砖混结构楼房施工组织设计

兴隆华侨农场四区27队危房改造安置房及配套工程

施工组织设计

一、工程概况

本工程为海南省万宁市兴隆华侨农场四区27队危房改造安置房及配套工程，共8栋，每栋为壹个单元，五层，采用标准图，每栋面积为980.25㎡，共计7842.00㎡。

每栋建筑物总长16.24m，宽10.84m，层高为一层3.00m，二层以上为3.00m，全高16.20m。室内±0.00绝对标高一～四栋与五～八栋相差0.30～0.60m，室内外高差均为0.30m。

现场地势高低不平，并有旧房屋拆除后的基础，自然地坪为-2.60m至-0.60m，低于室外标高。现场地下水位较低，故施工时基础底部不会出现地下水，可不考虑排水措施。基础持力层为亚粘土。

基础为刚性基础，天然地基，地基为钢筋砼条形基础。基底标高在-4.25m至2.20m之间，-0.05m处有一道钢筋混凝土圈梁。建筑物按8度抗震设防设计，砖混结构，钢筋砼构造柱与砖墙承重，外墙240mm，内墙240mm，隔断墙240mm，楼梯间、内外墙交接处、楼梯间两侧墙均设抗震构造柱。每层设置钢筋砼圈梁带，楼板、屋顶板为现浇钢筋混凝土屋面板、挑檐板。屋面为二毡三油防水作法，1：3水泥保护层20mm厚，钢筋砼板架空隔热。

外墙贴马赛克，仅檐口、楼梯间、阳台栏板为贴砖面层。天花、内墙除厨厕为1.5m高瓷砖墙面外，其余均为混合砂浆抹面，优质涂料饰面，楼地面为600×600优质地砖及600×120地脚砖饰面，铝合金门窗。

照明、水电管线到户到位，室外管线均接通至小区干线。

二、施工部署

1．本工程坚持先地下后地上的施工原则，避免施工中重复挖填土方。本区域内地下水电管网在土建主体基本完成后一次性施工完毕，因此在基础回填的同时，室内管线同时施工，并将室外自然地坪至道路路床底标高的土方从工程外引进到足够，工程量以实测为准。

2．小区内各栋楼房的施工，由两组班组同时进行，施工顺序对开进行，一个班组顺序为第1栋→第2栋→第3栋→第4栋，另一个班组顺序为第8栋→第7栋→第6栋→第5栋。

3．结构阶段以泥水工为主配备劳动力，装修阶段以抹灰工为主配备劳动力。每单元层砌砖量约280㎡，单方用工为0.75工日，则每单元层所需用工0.75×280=210工日。按每三天砌一单元计算，一个泥水工组配备技工15人，普工8人。

4．装修阶段配备三组抹灰工（室内两组，室外一组）。每组15名技工，10名普工，形成一条生产线。

5．以单栋计算工期，基础采用挖机满堂开挖土方，现场挖机转堆堆放，基础结构完成后分次回填，施工至±0.00，工期约为15d。结构工程施工时，采用一条生产线单栋流水作业。每栋按楼层分两段流水，流水步距为1d，结构工期为40d，合计单栋工期为55d（其中基础15d，结构及装修计40d）。因采用两条生产线，结构力量和装修力量加倍，总工期控制为318d，其中土建主体工程183d；配套附属工程60 d；基础设施及室外硬化工程45 d；其他工程30 d。

三、施工进度计划

施工进度计划见下表：

四、施工平面图（附图）

现场除东南、西北侧已有建筑物外，东北、西南侧有砼道路，施工场地综合利用工程栋号之间场地、道路，详见设计总平面。

1．垂直运输：在每栋建筑物南侧面树立一台升降机井架，用于运输材料。本工程结构施工中最大构件重量在0.5吨左右，升降机井架能满足要求。

2．出入口：场地南北方向设两个出入口，做6M宽临时施工道路，两个出入口直通，场地内不设转弯道路。

3．物料堆放：利用场地内较大可用空地，构件及材料直接堆放在场地内，方便管理。

4．消防栓：场地内设六个消防栓。

5．由于工期较短，办公用房使用活动工棚。

五、施工准备

1．开工前，技术员、翻样员、预算员、工长等应熟悉图纸，组织技术交底，办一次性洽商。作施工组织设计，提出加工定货单，编制工程预算，并提出工料分析。

2．放线前根据场地自然标高与建筑物室外标高的情况用推土机、挖掘机将场地推平，并将苗木、垃圾和废土配用8吨汽车运到场外4KM处抛弃。

3．根据设计总平面图，先作临时道路路床，在路床上用20~30CM厚的级配砂石或焦渣铺散，辗压后作为施工运输道路。

4．施工用电

①主要机械设备用电（按两条生产线计算用电量）：

350L搅拌机4台 5.5*4=22KW

30T卷场机4台 5.5*4=22KW

振捣器4台2*4=8KW

打夯机2台3*2=6KW

电锯10KW

电焊机2台8*2=16KV A

②照明用电：6KW

③选择导线：

采用三相线BLX，S=35mm2

变压器设置在距离高压线附近的道路旁，工作半径满足300～800m。因此，直接通过市电源安装工程配电控制箱。

5．施工用水

①施工用水，本工程按砖砌日用水量计算，为0.45L/S。

②现场生活用水，按80人计，为0.10L/S。

③消防用水暂不设置，现场使用干式灭火器若干件。

④总用水量：包括施工用水与生活用水，总用水量预计为15 L/S。

⑤供水管道系统，由平面图可见，工程开工前已在场地西南角打Ф3000大水井一口，配功率3KW的“广一”射流水泵一台，主供水管道采用Ф50镀锌钢管与PVC支管连接，组成临时供水系统，中间配置20T砖混结构蓄水池一个。

6．现场临时设施

根据临时设施参考定额指标，确定本工程临时设施，见表：

临时设施

7．其他

根据工程情况，垂直运输采用升降机架，砌砖采用内脚手，外部用竹竿脚手架。

雨期施工前作好临时道路路床和排水沟，以保证运输道路畅通。

六、主要项目施工方法

1．基础工程

①基础施工顺序为：机械挖土→清槽钎探→验槽处理→C10基础垫层→条形基础→基础砌砖石→地圈梁→回填土及室内砼垫层。

②条形基础机械挖槽使用大型反铲挖土机。由于房间开间因基槽放坡后，房心土剩余很小，故采用满堂开挖。槽底留15~20CM人工清底，以防机械超挖。

③基础墙内构造柱由基础生根，每柱支撑加固，逐步聚复检，以防位移。

④纵横墙基同时砌筑，接槎处斜槎到顶，基础大放脚两侧按图要均匀收分，待砌到墙身时挂中线检查，以防偏轴。

⑤肥槽回填要两侧均匀下土，分步夯实。房心回填时夯填密实。