房地产开发项目与一般建设项目

房地产开发项目与一般

建设项目

房地产可研与一般可研差异(二)

房地产开发项目与一般建设项目

可行性研究的差异

一、两种可研报告主要内容对比表

对比分析结论：

一般项目可研内容全面详细,而房地产可研内容只侧重经济分析二、两种可研报告总投资构成对比表

1.1. 开发建设投资 1.1 建设投资

1.1.2 土地费用 1.1.1 设备及工器具购置费用

1.1.3 基础设施工程费 1.1 建筑安装工程费用

1.1.4 建筑安装工程费 1.1 公用工程建设费

1.1.5 公共配套设施配套费 1.1 环保、消防设施建设费

1.1.6 开发间接费 1.1 预备费

1.2. 运行费用 1.1 建设期利息

管理费用

财务费用

销售费用

开发期税费

其它费用

不可预见费

2 经管费用 2 流动资金

对比分析结论：

一般项目可研总投资构成只有项目建设投资没有运行费用, 运行费用是计入产品戍本中的，不是总投资构成；

房产地开发项目总投资构成由两部分组成，既有项目建设投资又有运行费用。

三、两种可研报告运行时间对比

一般项目可研运行时间比较长，其运行时间（不包括建设期）一般在八年或八年以上；

房产地开发项目运行时间比较短,以售商品房为主的项目，包括建

设期在内的项目运行时间一般不大于六年。

四、两种可研报告主要财务报表的具体内容不同

这两种可研报告共有的四个表格，即现金流量表、资金来源与运用表、损益表和资产负债表。两种可研报告具体内容都不同。现将这

两种可研报告现金流量表具体内容对比如下表；

两种可研报告现金流量表具体内容对比表

五、两种可研报告评价方法文件对比表

一般项目可研评价方法文件是国家发展改革委、建设部发改投资【2006】1325号文《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

房产地开发项目可研评价方法文件是建设部建标【2000】205号文《房地产开发项目经济评价方法》