地块情况简介

地块情况简介

一、地块指标：

地块面积：

185.66亩

1、建筑高度：

12米

2、容积率：

0.5

3、绿化率：

35%

4、建筑密度：

25%

政府详细规划为：一类住宅用地。适合建设独立别墅和联排别墅

二、地块位置：

连云港国家级开发区内

三、区位条件：

南邻开发区管委会，北侧为松花江路及242省道，也是通往连云港市最大的临港开发区的主要通道；西侧为昆仑山路是城市生活主干道，东侧与相邻藤花落公园连为一体；完全可以称之为公园别墅区。一路之隔，是开发区公安局和开发区高级中学（占地400亩）；南侧为花果山南麓。地块距

离开发区政府大楼2km距离喜来登酒店1.5km.连云区政府大楼5km；距离恒瑞医药办公大楼1km。中轴道路周边条件优越，交通便捷，有3路公交可达地块。

四、地块性质：

目前土地性质是工业用地，政府详规为一类住宅用地。已和政府签订了协议，改变土地性质。挂牌协议出让。五、周别区域地块价格:

同类一类住宅用地150万左右/亩。

本地块净地挂牌起价为52万/亩。实际操作挂牌价内定52万/亩（协议价）。挂牌多出部分返还。原业主转让价为95万/亩

六、市政配套：

周边市政配套成熟，三通一平；中小学、综合商场、超市、农贸市场、银行等一应俱全。

七、周边楼盘和历史底蕴：

地处开发区核心地带；是通向连云港最大的徐纬开发区的必经之路，地块对面是开发区高级中学，邻近一公里内楼盘有华盖东苑、月亮湾小区、5星级喜来登酒店.深蓝酒店公寓等。周边多层住宅市场价格现在5000元左右/M2。2000年销售完毕的相隔300米的别墅区华盖山庄在7000-8000元左右/M2，已没有现房。周围别墅项目的价格在10000-15000元东侧相邻的是藤花落遗址公园市府重点项目已经立项招商

了（网上有），江苏连云港藤花落龙山文化城址的发现是目前我国部落考古和史前城址考古的重大收获之一。距今已５５００至４０００年之久，藤花落龙山古城是座原始城市，曾被评为2000年度全国十大考古新发现之一。2011年被评为江苏省十大遗址之首。

八、发展潜力:

(一)连云港作为中国首批沿海开放城市、中国十大海港城

市、中国公路主枢纽城市、中国优秀旅游城市和江苏省三大商贸物流中心，具有得天独厚的区位优势，蕴藏着巨大的发展潜力,正朝着国际性生态型海滨城市、现代化港口工业城市和山海相拥的知名旅游城市的目标迈进。

近年来江苏省提出举全省之力发展连云港，被江苏省定位为振兴江苏沿海开发的龙头。今年6月国务院沿海发展规划中将连云港作为全国沿海发展战略重点，连云港目前正面临发展的历史性机遇，区域优势明显。鉴于国务院和江苏省给予的重视，连云港正处于全市大建设时期，开发建设的潜力巨大，相较于发展饱和一线的城市，其开发升值空间和潜力巨大，去年以来连房产市场价格一直处于飙升态势。做为有发展潜力的二三线城市。连云港的房价一直在稳重有升。（二）开发区

是1984年国务院批准设立的首批国家级开发区，位于

东部城区，靠港临海，是连云港市对外开放的主要窗口、发展工业经济的重要板块和城市发展的核心区域。开发区工业较为成熟，以高新科技、新药业和临港产业等无污染产业为主，生态环境优越；分为国家级出口加工区、国家级新医药产业基地、新材料国家高技术产业基地、省级高新技术产业开发区、江苏省国际服务外包示范区，以及面积76平方公里的都市型临港产业区。有三家上市公司，恒瑞医药、康缘药业和豪森药业。地块对面两公里的连云港火车站已经落成，动车组直达上海已开通交通便捷。开发区为连市振兴经济的重点，配套扶持政策优厚，土地的区域优势明显。

该地块股东菲律宾爱国华侨其1995年开发的菲律宾工业园区总占地600亩，1998年由于藤花落遗址的发现停工至今，经过全面勘探在2005年详细规划出台后，方案为藤花落公园占地300亩涉及我方该地块东侧的83.7亩划入遗址公园重点保护区，西侧185.66亩没有文化遗址的为一类住宅（详见规划）。

（三）历史遗留问题已经解决无纠纷。

1、其中遗址部分200多亩已经货币收回。另外在我

们手里的83.7亩开发区收回。开发区从其住宅用

地出让金中给与补偿。（在与政府的协议中体现）

2、军用道路和军用光缆迁建问题也已经解决（在与

政府的协议中体现）。

3、地面的不多的违章建筑政府已经落实拆迁。

(四)土地变更性质后是整块地块，可以办一本土地证分两宗。也可以办两块土地证。开发区挂牌一块地最大200亩。适合分两期开发。

（五）土地使用年限从变更性质时算起。

（六）能进成本的票有；挂牌的52万/亩。不能进的是32万/亩。也有其他办法。

（七）所报地价是变更后的价格。

（八）