景观成本分析

珠江国际城

景观成本研究报告

1 概况......................................................... 错误!未定义书签。

1.1. 选取项目地理位置................................. 错误!未定义书签。

1.2. 选取项目总体规划 (3)

1.3. 选取项目布局概述 (3)

2 成本分析 (4)

2.1 总体分析 (4)

2.2 分类分析 (5)

2.2.1 软景 (5)

2.2.2 硬景 (6)

2.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件 (8)

2.2.4 围墙 (9)

2.2.5 网球场 (9)

2.3 主要景观成本分配比例 (9)

2.3.1 主入口部分景观分析 (10)

4.3.1 会所周边景观部分： (11)

4.3.1 宅间景观部分： (12)

3 小结 (13)

3.1 珠江国际城项目绿化的特点: (13)

3.2 在绿化工程中应注意的问题： (13)

4 成本分配建议 (15)

4.1 苗木选择 (15)

4.2 养护费用 (15)

1.1.项目总体规划

小区占地面积为18万平方米，总建筑面积约47万平方米，园区绿化率约50%，由32幢10层 ~ 28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：一期（西南块）建筑面积约18.87万平方米，1079户，于2004年10月交付；

二期（东南块）建筑面积约13.7万平方米，737户，于2005年11月交付；

三期（北块）建筑面积约14.7万平方米，815户，于2007年8月交付。

每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为50%，二、三期较高，约为100%，统算车位比例约为70%。

1.2.选取项目布局概述

整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米，错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施：

①住宅楼高出道路约1.7米；

②与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米；

③车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。

组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。

中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约5米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。

1成本分析

2.1总体分析

本项目园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米，折合575元/m2。

由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费37%，道路建造费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%，室外照明水电6%，此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。

表1：总体景观成本分析

2.2 分类分析

2.2.1软景

软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％，第三的为小灌木，投入比例为16.03％，以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看，

灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1，

乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6：2：1。

软景绿化部分详见表2、表3、表4。

表2：绿化汇总比较

表3：软景绿化分析

表4：前十类大量苗木品种成本投入分析

此项目树木的品种多样，营造出不同的效果。值得注意的是，以上苗木、种植土价格为南京本地价格，上海地区价格约高20%~30%。

2.2.2硬景

硬景部分造价为3435万元，面积约为35000平方米。占总造价的63%，按景观总面积计算，折合361元/m2。按硬景部分面积计算，折合981元/m2。

硬景分析详见表5、表6。

表5：硬景分析

项目名称图片景观面积

（m2）

景观造价

（万元）

单价（元

/m2）

所占面积

比例（%）

所占造价

比例（%）

珠江国际城95000 5467 575 100 100 .硬景35000 3435 981 100 100

其中

水景3000 462 1540 8.6 8.5 道路30000 1075 358 85.7 19.2 特色铺装见分析表373 39 7

室外照明及水电308 32.4 5.6 大门见分析表24 2.5 0.4 网球场2000 70 7.4 5.7 1.3

其他构件253 26.6 4.6 游乐设施97 10 1.8 围墙187 19.7 3.4 零星设施392 41.3 7.2