中天未来方舟 个案 简约版

G3组团户型介绍： 3室2厅2卫1厨 约120-124㎡
优势：
入户花园设计，私密性好 客厅带双阳台，通风、采光、景观 好
主卧带卫生间，实用性强 卧Baidu Nhomakorabea带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区
劣势：
G3组团户型介绍： 4室2厅2卫1厨 约139-144㎡
优势：
入户花园设计，私密性好 客厅、餐厅均带阳台，通风、采光、 景观好
四大门户—东北门户
东北门户—半岛欢乐 城 540米超高层及大量 娱乐设施聚集、主题 公园如果区域 主要以娱乐、休闲为 主，包括：超五星级 酒店、海洋馆、室内 水上世界、特色家庭 旅馆、大型集中停车 场、会议中心、商业 中心、高档公寓
四大门户—东南门户
东南门户—东懋中心 350米和200米超高 层双塔写字楼为龙洞 堡机场沿北京东路进 入未来方舟的标志 主要以办公，商业 为主，包括：总部基 地大楼、五星级酒店、 5A级写字楼、高档商 务公寓、大型商业体、
G1：4房2厅2卫、3房2厅2卫，约134-151㎡
优势：
入户花园设计，私密性好 离学校最近，教育就在家门口 主卧带卫生间，实用性强
南北巷，采光通风极佳 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区
劣势：
注：G1 8/12/14/30/31栋户型与此相同
G1：4房2厅2卫，约158-162㎡
南明河十五景观：标志广场、拱顶桥梁、
踏步石游乐场、台地剧场、户外剧场半岛、 无边瀑布半岛、森林水库、鸟类栖息岛、森 林水车、鸣唱石块、桥下公园、编织广场、 落叶坝、滨河木栈道、十四公里滨河环形自 行车道
项目绿化
项目绿化率达60%：环 城林带共3833亩、项目内所 有生态公园共1600亩。
室内滑雪场
路公交，且3月9日开通602、606路 公交直达项目门口
自身配套：
周围配套：天邑温泉、皇家
度假温泉
生活—生态广场、天然氧吧公园、学校、疗养医院等 商业—购物中心、商业街、公园购物广场、美食街等 旅游—主题公园、超五星酒店、海洋馆、室内水公园等 置业—甲级写字楼、商务公寓、信息服务中心等
区位--外部交通情况
优势：
入户花园设计，私密性好 离学校最近。教育就在家门口
主卧带卫生间，实用性强 南北巷，采光通风极佳 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区
注：G1 17/18栋户型与此相同
G组团—G3组团介绍
G3组团由6栋高层电梯组成： 1、2栋为32层，3-6层为33层， 其中1-4栋为2T4户，5、6栋为1T3 3 户。 1 4 5 2 6
中天城投预期想把其打造成为西南地区 一流的集温泉养生、游乐度假、商务休 闲等多元化为一体的综合型休闲度假旅 游地产项目。
在售建筑
规划人口
高层电梯、公寓
约17万
项目区位介绍

贵阳市中心城区
区位：云岩区渔安安井片区， 交通：共规划17条交通线路，
沿南明河中段（分布于水东路两侧） 距离市中心喷水池约2.2公里，距 离龙洞堡机场约5.5公里；可乘76
项目位于云岩区东部， 距离市中心约2.2公里距 离，龙洞堡机场约5.5公 里。项目交通便利，共7 条道路与城市各重要区域 相连，仅5分钟车程： • 经北京东路、东山路、 延安东路延长线、中山东 路延长线接连市中心； • 经水东路，沿路可享 7公里南明河景观，进入 乌当区； • 经东二环，上至金阳， 下达龙洞堡机场；
首次开盘 3580元/㎡入市
4200
4300
4200
2012.03
2012.04
2012.07
2012.09
未来方舟以超低价，最低价3580元/㎡的价格开盘入市，整体成交价 在4050元/㎡，低于贵阳整体水平。持续销售至今，整体价格相对稳定。
价格分析
（附：未来方舟开盘记录）
未来方舟：销量走势
1640
中轴线—未来梦想，总长5KM
中轴线—300米竹笋塔、歌剧院
中轴线—水族海洋馆、独立IMAX影院
贵州第一个IMAX独立国际城
中轴线—540米城市地标、国际主题中心
540米城市地标，东 北门户标志建筑--半岛欢 乐城
国际主题乐园，摩天 轮、过上车、全国首家家 庭娱乐中心
七公里南明河景观长廊
劣势：
G3组团户型介绍： 4室2厅2卫1厨 约139-144㎡
优势：
入户花园设计，私密性好 客厅、餐厅均带阳台，通风、采光、 景观好
主卧带卫生间，实用性强 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区
劣势：
过道狭长，约13㎡，较浪费空间
『 价格与销量 』
未来方舟：销售均价走势图
4050
项目推广销售圈客特点——以企业单位、政府机关公务 等团购为主，网络媒体客户、私企业主及白领为辅。其 特点主要为购买实力一般、属于首置、首改、刚需客户 。
前期共累积客户约6000组，团购客户1000组，团购客户包 含大量投资客户；及5000组中天客户会成员。
楼盘个案—
贵阳市未来方舟项目研究
贵州正行合智地产市场研究部
『 基本参数 』
开发商简介—中天城投
贵州省首批上市公司、全省唯一 一家房地产上市公司 土地资源储备、开发规模、资金 实力、企业影响力均保持贵州省内 房地产行业龙头企业地位 主要项目有：中天未来方舟、中 天世纪新城、中天万里湘江、中天 帝景传说、中天花园、中天托斯卡 纳。
劣势：
F组团--F4组团介绍
2
1 7
3
4 5 6
F4组团由7栋建筑组成：
1-5栋为高层，户型为85-157 ㎡两房到四房，其中1、2、3栋32 层，4、5栋28层，3月8日开盘销 售，现157㎡以下户型基本售完， 157㎡、158㎡两面积段户型有少 量余量。 6、7栋，均为22层，6T33户 商业性质公寓，面积有34㎡、42 ㎡和79㎡三种，且79㎡户型每层 仅一户。
主卧带卫生间，实用性强 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区
劣势：
过道狭长，约13㎡，较浪费空间
G团购组团—G5组团介绍
G5组团由6栋高层电梯组成： 1、2栋为33层，3-6层为29层， 其中1、2栋为2T4户，3-6栋为1T2 6 2 1 4 3 户。 该区房源为前期团购销售户 型。
2 1
3
4
2-4栋为高层电梯，其中2栋 28层，3栋30层，4栋26层。 1栋为30层高，49㎡小户型商 业公寓。
G3组团户型介绍： 3室2厅2卫1厨 约120-124㎡
优势：
入户花园设计，私密性好 客厅带双阳台，通风、采光、景观 好
主卧带卫生间，实用性强 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区
首次开盘
890
350 110 57 2012.05 2012.06 2012.07 2012.08
300
2012.03
2012.04
楼盘于3月9日开盘，推出300余套房源，当天首馨。3月共加推2次。共 计销售月1640套。4月至目前，持续销售中。楼盘销售率为53.61%，去 化速度尚可。
『 客户分析 』
F4组团户型介绍：3室2厅2卫1厨 约106-109㎡
优势：
客厅带景观阳台，通风、采光效果好 主卧独立卫浴设计，私密性高
卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区
劣势：
没有入户花园或玄关设计、私密性较 差
F4组团户型介绍：4室2厅2卫1厨 约132-136㎡
优势：
入户花园设计，私密性较好 客厅双阳台，通风、采光效果好 主卧套间大，卫浴、衣帽间，功能齐
项目基本信息
未来方舟 开发商 项目地址 占地面积 总项目
中天城投集团 云岩区渔安安井片区 1.5万亩
建筑面积
绿化率
720万㎡（其中住宅约500万 ㎡、旅游综合体约50㎡㎡， 办公、酒店约70万㎡，其他 约100万㎡）
60%
容积率
户数 主力面积 梯户比
0.8(1期：4.5)
约6万户 85-158㎡
高层：2T3、2T4、，公寓：6T33

『 户型 』
户型占比方面2梯2户占总量的5%，2梯3户占35%，2梯4户占60%
G组团G1、G3、G5区：
• G1组团由13栋高层电梯组成为有2T4 、2T3 、2T6户105-160㎡， 套3-套4户型，共3210户。 • G3组团由6栋高层电梯组成该区有2T4、2T3户 85-162㎡，套2-套4 户型，共718户； • G5组团由6栋高层电梯组成，该区有2T2、2T4户 83-224㎡，套2套5户型，共496户。 F组团F4、F7区： • F4组团由7栋建筑组成、该区为5栋高层电梯和2栋商业公寓，高层 电梯有2T4户 82-162㎡，套2-套4户型，共1266户； • F7组团由4栋建筑组成，其中1栋为商业公寓，3栋为高层电梯，有 2T4户88-126㎡户型，共有600户。
大西南首个室内滑雪场—大西南游乐奇迹之一
温泉疗养院
项目规划医疗占地82亩、 总建筑面积达5.5万㎡，引进 省级重点医疗设施。贵阳一 医院、温泉疗养院等，并附 设保健体检中心。
教育配套
项目规划引进中 天教育配套：中天幼 儿园、中天北京学校 中天北京四中，共有 两所中学、三所小学、 五所幼儿园建筑面积 超过14万㎡。
全 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区
劣势：
厨房不带生活阳台
F4组团户型介绍：2室2厅1卫1厨 约82-85㎡
优势：
玄关设计 客厅带阳台，通风、采光效果好 卧室带飘窗，通风、采光较好
厨房带生活阳台 动静分离 干湿分区
劣势：
没有入户玄关设计
F组团—F7组团介绍
F7组团由4栋建筑组成：
墅 • F区、G区为高层电梯。 • 公寓主要分布在F4、F7区， 共3栋，两栋22层和一栋30层共 约2112户。 • 别墅（联排和独栋）和花园洋 房尚在规划中。 项目自身配套完善:温泉疗 养院、医院，绿化公园、7公里 滨河景观、，室内滑雪场、学校、 四大门户区、城市中轴线等。
四大门户—西南门户
区位--内部交通情况
项目内部规划有16条内部干道，可内外联通； 项目自身配备电车，连接4大门户公交、地铁、轻轨等外部枢纽
项目总平面图
项目规划有多种住宅形态： 高层电梯、公寓、花园洋房、别
四大户分别为： 西南门户--300米购物中心（家庭游乐为主） 西北门户--300米城市之窗（中高端购物、生活服务为主） 东北门户--540米全国第二高层半岛欢乐城（旅游为主） 东南门户--350米和200米双子写字楼、东懋中心（办公、商务为主）
中学 小学 幼儿园
物业管理
项目物管引用智能 化的管理监控系统： 电梯监控系统、保 安巡更系统、摄像监控 系统、停车场管理系统、 路灯自动控制系统、背 景音乐、电子巡更等。 智能电表及智能家
电。 智能化报警系统。 物管费为2元/㎡。
本章小结
项目开放商中天城投是贵州本土房产市场龙头企业，土地资源储备、开发规模、 资金实力、企业影响力均保持领先水平。 项目位于贵阳云岩区渔安安井片区，沿南明河中段，为规划中的东二环地段。距 离市中心半小时车程。 项目自身生活、商业配套齐全，目前周边配套欠缺。 项目区域内外道路畅通，未来出行便利，城市对接能力较强。
5
G5组团户型介绍： 5室2厅2卫1厨 约182-188㎡
优势：
独立电梯间设计
客厅、餐厅均带阳台，通风、采光、 景观好 主卧套间设计，实用性高 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区
劣势：
私密性差
G5组团户型介绍： 3室2厅2卫1厨 约122-126㎡
优势：
入户花园设计 双阳台设计，通风、采光、景观好 主卧独立卫生间 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区
西南门户—环球谷 300米超高层为东山路、 水东路进入未来方舟的城 市地标 主要以家庭购物为主， 包括：五星级酒店、5A写 字楼、高档公寓、大型购 物中心、环球影城、室内 家庭娱乐中心、滑雪场、 酒吧街
四大门户—西北门户
西北门户—城市之窗 300米超高层为北京 东路进入未来方舟的 城市景观门户区 主要以中高端购物和 生活服务为主，包括： 总部大楼、大剧院、 五星级酒店、5A写字 楼、高档公寓、集中 商业、北京东路沿线 商业街
G组团—G1组团介绍
共3210套普通住宅，建筑 面积约45.2万㎡。
G1：4房2厅2卫、3房2厅2卫、3房2厅1卫，约106-137㎡
优势：
入户花园设计，私密性好 离学校最近。教育就在家门口 主卧带卫生间，实用性强
南北巷，采光通风极佳 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区
劣势：
注：G1 2/4/6/10/21/23/25/27/29栋户型与此相同