新加坡组屋
新加坡永久居民（PR）买政府组屋的限制和流程
新加坡永久居民（PR）买政府组屋的限制和流程拥有外国国籍的新加坡永久居民（Permanent Resident，简称PR）在新加坡买房的选择会⽐⼀般外国⼈多，但与新加坡公民相⽐还是略受限制，这⼀点主要体现在购买政府组屋上。
政府组屋是新加坡最普遍的房地产种类，由政府建屋发展局统⼀建造，属于有津贴的公共住房，⾼达85％的新加坡⼈都住在组屋⾥。
组屋分两种：新组屋和⼆⼿组屋，前者由政府提供预购项⽬，只开放给新加坡公民。
譬如，⼀对夫妇要申购新组屋，必须都是新加坡公民，或者其中⼀⼈是公民，另⼀⼈是永久居民。
（有⾮永久居民外籍配偶的新加坡⼈，可申购⾮成熟市镇的⼆房式预购新组屋，但必须符合⼀些条件。
）夫妇两⼈都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买⼆⼿组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私⼈房地产。
政府组屋与私⼈公寓相⽐有显著的价格优势，是许多年轻夫妇和⼯薪⼀族的⾸选。
以四⼗万新币上下的4房组屋来计算，付掉1０％的⾸期，剩下的房款分三⼗年来偿还，通常连本带利，每⽉的还款额靠夫妻⼆⼈存⼊公积⾦CPF普通户头⾥的钱，基本上就⾜以⽀付了。
接下来，我们来看看新加坡永久居民(PR)买政府组屋的流程。
买前准备在买房前，有两个问题要考虑：Eligibility 和Affordability。
即：购房资格和购房能⼒。
1）购房资格：PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：2个结婚了的PR，2个将要结婚的PR（必须在第⼀次⾯议时给HDB官员看ROM登记条）⼯作的母亲和读书的孩⼦未婚的PR 兄弟姐妹⼀个PR，或者两个⼈中有⼀个拿PR没有超过3年，是不能买HDB的。
2）购房能⼒：能获得PR资格的专业⼈⼠，购买⼀般的HDB经济能⼒不是问题，但是，有些PR购房者只有1⼈⼯作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。
此外，HDB规定，购房者在EXE OTP 前，必须获得银⾏的贷款批准书。
因此，事先的贷款能⼒评估是必须的。
新加坡出租屋安全规定(3篇)
第1篇一、引言新加坡是一个高度重视居民生活质量和安全的国家，为了保障租户的生命财产安全，新加坡政府制定了一系列严格的出租屋安全规定。
以下将从多个方面详细介绍新加坡出租屋的安全规定。
一、出租屋建筑安全1. 结构安全新加坡出租屋的建筑必须符合国家建筑规范，确保结构安全。
所有出租屋必须通过政府相关部门的验收，取得合法的出租资格。
2. 防火设施出租屋必须配备符合规定的消防设施，包括灭火器、烟雾报警器、消防栓等。
房东有责任定期检查和更换这些设施，确保其处于良好状态。
3. 逃生通道出租屋必须设置足够数量的逃生通道，保证在紧急情况下租户能够迅速撤离。
逃生通道的宽度、高度和间距应符合规定要求。
4. 防盗设施出租屋应安装防盗门、防盗窗等防盗设施，确保租户的人身和财产安全。
二、出租屋消防安全1. 烟雾报警器出租屋内必须安装烟雾报警器，并确保其正常工作。
烟雾报警器应定期检查和更换，以确保其灵敏度。
2. 灭火器材出租屋内应配备足够数量的灭火器材，如灭火器、灭火毯等。
房东有责任定期检查和更换灭火器材，确保其处于良好状态。
3. 防火分隔出租屋内应设置防火分隔，防止火势蔓延。
防火分隔材料应符合规定要求，如防火门、防火墙等。
4. 防火巡查房东或物业管理公司应定期对出租屋进行防火巡查，及时发现并消除火灾隐患。
三、出租屋用电安全1. 电力设施出租屋的电力设施必须符合国家电力规范，包括电线、插座、开关等。
电线应采用符合规定的阻燃电线，并定期检查和更换。
2. 用电安全租户应遵守用电安全规定，不得私拉乱接电线，不得使用大功率电器，以免造成电路过载。
3. 电力巡查房东或物业管理公司应定期对出租屋进行电力巡查，确保电力设施安全。
四、出租屋卫生安全1. 卫生设施出租屋内应配备齐全的卫生设施，如洗手池、马桶、淋浴间等。
卫生设施应保持清洁，定期消毒。
2. 卫生巡查房东或物业管理公司应定期对出租屋进行卫生巡查，确保卫生设施正常使用。
3. 垃圾处理租户应按照规定将垃圾分类投放，并保持出租屋周围环境的整洁。
新加坡的组屋制度
新加坡的组屋制度新加坡的组屋制度，始于1960年，当时，新加坡刚刚从英殖民统治下脱离，成立自治机构，整个社会发展比较落后，政府财力有限，民众住房条件比较差。
李光耀当时提出的口号是，要实现新加坡人“居者有其屋”。
新加坡建国初期，普通居民的居住条件恶劣，平均每一户居民不足一间居室。
据官方统计，当时200万人口中有40%的家庭住在贫民窟或棚户区，能够住上像样住宅的人口只占居民总数的9%，政府面临严峻的住宅问题。
20世纪60年代初，新加坡成立了建屋发展局，专门负责建造公共组屋(相当于中国的经济适用住房)。
为解决广大中低收入居民的住宅问题，建屋发展局开始大规模兴建低标准、小户型住房。
后来，政府又宣布实行“居者有其屋”计划，推行住房自有化政策，鼓励中低收入阶层以分期付款方式购买组屋。
现在的新加坡，组屋已成为当地住房市场的主体，87%的人住在其中。
这种住宅比私人房地产市场上的商品住房便宜许多，得到普通民众的青睐。
新加坡建屋发展局对组屋的定价不以成本为考量，多年来建屋发展局几乎一直都在做亏本生意。
在2006～2007财年，政府建屋发展局亏损了7.4亿新元(约合37亿元人民币)，建屋发展局的赤字由政府资金填补，而从政府开始拨款计算至今，累计的政府补助金总额已达160多亿新元(约合800亿元人民币)。
新加坡政府公共住房计划优惠政策很详细，比如申请购买组屋的家庭，成员最少只需两个人即可；申请者家庭月收入不超过8000新元。
为了能够让每一位居民都能买得起住房，新加坡政府推出一系列优惠措施：首先，制定公积金制度，进行强制性储蓄，即规定雇主和雇员各按雇员工资收入的一定比例逐月缴纳公积金，分别用于未来的养老、住房、医疗、保险、教育等用途，使得居民的购房能力得到大幅提高。
建屋发展局将根据购房者收入情况发放贷款，确保购房者每月还款额比例不会超过其收入的四成，房屋的分期付款最长期限可为30年。
此外，购房者同时还可以申请商业贷款。
其次，在组屋的建设过程中，政府始终坚持小户型、低房价原则，保证绝大多数居民能够负担得起(当地房价按套计算，因而控制户型就能基本控制房价)。
新加坡组屋制度的借鉴意义
表 １ 一 新加坡城市与深圳 市对 比分析表
积 金局 。并 且法律 规定 ，不得 将公积 金 挪作 它
用 ，如 不得 用于偿 还私 人债 务 ，不 得用作 抵押 等 ，以保 障 雇员 权益 。口 积 金 主要注 人 以下三
种 账 户 ：１ ） 普通 账 户 ：基金 可 用 于 购房 、保 险 公积 金 、投 资 及教 育支 出 ；２ ）特 别账 户 ：
款 用于保 障房 建设 ，开发 商在建 造保 障房 时 ，
政 府计 划 推 出 ６ ０ ０ ０套 保 障房 ，不 到商 品房 的
１ 门Ｏ，大约 为 ７ ％ 多一点 。
பைடு நூலகம்
４ ． ３深圳市保 障房制 度存在 问题 政府 出 台保 障房政 策的初 衷是 解决 中低收 入 阶层 的住房 问题 ，但在 实施 过程 中却 出现 了
首先 ， 政 府建造保 障房要不 以盈利 为 目的 ，
账 户 ：用于 支出住 院费及 医疗 保险 。 ３ ． ３法律法规体 系
新 加坡 是一个 典型 的法制 国 家 ，以立 法严
明严密 和执 法严 实严正 闻名 于世 。 ’ 为保 障低 收 人家庭 的合 法居 住权 益 ，规 定不 同的收 人群 体 适应 不同 的住房 政策 。对弄 虚做假 骗取 组屋 者 一旦 被 查 实 ，将 处 以 ５ ０ ０ ０新 元 的罚 款和 六 个 月的 监禁 。组屋 的 申请 、分 配及转 售都 有严 格 的限 制条件 和相 应的规 章制 度 ，避 免开 发商 投机 取巧及 炒 房事件 的发 生。新 加坡 对外 资购 买房 是有严 格 限制 的 ，没 有政府 批准 ，外 国人 是不允 许 自由购买住 房的 。【 ４ 新 加坡 的规划 法规体 系包 括三个 部分 ，规 划法 由议会 颁布 ， 是城 市规划 法规体 系的核心 ，
新加坡组屋公共空间的历史演变、类型及启示
摘要：公共空间是建设宜居城市及和谐社会的必要条件，也是老旧小区改造和新小区建造过程中重要的设计规划元素。
文章通过对新加坡组屋不同发展时期和地理位置的公共空间类型的详尽梳理和案例分析，探讨了宜人的公共空间所具备的四点要素，包括通用设计、连通性、用途混合性和硬件设施。
文章在结尾处总结了新加坡组屋公共空间的优缺点，并对中国社区公共空间的设计和规划提出了3点启示：（1）提高通达性和包容性；（2）优化用途混合性；（3）构建公共空间系统。
随着中国城镇的快速发展，城镇化也进入转型阶段，由增量扩张转向存量提升。
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出“十四五”期间将完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造。
无论老旧小区的改造还是新小区的建设，公共空间的营造对于提升居民的身心健康和生活品质以及促进社区凝聚力都十分重要[1-2]。
公共空间，包括公共设施、公园和街道等，是城市多元文化的载体和居民社会生活的舞台，也是构建宜居和可持续发展城市的重要条件[3]。
Gehl[4]发现高质量的公共空间会增加非必要性活动，进而增加人们的社交活动。
Whyte[5]和Mehta [6]也发现高质量的公共空间更受使用者欢迎，并吸引使用者停留更Abstract: Public space is a necessary condition for developing a livable city and a harmonious society, as well as an important design and planning element in renovating old and constructing new residential communities. Through a detailed review and case studies of the typology of public spaces in Singapore ′spublic housing new towns and estates that are developed in different periods and geographic locations, the article lists four basic elements of a pleasant public space, including universal design, connectivity, mixed use, and hardware facilities. Finally, the article summarizes the advantages and disadvantages of public spaces in Singapore′s public housing and puts forward three insights on the design and planning of publicspaces in residential communities in China: (1) improving accessibility and inclusiveness; (2) optimizing mixed-use development; (3) developing public space systems.The Evolution, Categories, and Lessons of Public Spaces in Singapore’s Public Housing新加坡组屋公共空间的历史演变、类型及启示关键词：公共空间；高密度住宅区；公共住宅；城市设计；新加坡Keywords: public space; high-density neighborhood; public housing; urban design; Singapore长时间。
HDB新加坡组屋发展介绍
HDB新加坡组屋发展介绍从住房的类型和情况来看，新加坡的住房分为两大类：组屋和私宅。
“组屋”是政府通过建屋发展局为广大中低收入群体提供的廉价公共住房；私宅是指私人房地产商投资兴建，完全按照市价运行的供应高中收入群体的高级住宅。
据新加坡2005—2006 年报对住房的分类如下所示：其中82%是屋主自住组屋，4%为出租组屋。
另外14%的高收入阶层入住私人发展商的产业。
据调查统计数据，目前新加坡有住宅单位104.9 万个，建屋发展局所建公寓占84.65％，其它公共公寓占0.39％，商业私人公寓占9.36％，拥有土地的住宅占5.46，其它占0.14％。
一、公共组屋政策起源和发展历史1、陋屋区时代（上世纪20 至50 年代）：因住房短缺日趋严重，当时的英国殖民政府于1927 年设立了新加坡改良信托局，专门负责清理陋屋区，并为陋屋区的搬迁居民提供住所。
在新加坡改良信托局存在的32 年中，共建造了23000 个单位的住房，当时只能为不到10%的人解决住房问题。
2、推出居者有其屋计划，解决屋荒（1960—1970）：面对严重的房荒问题，新加坡于1960 年成立了建屋发展局（HDB）。
建屋发展局的目标一开始就非常明确，就是为低收入人民提供廉价房屋。
它制定了一个全面的五年计划，并由此引出以后的多个五年建屋计划。
为了鼓励人民拥有自己的组屋，建屋发展局在1964 年推出“居者有其屋”计划。
从1960 至1970 年，HDB 为新加坡公民提供了12 万套政府组屋，为4 0 万人解决了住房问题。
3、建设新市镇，大量增加住房供应（1971—1977）：大力开发建设组屋，到20 世纪70 年代中期，超过一半的人口住在政府组屋。
市镇规划也更趋成熟。
4、建设综合性社区，提供全面的居住环境（1978—1988）：到20 世纪80 年代初期，大约70%的人口住进政府组屋。
80 年代后期，超过85%的人口住在政府组屋。
5、改进组屋的质量与服务，开展组屋翻新与老城改造（1989 至今）：到目前为止，新加坡已建设87 万套组屋。
“居者有其屋独具特色的新加坡住房保障制度及启示
4、保住房保障中发挥重要作用：新加坡的住房保障制度充分说明了政 府在解决住房问题中发挥的关键作用。政府需要制定相关政策和法规，并为居民 提供适当的住房补贴，以减轻他们在住房上的负担。
2、市场调节的重要性：新加坡的住房保障制度不仅依靠政府的投入，还需 要充分利用市场机制。通过市场调节，可以满足不同层次的住房需求，提高住房 供应的效率。
当提起新加坡，这个面积只有700多平方公里的岛国，人们往往会想到其美 丽的城市风光和高效的公共服务。而在这些城市风光背后，有一个不可或缺的因 素正在默默发挥着作用——那就是新加坡独具特色的住房保障制度。
新加坡是一个高度发达的资本主义国家，其经济实力和城市规划水平在亚洲 乃至全球都享有盛誉。然而，作为一个城市国家，新加坡的土地资源十分有限， 住房问题一直是政府密切的重要议题。为了解决这一问题，新加坡政府逐步建立 起一套完善的住房保障制度，为居民提供价格合理、质量优良的住房条件。
2、公寓计划：新加坡政府推出公寓计划，为中等收入家庭提供价格适中的 住房。政府会给予一定的贷款和税收优惠政策，鼓励居民购买公寓。
3、申请流程：申请者需要向当地政府提交申请，填写家庭成员、收入和资 产等信息。政府会根据申请者的实际情况给予相应的住房补贴和安排。
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新加坡的住房保障制度具有以下几个显著特点：
1、政府主导：新加坡的住房保障制度以政府为主导，政府通过制定相关政 策和法规来确保居民的住房权益。政府还直接参与住房建设和维护，提供大量的 公共住房。
2、保障范围广泛：新加坡的住房保障制度涵盖了各个收入层次的居民，无 论是低收入家庭还是中高收入家庭，都能在新加坡找到适合自己的住房。
新加坡住房保障制度的特点
新加坡住房保障制度的独特之处主要体现在以下几个方面：
新加坡组屋与我国经济适用房的对比分析
新加坡组屋与我国经济适用房的对比分析引言组屋是新加坡独特的住房形式，其与我国的经济适用房有一定的相似之处。
本文将对新加坡组屋与我国经济适用房进行对比分析，探讨两国在住房政策上的差异和共同点。
新加坡组屋概述新加坡组屋起源于1960年代，是新加坡政府提供给低收入家庭的平价住房。
组屋是由新加坡房屋发展局（HDB）建设和管理的，其目的是为了解决新加坡当时存在的住房问题。
新加坡组屋通常是高层建筑，分为不同尺寸的单位供不同家庭规模使用。
新加坡的组屋拥有一系列的配套设施，例如学校、医疗中心、购物中心等，以满足居民的基本需求。
此外，组屋社区也注重社会建设，通过组织各种社区活动来促进邻里关系和社会凝聚力。
我国经济适用房概述我国的经济适用房是指由政府提供的价格适中的住房，旨在解决低收入群体的住房问题。
经济适用房项目通常由政府投资建设，并根据家庭收入水平和需求进行住房分配。
经济适用房在我国的建设和管理由国家发展和改革委员会（NDRC）以及住房和城乡建设部负责。
我国的经济适用房项目通常包括住房本身以及相关的基础设施和公共服务设施，例如学校、医疗中心、商业设施等。
对比分析政府角色新加坡组屋和我国经济适用房都是由政府提供的住房。
然而，在两国的住房政策中，政府的角色存在一定差异。
在新加坡，政府的角色比较突出，新加坡房屋发展局（HDB）是负责组屋建设和管理的机构，拥有广泛的权力和资源。
新加坡政府通过HDB积极干预住房市场，控制房价，确保低收入家庭能够负担得起住房。
相比之下，我国的经济适用房项目由国家发展和改革委员会（NDRC）和住房和城乡建设部负责，政府的角色相对较弱。
我国政府鼓励市场参与，通过引导和监管，促进经济适用房的开发和管理。
房屋定价新加坡组屋的定价主要基于成本和公平原则。
政府根据建设和维护成本来确定每个单位的价格，并根据家庭收入水平提供补贴。
这种定价机制旨在保证低收入家庭能够承担得起住房，并避免过度投机。
我国经济适用房的定价也是以公平原则为基础，政府通过政策给予补贴和优惠来降低价格，使低收入家庭能够享受到平价住房。
新加坡投资移民必看：新加坡的房屋类型介绍大全
【导语】现在不少⼈想要投资新加坡的房产，那么⼤家都了解新加坡的房屋类型吗？今天整理了相关的内容，有需要的⼀起来看看吧，欢迎阅读。
新加坡房屋类型介绍： 政府组屋（HDB） 组屋是新加坡最普遍的房产种类，由建屋发展局统⼀建造，分为两种：新组屋和⼆⼿组屋。
新组屋只开放给新加坡公民，永居居民要有房只能通过有新加坡公民⾝份的配偶购买，⾮永居居民如果有新加坡公民⾝份的配偶，且符合⼀些条件，可以购买⾮成熟市镇的⼆房式预购新组屋。
夫妇两⼈都是新加坡永居居民的，可以在公开市场买⼆⼿组屋，但前提是必须获永居满三年，购买后半年内必须卖掉国内外的私⼈房产。
组屋的价格相对实惠，⽽且质量好，是99年的地契（新加坡地契分99年，999年和永久三种），其的优势是带有⾃⼰的⼩社区，社区内有咖啡馆，超市，学校，商店，诊所等设施，⽽且在规划中⼀般与轻轨，公交，地铁等对接，交通⾮常⽅便。
有地私宅（Landedproperties） 指建在⼀⽚⼟地上的独⽴，半独⽴式洋房（也称别墅），以及排屋，其中级别的是优质洋房（GCB），占地⾯积⾄少有1400平⽅⽶，只分布在新加坡的39个优质洋房区。
新加坡国⼟⾯积有限，对此类房产限制出售，国外⼈除⾮被政府认定为对新加坡具有特殊贡献的永居居民，否则只能购买在圣淘沙升涛湾的有地私宅，不过地契⼀般只有99年，且不可对外出租。
私⼈公寓（Privateapartments/Condominiums） 此类房屋外国⼈基本都可以购买，永久地契的要更贵⼀些。
国外⼈购买此类房产⽆数量限制，但⾮永居居民购买时上缴的印花税要⽐新加坡永居民和公民⾼。
建于⾯积不⾜4000平⽅⽶⼩区上的私宅被称为apartment，这⼀点有别于condominium。
Condominium的设施和服务⼀般更多，有泳池，球场，健⾝场，壁球馆，游乐园，烧烤区等，还有停车场和安保服务。
Apartment⽐condominium便宜，但还是⽐HDB贵。
住在新加坡的组屋，是种什么体验？
住在新加坡的组屋，是种什么体验？提起新加坡，其组屋政策众人皆知。
对于新加坡公民和永久居民来说，该政策无疑是一大利好，解决了很多居民住房的问题，真正的做到了“居者有其屋。
”组屋介绍新加坡的组屋政策，简单点来说就是由政府投资开发建造的，类似于国内的经济适用房，是真正落实“居者有其屋”的有力措施。
在新加坡，大概有80%以上的人居住在组屋。
组屋附近建有地铁站、商场、医院诊所、娱乐设施和学校等，基本上在组屋区内就能满足一般的生活需求。
此外，组屋的价格也值得一提。
一般来说，购买组屋只需要交10%的首付，剩下的费用可以通过自己的CPF账户慢慢还，对比很多其他国际一线城市来说，新加坡的组屋价格可以说是非常公道的，真正做到了为民众考虑。
住在新加坡的组屋是种什么样的体验呢？No.1 绿化是组屋标配新加坡的组屋附近绿化都做得很好，就算是闹市区寸土寸金的情况下，也会挤出空地来种草。
真正做到有人住或活动的地方，就会有草地。
No.2 政府是勤劳的粉刷匠在新加坡，你很难看到老旧的房屋，因为每隔5年左右，政府就会定期油漆粉刷墙面。
更好玩的是，住户可以通过投票的方式，选取组屋外墙的颜色。
也因此，新加坡的组屋通常都是色彩明丽的，甚至还会出现各种有意思的彩绘。
No.3 配套设施超齐全新加坡组屋最为人称道的一点，就是齐全的周边设施。
政府采用了卫星镇的建设理念，每个组屋区及附近都设有游乐场、运动场、食阁、托儿所、图书馆、社区医疗、超市和交通枢纽等建筑设施。
居民无需走远就可以做到在自己居住的社区里简简单单吃喝玩乐。
No.4 每一层楼都有长走廊新加坡很多组屋的每一楼层都有一条长长的走廊。
据说，政府这样设计的目的是想让住户有更多的交流。
众所周知，新加坡是一个多民族社会，有着很强的包容性，这里有包括华人在内的多种族居民。
政府的此番设计可谓是为了促进邻里和种族和谐费尽心思了。
No.5 空出来的组屋1楼很多初次见到新加坡组屋的人，难免会有疑问，为什么组屋楼下会空出这么大的地方？其实，除了地处热带防潮防湿外，它最大的作用就是便民。
超高密度与宜居 新加坡“达士岭”组屋
Ａ ＣＳ ｄ 迭士岭 ’组屋设 计是一个 既简洁 Ｒ ｔ ｉ ｕ ｏ的
又高效 的设计 方案。在总体 布局上 ，高层建筑群 沿基
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Ｔ５ 儿 童的托 儿所 根据 ２０ 年新加坡的概 念规划 ， 名 ５ ０１
设计之 初，就考虑 以一种有效 的构成形 式，在居住 塔
新加坡 中 区居住 人 口占总人 口的比 重将从 ２ ０ 年 楼之中 插人公共 空间 通过观 察新加坡 高密度的城市 心 ０１ 的３ ％增 至未来 的 ７ ％，考虑 到新 加坡远 期人 口总量 环境 和住 房状况 设计 师提 出了 一个 简单 的设计 概
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新加坡的“经济适用房”——组屋
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绿色植物
矮人” ，那 这 个 方 寸 器 皿 就 像 一 片 繁
用绿色植 物
仙人 掌 有 了 令 人 惊艳 的感 觉 。
“ 叶冷 水 ” 书 房 身心 更 宁 静 皱 进
茂 的森林 ，小矮人 ” “ 一定会在绿色丛 林 中迷 路 。还 有 “ 寿 花 ～ 罗 汉 松 ” 长 “ 小蜻蜒 ～竹柏 ～幸福树 ”……每一 种 小植 物 都 有 一 个 美好 的名 字 。 （ 威摘自 杨晓 佑￣ ） ０年９ 日， 鸥文） ２ ９ 月２ 沙 ， ０
组 屋 呢 ？导 游 田先 生 说 ， 只要 两 个 条 件 ： 是新 一
加 坡 国 籍 ， 是 两 人 月 收 入 达 ８０ ０新 币 以 上 ， 二 ０
即具有一定的购买力。两人可以是夫妻、 父子 、 叔侄 、 兄妹 ． 也可 以 是 朋 友 。 并 且 ． 提 出 购 买 申请 得 到 批 准 后 。 付 在 先 房价的 １％就可入住 ， ０ 其余 房款可用公积金分 期 支 付 （ 在 新 加 坡 工 作 的 雇 员 ，其 月 工 资 凡 ２ ％必须 缴 纳 公 积 金 ）最 长 期 限 为 ２ ｏ ， ５年 。 以 所 买房一般不会影响他们的生活。 （ 杨晓威摘 自 ￣Ｘ？） ０ 年８ １ 杨瑾瑛 文） （ ｔ２ ９ 月 ９日， ０ ，
特 色 “ 人掌 ” 能 铁 骨 柔 情 仙 也 电 脑旁 ， 好 放 一 盆 仙 人 掌 吸 收 最 辐 射 。 一种 名 为 “ 象 ” 仙 人 掌 ， 毛 的 虽 然 也 有 刺 ．但 是 刺 会 生 长 并 自然 下 垂 ， 如 老 人 的 胡 须 ， 改 仙 人 掌 的 犹 一 刚硬 形 象 ， 朗 中 带 着 几 分柔 情 。如 硬 果你 喜 欢 艳 丽 的 感觉 ， 也可 以选 择 一 种名 为 “ 钱 豹 ” 金 的仙 人 掌 ， 很 硬 但 刺
新加坡组屋租房法律规定(3篇)
一、引言新加坡组屋（HDB flats）是新加坡政府为满足本国居民住房需求而建设的一种公共住房。
组屋的租金相对较低，成为许多新加坡居民的首选居住地。
然而，随着租房市场的不断发展，关于组屋租房的法律规定也日益完善。
本文将详细介绍新加坡组屋租房的法律规定，以帮助租户和房东了解自己的权利和义务。
二、新加坡组屋租房的基本概念1. 组屋的定义：组屋是指新加坡政府为低收入家庭提供的公共住房，由新加坡住房发展局（Housing and Development Board，简称HDB）负责建设和管理。
2. 组屋的租户类型：组屋的租户主要包括以下几类：（1）新加坡公民：具有新加坡国籍的居民。
（2）永久居民：在新加坡合法居住的外国人。
（3）非居民：在新加坡合法居住的外国人，但未获得永久居民身份。
3. 组屋的租金：组屋的租金由HDB根据租户的家庭收入和组屋类型等因素确定。
三、新加坡组屋租房的法律规定1. 组屋租赁合同（1）租赁合同的形式：组屋租赁合同应当采用书面形式，并由租户和房东双方签字。
（2）租赁合同的内容：租赁合同应包括以下内容：a. 租户和房东的姓名、地址；b. 组屋的地址、类型、面积；c. 租赁期限；d. 租金及支付方式；e. 房屋维修及保养责任；f. 违约责任及解决方式。
（1）租金确定：组屋的租金由HDB根据租户的家庭收入和组屋类型等因素确定。
（2）租金调整：在租赁期限内，租金可以根据以下情况进行调整：a. HDB调整组屋租金标准；b. 租户家庭收入发生变化；c. 租赁期限届满。
（3）租金支付：租户应按照租赁合同约定的支付方式进行租金支付。
3. 租赁期限（1）租赁期限：组屋租赁期限一般为2年，租户和房东可以协商确定租赁期限。
（2）续租：租赁期限届满后，租户和房东可以协商续租，但续租期限不得超过2年。
4. 房屋维修及保养（1）租户责任：租户应负责保持组屋的清洁和整洁，并承担日常的维修和保养工作。
（2）房东责任：房东应负责组屋的基本维修和保养工作，确保组屋的居住条件符合标准。
新加坡的组屋制度
出 的 口 号 是 要 实 现 新 加 坡 人 “居 者 有 其 坡永 久居 民 。而 且 年龄 要达 到 ２１岁 ，两者 贫困 人群 不 能超过 某个 比例 ，以便让 居 民
屋 ”，组 建 了新 加坡 建屋 局 ，在 全 国范围 内 的关 系还 必须 为 直 系亲属 。 除夫 妻外 ，父 对彼此 不同的 生活方式相 互理解 。
毫 无疑 问 ，新加 坡 组屋 制度 是承 托这 第一套卖掉再来买。而购买下一套组屋 ，
个 国家独 立 ４０多年来有 效 运转 的机制 ，其 不 可 以直接 跟政 府买 新 建的 ，只能 从二 手
中政 府的支 持 、相关 建屋机构 的执 行 、民间 市 场买 ，承 受更 高的 价格 。组 屋种 类有 一
２０１８年 第 ０１期
ｚ】圳 ＮＧ ＥＣｏⅣ伽 Ｙ
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亲斤力口坡的组屋制度
新 加坡 组屋 制 度 是 承托 这 个 国 家独 立 ４０多年 来有 效运 转 的 机 制 ，政 府 的 支持 、相 关 建屋 机 构 的执 行 、民 间 对此 机 制 的 信 赖 ，都 是 不 可 或缺 的部 分
顺 子女 申请 与父 母就 近居 住 ，不 仅有 专 门
程 度上要 归功 于新加 坡独有 的组屋制 度 。
新 加 坡 法律 对 组 屋 的 申 请 制 定 了 非 财政 补 贴 ，而 且 还有 专门 的各种 特 殊组合
组合房屋 ，简称“组屋”，由新加坡建屋 常严 格而 明 晰的 规则 。 首先 ，购 买新 组屋 计划 ，如多代 同堂住屋 计划 ，可 以让组屋 配
全面 深化 改 革大 会 上的讲 话 ，就 如何 落 实 国政府机构的人前来新加坡取经学习。 早期出聊过一些小户型 ，比如所谓的一房，
新加坡组屋管理政策
新加坡组屋管理政策
新加坡的组屋管理政策主要包括以下几个方面：
1.资格限制：新加坡公民购买组屋有一定的资格限制，必须是已婚夫妇或年满35岁的单身人士才有资格购买。
此外，新购组屋者必须符合一定的收入和资产限制，以确保组屋的购买者具备足够的经济能力来维护和保养房屋。
2.购买限制：新加坡公民购买组屋的数量有限制，每个家庭只能购买一套组屋，并且需要满足一定的居住条件。
如果家庭成员在海外拥有其他房产，购买组屋的申请可能会被拒绝。
3.价格控制：新加坡政府对组屋的价格进行控制，确保价格不会过高，同时也不会低于一定的成本价。
此外，政府还提供各种补贴和优惠措施，以帮助低收入家庭购买组屋。
4.房屋维护和保养：购买组屋后，业主需要对房屋进行定期的维护和保养，包括清洁、维修、更换损坏的部件等。
政府规定了房屋保养的标准和要求，业主必须遵守相关规定。
5.物业管理：新加坡政府指定专门的物业管理公司对组屋进行管理，包括收取租金、维修保养、安全保卫等方面的工作。
业主需要按照规定支付物业管理费用。
6.转让限制：新加坡政府对组屋的转让有一定的限制，只有符合条件的居民才能购买或出售组屋。
如果业主需要出售
组屋，必须先获得政府的批准，并按照规定支付相关税费和手续费用。
总的来说，新加坡的组屋管理政策旨在确保组屋的分配和使用符合公平、合理和可持续的原则，同时保障居民的住房权益和生活质量。
新加坡祖屋制度
新加坡祖屋制度引言新加坡祖屋制度是新加坡政府为了解决住房问题而推行的一项政策。
该制度旨在提供廉价的住房选择，帮助新加坡居民在经济上更好地安居乐业。
本文将介绍祖屋制度的背景、目标、运作机制以及对居民和社会的影响。
背景新加坡是一个面积较小、人口稠密的国家，住房问题一直是该国面临的重要挑战。
上世纪60年代，新加坡独立后，面临大量人口迁入的压力，住房供应严重不足。
为了解决这一问题，新加坡政府推行了祖屋制度。
目标祖屋制度的目标是为新加坡居民提供廉价的住房选择，确保每个家庭都能拥有稳定的居所。
通过提供经济适用房，政府希望改善居民的生活质量，减轻他们的经济负担，并促进社会稳定与和谐。
运作机制祖屋制度的运作机制如下：1.祖屋建设：新加坡政府投资兴建祖屋，以确保住房供应。
这些祖屋通常是多层公寓式住宅，设有公共设施和社区服务。
2.住房分配：祖屋的分配是根据一套公正的分配机制进行的。
申请者需要满足一定的资格条件，例如家庭收入限制和公民身份要求。
分配机制旨在确保低收入家庭能够优先获得住房。
3.租金补贴：政府提供租金补贴，以帮助低收入家庭支付房租。
补贴金额根据家庭收入和家庭规模确定。
4.产权转移：祖屋的租赁期限通常为99年，租户可以选择将其转为产权制度。
这使得住户可以拥有房屋的产权，并在未来进行买卖或租赁。
影响祖屋制度对居民和社会产生了积极的影响：1.提供经济适用房：祖屋制度使得低收入家庭能够以相对较低的租金获得稳定的住房，改善了他们的居住条件。
2.促进社区发展：祖屋通常是多层公寓式住宅，居民之间的互动和社区活动得到了促进。
这有助于建立紧密的社区关系，增强社区凝聚力。
3.降低贫困率：祖屋制度有效地减轻了低收入家庭的经济负担，降低了贫困率，改善了社会公平性。
4.促进经济发展：通过提供稳定的住房，祖屋制度有助于吸引外国投资和人才，促进经济发展。
结论新加坡祖屋制度是一项旨在解决住房问题的重要政策。
通过提供经济适用房和租金补贴，政府帮助低收入家庭改善了居住条件，促进了社区发展和社会稳定。
新加坡的组屋制度
一、新加坡组屋制度的由来与主要内容新加坡的组屋是住房建设局造的房子。
新加坡面积现在是701平方公里，人口505万，中间拿新加坡护照和新加坡永久居民的是360万，华人74%，马来14%，印度9%，其它3%，是多种族多民族多宗教的一个国家。
平均每户人数3.6人，人均GDP（2009年）51119新元，平均受雇人数月收入3690新元，2万人民币不到。
居住政府组屋人口（2010）为82%，其中：自有80%，租住2%，新加坡的政策跟其它国家有很大不同。
组屋制度最初来自于李光耀的基本理念为什么会形成这么多，80%新加坡居民租住政府造的房子？最初来自于新加坡第一代领袖的基本理念，新加坡前总理李光耀在60年代就有一个很明确的想法：要建造一个居者有其屋的社会。
我自己很荣幸在1992年到新加坡后，我的老板是新加坡的副总理，我跟他做了两年，听他进过很多新加坡的早期故事以及早期政策怎么形成。
一开始已经说了，60年代新加坡是非常贫困的地方，新加坡不像香港，在抗日战争时期有一批大陆去的公民在那里打下了工业基础，新加坡在60年代没有任何工业基础。
新加坡主要的就业机构为两个：一是英国殖民地政府，二是英国的太平洋基地。
新加坡立国为1965年，新加坡的立国跟所有国家不一样，是被立国。
新加坡于1965年在马来西亚联邦两会上，被要求离开马来西亚联邦，当时的李光耀向老百姓宣布这个消息时，是流着泪的，政治家一时不知道怎么才能领导这个国家生存下去，就业困难、住房困难，怎么走？他们定了非常重要的政策——打开大门，引进外资，建立新加坡裕廊工业园，由外资提供条件。
在当时反潮流的历史中（50年代、60年代经济学界流行的思想是南美洲左派经济学家的不平等贸易理论），发达国家拿着昂贵的工业品去交换中等国家、落后国家非常便宜的产品。
新加坡形成的经济政策思路是自己发展民族经济，发展进口替代产品，中国叫自力更生，在这种大趋势下，新加坡被逼走出来，打开门，让外国资本家进来。
新加坡组屋（HDB）类型祥解
新加坡组屋（HDB）类型祥解新加坡组屋(HDB)类型祥解HDB Room TypeCode Estimate SizeSqm (Sqft)Remarks1I32(344.4)1-Room Improved 2S44(473.6)2-Room Standard 2I47(505.9)2-Room Improved3S54 – 56(581.3– 602.8)3-Room StandardOnly 1 toilet, no store.Common in older estate like Toa Payoh, Commonwealth, Circuit road3A72 – 75,90(775.0 –707.3)3-Room A, 3-Room A-Modified (3-Room A Mod)Similar to 3NG except entrance has 3-step stairway and facing is offset. Common in Tampines3I60, 70(645.8,753.5)3-Room Improved, 3-Room Improved-Modified (3-Room I-Mod)Separate WC and shower bathroom.Common in Holland/Ghim Moh and Telok Blangah3Sim58, 65(624.3,699.7)3-Room SimplifiedHave attached toilet and store. Hougang3NG67 – 69(721.2– 742.7)3-Room New GenerationBigger version of 3Sim. Have smaller attached toilet as compared to a 3A type.Common in AMK, Bedok and Clementi3 1/282 – 83(882.6– 893.4)3-Room NG-Modified (3NG Mod)Modified version of 3NG. Normally corner unit, L-shape hall.Common in AMK, Bedok, Clementi4S73, 84(785.8,904.2)4-Room SimplifiedNormally corridor unit. It has three bedrooms, storeroom and master bedroom comes with attached toilet.Commonly found in Yishun4A103 – 105(118)(1108.7 –1130.2)4-Room AMixture of corridor and corner unit.Commonly found in CCK, Jurong, Pasir Ris, Tampines. Build between 1983 – 19974A1100 –105(1076.4 –1130.2)4-Room A1Commonly corridor unit with some corner type. Build from 1997 on wards4A289 – 93(958.0– 1001.1)4-Room A2Sometime also call 4-Room budget flat.Build from 1997 onward. Similar to 4A1 except smaller in size. Mixture of corridor and corner unit.4I82 – 84(882.6– 904.3)4-Room ImprovedNo attached toilet and store. Commonly found in Holland, Telok Blangah4Sim85(914.9)4-Room Simplified4NG83, 91 –93(979.5 –1001.1)4-Room New GenerationCome with attached toilet and store room. Normally Dr-to-Dr or corner unit mix with 3NG flat type. Can differentiate by the smaller attached toilet as compared to 4A type.Commonly found in AMK, Bedok and Clementi5S118-121(1270.2 –1302.4)5-Room StandardNormally point block. Build before 1983. Come with 3 bedrooms and an L-shape hall. Commonly found in older estate.5A132-135(1420.8 –1453.1)5-Room A The largest of the entire 5-Room type apartment flat. Normally comes with 3 bedrooms and a study room. Very similar to a 5I, identify by it size.5I121-130(1302.4 –1399.3)5-Room ImprovedMost common type of 5-Room. Corner unit of older flat. Mixture of corridor & corner unit for flat build from 19905EM137(1474.7)5-Room Maisonette This is the first generation of Executivemonly found in Jurong, Dakota Crescent.EA145-158(1560.8 –1700.7)Exec Apartment Found in most estate. It is a single level apt with 4 - 6 units sharing one lift lobby. Some time it can be found mix with EM type.EM143-152(1539.3 –1636.1)Exec Maisonette HDB flat with 2 levels and have three toilets except for the 1st generation of EM. Those build after 1988 have a good size study room/bedroom on the 1st level, whereas the older one only comes with a big store room. HDB has stopped building this type of flat since 1999. The last few batches were built in area like Sengkang and Toh Guan area.Jumbo168-184(1808.4 –1980.6)Jumbo Apartment These are the largest of all the HDB type. Most of them come with 4 bedrooms and a study room and 3 toilets. They are found in Woodland/Marsiling and Bedok Reservoir area. These were originally 4 room type block convert by HDB into Jumbo flats.。
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新加坡：“廉租房”分两个档次
• 在新加坡，占很大比例的居民住宅属国家 所有。新加坡房产和发展委员会将组屋分 为两个档次。
家庭收入在800新元或以下的家庭， 只需缴占总收入10％的钱作为房租；
收入在800-1500新元的家庭， 用于房租的钱为收入的30％。
新加坡漂亮的祖屋
• 新加坡旧组屋翻 新计划历时22年， 圆满完成。主要 翻新计划始于 1990年，旨在 提高旧组屋区的 整体生活环境。 新加坡政府为此 计划拨出约33亿 新元，共有13万 1000户家庭受 惠。
我国廉租房的制度缺陷
• 1 廉租房覆盖面狭 窄 • 2廉租房修购资金五 制度性保障 • 3廉租房准入退出机 制不完善，缺乏监 督 • 4廉租制度Hale Waihona Puke 设明显 落后于其他社会保 障制度建设
中国廉租房存在的问题
新加坡住房模式对于我国建设廉租房的借鉴意义
1、建立健全社会信用监督体系 使得货币补 贴给与真正需要的低收入者人群。 2、对于我国房地产业，要致力于构建市场和 保障并重的双重结构 3、扩大廉租房的保障范围，适当减少经济适 用房建设 真正达到“居者有其屋”。 4、合理配置廉租房在高中档住宅社区中的 份额，以避免造成社会阶级分层。
新加坡的组屋已有四十多 年的历史，组屋基本上是5 年一小修，10年一大修，使 居民住宅不断适应社会进步 和人们活水平提高带来的变 化。 毫无疑问，新加坡组 屋制度是承托这个国家独立 40多年来有效运转的机制， 其中政府的支持、相关建屋 机构的执行、民间对此机制 的信赖，都是不可或缺的部 分。
•改 造 过 后 的 组 屋
新加坡政府对于组屋(廉租房)的相关规定
• 新加坡政府规定只有本国居民才能购买组屋，永久居民只 能购买二手组屋。
• 对申请购买组屋的居民有严格限定，首先照顾无房户，然 后逐步降低门槛，让更多的人享受政府提供的住房福利。 • 居民在获得组屋后五年之内不可以出租，五年之后允许腾 出半套出租，但房主必须与房客合住。 • 政府还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋，如果要再 购买新房子，旧组屋必须退出来，以防投机多占。对于商 品房，新加坡政府规定，业主出售购买时间不足1年的商 品房，需要缴纳高额房产税，从而有效抑制了“炒房”行 为。
• 新加坡住房模式的成就
• 20 世纪 60 年代初，“屋荒”问题严重。据统 计，市区 84%的家庭住在店铺和简陋的木屋区， 其中40%的人住在贫民窟和窝棚内，能够住上像 样住宅的人口只占居民总数的 9%。 • 1989 年，政府共建了50万多套公寓，居住人口 占新加坡总人口的86%。 • 到了90年代，基本实现了“居者有其屋”的目 标。另外 15%的高收入家庭住的是市场上购买 的高档商品房。据新加坡政府统计，过去40多 年中，新加坡共建设组屋100万套，约84%左右 的人口居住在组屋中。
组屋：组合房屋，简称组屋，由新加坡建屋发展 局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所。 组屋种类： 一房式：客厅、饭厅和卧室为一体。二房 式：一个客厅、一间卧室 。三房式：一个客厅、 两个卧室。四房式：一个客厅、三个卧室。五房 式：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。六 房式：一个客厅、一个饭厅、四个卧室的组屋。 双层公寓式：双层组屋单位，一般下层为客厅、 饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。