我国房地产保险的需求和发展研究

我国房地产保险的需求和发展研究

摘要：房地产保险的建立或发展，对房地产业的经营和管理提供了保障和支持。房地产商品是一种高价值资产，在设计、营建、销售、分配和使用的各个环节中一旦遭受意外事故，则损失巨大，但如果参加了房地产保险，这种损失就能降低到最低限度。因为房地产保险将众多投保人的保险费集中到一起，建立起强大的经济后备，可以为遭受损失的投保单位提供必要的资金补偿，从而为房地产资金的正常运用提供良好的条件，在一定程度上能起到资金融通的作用。因此，房地产保险也是房地产金融的重要内容。房地产保险是整个社会保险的组成部分，是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式，属于财产保险的范畴。所谓房地产保险，主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。保险公司承担的房地产的风险是纯粹风险，即偶然性、意外性和可测定性。

关键字：房地产保险财产索赔保险资金管理投资

The needs and development research of China's real estate insurance

Abstract：The establishment of real estate development or insurance to the real estate industry, the operation and management provided protection and support. Real estate goods is a kind of high value assets, in design, construction, sales and distribution and use in various links once suffered big losses accident, then the real estate, but if attend insurance of can reduce the loss to the minimum. Because real estate insurance will be numerous policy-holder insurance premium come together, build a powerful economic backup, can for suffer loss of insured units provide the necessary funds compensate, thus the normal use of the real estate funds provide favorable conditions, to a certain extent, can play the role of the financing. Therefore, real estate insurance is the important content of real estate finance.

Keyword：Real estate insurance ；property insurance ；claim capital ；invest of management

目录

1房地产保险的概念，发展及其形式与特点 (2)

1.1房地产保险的概念发展及其内涵 (3)

1.1.1房地产保险的产生，建立和发展 (3)

1.1.2房地产保险在国内外的定义 (3)

2我国房地产保险的发展状况 (3)

2.1我国房地产发展现状简介 (3)

2.2我国房地产保险的种类与特点介绍 (4)

2.2.1房地产保险的种类 (4)

2.2.2房地产保险的组成要素（房地产保险运行的必备条件） (4)

3.国际上房地产保险经验介绍 (7)

3.1美国房地产保险经验 (7)

3.1.1美国产权保险的基本特点是： (7)

3.1.2美国房地产产权保险分为标准保险与全面保险两种 (7)

3.2发达国家和地区房地产保险的成功经验 (8)

4我国房地产保险存在的问题及发展出路 (8)

4.1我国房地产保险存在的问题 (9)

4.2我国房地产保险的发展出路 (9)

4.2.1中国房地产保险的发展需要整理思路重新定位 (9)

4.2.2国外的房地产保险经验启示 (11)

4.2.3 综述 (12)

参考文献 (13)

后记 (14)

1房地产保险的概念，发展及其形式与特点

1.1房地产保险的概念发展及其内涵

1.1.1房地产保险的产生，建立和发展

众所周知，房地产虽然风险较少，但并不是毫无风险。因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在。一旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。因此，为了尽量规避风险、减少经济损失，研究房地产保险就很必要了。在房地产保险中，保险的当事人主要指房地产投保人、保险人、被保险人和受益人。房地产投保人指的是房地产保险标的有可保利者，并与房地产保险人订立保险合同、按保险合同负有支付保险费义务的人。房地产保险人指的是与房地产投保人订立保险合同，收取保险费，并承担保险和即定的赔偿责任或者给付保险金责任的保险公司。房地产被保险人是指其房屋等财产或人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人。受益人指房地产人身保险合同中由投保人或被保险人指定的享有保险金请求权的人。投保人、被保险人均可为受益人。

房地产保险的建立或发展，对房地产业的经营和管理提供了保障和支持。房地产商品是一种高价值资产，在设计、营建、销售、分配和使用的各个环节中一旦遭受意外事故，则损失巨大，但如果参加了房地产保险，这种损失就能降低到最低限度。因为房地产保险将众多投保人的保险费集中到一起，建立起强大的经济后备，可以为遭受损失的投保单位提供必要的资金补偿，从而为房地产资金的正常运用提供良好的条件，在一定程度上能起到资金融通的作用。因此，房地产保险也是房地产金融的重要内容。

1.1.2房地产保险在国内外的定义

在我国，房地产保险是整个社会保险的组成部分，是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式，属于财产保险的范畴。所谓房地产保险，主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。保险公司承担的房地产的风险是纯粹风险，即偶然性、意外性和可测定性。

在国外，房地产保险是房地产金融的重要构成部分。例如：美国房地产保险业务发达, 对房地产市场起着重要的作用。房地产保险一般指房产保险。在美国, 买卖和拥有房屋的人都离不开保险在物业交易中, 产权保险是最基本的环节。在拥有房产之后, 房主又必须办理屋主保险和住户保险。美国现代房屋保险主要有产权保险和房屋保险, 这两种保险又各有几种不同的险种, 构成完整的房地产保险体系。

2我国房地产保险的发展状况

2.1我国房地产发展现状简介

目前，在我国的商品房交易过程中，办理房地产保险已经成为必须的一道手续。我国各保险公司推出的与房地产业相关的保险险种主要有：房屋建筑工程保险、房屋保险、个人住房按揭保险、房地产财产保险和房地产责任保险。其中，与个人购房密切相关的是后