北辰实业2019年财务风险分析详细报告
北辰实业：2019年房地产业务主要经营数据公告
证券代码：601588 证券简称：北辰实业公告编号：临 2020-021 债券代码：122351 债券简称：14北辰 02债券代码：135403 债券简称：16北辰 01债券代码：151419 债券简称：19北辰 F1债券代码：162972 债券简称：20北辰 01北京北辰实业股份有限公司2019年房地产业务主要经营数据公告本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号—房地产》的要求，本公司2019年主要经营数据如下：一、2019年房地产开发业务概述2019年，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备为718.61万平方米，权益土地储备为656.72万平方米，新增房地产储备33.74万平方米；在工程建设方面，公司实现新开工面积189.05万平方米，同比下降32.83%；开复工面积869.91万平方米，同比上涨8.10%；竣工面积266.88万平方米，同比上涨109.24%；在项目销售方面，公司实现销售面积为126.04万平方米，同比下降30.52%；销售金额为189.96亿元，同比下降32.66%；结算面积为129.18万平方米，同比上涨43.04%；结算金额为173.52亿元，同比上涨14.66%。
1二、2019年房地产项目情况注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
5、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
6、报告期内，公司总土地储备为718.61万平方米；权益土地储备为656.72万平方米；新增房地产储备33.74万平方米；新开工面积189.05万平方米，同比下降32.83%；开复工面积869.91万平方米，同比上涨8.10%；竣工面积266.88万平方米，同比上涨109.24%；销售面积为126.04万平方米，同比下降30.52%；销售金额为189.96亿元，同比下降32.66%；结算面积为129.18万平方米，同比上涨43.04%；结算金额为173.52亿元，同比上涨14.66%。
北辰实业2019年财务状况报告
15.58
328,626.68
3.97 546,627.94
6.59 422,232.78
6.04
3、资产的增减变化 2019年总资产为9,381,167.9万元，与2018年的9,189,439.99万元相 比有所增长，增长2.09%。
4、资产的增减变化原因 以下项目的变动使资产总额增加：长期投资增加173,432.7万元，货币 资金增加105,507.31万元，其他应收款增加67,424.62万元，递延所得税 资产增加47,557.32万元，存货增加33,855.55万元，其他流动资产增加
项目名称
流动资产 长期投资 固定资产 存货 应收账款 货币性资产
主要资产项目变动情况表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
8,285,055.0
8,297,762.2
6,991,079.4
-0.15
18.69
0
4
1
8
702,395.53
32.79 528,962.82
内部资料，妥善保管
第2页 共9页
北辰实业2019年财务状况报告
1,524.67万元，无形资产增加272.16万元，在建工程增加54.28万元，共 计增加429,628.61万元；以下项目的变动使资产总额减少：应收利息减少 63.45万元，长期待摊费用减少852.34万元，应收账款减少1,493.4万元， 其他非流动资产减少1,515.37万元，一年内到期的非流动资产减少 10,309.52万元，固定资产减少20,164.97万元，预付款项减少209,152.96 万元，共计减少243,552.02万元。增加项与减少项相抵，使资产总额增长 186,076.6万元。
北辰实业财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言北辰实业股份有限公司（以下简称“北辰实业”或“公司”）是中国北方地区知名的房地产开发企业，主要从事房地产开发、物业管理、酒店经营等业务。
本文将对北辰实业的财务报告进行深入分析，旨在揭示公司的财务状况、经营成果和未来发展潜力。
二、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析北辰实业的资产负债表显示，截至2023年12月31日，公司总资产为XXX亿元，其中流动资产为XXX亿元，非流动资产为XXX亿元。
流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收账款等，非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。
分析公司资产结构，可以发现以下几点：（1）流动资产占比高：流动资产占总资产的比例较高，表明公司短期偿债能力较强。
（2）应收账款规模较大：应收账款占流动资产的比重较高，需要关注应收账款的回收风险。
（3）固定资产规模稳定：固定资产占非流动资产的比例较高，表明公司具有一定的抗风险能力。
2. 负债结构分析截至2023年12月31日，公司总负债为XXX亿元，其中流动负债为XXX亿元，非流动负债为XXX亿元。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
分析公司负债结构，可以发现以下几点：（1）流动负债占比高：流动负债占总负债的比例较高，表明公司短期偿债压力较大。
（2）短期借款规模较大：短期借款占流动负债的比例较高，需要关注短期借款的偿还风险。
（3）长期借款规模稳定：长期借款占非流动负债的比例较高，表明公司具有一定的长期偿债能力。
（二）利润表分析1. 营业收入分析北辰实业2023年营业收入为XXX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入为XXX亿元，物业管理业务收入为XXX亿元，酒店经营业务收入为XXX亿元。
分析营业收入，可以发现以下几点：（1）房地产开发业务收入占比高：房地产开发业务收入占营业收入的比例较高，表明公司主营业务收入稳定。
（2）物业管理业务收入增长较快：物业管理业务收入同比增长XX%，表明公司多元化业务发展取得一定成效。
企业财务风险的防范与控制研究——以北辰实业为例
摘要近年来，在中国经济飞速发展的情况下，企业需要在日常运营和管理流程中积极关注财务风险，这样他们不仅可以监控风险，还可以采取措施以及在适当时候对其进行控制。
本文以北辰实业为具体研究对象，首先，基于财务风险和财务风险管理的基本理论，分析北辰实业当前的财务风险状况，行业发展特征和北辰实业的业务状况。
其次，基于对北辰实业财务风险的广泛评估，发现它的问题。
北辰实业的财务风险的主要原因是公司的投资活动和经营不能为公司带来足够的现金流，导致现金流严重不足，此外，商业物业销售不畅和库存积压过多是造成财务风险的重要原因。
最后，基于前面北辰实业的财务风险，具体而言从不同方面对北辰实业的财务风险管理采取措施，通过本文的研究，希望为北辰实业的财务风险管理提供一些参考。
关键词：财务风险风险识别北辰实业AbstractIn recent years, with the rapid development of China's economy, enterprises need to actively pay attention to financial risks in their daily operation and management processes, so that they can not only monitor risks, but also take measures to control them in due time.This paper takes Beichen Industry as the specific research object. Firstly, based on the basic theory of financial risk and financial risk management, it analyses the current financial risk status, industry development characteristics and business status of Beichen Industry. Secondly, based on the extensive assessment of Beichen Industrial Financial Risk, we find its problems. Beichen Industrial's financial risk is mainly due to the inadequate cash flow brought by the company's investment activities and operation, which leads to serious shortage of cash flow. In addition, thepoor sales of commercial property and excessive inventory backlog are the important reasons for the financial risk. Finally, based on the financial risk of Beichen Industrial Co., Ltd. in front of us, we take measures to manage the financial risk of Beichen Industrial Co., Ltd. from different aspects. Through this study, we hope to provide some reference for the financial risk management of Beichen Industrial Co., Ltd.Keywords:Financial risk, Risk identification, the BeiChen real estate company目录摘要 (1)Abstract (1)目录 (2)前言 (3)1 财务风险及财务风险控制相关理论 (4)1.1 财务风险理论 (4)1.1.1 财务风险的内涵 (4)1.1.2 财务风险的基本特征 (5)1.2 财务风险控制相关理论 (5)1.2.1 财务风险控制的涵义 (5)1.2.2 财务风险控制的方法 (5)1.2.3 财务风险控制的具体目标 (6)2 北辰实业简介及财务现状分析 (7)2.1 北辰实业基本概况 (7)2.2 北辰实业财务风险问题 (7)2.2.1 偿债能力低下 (8)2.2.2 运营能力欠缺 (10)2.2.3 盈利能力不足 (12)2.2.4 缺乏资金支持 (14)3 北辰实业财务风险问题的成因分析 (15)3.1 缺乏合理的筹资策略 (15)3.2 资产营运管理效率不高 (16)3.3 缺乏对投资项目的规划管理 (16)3.4 国家宏观调控政策和行业环境的影响 (17)4 北辰实业财务风险控制措施 (17)4.1 加强北辰实业筹资环节风险控制 (17)4.2 加强北辰实业运营活动风险控制 (18)4.2.1 加强存货管理效率 (18)4.2.2 制定长期有效的销售策略 (19)4.3 加强项目的盈利能力评估 (19)4.4 加强资金链的财务风险控制 (20)总结 (20)参考文献 (21)致谢............................................................................ 错误!未定义书签。
北辰实业2019年三季度财务指标报告
北辰实业2019年三季度财务指标报告内部资料，妥善保管 第 1 页 共 4 页北辰实业2019年三季度财务指标报告一、实现利润分析实现利润增减变化表项目名称2019年三季度 2018年三季度 2017年三季度 数值 增长率(%)数值增长率(%)数值增长率(%)营业收入 152,309.09 -71.29 530,585.38 135.59 225,212.68 0 实现利润 9,332.17 -91.11 105,002.73 247.75 30,194.57 0 营业利润 8,587.24 -91.79 104,618.85 212.67 33,460.11 0 投资收益 140.89 -88.82 1,259.72 215.13-1,094.20 营业外利润744.9394.05383.88111.76 -3,265.532019年三季度实现利润为9,332.17万元，与2018年三季度的105,002.73万元相比有较大幅度下降，下降91.11%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)项目名称2019年三季度 2018年三季度 2017年三季度 数值 百分比(%)数值百分比(%)数值百分比(%)营业收入 152,309.09 100.00 530,585.38 100.00 225,212.68 100.00 营业成本 85,867.51 56.38 344,565.56 64.94 127,964.26 56.82 营业税金及附加 8,845.58 5.81 34,912.79 6.58 18,977.36 8.43 销售费用 12,886.39 8.46 13,274.65 2.50 12,011.85 5.33 管理费用 21,984.95 14.4318,949.63.57 16,904.97 7.51 财务费用14,280.249.38 15,990.723.01 14,798.856.57二、盈利能力分析盈利能力指标表(%)项目名称2019年三季度2018年三季度2017年三季度营业毛利率 37.82 28.48 34.75 营业利润率 5.64 19.72 14.86 成本费用利润率 6.49 24.55 15.84 总资产报酬率 0.95 5.46 2.38 净资产收益率1.1421.387.13。
601588北辰实业2023年上半年经营风险报告
北辰实业2023年上半年经营风险报告一、经营风险分析1、经营风险北辰实业2023年上半年盈亏平衡点的营业收入为571,804.9万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为21.34%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过155,083.71万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业有较强的承受销售下降打击的能力，经营业务是比较安全的。
2、财务风险从资本结构和资金成本来看，北辰实业2023年上半年的带息负债为2,549,055.53万元，企业的财务风险系数为0.55。
从企业当期资本结构、借款利率和盈利水平三者的关系来看，企业增加负债不会增加企业的盈利水平，相反会降低企业现在的盈利水平。
经营风险指标表二、经营协调性分析1、投融资活动的协调情况从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供2,637,912.45万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)3,094,240.21 2,545,909.292,637,912.45所有者权益1,935,576.3 -1.47 1,714,207.24 -11.44 1,591,692.09-7.15非流动负债2,412,281.62 -3.65 2,223,854.27-7.81 2,320,243.354.33固定资产197,090.46 0.7 296,709.59 50.54 282,284.22 -4.86 长期投资802,448.26 11.91 950,864.37 18.5 847,160.94 -10.912、营运资本变化情况2023年上半年营运资本为2,637,912.45万元，与2022年上半年的2,545,909.29万元相比有所增长，增长3.61%。
3、经营协调性及现金支付能力从企业经营业务的资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供1,499,432.49万元的流动资金。
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北辰实业2019年风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为2,954,621.62万元，2019年已经取得的银行短期借款为90,113.58万元。
2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供910,682.51万元的营运资本。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为2,043,939.11万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为1,481,167.89万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期借款规模是1,665,551.94万元，实际已经取得的短期贷款金额为90,113.58万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为1,849,935.98万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为2,034,320.03万元，在5年之内偿还的贷款总规模为2,403,088.12万元，当前实际的长短期借款合计为3,365,714.69万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要2.93个分析期。
但负债率偏高，不过在下降。
如果经营形势发生逆转会存在一定风险。
资金链断裂风险等级为9级。
内部资料，妥善保管第页共1 页。