二次装修审图重点

二次装修审图重点

前言

二次装修审图参照文件涵盖：《民用建筑电器设计规范》、《民用建筑照明设计标准》《高层民用建筑设计防火规范》、《万达广场装修手册》、《商管系统消防安全材料设备使用管理规定》、《万达广场购物中心建筑防火技术要求》、《万达广场室内步行街店铺店招设计导则及管控要点》《民用建筑水灭火系统设计规程》、《建筑防排烟技术规定》等国家和地方有关技术规范的规定。

二次装修商户图纸提交：

商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份，并至少包括下列内容：

装修设计说明书

包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。

装修平面图

包括家具和设备在内的总内部布置。

标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。

安装在天花板空隙内部的型架和设施。

具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。

剖面图

标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。

店名招牌设计及施工图。

招牌标识

有比例标识的店铺立面图。

施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。

隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。

与店面的连接方法。

天花板平面图

照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。

所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。

应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。

电气系统布置图及示意图

表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。

主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。

详细的电气需求计算。

所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。

所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。

空调图

送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。空调系统的控制简图。

管道及排水平面图

管道与排水系统连接和管道路线的选定。

厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。

污水及排油烟设计图。

第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。

厨房排烟管道接口

餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。

非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。

餐饮区非厨房部分：同上。

排烟管的接入

各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管。

我司根据现场及运行的实际需要，再在屋面设置油烟净化器及排油烟风机。

平面效果图（彩色）

材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)

消防设计及报审、报验

依据：《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《民用建筑水灭火系统设计规程》、《建筑防排烟技术规定》等国家和地方有关技术规范的规定。

二次装修的设计图纸轴线应与业主或管理公司提供的原图纸的轴线一致，以方便定位。

建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、安全出口、疏散出口的数量和宽度为原则。

所有建筑面积大于50m2的店铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防技术规范的规定出具蓝图和光盘，经管理公司安排初审后并报消防部门审核通过后方可进行施工。工程竣工后，应当报消防部门验收，未经消防部门验收合格其店铺不得投入使用、营业。

二次装修电器专业审图标准和建议之施工做法要求

1.设计必须符合《民用建筑电器设计规范》，《民用建筑照明设计标准》和《高层民用建筑设计防火规范》、《万达广场装修手册》。

2. 设计图中应包含所有电器系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明、电话电视、计算机网络等。

2.注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等及施工工艺流程说明。

3. 国产配电箱应具备国家强制认证标示，进口配电箱应有商检证明，单相开关通断能力大于6KA，三相开关最小通断能力大于30KA。

4. 配电箱应选用金属配电箱，在设计和使用中配电箱内应预留开关空位，所有照明，插座线路不得混用并且插座线路均应加装漏电开关，空调控制加漏电开关。主配电箱必须安装在不动墙上，内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。

5.分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。.照明线不应小于2.5MM2插座线不应小于4MM2，接地线截面不应低于1.5平方铜蕊线，接点处理要求使用端子，各支路电流设计不应大于16A。供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”或“NH”记号），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。

6.选用灯具应尽量选用同一名牌产品，日光灯建议采用电容补偿产品。

7.电线管要求使用镀锌金属管，至分线箱（盒），灯箱应使用铁制蛇皮管，软管连接，且两

端均应做护口处理。

8.为了满足消防要求，必须有紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。移位电线管必须使用符合要求的金属管，且金属管上应涂符合要求的防火涂料。

9.插座和灯具开关面板应尽量选用同一名牌的产品。

10.所有插座（含电话，电视）同一室内的设计均应等高（离地面距离），所有开关面板（含空调温控调节器）距地面距离应一致且开关按键“开”“关”朝向也应统一。

11. 风机盘管用电，使用电线管将电源线送至距各风机盘管一米以内，作出带保险的出线盒即可，温控开关用线应使用1.5MM2软线，不应使用单股铜线。

12 烟感头和喷淋头，应与现有系统、牌号、规格一致。原有烟感头安装原则上应在预留软管半径范围内移动，若超出此界限范围的移位、增补，其设计和施工由消防局备案认可的专业施工单位进行。探头分布平面由业户自选设计。业户由公共区域接入通讯线路和电视线路，由物业管理处指定的专业施工单位承作室外公共区域部份，业户在室内进线处安装接线箱，做为进户分界。电视线路进户后，应通过分配（分支）器作分界后，再行配接排布。

13. 格栅灯盘必须≧φ6吊筋四根，上面用角铁固定在混凝土上（不准使用吊链铁丝悬浮）。

14. 天花上的线管必须按施工规范固定，所有照明灯具外壳都要与大楼的接地线连通。

15.地面只能使用专用地面防水插座，不许用墙插代替地插座使用。

16.装地插时，地板上挖沟深度不得超过4CM。

17.灯槽必须涂防火涂料，电源线要穿铁制蛇皮管。照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

18.烟感探测器的布置原则：距离及突出物的水平距离不应小于0.5M，距送风口，新风口的水平距离不应小于1.5M，尽量靠近回风口位置。

19. 消防正常应急两用灯，其中一支灯管加装隔镍电池，放电时间不少于45分钟。从灯主电源多穿一根电源充电线连接电池，不允许将电池电源线接在大楼应急照明电源上。强电所有线管，线盒均要求做焊接跨接地线，保证接地完好。

20.灯盘要求做接地线。

二次装修弱电专业审图标准和建议之施工做法要求

万达广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用杉德银卡通信息服务有限公司（万达广场金融POS服务指定供应商）提供的金融POS机，所产生之费用由租户承担。

对于安装电话线路和服务，租户应向管理公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。每100 m2内均预留两门电话线以备租户使用，如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。

管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。

对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。

弱电系统施工标准：

弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；

所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；

所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；

预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；