不动产登记办事指南
不动产登记资料查询办事指南
不动产登记资料查询办事指南?一、事项名称：不动产档案管理利用二、业务类型：依申请公开三、依据：《中华人民共和国档案法》、《不动产登记暂行条例》（中华人民共和国国务院令第656号）、《不动产登记暂行条例实施细则》（中华人民共和国国土资源部令第63号）、《不动产登记资料查询暂行办法》（中华人民共和国国土资源部令第80号）。
四、受理部门：南海区不动产登记资料对外查询窗口：1、受理查询打印南海区范围内的不动产登记结果；2、受理查询复印全区不动产登记原始资料（除不动产统一登记前原房屋登记原始资料外）；3、受理查询复印不动产统一登记前区房产交易所（区不动产登记中心）保管的原房屋登记原始资料。
区行政服务中心不动产登记窗口：受理公检法单位、金融机构、法律服务机构查询打印南海区范围内的不动产登记结果。
各镇（街道）行政服务中心不动产登记窗口：受理查询打印南海区范围内的不动产登记结果。
镇（街道）房产管理所[镇（街道）不动产登记中心]：受理查询复印不动产统一登记前各自保管的原房屋登记原始资料。
五、查询条件、范围及应提交的申请材料1、不动产权利人提交其有效的身份证明材料原件可以查询其名下的不动产登记结果或复印其不动产登记原始资料。
有效的身份证明材料如身份证、军官证、护照（外籍人士提供）、监护人证明材料、同属一人证明、法人证书、企业名称变更证明、单位转制证明等。
2、经公证处公证确定的继承人、受遗赠人，在未办理不动产过户登记前，提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料：①有效的身份证明材料原件；②公证书原件。
3、有继承、受遗赠事实证明材料的继承人、受遗赠人提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料：①有效的身份证明材料原件；②被继承人或者遗赠人死亡证明原件；③继承、受遗赠的证明材料原件（如第一顺位继承人亲属关系证明、遗嘱、遗赠抚养协议）。
4、监护人提交以下材料，可以代无民事行为能力人、限制民事行为能力人，申请查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料：①监护人与被监护人有效的身份证明材料原件；②户口簿或有关监护关系等材料原件。
南岸不动产登记中心办事指南
南岸不动产登记中心办事指南一、国有土地上存量房买卖申请主体：买卖双方共同申请办理时限：受理后当场办结申请材料：包括不动产登记申请材料和报税材料两类（一）登记材料收取：1、不动产登记申请书（此为格式表格，由申请人填写或由工作人员根据申请事项打印并经申请人现场签章确认）；2、申请人身份证明（验原件）；3、房屋买卖合同（原件，或由受理人员根据买卖双方申报信息打印简版合同由申请人现场签章确人）；4、不动产权属证书（原件）。
注意：（1）买方因故不能到场，出具授权委托书；卖方因故不能到场，出具经公证的授权委托书或按规定提前到登记中心进行见证。
（2）未成年人需提交监护证明。
（3）无民事行为能力人，需提交司法证明文书。
（二）报税材料收取：5、存量住房信息采集相关表格（均为格式表格，由申请人现场填写）;6、税务部门要求的其他成本扣除及税收减免资料：办证税费：包括行政事业性收费和税（一）行政事业性收费1、不动产登记费（买方缴纳）住宅、车库、储藏室：80元/件非住宅：550元/件收费依据：渝国土房管规发〔2016〕6号，渝价〔2016〕242号，财税（2019）45号。
2、土地收益金（只有土地性质为划拨的才缴纳该项费用，卖方缴纳）收取标准:基准地价×划拨土地收益系数×建筑面积（个人住宅房屋:基准地价×4%×建筑面积）优售房屋按总房款×1%3、划拨地经济适用房届满5年上市交易需由卖方缴纳以下收费土地价款：房屋对应的基准地价×10%×房屋建筑面积×0.96574非税收入：（申请时房屋的计费价格-原购房总价款）×10%土地收益金（土地性质为划拨，由出让方缴纳）（二）税种（具体税率咨询税务机关）住宅（卖方）：增值税及附加、个人所得税（买方）:契税非住宅（卖方）：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税（买方）:契税、印花税二、国有土地上房屋赠与申请主体：赠与双方办理时限：受理后当场办结申请材料：包括不动产登记申请材料和报税材料两类（一）登记材料收取：1、不动产登记申请书（此为格式表格，由申请人填写或由工作人员根据申请事项打印并经申请人现场签章确认）；2、申请人身份证明（验原件）；3、赠与文书（原件）；4、不动产权属证书（原件）。
不动产业务流程和办事指南
不动产业务流程和办事指南一、引言不动产指的是土地、房屋及其附属物的统称。
不动产业务是指与不动产相关的办事流程，包括房地产买卖、租赁、抵押等各种行为。
本文将介绍不动产业务的流程和办事指南，以帮助办事人员更好地理解和处理不动产相关事务。
二、不动产业务流程不动产业务流程通常包括以下几个步骤：1. 登记申请当办事人员需要进行不动产交易时，首先需要向不动产登记中心提出登记申请。
申请人需要准备相关的证件和申请资料，如身份证、房产证、合同等。
登记申请可以通过线上或线下方式进行。
2. 权属核实不动产登记中心在受理登记申请后，会对不动产权属进行核实。
核实的过程包括查阅不动产登记簿册、调查历史交易记录等。
如果权属核实无误，则可以继续办理下一步手续。
3. 缴费办事人员需要在办理不动产业务时缴纳相关费用，如登记费、印花税等。
缴费可以通过银行转账、支付宝、微信等方式完成。
4. 手续办理在办理不动产业务时，申请人需要提供相关证明文件，并填写相关表格。
根据具体业务的不同，可能需要进行评估、评估报告、网签、过户等手续办理。
5. 登记备案完成手续办理后，需要将相关材料提交给不动产登记中心，进行登记备案。
登记备案可以确认不动产的所有权归属和权利状况。
三、办事指南为了顺利办理不动产业务，办事人员需要遵守以下指南：1. 提前准备材料在办理不动产业务之前，办事人员需要提前准备好所需的材料和证件，以避免办理过程中出现不必要的延误。
常见的材料包括身份证、房产证、合同等。
2. 熟悉办理流程在办理不动产业务之前，办事人员应该仔细了解相关的办理流程和手续，以便能够理解和配合办理人员的要求。
3. 注意费用缴纳办事人员需要关注相关的费用标准和缴纳方式，以免因费用问题导致办理不动产业务的延误。
4. 保留相关凭证办事人员在办理不动产业务时，应该保留好相关的收据、凭证等，以备后续查询和维权使用。
四、结论通过本文的介绍，我们了解了不动产业务的流程和办事指南。
不动产登记流程
不动产登记流程
不动产登记是指对不动产权利、获取和转让的法定登记方法。
具体流程如下：
第一步，登记申请：申请人持有必要的材料和证明文件，在不动产登记机关提出不动产登记申请。
第二步，资料审查：不动产登记机关对申请人提交的资料进行审查，包括不动产的权属证明、身份证明、房产证、土地使用证等。
第三步，公告公示：不动产登记机关将申请人提交的资料公告或公示，公示期为15个工作日。
公告的目的是为了让权利人
或其他相关方对该不动产权利的登记提出异议。
第四步，审查异议：在公示期内，权利人或其他相关方对不动产登记提出异议的，登记机关会对异议进行审查，并要求申请人提供相关证明材料。
第五步，审查结果通知：不动产登记机关根据审查结果，向申请人发出审查结果通知。
通知可能是同意登记、不予登记或者需要进一步证明的。
第六步，缴费：申请人根据通知的结果，按照规定的费用标准缴纳不动产登记费。
第七步，登记证书领取：申请人凭借缴费证明和其他相关证明，
到不动产登记机关领取登记证书。
第八步，补充手续：申请登记的不动产涉及的其他手续，比如涉及土地使用权的登记，需要到国土资源管理机关办理相关手续。
第九步，不动产交易税收报税：不动产交易涉及到税收，申请人需要按照规定将相关信息报送给税务机关，办理相应的税务手续。
第十步，公告公示：不动产登记机关对不动产登记情况进行公告或公示，供社会公众查询和使用。
以上就是不动产登记的大致流程。
具体流程可能因地区和不动产类型的不同而有所差异，需要根据实际情况具体操作。
不动产登记中心办事指南
不动产登记中心办事指南英文回答：Real Estate Registration Center Service Guide.Introduction:Welcome to the Real Estate Registration Center! Whether you are a homeowner, a buyer, or a real estate agent, our center is here to assist you with all your real estate registration needs. In this service guide, I will provide you with detailed information on how to navigate the registration process smoothly and efficiently.1. Understanding the Registration Process:The first step in the registration process is to gather all the necessary documents. These documents usually include the property deed, identification documents, and any relevant contracts or agreements. Once you havegathered all the required paperwork, you can proceed to the registration center.Upon arrival at the center, you will need to fill outan application form. This form will require you to provide personal information, property details, and any other relevant information. It is important to fill out the form accurately and completely to avoid any delays in the registration process.2. Submitting the Application:After completing the application form, you will need to submit it to the designated counter. The staff will review your application and verify the documents you have provided. They may ask for additional information or clarification if needed. It is advisable to bring extra copies of all the documents to avoid any inconvenience.3. Payment of Fees:Once your application is accepted, you will be requiredto pay the registration fees. The fees may vary depending on the type of property and the purpose of registration. It is important to inquire about the fees beforehand and prepare the necessary amount in cash or through electronic payment methods.4. Verification and Processing:After the payment of fees, your application will undergo verification and processing. The center will conduct a thorough examination of the documents and verify the legality of the property ownership. This process may take some time, and it is advisable to inquire about the expected processing time.5. Issuance of Registration Certificate:Once your application is approved, you will receive a registration certificate. This certificate serves as proof of your property ownership. It is important to keep this certificate in a safe place as it may be required forfuture transactions or legal purposes.中文回答：不动产登记中心办事指南。
广东省不动产登记操作指南
广东省不动产登记操作指南一、不动产登记概述1.1 不动产登记的定义不动产登记是指将不动产的权利状况,按照法定程序在登记簿上予以公示,并核发不动产权证书的行为。
1.2 不动产登记的作用(1)明确不动产权利状况,保护权利人的合法权益;(2)为不动产交易提供权属证明,维护交易安全;(3)为国家统计和监管提供基础资料。
二、不动产登记的种类2.1 首次登记对尚未办理登记手续的不动产进行首次登记。
2.2 转移登记不动产权利发生转移时,办理转移登记。
2.3 变更登记不动产权利内容发生变化时,办理变更登记。
2.4 更正登记对错误登记内容予以更正。
2.5 注销登记不动产权利终止时,办理注销登记。
三、不动产登记程序3.1 申请材料准备按照不同登记种类准备相应的申请材料。
3.2 材料受理审核将材料交至不动产登记机构,工作人员审核材料。
3.3 现场勘查对需要现场勘查的,由工作人员实地勘查。
3.4 缴纳费用缴纳相应的登记费用。
3.5 证书制作发放经审核通过后,制作不动产权证书并发放。
四、注意事项4.1 及时办理登记不动产权利发生变化后,及时到登记机构办理登记。
4.2 准确填写申请表认真阅读申请表格,如实准确填写相关内容。
4.3 提供真实有效材料提供的申请材料应当真实、合法、有效。
4.4 了解政策法规了解不动产登记相关的法律法规和政策规定。
4.5 保管好不动产权证妥善保管好不动产权证书,防止遗失或损毁。
本指南旨在为广东省居民提供不动产登记操作指引,具体情况请以当地登记机构的规定为准。
不动产登记操作指南
不动产登记操作指南附件不动产登记操作规范（试行）目录总则 (5)1 一般规定 (5)1.1 总体要求 (5)1.2 登记原则 (5)1.3 不动产单元 (6)1.4 不动产权籍调查 (7)1.5 不动产登记簿 (7)1.6 不动产权证书和不动产登记证明 (7) 1.7 登记的一般程序 (8)1.8 登记申请材料的一般要求 (9)1.9 代理 (12)1.10 其他 (12)2 申请 (14)3 受理 (15)3.1 查验登记范围 (15)3.2 查验申请主体 (15)3.3 查验书面申请材料 (15)3.4 询问 (16)3.5 受理结果 (16)4 审核 (17)4.1 适用 (17)4.2 书面材料审核 (17)4.3 查阅不动产登记簿 (17)4.4 查阅登记原始资料 (18)4.5 实地查看 (18)4.6 调查 (18)4.7 公告 (18)4.8 审核结果 (19)5 登簿 (19)6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 (19)分则 (20)7 集体土地所有权登记 (20)7.1 首次登记 (20)7.2 变更登记 (21)7.3 转移登记 (21)7.4 注销登记 (22)8 国有建设用地使用权登记 (23)8.1 首次登记 (23)8.3 转移登记 (25)8.4 注销登记 (26)9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 (27)9.1 首次登记 (27)9.2 变更登记 (28)9.3 转移登记 (29)9.4 注销登记 (31)10 宅基地使用权及房屋所有权登记 (32)10.1 首次登记 (32)10.2 变更登记 (33)10.3 转移登记 (34)10.4 注销登记 (35)11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (35) 11.1 首次登记 (36)11.2 变更登记 (37)11.3 转移登记 (38)11.4 注销登记 (39)12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (40) 12.1 首次登记 (40)12.2 变更登记 (41)12.3 转移登记 (42)12.4 注销登记 (43)13 地役权登记 (44)13.1 首次登记 (44)13.2 变更登记 (45)13.3 转移登记 (46)13.4 注销登记 (46)14 抵押权登记 (47)14.1 首次登记 (47)14.2 变更登记 (49)14.3 转移登记 (50)14.4 注销登记 (51)15 预告登记 (51)15.1 预告登记的设立 (51)15.2 预告登记的变更 (52)15.3 预告登记的转移 (53)15.4 预告登记的注销 (54)16 更正登记 (54)16.1 依申请更正登记 (54)16.2 依职权更正登记 (55)17 异议登记 (56)17.1 异议登记 (56)17.2 注销异议登记 (56)18.1 查封登记 (57)18.2 嘱托查封主体 (57)18.3 注销查封登记 (58)19 登记资料管理 (58)19.1 一般规定 (58)19.2 纸质资料管理 (59)19.3 电子资料管理 (61)20 登记资料查询 (62)20.1 查询主体 (62)20.2 申请材料 (63)20.3 查询条件 (63)20.4 出具查询结果 (63)20.5 办理时限 (63)附录A (64)A.1 不动产登记申请书 (64)A.2 通知书、告知书 (68)A.2.1 不动产登记受理凭证 (68)A.2.2 不动产登记不予受理告知书 (69)A.2.3 不动产登记补充材料通知书 (70)A.2.4 不动产登记补充材料接收凭证 (71)A.2.5 不予登记告知书 (72)A.2.6 不动产登记申请材料退回通知书 (73)A.2.7 不动产更正登记通知书 (74)A.3 公告文书 (75)A.3.1 不动产首次登记公告 (75)A.3.2 不动产更正登记公告 (76)A.3.3 不动产权证书/登记证明作废公告 (77)A.3.4 不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明 (78) A.4 不动产实地查看记录表 (79)A.5 询问记录 (80)A.6 不动产登记资料查询文书 (81)A.6.1 不动产登记资料查询申请书 (81)A.6.2 不动产登记资料查询受理凭证 (82)A.6.3 不动产登记资料查询不予受理告知书 (83)A.6.4 不动产登记资料查询结果证明 (84)A.7 授权委托书 (85)A.8 承诺书 (86)A.9 继承（受遗赠）不动产登记具结书 (87)总则1 一般规定1.1 总体要求1.1.1 为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（简称《条例》）《不动产登记暂行条例实施细则》（简称《实施细则》），制定本规范。
不动产登记办事指南2024年
不动产登记办事指南2024年合同编号：____________甲方（申请人）：________________乙方（登记机构）：________________一、登记事项1.1甲方申请办理的不动产登记类型为：____________（如所有权登记、抵押权登记等）。
1.2甲方申请登记的不动产坐落位置：________________1.3甲方申请登记的不动产面积为：____________平方米。
二、甲方权利与义务2.1甲方应如实提供申请登记不动产的相关资料，包括但不限于不动产权属证明、身份证明等。
2.2甲方应按照乙方的要求，提交办理不动产登记所需的全部文件和资料，并确保其真实、合法、有效。
2.3甲方有权在登记完成后，向乙方索取不动产登记证明。
三、乙方权利与义务3.1乙方负责对甲方提交的登记申请进行审核，确保登记内容的真实性、合法性。
3.2乙方应在法律规定的时间内，完成甲方的登记申请，并向甲方发放不动产登记证明。
3.3乙方应妥善保管甲方提交的各类文件和资料，不得泄露给第三方。
四、登记程序4.1甲方按照乙方要求提交不动产登记申请及相关资料。
4.2乙方对甲方提交的资料进行审核，审核通过的，通知甲方缴纳登记费用。
4.3甲方缴纳登记费用后，乙方按照规定程序办理不动产登记。
4.4登记完成后，乙方向甲方发放不动产登记证明。
五、费用与支付5.1甲方应按照国家规定缴纳不动产登记费用，具体金额为：____________元。
5.2甲方应在收到乙方缴费通知后____日内，将登记费用支付至乙方指定的账户。
六、违约责任6.1若甲方提供的资料不真实、不完整，导致登记无法进行的，乙方有权拒绝办理登记，由此产生的一切后果由甲方承担。
6.2若乙方在办理登记过程中，因故意或重大过失导致登记错误，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
广东省不动产登记操作指南第二部分
广东省不动产登记操作指南第二部分第一章不动产登记的基本原则1.1 合法性原则不动产登记必须依据法律、法规和规章的规定进行,登记机构应当严格审查登记申请人提交的申请材料是否符合法定形式和实体要求。
1.2 公开性原则不动产登记簿是公开的,任何人均可查询和获取不动产登记信息。
登记机构应当建立健全查询制度,为公众提供便利的查询服务。
1.3 权利优先原则不动产登记遵循"先申请先予以登记"的原则。
在相同不动产权利出现竞争时,以最先申请登记者的权利为准。
第二章不动产登记程序2.1 受理申请人应当向不动产登记机构提交申请材料,登记机构应当对申请材料进行形式审查。
申请材料齐全、符合法定形式的,应当予以受理。
2.2 审查登记机构应当对申请人提交的申请材料进行实质审查,对不动产权利人的资格、不动产权属及其他应当审查的事项进行核实。
2.3 决定经审查,申请材料真实、合法、有效的,登记机构应当予以登记并制作不动产登记证明文件;申请材料不真实或者不合法的,不予登记并书面说明理由。
2.4 发证登记机构应当自作出登记决定之日起15日内,将不动产权利证书或者其他不动产登记证明文件发放给申请人。
第三章不动产登记类型3.1 首次登记3.2 转移登记3.3 变更登记3.4 更正登记3.5 注销登记第四章其他事项4.1 登记费用4.2 异议和复核程序4.3 法律责任以上是《广东省不动产登记操作指南第二部分》的大致内容框架,具体的操作细节和案例分析还需要进一步补充完善。
这只是一个粗略的参考提纲,旨在概括性地介绍不动产登记的基本原则、登记程序、登记类型等主要内容。
成都市不动产登记操作手册
成都市不动产登记操作手册
成都市不动产登记操作手册如下：
1. 登录成都市不动产登记网上办事大厅(
2. 选择“全程网办”办理模块，注册登录后，按系统提示运用人脸识别、电子签名技术提交登记申请，上传办件影像资料。
3. 申请人须认真阅读网上办理须知，准备申请办理业务的要件资料，各业务所需的具体要件资料详见成都市不动产登记网上办事大厅(
4. 预审审核完成后，以手机短信方式告知申请人预审结果。
申请人可进入“全程网办”—“已申请业务”菜单查询业务状态及办理进度。
若遇退件，中心将通过短信一次性告知申请人退件原因，申请人补正资料后，可重新申请。
以上内容仅供参考，具体操作可能因实际情况而有所不同，建议咨询相关部门或机构获取具体信息。
不动产登记操作流程
不动产登记操作流程嗨，小伙伴们！今天咱们来聊聊不动产登记的操作流程。
这事儿听起来可能有点复杂，不过只要跟着大概的步骤走，其实也没那么难啦。
首先呢，你得准备好相关的材料。
这可不能马虎哦！一般来说，像房产证啊，身份证之类的肯定是要带的。
当然啦，根据不同的情况，可能还需要其他的一些证明文件，这个环节可以根据实际情况自行决定，你要是不太清楚的话，不妨打个电话问问相关部门或者上网查一查。
我觉得这一步多花点时间把材料准备齐全是很有必要的，不然到时候缺这少那的，多麻烦呀！接下来就是去到不动产登记的办理地点啦。
这地方可别找错咯！有的城市可能有专门的不动产登记中心，或者在政务大厅里也能办理。
到了那儿之后呢，先取个号，就像咱们去银行办事儿一样。
这时候呀，可能会有工作人员在旁边，你要是有啥不懂的，就大胆地问他们。
我发现好多人都不好意思问，其实没必要的，他们就是为了给咱们解答问题的呀！然后呢，就等着叫号呗。
这个过程可能会有点漫长，尤其是人多的时候。
不过你也别干等着，可以把自己准备的材料再仔细检查检查，看看有没有遗漏或者错误的地方。
这一步要特别注意！要是发现有问题，还来得及补救呢。
叫到你的号之后，就把材料交给工作人员。
工作人员会对你提交的材料进行初步的审核。
这时候可能会出现一些情况，比如说有些材料不符合要求之类的。
如果遇到这种情况，不要慌！按照工作人员的指示去补充或者修改就好啦。
我记得我有一次办理的时候，就有个材料格式不对，当时我还挺着急的，不过工作人员特别耐心地告诉我怎么修改，所以大家遇到问题也不用太担心。
审核通过之后呢，可能还需要填写一些表格。
这些表格的内容主要就是关于你的不动产的一些基本信息啦。
填写的时候一定要认真仔细哦，要是有不确定的地方，还是那句话，问工作人员就好啦。
再接下来就是缴纳相关的费用啦。
这个费用是多少呢？不同的情况收费可能不太一样，所以具体的金额就看你办理的业务类型咯。
这一步也很重要，可别想着省钱就不缴或者少缴哦，不然会影响整个登记流程的。
安顺市不动产登记办事指南
安顺市不动产登记办事指南（试行）(一)国有建设用地使用权首次登记一、登记办理事由：以出让、划拨、作价出资、租赁、授权经营等方式依法取得国有建设用地，且土地上尚未建有房屋等建筑物或虽有在建建筑物但暂不符合登记条件的，国有土地使用权人申请国有建设用地使用权首次登记。
二、当事人现场申请，并应提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明（见安顺市不动产登记办事指南（试行）（三十二）身份证明材料的相关要求）；（三）土地权属来源材料。
依据权利取得方式不同，分别提交资料：1.以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；2.以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；3.以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；4.以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；5.以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。
6.历史遗留问题提供：相关人民政府划拨用地批复；（四）由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址坐标、不动产测量报告等不动产权籍调查成果；（五）全部土地价款、土地租金、相关税费缴纳凭证（地价款、租金、契税、耕地占用税及法律、法规规定需缴纳费用的缴款票据复印件及相关文件；完税或者减免税凭证；税务调查报告）；（六）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
三、登记办理期限：自受理之日起个工作日办结。
根据规定需要公告的，不含公告期个工作日。
四、提示：申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。
不动产登记机构需进行实地查看或调查，申请人，被调查人应当予以配合。
申请人对提交登记材料真实性负责，并应当提供原件，不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。
广东省不动产登记 操作指南
广东省不动产登记操作指南《广东省不动产登记操作指南》嘿，新手朋友！今天我来给你们讲一下广东省的不动产登记怎么操作，这就像是一场充满小细节的旅程，我可是有不少经验和教训要和你分享呢。
一、基本注意事项首先啊，你得把相关的文件都准备好，什么身份证啊、房产证之类的。
我当初就因为粗心，差点忘了带身份证原件，结果又跑了一趟，那可真是累人啊。
所以这证件啊，一定要提前整理好放在一个文件袋里，就像你出门旅行要把所有重要东西都放在小挎包一样安全又方便。
还有就是关于产权的问题，你得确定清楚这不动产的产权到底是怎么个情况，有没有共有产权人之类的。
我记得我一个朋友啊，他以为房子就他一个人能登记呢，后来才发现还有个共有人没商量好。
这就好比你以为球是你一个人的，结果发现伙伴和你一起有所有权，得提前都商量好不是吗？二、实用建议提前在网上了解一下登记的流程和所需的表格。
广东省有的地方有专门的不动产登记官网，上面详细地罗列了要填哪些表，要走哪些程序。
这就像你去游乐场玩，先在网上看看游玩攻略一样，心里有个底。
我这里有个诀窍哦，如果你不太清楚表格怎么填，不要自己瞎琢磨，直接打电话问不动产登记中心的工作人员。
他们都很有耐心的，我当时就是这么做的，一通电话省了我好多事儿呢。
三、容易忽视的点很多人都会忽略土地性质这个问题。
在不动产登记的时候，土地性质可重要了。
比如是出让还是划拨，这关系到以后你转让或者抵押这个房产的时候的费用等一系列问题呢。
就好像你买东西要知道这个东西的材质一样，不同材质的价值和处理方式都不一样。
另外，房屋的用途也要核实准确。
我见过有人把住宅登记的时候写的用途有点模糊，结果后来办其他事的时候可麻烦了，又得重新核对。
四、特殊情况要是你的不动产是继承来的，那可就麻烦一点啦。
你得准备好相关的继承证明文件，像遗嘱、死亡证明之类的。
过程中还可能涉及到公证等手续。
我有个亲戚继承房产的时候，没有提前弄清楚遗嘱的合法性，搞得登记的时候卡壳了，很久才折腾完。
不动产登记申请受理及审核流程
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蚌埠市不动产登记办事指南
国有建设用地使用权首次登记一、申请条件不动产权属来源合法、申请材料齐全、符合法定形式。
二、登记程序申请—受理—复审—核定（登簿）—缮证—发证三、申请材料（1）不动产登记申请表；（2）申请人身份证明：单位营业执照副本或事业单位法人证书、组织机构代码证、单位法定代表人身份证明、授权委托书和经办人身份证明。
申请人为个人的提供个人身份证明或者户籍证明（以上均为复印件，审核原件）；（3）土地权属来源材料；（4）土地移交确认书；（5）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等；第（3）项根据使用权取得方式，分别提交以下材料：以出让方式取得的，提交国有建设用地使用权出让合同、土地出让金、契税等缴纳凭证；以划拨方式取得的，提交国有建设用地使用权划拨供地方案审批表、国有建设用地使用权划拨决定书；以租赁方式取得的，提交土地租赁合同、土地租金缴纳凭证；以作价出资或入股方式取得的，提交国有建设用地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料；以授权经营方式取得的，提交土地资产授权经营批准文件和其他相关证明材料。
四、工作时限自受理登记申请之日起20个工作日内办结。
五、收费依据安徽省物价局、财政厅、国土资源厅《关于进一步规范我省土地登记收费的通知》（皖价费〔2011〕111号）。
六、联系方式窗口：0552--2809901 投诉：0552--2809908蚌埠市国土资源局国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记一、申请条件不动产权属来源合法、申请材料齐全、符合法定形式。
二、登记程序申请—受理—复审—核定（登簿）—缮证—发证三、申请材料（1）不动产登记申请表；（2）申请人身份证明：单位营业执照副本或事业单位法人证书、组织机构代码证、单位法定代表人身份证明、授权委托书和经办人身份证明。
申请人为个人的提供个人身份证明或者户籍证明（以上均为复印件，审核原件）；（3）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（4）建设工程规划许可证和建设工程规划核实合格证；（5）房屋竣工验收备案表；（6）市地名办房屋地址证明（小区命名批复和门牌号码通知书）；（7）商品房预售许可证（商品房登记时提交）；（8）不动产测绘报告；（9）相关税费缴纳凭证；（10）权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标、房屋平面图等。
2024年不动产登记暂行办法操作规程详解
2024年不动产登记暂行办法操作规程详解本合同目录一览1.1 定义与术语解释1.1.1 不动产登记1.1.2 操作规程1.1.3 暂行办法2.1 不动产登记的范围与对象2.1.1 登记范围2.1.2 登记对象3.1 不动产登记的申请主体3.1.1 申请人资格3.1.2 申请材料4.1 登记程序与流程4.1.1 申请提交4.1.2 受理与审核4.1.3 登记与发证5.1 登记费用与支付方式5.1.1 登记费用5.1.2 支付方式6.1 不动产登记资料的查询与使用6.1.1 查询范围6.1.2 使用规定7.1 登记异议的处理7.1.1 异议提出7.1.2 异议处理程序8.1 登记错误的责任与赔偿8.1.1 登记错误8.1.2 责任承担8.1.3 赔偿方式9.1 登记信息的公开与保护9.1.1 信息公开范围9.1.2 信息保护措施10.1 操作规程的变更与废止10.1.1 变更条件10.1.2 废止程序11.1 违反规程的行为与处罚11.1.1 违规行为11.1.2 处罚措施12.1 合同争议的解决方式12.1.1 协商解决12.1.2 调解程序12.1.3 诉讼途径13.1 合同的生效、变更与终止13.1.1 生效条件13.1.2 变更程序13.1.3 终止情形14.1 合同的附加条款与补充协议14.1.1 附加条款14.1.2 补充协议第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 不动产登记本合同所述不动产登记，是指依据我国《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，对不动产权利、限制和其他重要事项进行记载和公示的行为。
1.2 操作规程本合同所述操作规程，是指为实施不动产登记而制定的具体操作步骤、要求和程序，包括申请、受理、审核、登记、发证等各个环节。
1.3 暂行办法本合同所述暂行办法，是指在不动产登记法规体系完善之前，暂时采取的过渡性措施，以保障不动产登记工作的顺利进行。
第二条不动产登记的范围与对象2.1 登记范围不动产登记的范围包括：土地使用权、建筑物及其附属设施所有权、地上建筑物及其附属设施租赁权、抵押权、地役权等不动产权利及其变更、转移、注销等事项。
广东省不动产登记 操作指南
广东省不动产登记操作指南《广东省不动产登记操作指南》一、基本注意事项首先啊，朋友们。
在进行广东省不动产登记之前呢，你得先把相关的材料准备全乎喽。
就像做菜得先把食材准备好一样，这可是基础。
比如说，你得带好身份证、房产证或者土地使用证，如果是买房子进行登记还得有购房合同。
这些东西可是一个都不能少，我当时就因为忘带了一个小材料，来回跑了好几趟，那个费劲呀。
还有，大家要注意登记的地点。
可别觉得所有的办公点都能办所有类型的登记业务，不是这样的。
不同的地区可能会针对不同的业务有不同的指定办理地点。
比如说广州这么大的城市，有的地方专门负责住宅类不动产登记，有的地方负责商业类。
要先在网上或者打电话查清楚了。
这就像咱们去超市买东西，不能进错了分区不是。
二、实用建议这里有个诀窍，能省不少事儿。
就是先在网上了解一下不动产登记的流程和需要填写的表格。
广东省不动产登记的官方网站上都有详细的介绍和样表呢。
你可以先把表格下下来，对照着要求在家里慢慢填好。
我一开始就是直接跑到办理地点，现场填，人又多又慌，净出错了。
而且在网上还能预约办理的时间，这样到了地方就能直接办理，不用排队等半天了。
另外呢，如果你的不动产登记涉及好几方，像是买卖房屋涉及买卖双方这种情况。
大家最好提前商量好，把可能出现分歧的地方解决好。
比如税费谁承担之类的。
不然到了办理的地方开始扯皮，那工作人员可就不耐烦了，可能就让你们回家商量好了再来。
三、容易忽视的点哟，差点忘了这个。
大家注意一下资料的复印件，一定得按照要求复印清楚、齐全。
我见过有人复印件模模糊糊的，根本看不清上面的字，工作人员不认，还得重新复印。
还有就是如果你的材料有翻译件的，翻译的机构一定要是符合规定的，不是随便找个人翻译了就行，这也是我之前办理时发现的问题。
四、特殊情况有些特殊情况可能大家想不到。
比如说你的不动产有一些纠纷、抵押或者查封的情况。
这时候在登记的时候就得格外小心了。
如果是有抵押的，一定要先把抵押的事情处理好了才能进行正常的登记。
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不动产登记办事指南办理事项（共10项）：1、首次登记；2、转移登记；3、变更登记;4、预告、预抵押登记；5、抵押登记；6、抵押权注销登记；7、查封登记；8、注销查封登记；9、换发证书、补发证书；10、更正登记。
一、首次登记（一）办理对象：个人、企业、事业单位、行政机关、其他组织。
（二）申请条件：权利人持不动产权属来源材料申请。
（三）申报材料：申请人身份证明（身份证、户口本/结婚证、公司出具营业执照，机关事业单位出具组织机构代码证）、国有建设用地出让合同、国有建设用地划拨决定书、土地审批文件原件、房产规划审批文件原件、竣工验收备案文件原件、相关税费缴纳凭证、等其他相关批准材料。
（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、业务咨询、②、权籍调查、③、受理、④、税款征收、⑤、初审复审核定、⑥、登簿缮证、⑦、收费发证、⑧、归档入库。
（六）事项类别：承诺件。
（七）事项属性：公共服务。
（八）法定时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起20个工作日。
2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。
（九）承诺时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起20个工作日。
2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。
（十）收费标准：住宅80元/件、非住宅550元/件，变更登记按规定减半收取不动产登记费。
（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号，《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税[2019]45号，财税（2016）79号。
（十二）申请表格：无。
（十三）办理流程图：榆林市不动产权籍调查流程榆林市不动产登记业务流程二、转移登记（一）办理对象：个人、企业、事业单位、行政机关、其他组织。
（二）申请条件：权利人通过交易等形式依法取得义务人上述国有建设用地使用权及房屋所有权，申请转移登记。
（三）申报材料：申请人身份证明原件（身份证、户口本/结婚证、公司出具营业执照，机关事业单位出具组织机构代码证）、不动产权属证书原件（房产证、土地证、不动产登记证书）、交易合同原件、契税完税证明原件。
（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、业务咨询、②、权籍调查、③、受理、④、税款征收、⑤、初审复审核定、⑥、登簿缮证、⑦、收费发证、⑧、归档入库。
（六）事项类别：承诺件。
（七）事项属性：公共服务。
（八）法定时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起20个工作日。
2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。
（九）承诺时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起20个工作日。
2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。
（十）收费标准：住宅80元/件、非住宅550元/件，变更登记按规定减半收取不动产登记费。
（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号。
（十二）申请表格：无。
（十三）办理流程图：榆林市不动产权籍调查流程榆林市不动产登记业务流程三、变更登记（一）办理对象：个人、企业、事业单位、行政机关、其他组织。
（二）申请条件：已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记（1）权利人姓名或名称、身份证明类型或身份证号码发生变化的；（2）不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；（3）国有建设用地使用权的权利期限或权利性质发生变化的；（4）同一权利人名下的不动产分割或者合并的；（5）法律、法规规定的其他情形。
（三）申报材料：申请人身份证明原件（身份证、户口本/结婚证、公司出具营业执照，机关事业单位出具组织机构代码证）、不动产权属证书原件（房产证、土地证、不动产登记证书）、变更登记所需的其他材料。
（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、业务咨询、②、权籍调查、③、受理、④、税款征收、⑤、初审复审核定、⑥、登簿缮证、⑦、收费发证、⑧、归档入库。
（六）事项类别：承诺件。
（七）事项属性：公共服务。
（八）法定时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起20个工作日。
2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。
（九）承诺时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起20个工作日。
2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。
（十）收费标准：住宅80元/件、非住宅550元/件，变更登记按规定减半收取不动产登记费。
（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号，《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税[2019]45号，财税（2016）79号。
（十二）申请表格：无。
（十三）办理流程图：榆林市不动产权籍调查流程榆林市不动产登记业务流程四、预告、预抵押登记（一）办理对象：个人、企业、事业单位、行政机关、其他组织。
（二）申报条件：1、预告登记：权利人依法取得上述房屋所有权，申请预售商品房买卖预告登记。
2、义务人以上述预售商品房作为抵押物向权利人借款，申请预售商品房抵押权预告登记。
（三）申报材料：申请人身份证明原件（身份证、户口本/结婚证、公司出具营业执照，机关事业单位出具组织机构代码证）、已备案的商品房预售合同、不动产登记抵押合、不动产登记主债权合同、预告登记/预抵押登记约定书。
（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、业务咨询、②、权籍调查、③、受理、④、房屋预售、交易备案、税款征收、⑤、初审复审核定、⑥、登簿缮证、⑦、发证、⑧、归档入库。
（六）事项类别：承诺件。
（七）事项属性：公共服务。
（八）法定时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起15个工作日。
2、自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。
（九）承诺时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起15个工作日。
2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。
（十）收费标准：不收费。
（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号，《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税[2019]45号，财税（2016）79号。
（十二）申请表格：无。
（十三）办理流程图：榆林市不动产权籍调查流程榆林市不动产登记业务流程五、抵押登记（一）办理对象：个人、企业、事业单位、行政机关、其他组织。
（二）申报条件：在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设产不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押权登记。
（三）申报材料：申请人身份证明原件（身份证、户口本/结婚证、公司出具营业执照，机关事业单位出具组织机构代码证）、不动产权属证书（房产证、土地证、不动产登记证书）、借款合同、抵押合同原件（主债权包含抵押条款的，可以不提交抵押合同，最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。
在建建筑物抵押的，提供建设工程规划许可证）。
（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、业务咨询、②、权籍调查、③、受理、④、交易备案税款征收、⑤、初审复审核定、⑥、登簿缮证、⑦、收费发证、⑧、归档入库。
（六）事项类别：承诺件。
（七）事项属性：公共服务。
（八）法定时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起15个工作日。
2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。
（九）承诺时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起15个工作日。
2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。
（十）收费标准：住宅80元/件、非住宅550元/件，变更登记按规定减半收取不动产登记费。
（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号，《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税[2019]45号，财税（2016）79号。
（十二）申请表格：无。
（十三）办理流程图：榆林市不动产权籍调查流程榆林市不动产登记业务流程六、抵押权注销登记（一）办理对象：个人、企业、事业单位、行政机关、其他组织。
（二）申报条件：已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记：（1）、主债权消灭的；（2）、抵押权已经实现有；（3）、抵押权人放弃抵押权的；（4）、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；（5）、法律、行政法规定抵押权消灭的其他情形。
（三）申报材料：申请人身份证明原件（身份证、户口本/结婚证、公司出具营业执照，机关事业单位出具组织机构代码证）、不动产登记证明。
（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、受理、②、登簿、③、归档入库。
（六）事项类别：即办件。
（七）事项属性：公共服务。
（八）法定时限：即时办结。
（九）承诺时限：即时办结。
（十）收费标准：不收费。
（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号，《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税[2019]45号，财税（2016）79号。
（十二）申请表格：无。
（十三）办理流程图：榆林市不动产权籍调查流程榆林市不动产登记业务流程七、查封登记（一）办理对象：人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。
（二）申报条件：不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记。
（三）申报材料：①、人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。
②、人民法院查封或预查封的协助执行通知书；人民检察院查封函；公安等国家机关协助查封执行文件。
（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、受理、②、登簿、③、归档入库。
（六）事项类别：即办件。
（七）事项属性：公共服务。
（八）法定时限：即时办结。
（九）承诺时限：即时办结。
（十）收费标准：不收费。
（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号，《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税[2019]45号，财税（2016）79号。