心城区的以下四个主要商业区域：孙文西商圈、 京华商圈、大信商圈、假日商圈； 按照《中山城市整体规划2004-2020》的商业发展规划，中山市还存在着紫马岭南 和西区富华道两大潜力商圈，这些商圈都具有部分辐射全市的商业能力。
编号 项目名称 项目位置 预计开业 时间 2013 商业建面 （M2） ） 122,000 市场定位 档次 预计总投资额 （元） 20亿 业态构成 大型购物中心+商 业街+大型连锁超 市 餐饮+零售街区
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建纶国际商务中心
中山四路南侧、 起湾道东侧 博爱路，市博览 中心西侧 博爱六路和长江 路交界 中山石岐区康华 路，区政府对面 中山一路东侧、 富华路北侧 博爱路南侧 中山三路 孙文路步行街 博爱六路侧
2.1 城市商业发展历程
商业经营形式的发展 大信新都汇
吉之岛、万佳、国美
益华百货 中山大型超市和连锁 专业店 中山第一家综合性百货
中山第一家一站式购 物中心
孙文西路旅游文化步 行街
中山首条步行街
2.1 城市商业发展历程
未来发展规划
中山市商业网点规划（2005~2015）： 近期目标： 2010年，城市商业总面积达到301万 平方米，人均零售网点面积达到0.95平方米，略低于 全国同等城市水平；商业对当地经济的贡献指达12% 远期目标：2015年，社会消费品零售总额增长率 为12%，约为659.68亿元，城市商业总面积达到408 万平方米，人均零售网点面积达到1.26平方米，与全 国同类城市水平相当，商业对当地经济的贡献指标达 15%； 城市比较—深圳： 2004年深圳餐饮和零售面积合计1,289.6万平方米， 人均商业面积1.28平方米=0.96平米（零售）+0.32 平米（餐饮）
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假日商圈
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富华道商圈
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孙文西商圈
紫马岭商圈
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京华商圈
现有商圈 潜力商圈
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未来商业网 点
2.2 城市商业现状分析
编号 项目名称 开业时间 商业建面 （M2） 110,000 43,000 52,000 5,000 12,000 20,000 28,000 5,000* 50,000 22,000 33,000 110,000 83,900 568,900 定位 档次 停车位 （个） 1,000 0 450 40 500 100* 600* 20 1,600 200 500* 1,500 1,000 6310 业态构成
1.9亿 3.8亿 15亿* / / 10亿 /
博鳌广场
综合商业广场
休闲娱乐+餐饮 百货/超市+餐饮+ 娱乐 餐饮+零售街区 零售+餐饮 零售+餐饮+娱乐 零售+餐饮+娱乐 零售+餐饮+娱乐
中山恒基商业广场
配套商业
中
中山西区商业广场 大东裕女人世界 益华城 兴中广场 本项目 合计
配套商业 区域商业 区域商业 市级商业中心 市级商业中心
城市商业发展历程
城市商业发展 解析
城市商业现状分析
2.1 城市商业发展历程
时间 上世纪80年 上世纪80年 80 代之前 商业 形式 十八间商铺 孙文路成为 中山商业的 发源地。 乡镇街区 孙文路东至服务 大厦、西至岐江 桥的孙文路段一 度成为了中山市 民购物、消费的 重点区域。 百货商场 94年壹加壹第一家店—凤鸣路店开业， 出现最早的本土连锁超市； 95年，益华百货开张，打破了中山没有 大商场的历史，带来一种新的消费方式 。 百货在中山兴起。 ShoppingMall 2003年7月，吉之岛 在中山开业；2004年 3月大信新都会开业 ；2004年8月假日广 场开业； ShoppingMall商业开 发模式兴起； 特征 孙文路的兴旺， 带动了周边的太 平路、民族路、 民生路、民权路 、拱辰路、悦来 路等的街铺，乡 镇街区型商业格 局得以发展 百货商场式商业与街区型商业互补发展 随着消费者的观念的改变，其所能承担 的城市功能出现很大的局限性； 2004年广州友谊撤出中山，孙文步行街 、民族路等街区商业开始下滑，街区型 商业与百货商场式商业开始衰退。 ShoppingMall模式改 变中山商业格局，表 现出更强的竞争力 上世纪80年代 上世纪80年代 80 上世纪90年代中 上世纪90年代中 90 21世纪近几年 21世纪近几年
未来整个商圈将达到25 万平方米 典型商业：大信新都汇
2.2 城市商业现状分析
大信新都汇
位置：中山市石岐区莲塘北大信南路2号 投资商：中山市大信置业有限公司 占地面积：9万平方米 建筑面积： 15万平方米 楼层：7层（地面5层、地下2层） 停车位：地下1500个 室内中庭广场：1500平方米，垂直高度达30米的 商业街：长700米，面积约35000平方米 商户：约280个 客流量：工作日8万人次，节假日可达12万人次 其他：经营费用只占了收入的7% 二期总投资：7亿元， 二期占地面积：2万多平方米， 二期商业面积：8万平方米， 主力商家：麦当劳、肯德基、国美电器、屈臣氏、大 润发超市、优越城百货、王子饭店、简爱家居、早晨 项目定位：中山市是第一家为中至中高生活水平阶层 精心规划的规模最大、服务种类最全的现代优雅生活 商业场所。中山目前最大的超大型商业购物中心
2F 1F
优越百货、大润发超市、众达通讯、水果捞； 优越百货、时尚精品街、国美电器、麦当劳、 肯德基、屈臣氏；
B1F
真功夫、海天电脑城、爱婴岛儿童百货；地下 停车场
2.2 城市商业现状分析
大信新都汇（小榄店）
项目位于小榄新城区中心路段升平路与民安路交汇处，占地面积3.7万平方米,总建筑面积15 万平方米，是一座集商务酒店（小榄首家五星级酒店——皇冠假日酒店CROWNE PLAZA）、购 物、休闲、娱乐、餐饮为一体的现代化购物中心。 本店共六层，负一层为近700个泊车位的室内停车场；首层设有近60家商铺的名品商店街、黄 金珠宝、精品、化妆品、皮具皮鞋、服装服饰、电脑城、手机通讯城、银行、餐厅等；二层 为大福源超市以及西餐厅咖啡茶座；三层为百货用品、男女服装、夜总会、网吧、电玩中心、 儿童乐园等；四层为美食广场、家居广场、TOP KTV、桑拿足浴、棋牌等；五楼为中餐酒楼、 健身休闲会所等；
主次力店：大福源超市、新都汇商店街、海天大信电脑城、优越美莎百货、顺电电器、麦当 劳、肯德基、东都会夜总会、威尼斯西餐厅、奇乐儿儿童乐园、永成手机通讯城、云香源过 桥米线……其中顺电第电器经营面积2800平方米；
1.1 城市地位
东区—城市东向发展的重点区域：行政中心、文化中心、金融商务中心
重点发展金融业、银行业以及证券投资业；博览中心、第三办公区等大型商务配套设施的建设 及规划为东区成为金融商务中心打下基础； 主城区：含西区、南区、东区和石岐区，以行政 、商贸、商业服务、居住为主要职能，是中山的商 务中心及行政中心。 石岐区：曾经的政治中心。未来发展定位为休闲 商业中心、城市文化展示中心。 西区：以旅店业为龙头的第三产业服务体系。未 来重点发展总部经济、文化创意、商务酒店等产业 ，打造成有较强集散功能的“商务港”。 南区：秉承“工业强区，三产兴区”的发展思路 ，未来重点发展商住地产业，打造物流服务业。 行政中心，文化中心，金融商务中心