分户验收监理实施细则(范文)
某住宅工程分户验收监理细则-secret(DOC)
分项工程：分户验收一、分户验收的目的及内容、要求1.分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合陕西省建设厅《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知，推进住宅工程质量分户验收工作。
2.分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊)、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差，观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
二、工程概况xx花园B地块工程，地处西安市南部曲江，基地西邻芙蓉东路，南邻曲江池北路，东侧为黑河管道绿化带，西北角与唐城墙遗址公园详解。
整个用地由一期、二期一区、二区二区组成。
一期工程，为幼儿园及二栋住宅楼；二期一区，为三栋住宅楼及地下车库；二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库。
B、C、E、H、31-34270地下一层、地下夹层E2B、C、E、H、41-34270地下一层、地下夹层E251-34A、C、J、K340地下一层、地下夹层61-34C、E、H136地下一层、地下夹层91-34B、E136地下一层、地下夹层121-34A、C、J、G、K408地下一层、地下夹层三、编制依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）施工合同、招标文件、施工图纸四、验收程序工程质量分户验收按照以下程序进行：1.制定分户验收方案，方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的《分户验收记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具、人员；安排验收日程等。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则分户验收监理实施细则1. 引言本旨在规范分户验收监理的实施细则，确保建设工程分户验收监理工作的顺利进行。
本细则适用于各类建设工程的分户验收监理。
2. 定义与缩写2.1 分户验收：指建设单位根据规划进度，将建设工程按照功能、系统、部位等划分为若干独立的分户单位进行验收的活动。
2.2 监理：指建设工程监理单位按照法律法规和合同约定对工程施工进行监督、检查和指导的工作。
2.3 分户验收监理：是指监理单位对建设工程分户进行验收，并对验收结果进行监督、检查和指导的工作。
3. 分户验收监理工作流程3.1 制定验收计划3.1.1 编制验收计划，明确验收工作时间、地点、人员安排等内容。
3.1.2 验收计划应提前与建设单位、施工单位等相关方进行沟通，争取达成一致。
3.2 准备验收材料3.2.1 收集建设工程相关图纸、设计文件、施工合同等材料，并核实其与实际施工情况的一致性。
3.2.2 对验收材料进行组织、整理、归档，便于查阅和备案。
3.3 现场勘察3.3.1 对分户工程现场进行勘察，核实施工过程、施工质量和安全等情况，并记录相关问题。
3.3.2 勘察中应与建设单位、施工单位等相关方积极沟通，协商解决问题。
3.4 验收过程3.4.1 按照验收计划，对分户工程进行验收，包括功能、成果、质量等方面的检查。
3.4.2 对于存在的问题，应及时记录并提出整改意见，确保建设工程的合规性和质量。
3.5 验收报告3.5.1 根据验收结果，编制验收报告，明确验收结论和整改要求。
3.5.2 验收报告应详细记录验收过程、问题及解决方案，并由监理单位、建设单位共同签署。
3.6 监督验收整改3.6.1 监理单位对验收结果进行监督，确保分户工程的整改达到验收标准。
3.6.2 监理单位应持续跟踪整改情况，对整改过程进行监督、检查和指导，直至问题解决为止。
4. 附件列表本所涉及的附件如下：附件1：分户验收计划表附件2：验收报告模板附件3：整改评估表5. 法律名词及注释5.1 建设工程：指土木工程、市政工程、房屋建筑工程等各类建设。
分户验收监理实施细则全册.doc
分户验收监理实施细则全册.doc模板范本一：第一章引言1.1 文档目的本文档旨在规范和指导分户验收监理的实施工作，确保工程质量和验收结果符合相关法律法规和标准要求。
1.2 背景随着城市建设的不断推进，分户验收监理作为确保工程质量和安全的重要环节，对于保障人民群众的生命财产安全起着重要作用。
第二章分户验收监理的概述2.1 定义分户验收监理是指对建设工程分户验收过程进行监督和管理，确保工程质量和安全符合规定要求的工作。
2.2 目标分户验收监理的目标是确保工程符合设计要求、合格的施工材料和施工工艺，并最终取得分户验收合格证书。
第三章分户验收监理的职责3.1 主要职责3.2 具体工作内容3.3 监理报告编制及提交第四章分户验收监理的程序4.1 准备阶段4.2 施工阶段4.3 分户验收前准备4.4 分户验收实施4.5 分户验收合格证书第五章分户验收监理的要求5.1 施工质量要求5.2 动火作业安全5.3 施工现场安全5.4 材料验收标准第六章分户验收监理的风险控制6.1 施工风险6.2 安全风险6.3 质量风险第七章分户验收监理的评估与改进7.1 监督和检查7.2 实施改进措施7.3 持续改进附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释模板范本二：第一章分户验收监理的背景和目的1.1 背景随着城市建设的高速发展，分户验收监理作为保障建设工程质量和安全的重要环节，对于提高工程质量、确保工程安全具有重要意义。
1.2 目的本文档的目的在于规范分户验收监理的实施细则，明确分户验收监理的职责和程序，确保工程符合相关法律法规和标准的要求。
第二章分户验收监理的职责和工作内容2.1 分户验收监理的职责2.2 分户验收监理的工作内容第三章分户验收监理的程序和要求3.1 分户验收监理的准备阶段3.2 分户验收监理的实施阶段3.3 分户验收监理的验收程序3.4 分户验收监理的结果判定及合格证书发放第四章分户验收监理的风险控制和评估4.1 分户验收监理的风险控制4.2 分户验收监理的评估和改进第五章分户验收监理涉及的法律名词及注释附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释本文档涉及附件，请参阅附件部分。
分户验收监理细则
B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则（分户验收监理实施细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点1、工程地点、建筑特征及现场实际情况2、工种特征二、工程分户验收的必然性三、分户验收的准备工作及验收说明四、分户验收的工作流程五、监理工作控制目标、要点及方法和措施六、各建设主体在分户验收的责任一、工程特点1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。
建设单位：徐州新铭基置业有限公司设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司监理单位：邳州市建正建设监理有限公司勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司质量监督单位：邳州市质检站二、工程分户验收的必然性1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。
实行分户验收制度的必然性。
主要基于以下一些因素：1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。
因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则前言为了确保工程建设质量，保障业主利益，加强分户验收工作的监管和监理，特制定此实施细则。
一、分户验收监理工作的基本要求1.严格遵循有关法律、法规和规章制度，加强对施工单位的管理和指导；2.对参建单位进行全面管理，推进分户验收监理工作；3.加强对建筑施工和工程验收的质量控制，把好质量关口；4.加强对工程验收的技术要求和验收标准的指导，提高工程验收水平；5.加强与业主沟通与协调，保障业主的利益。
二、分户验收监理工作的具体要求2.1 施工单位的资料审查1.建筑施工组织设计文件的审查；2.施工计划书的审查；3.竣工资料的审核。
2.2 施工过程监测1.按照施工计划进行实时监测；2.根据施工的实际情况及时进行技术要求和工程验收的指导。
2.3 工程验收1.验收前应当进行充分的前置准备工作；2.工程验收应当按照要求进行，确保工程质量符合规定要求；3.工程验收不合格时，应当及时采取纠正措施，并督促落实。
2.4 业主参与及沟通1.业主应当积极参与分户验收监理工作，对自己的房屋建设进行了解和管理；2.加强与业主的沟通与协调，保证业主合法权益的得到保障。
三、分户验收监理人员的职责1.负责分户验收监理工作的实施；2.按照法规、规定要求和验收标准，对工程施工、验收和资料的真实性、合法性进行审查，并对户内验收过程进行监理；3.及时采取技术指导和纠正措施，使工程质量符合验收标准；4.加强与分户验收业主的沟通，保障业主利益和权益；5.对分户验收业主提出的建议和意见进行调查和处理。
四、总结本细则规定了分户验收监理工作的基本要求和具体要求，明确了分户验收监理人员的职责，加强了工程建设运行和质量监督管理，保障了业主利益。
在实际工作中，需要加强与业主和施工单位的沟通与协调，切实提高分户验收监理工作质量和效率。
分户验收监理实施细则(范文)
B13工程监理实施细则（分户验收）容提要：工程概况编制依据专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：省建设厅监制目录第一节工程概况 (2)第二节编制依据 (3)第三节专业工程特点 (3)第四节监理工作的流程 (4)第五节监理工作目标及控制要点 (5)第六节监理工作方法及措施 (5)分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。
实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。
一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、设计单位：5、监理单位：6、施工单位：7、工程投资：8、工程规模、特点：建筑规模：二、编制依据1、中华人民国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号；2、省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010；3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件；4、国家施工质量验收规、规程、施工技术标准、设计图及设计文件；5、本工程建设监理合同和施工合同；6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）；7、已批准的监理规划；8、本工程《施工组织设计》；9、《中华人民国建筑法》；10、《建设工程质量管理条例》；11、相关的其他法规、规、规程。
三、专业工程的特点住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。
分户验收监理实施细则
重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆富力湾一期住宅项目工程监理部重庆富力湾一期住宅项目工程（分户验收）监理实施细则编制人：审核人：重庆建新建设工程监理咨询有限公司2014年12月1.工程项目概况重庆富力湾一期住宅项目工程位于重庆市渝北农业园区，本期项目建筑面积80273.39㎡，其中地上建筑55909.80㎡，地下建筑24363.59㎡。
最大建筑高度是地上55.30 m，地下12.00 m，由住宅、车库、配套用房、公建等组成。
基础为灌注桩基础，主体为现浇框架剪力墙结构；抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限50年。
2、监理工作依据2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；2.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；2.5《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；2.7《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；2.8施工图纸2.9监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。
验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组：记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
（2）验收按照方案进行分户验收。
住宅工程质量分户验收实施细则范本
XX市住宅工程质量分户验收实施细则为提高住宅工程质量,确保工程结构安全和使用功能,维护住户合法权益,按照《XX省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》要求,根据建设部《关于实施住宅工程质量分户验收制度的指导意见》以及国家有关工程建设规范、标准的规定,结XX市建设工程实际,制定本分户验收实施细则。
第一章总则第一条XX市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本细则。
第二条本细则所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前,对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
竣工验收时住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行,并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条住宅工程分户验收及监督管理工作,除执行本细则的规定外,尚应符合相应法律法规和强制性标准的规定。
第五条XX市住房和城乡规划建设局负XX市分户验收工作的管理和指导,各工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。
第二章验收组织程序第六条分户验收工作在单位工程竣工验收前进行,不得以分户验收代替竣工验收。
住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第七条住宅工程质量分户验收由建设单位组织,监理企业、施工企业参加共同组成验收小组。
建设单位也可根据情况邀请XX公司、设计单位或购房人参加分户验收工作。
第八条建设单位、监理企业、施工企业项目负责人必须参加分户验收并在验收记录上签名。
第九条分户验收小组按照本细则后附《XX市住宅工程质量分户验收实施指南》(以下简称《指南》)制订要求进行分户验收。
重点检查房屋是否有渗漏、现浇板是否有开裂现象、走廊和公共部位通道的净宽、外窗台高度、栏杆高度、竖杆间距等项目是否符合国家强制性条文规定。
第十条住宅分户验收过程中发现的质量问题,由施工单位限期进行整改,整改后报验收小组补验。
分户验收监理实施细则
B13X X X X X X X工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录1、本工程概况…………………………………………………………………P22、监理工作依据……………………………………………………………P23、分户验收组织及监理工作程序……………………………P34、分户验收的时间……………………………………………..P45、监理工作重点……………………………………………………………P46、监理工作措施及目标值………………………………………… P51、专业工程概况2、监理工作依据1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20101.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；1.10施工图纸1.11监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。
验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组： (安装) 记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
《宁波市分户验收实施细则》
《宁波市分户验收实施细则》和质量分户验收实施细则1.总则1.1为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定（试行）》，特制定本实施细则。
1.2宁波市区范围内（包括海曙、江东、江北、科技园区），住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。
1.3工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好结构实体检验和质量分户验收。
1.4结构实体检验和质量分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。
2.基本规定2.1结构实体检验2.1.1结构工程完工后，由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体检验。
同时，委托检测合同应到宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（检测管理科）。
2.1.2结构实体检验方案一般应由施工单位项目质量（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核（设计单位项目负责人可参与审核），经建设单位项目负责人批准。
结构实体检验方案的制定应按照随机选定的原则，并在实施前将审批通过的结构实体检验方案（表式见附表六）报宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（按工程所在地分别报科技园区分站、江北分站、安全质量监督科）。
2.1.3住宅工程结构实体检验的基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇楼板厚度三项指标。
同时，根据工程实际，为保证竣工工程室内空间尺寸偏差控制在允许范围内，可增加结构工程室内空间尺寸的检验内容。
2.1.4结构实体检验抽样方案1、混凝土构件强度1）、低层（一层至三层）工程抽查不少于一个楼层，多层（四层至六层）工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五1层其抽查数不少于一个楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段按柱（剪力墙）和梁分别随机抽取一个检验批进行检测；2）、对全部采用预拌混凝土的工程，每个抽检检验批随机选择3柱（剪力墙）和3梁进行抽样检测；3）、施工现场梁、板采用预拌混凝土，柱子采用自拌混凝土的工程，柱混凝土强度按批量进行检测，梁混凝土强度按上述第二条实施；4）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，梁类和柱（剪力墙）类构件检测每幢均不少于3个构件。
某住宅工程分户验收监理细则-secret(DOC)
某住宅工程分户验收监理细则-secret1. 引言为了保障某住宅工程分户验收的质量和各方合法权益，编制此监理细则。
该细则适用于某住宅工程的分户验收监理，其中涉及建设单位、施工单位、监理单位及验收单位等主要参与方。
2. 监理单位职责2.1 监理规划监理单位应根据合同要求和工程实际情况，编制监理计划并履行监理职责。
监理计划应包含监理任务、进度计划以及安全检查、质量检查的相关内容，并在工程实施期间逐步完善。
2.2 施工现场监理（1）监理应对施工现场进行巡查，发现问题及时提出整改意见并跟踪检查；（2）监理应核查施工单位是否严格按照设计文件和技术规范进行施工；（3）监理应当制定健全的安全生产和质量控制方案，并实施到位；（4）对于施工单位管理不严、工程质量不达标等问题，监理应当予以监督整改。
2.3 验收监理（1）监理应根据工程验收计划和验收标准，对工程质量技术状况进行访问；（2）监理应在验收工作中,严格按照规定进行工程质量检查, 对工程存在的问题及时提出整改意见；（3）将监理结果报告工程建设单位；（4）指导验收单位对工程质量问题进行处理和解决。
3. 施工单位职责3.1 根据设计要求和技术规范进行建设（1）时刻关注工程进度，确保施工质量不受进度影响；（2）按照设计要求和技术规范开展审图和加强施工方案的交流协调；（3）按照工程质量检查和验收标准，按照规定进行验收及结果处理。
3.2 务必做好安全生产措施（1）制定健全的安全检查、控制措施，并严格执行；（2）依法申请施工许可证及办理施工手续；（3）完善施工现场管理，确保施工过程中出现的问题及时处理和彻底整改。
4. 验收单位职责4.1 充分重视和认真组织验收（1）根据工程验收计划和验收标准，督促施工单位积极配合验收工作；（2）认真审核完相关验收材料，切实把验收工作做好，确保验收的公正、客观和真实；（3）对无法通过验收的工程，协助施工单位或验收申请单位制定整改计划和措施，并跟踪整改落实情况。
分户验收监理实施细则
.. . .. . .. 同原江北鸿恩寺项目五期工程分户验收监理实施细则编制人:审核人:重庆联盛建设项目管理有限公司同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部2015年2月目录一、工程概况 (3)二、编制依据 (3)三、工程质量分户验收说明 (3)四、分户验收组织结构 (4)五、分户验收操作流程 (5)六、分户验收所需要的量测仪器 (6)七、分户验收的要求 (6)八、分户验收的内容及项目 (7)九、分户验收时间安排 (17)十、分户验收的质量保证措施 (17)十一、分户验收质量评定 (18)一、工程概况同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。
项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F），1#楼（32F/-4F）、2#（32F/-4F）楼、3#（32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。
该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计；重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理；重庆万泰建设（集团）有限公司负责施工总承包。
合同工期为39个月。
二、编制依据1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件；2、GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》；3、GB50204-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》；4、GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》；5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》；6、GB50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；7、GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》；8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号；9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号；10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号；11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》；12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。
分户验收细则范文
分户验收细则范文一、验收目的分户验收是指在建设项目竣工后，按照国家相关规定进行的一个重要环节，通过对每一户住户的房屋质量、装修等的全面检查和评估，保证住户的利益，确保交付的房屋质量符合相关规定和标准，提升整体建设项目的质量。
二、验收依据1.城市房屋建设管理规定；2.国家相关标准和质量要求；3.配套文件和设计文件。
三、验收内容1.房屋质量：检查建筑物的结构、主体墙体、地板、地面、顶板、门窗等主要构件的质量，确保不出现严重的漏水、渗水、开裂等问题；2.安全性能：检查建筑物的躯体结构和装饰装修是否符合相关规定，保证住户的人身和财产安全；3.防水性能：检查卫生间、厨房等水源密集区域的防水材料和施工工艺是否符合要求，确保不出现渗漏、霉变等问题；4.电气设备：检查建筑物的电线、插座、开关等设备是否合格安装，保证住户用电的安全；5.环保要求：检查建筑物的垃圾分类设施、污水处理设备、通风设备等是否符合环保要求；6.使用功能：检查建筑物的室内空间布局是否合理，功能是否齐全，符合住户的使用需求；7.管道设施：检查建筑物的排水管道、供水管道、燃气管道等设施是否符合相关规定，保证正常可用；8.装修材料：检查装修材料的环保性能、使用寿命等是否符合相关标准和规定。
四、验收标准1.居住环境：房屋内无异味、无噪音、无明显污染等；2.安全系数：房屋结构稳定，不易受自然灾害影响，装修细节符合安全规定等；3.通风和采光：房屋内有足够的采光，通风设备正常运行；4.水电设施：水电设施正常运行，无漏水、短路等问题；5.装修质量：装修工艺符合要求，材料使用符合标准，无质量问题。
五、验收步骤1.提前通知：开发商或施工单位提前通知住户验收时间和要求；2.文件准备：开发商或施工单位准备相关文件，包括房屋规划图、设计文件、验收标准等；3.验收人员：确定验收人员，包括业主代表、开发商代表、施工单位代表等；4.验收过程：按照设定的标准和要求，对房屋质量、装修等进行检查，记录有关问题；5.验收结果：根据检查结果，确定验收是否合格，如发现问题，要求开发商或施工单位进行整改；6.验收报告：编写验收报告，包括验收时间、人员、检查内容和结果等，并由相关方签字确认；7.整改验收：整改完成后，重新进行验收，确保问题得到解决。
广东省某住宅监理分户验收细则
广东省某住宅监理分户验收细则1.前言为加强工程质量监管，规范建筑工程建设，根据《中华人民共和国建筑法》和相关法律法规，制定本细则。
本细则适用于广东省某住宅区分户验收。
2.验收范围本分户验收范围包括分户工程的质量验收和安全验收。
主要包括以下条目：2.1.建筑主体•主体结构（地基、框架、配筋、楼板、地面、外墙、屋面等）的强度、稳定性和耐久性；•门窗、烟囱进出风管、换气管、冷、热水管道以及给排水管道系统和电力系统的安装质量；•安防系统（如门禁、监控等）的安装质量；2.2.室内装饰•地面、墙面、顶面、隔墙、柜子、卫生间、厨房和走廊等的拼接、饰面和安装质量，以及装修材料的材质、用量、施工工艺的符合性。
2.3.绿化景观和围墙•局部建筑绿化和使用外墙材料、围墙的砌筑质量和强度，有无塌陷、倒塌、裂缝和其他质量问题。
3.验收流程和标准3.1.分户验收工作流程1.业主提交《住宅合同》、《竣工验收报告》、《验收记录表》等相关资料至监理单位；2.监理单位组织验收组，依照合同约定及本细则，进行分户验收；3.对验收情况不符合要求的，制作整改清单，要求业主限期整改；4.完成整改后，再次组织验收，验收合格的方可移交使用。
3.2.验收标准1.主体工程合格标准–结构强度符合设计要求–平面、垂直度、水平度符合国家标准–隔音性和承重性能达到要求–钢筋保护层符合要求2.室内装修合格标准–地面、墙面、顶面的平整度符合建筑企业标准–装修风格、风格、色彩搭配协调–门窗、线管等的卫生清洁–安装灯具、插座等电器必须符合安全标准3.园林景观合格标准–绿化区划分和种植植物数量符合相关规定–植物品种适应性好，基本成活率达到95%–围墙砖砌质量符合人道合格要求–绿化与围墙协调美观4.验收记录若验收合格，监理单位将填写《质量保证书》，盖章在原县（区）建筑管理部门备案。
5.总结该住宅区分户验收细则所列的主体工程、室内装修、园林景观等合格标准均为安全、科学、合理的建筑标准，业主在验收时要认真看清验收标准，对发现的任何不符要求的地方应坚持整改到位，为自己和他人居住创造美好的环境。
分户验收监理细则
分户验收监理细则一、概述分户验收是指在建筑工程施工过程中，由施工单位完成分户建设后，监理单位按照设计文件和相关规范的要求，对分户进行检查、验收，保证建设质量符合要求。
分户验收监理工作是建筑工程监理体系中的重要环节，其目的是贯彻“建筑工程从设计到竣工的全过程质量控制”的原则，确保工程质量达到国家法律、法规和强制性标准的要求。
二、实施步骤1. 施工单位申请验收施工单位按照工程进度完成分户建设后，向监理单位提出申请，并提交分户工程验收资料。
2. 监理单位组织人员检查监理单位组织专业技术人员对分户工程进行检查，包括建筑结构、防水、保温、暖通、电气、通风、消防等方面的质量。
3. 缺陷整改在检查过程中，如发现存在质量问题，监理单位需及时通知施工单位整改。
整改后，监理单位需进行复查，并进行记录和归档。
4. 验收经过检查，如分户工程质量合格，监理单位组织施工单位进行分户工程竣工验收，验收合格后，监理单位将相关文件归档，并整理制作监理报告。
三、验收标准分户工程应符合有关规定的技术标准和设计文件的要求，具体包括以下方面：1. 建筑结构分户墙、地面、顶板应该符合国家有关标准和技术规范要求，其结构安全可靠、牢固稳定。
2. 防水、保温地下室及其以上墙体、屋面应全部涂刷防水涂料并覆盖防水材料，且符合规范要求。
室内外温度应符合设计要求，保温层应质量良好、符合要求。
3. 暖通、电气、通风、消防室内温度、空气质量、气流等应符合设计要求，空调、电气等设备应符合国家有关标准和技术规范要求。
消防设施数量和位置应符合设计要求，应完好有效。
四、验收记录和监理报告监理单位进行分户验收时，应认真记录，形成验收记录。
对于存在质量问题的，应制作整改通知书，整改后进行复查和记录，满足验收要求后方可进行竣工验收。
验收合格后，监理单位应整理制作监理报告，报告内容包括工程概况、验收、质量问题和整改情况、监理建议等，监理报告需加盖监理章，并向建设单位提交。
工程分户检验监理实施细则
工程分户检验监理实施细则前言在建筑工程建设中，分户验收是一个重要的环节，该环节的合格与否将直接影响整个工程的质量和安全。
因此，在工程分户检验监理实施细则中，明确各方责任及职责，是保障工程建设质量和安全的关键。
检验监理的职责检验监理是负责工程质量监督的专业机构，其主要职责如下：1.制定分户验收总体计划检验监理应根据施工计划，结合现场实际情况，制定合理的分户验收总体计划，明确分户验收的具体内容、标准和要求。
2.协调各方面工作为了保证分户验收的顺利进行，检验监理应协调了解所有分户验收的单位和个人以及相关部门的分工与职责，统一思想并提高工作效率。
3.检查工程质量合格状况检验监理应协助验收单位进行工程质量检查，具体查验工程施工是否符合设计、规范和技术标准的要求，发现问题及时处理，确保工程质量合格。
检验监理在工程分户验收过程中，应提出各项验收意见并确定必要的整改措施，同时对整改措施的落实情况进行监督和检查，确保问题得到有效解决。
分户验收的流程在工程分户验收中，验收程序和流程必须按照规定的程序进行。
具体流程如下：1.验收申请验收单位应将分户验收申请书报检验监理和建设单位备案审核。
2.验收准备检验监理组织验收实施前的准备工作，包括带教现场工作人员、审核验收手续和收集相关资料等。
3.现场验收验收人员对工程质量进行现场检查和测试，并记录相关数据。
4.撰写验收报告验收人员将分户验收记录整理后，与现场检测数据形成一份分户验收报告。
根据分户验收报告，检验监理应提出验收意见和整改措施，验收单位确认后进行整改。
6.签署验收意见书如果工程达到验收标准，则由各方面代表现场签署《工程分户验收意见书》并备案。
结论工程分户检验监理实施细则的制定和实施是保障工程建设质量和安全的关键。
检验监理在分户验收中发挥着重要的作用，它们的工作落实直接影响整个工程的质量和安全。
以上所述是工程分户检验监理实施细则的基本流程和标准，希望对大家有所帮助。
412分户验收工程监理实施细则
编号：____________XXXXXX工程项目分户验收工程监理实施细则编制：审核：上海建浩工程顾问有限公司2010年8月分户验收工程监理实施细则一、专业工程概况与特点：（专业工程概况略）分户验收工作的特点如下：1重要性。
根据“上海市住宅工程质量分户验收管理规定”，未实施分户验收的工程，工程质量监督机构将不予出具工程质量监督报告；2严密性。
分户验收是依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范、对每户套内观感质量和使用功能进行的验收；3严肃性。
建设单位是分户验收工作的责任主体；验收组包括建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位项目负责人；4全面性。
分户验收要确保主体结构安全可靠，以观感质量、使用功能为主，粗装饰住宅包括：1）房间尺寸；2）地面、墙面裂缝情况；3）楼地面、天棚和墙面抹灰质量、防水质量；4）门窗安装质量；5）给排水及燃气质量；6）通风与空调安装质量；7）室内电气安装质量的验收；全装修还要包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装、住宅智能化质量的验收；二，工程质量验收依据和规定1，《上海市住宅工程分户验收实施细则（试行）》（沪建安质监【2009】105号）2，《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》（沪建交联【2009】770号）3，《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》（沪建交联【2006】798号）4《中华人民共和国建筑法》1997年11月1日中华人民共和国主席令第91号发布5，《建设工程质量管理条例》2000年1月30日中华人民共和国国务院令第279号发布6，《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套规范7,《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-20018，《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50201-20029，《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200210，《住宅设计规范（2003年版）》GB50096-199911，《民用建筑设计通则》GB50352-200512,《上海市建筑物使用安装安全玻璃规定》发改运行（2003）2116号13，《屋面工程质量验收规范》GB20507-200214，《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242-2004 15，《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200216，《住宅建筑规范》GB50368-200517，《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200118，《高层民用建筑设计防火规范（2005）版》GB50045-9519，《地下防水工程质量验收规范》GB50208-200220，《住宅工程套内质量验收规范》DG/TJ08-2062-200921，《住宅装饰装修验收标准》DB31/30-2003三，监理工作流程四，监理工作的控制要点及目标值1.要成立工程“分户验收”工作小组，建立“分户验收”工作制度，制定“分户验收”实施方案，落实“分户验收”工作资金，明确“分户验收”责任，避免“分户验收”流于形式，重视“分户验收”资料背景，保证工程备案资料顺利、圆满地完成。
分户验收细则范文
分户验收细则范文一、工程情况确认1.确认验收单位、施工单位、监理单位以及相关人员的资质和执业证件；2.确认施工方案、施工图纸和施工合同的相关内容，并检查是否符合规定；二、材料验收1.检查材料是否符合设计和规范要求，并对材料进行鉴定；2.检查材料的合格证、检测报告和标识是否齐全；3.检查材料的储存和保管情况，确保没有受到损坏和污染；三、工程质量验收1.检查分户工程的结构强度和稳定性，确认是否符合设计要求；2.检查分户工程的防水、防潮、隔热、隔音等性能，确认是否符合规定；3.检查分户工程的排水、给水和供暖设备，确认其功能是否正常；4.检查分户工程的电气设备和照明系统，确认其安全和性能是否合格；5.检查分户工程的装饰装修和室内环境，确认是否符合要求；6.检查分户工程的消防设施和安全出口，确认是否符合规范；7.检查分户工程的设备安装和使用说明，确认是否齐全和正确；四、施工合同验收1.检查施工方案、施工图纸和施工合同的执行情况，确认是否符合要求；2.检查施工合同的款项支付和发票报销情况，确保合同经济规范；3.检查施工合同的工期和进度计划，确认是否按时完成工程；五、安全验收1.检查分户工程的施工现场安全规范，确认是否符合要求；2.检查分户工程的施工人员的安全教育和培训情况，确保具备相关资质；3.检查分户工程的施工设备和操作规程，确认是否符合安全标准；4.检查分户工程的施工过程中是否存在事故记录和处理情况；六、质量验收1.检查分户工程的施工质量控制文件和记录，确认是否完备；2.检查分户工程的工艺操作和质量检测报告，确认合格；3.对分户工程的结构、表面和设备进行抽样检测和试验，确保质量符合要求；七、文明施工验收1.检查分户工程的施工现场是否保持清洁和整洁；2.检查分户工程的施工噪音和粉尘控制情况；3.检查分户工程的工地秩序和施工场地的安全标识；八、竣工验收1.检查分户工程的竣工报告和竣工图纸，确认是否符合规定；2.对分户工程的质量和设备进行综合验收，确认是否符合要求；3.对分户工程的施工阶段和竣工阶段的问题进行整理和处理；以上是一个基本的分户验收细则的范例，具体的验收内容和要求可以根据工程的实际情况进行调整和补充。
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B13
工程
监理实施细则
（分户验收）
内容提要：
工程概况
编制依据
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
湖南省建设厅监制
目录
第一节工程概况 (2)
第二节编制依据 (3)
第三节专业工程特点 (3)
第四节监理工作的流程 (4)
第五节监理工作目标及控制要点 (5)
第六节监理工作方法及措施 (5)
分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。
实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套内的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、建设单位：
4、设计单位：
5、监理单位：
6、施工单位：
7、工程投资：
8、工程规模、特点：
建筑规模：
二、编制依据
1、中华人民共和国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作
的通知》建质[2009]291号；
2、湖南省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010；
3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件；
4、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件；
5、本工程建设监理合同和施工合同；
6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）；
7、已批准的监理规划；
8、本工程《施工组织设计》；
9、《中华人民共和国建筑法》；
10、《建设工程质量管理条例》；
11、相关的其他法规、规范、规程。
三、专业工程的特点
住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规范及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。
住宅工程质量分户验收分为工程结构验收和竣工验收两个阶段进行。
施工单位可以依照施工顺序，对已完成的内容按层次或单元依次报验。
报验时应自检合格，并且工程质量控制、功能性检验等资料完整。
分户验收由建设单位组织，施工单位职能部门质量检查员、项目经理、项目
部质量检查员和总监理工程师、专业监理工程师等参加验收。
验收组组长由建设单位负责人担任。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。
验收组在验收前应根据验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底，统一检测位置，配备相关的检测仪器，并保证仪器准确和正常工作。
四、分户验收工作的流程
（一）施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，并经自检合格，可向建设单位提交分户验收的书面申请。
（二）建设单位根据现场的实际情况编制《住宅工程质量分户验收方案》，成立分户验收组，对住宅逐套进行检查验收。
（三）分户验收应使用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方式，对住宅工程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定进行检查验收，并按每套的施工质量状况如实填写《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》，并作出验收结论。
（四）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理（建设）单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。
（五）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计人员应在《住宅工程质量分户验收汇总表》上分别签字并加盖单位公章。
《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》应存于物业管理公司或建设单位，以备业主或住户查
询。
五、工作的控制要点及目标值
结构验收前，住宅工程质量分户验收的内容包括：结构外观质量；室内空间尺寸；墙体垂直度；构件及预留洞口尺寸；现浇板钢筋保护层等。
竣工验收前，住宅工程应进行相关检测试验，并记录检测结果，质量分户验收的内容包括：楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；房间空间尺寸等；
六、监理工作方法及措施
住宅工程质量分户验收内容及要求
1、室内
2、公共部位
外窗淋水要求：
1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；
2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
3、分户验收要求
①、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
②、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；
③、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水。
4、分户验收目标值
通过加强平行检验及日常巡视检查，争取分户验收一次性验收合格。