分户验收细则
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则安徽省住宅工程质量分户验收是指在施工完工后，对每个单元、每个户型的住宅进行单独验收，以确保住宅工程质量符合规定标准。
为了进一步规范和细化住宅工程质量分户验收的程序和要求，安徽省建设厅制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》。
本文就该细则进行详细的介绍。
一、验收主体：1.业主：负责组织住宅工程质量分户验收；2.施工单位：负责整修合格后的住宅工程交付业主；3.监理单位：对住宅工程质量进行监督、检查和指导；4.监督单位：对住宅工程质量进行监督检查。
二、验收程序：1.签订验收协议：业主与施工单位、监理单位、监督单位签订住宅工程质量分户验收协议；2.整理验收材料：施工单位整理住宅工程竣工图纸、住宅工程质量检验资料等验收材料；3.强制性检查：监理单位、监督单位进行强制性检查，查验住宅工程是否符合国家和地方有关规定；4.编制验收报告：监理单位根据检查情况和验收材料编制验收报告；5.签署《质量分户验收告知书》：业主、施工单位、监理单位、监督单位根据验收报告签署《质量分户验收告知书》；6.验收合格：经验收合格后，由施工单位向业主交付住宅，并签订移交验收单。
三、验收的内容和标准：1.主体结构：包括强度、抗震性能等验收标准；2.土建装修：包括墙体、地面、天花板、门窗等验收标准；3.给排水与电气：包括给水、维护水、电路、电器设施等验收标准；4.装修装饰：包括墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等验收标准；5.设备设施：包括电梯、暖通空调、消防设施等验收标准。
四、验收要求：1.业主要积极参与验收，了解验收过程和结果；2.验收过程中，业主可以提出合理要求和质量异议；3.验收过程中发现质量问题，要及时提供整改意见和建议。
总结：安徽省住宅工程质量分户验收是保障住宅工程质量和业主利益的重要环节，本文介绍了该验收的主体、程序、内容和要求。
通过严格的分户验收，可以确保住宅工程符合规定标准，保障人民群众的安全和利益。
分户验收实施细则
分户验收实施细则一、抹灰工程 1. 顶板水平度极差（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
（2）测量工具：激光扫平仪、激光测距仪 （3）测量方法和数据记录：① 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。
② 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线30CM 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
③ 客厅、卧室、书房等功能房为必测区。
房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意2.墙体表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
（2）墙面表面平整度允许偏差值为：4mm。
超过该值则记为不合格。
（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。
（4）测量方法和数据记录：①每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。
②当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45 度角斜放靠尺分别测量1次。
2 次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
③当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。
同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。
④所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
⑤据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。
⑥所选房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时全测。
第一尺第四尺墙长小于3M时此尺取消第五尺第三尺第二尺距地面约30CM位置平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）3.墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、总则为加强分户验收工作的管理，确保分户验收过程的规范化和顺利进行，提高工作效率和质量，制定本制度。
二、分户验收的范围分户验收适用于所有建设项目的竣工验收环节，包括建筑工程、市政工程、园林景观工程等。
三、分户验收的程序1.预验收项目负责人提交预验收申请，验收组组织相关人员进行现场考察和材料查阅，对工程建设过程中的材料、施工工艺、施工质量进行初步评估。
2.缺陷整改如果在预验收中发现问题和缺陷，项目负责人需在规定时间内进行整改，随后提交整改报告。
3.正式验收验收组组织专业技术人员对整改情况进行检查，评估工程质量和达到设计要求的程度，对整改合格的进行正式验收。
四、分户验收的要求1.质量要求建设项目必须符合相关法律法规关于工程建设质量的要求，并达到设计要求的标准。
2.安全要求建筑工程必须符合相关法律法规关于建筑施工安全方面的要求，保证施工过程中的安全。
3.环境要求建筑工程必须符合相关法律法规关于环境保护的要求，保护周边环境和生态。
4.验收标准建设项目的验收标准由国家标准和行业标准为主，对于特殊项目应制定相应的标准。
五、验收组的组织与工作1.验收组的组织验收组由项目负责人、技术人员、监理单位和相关部门的代表组成。
2.验收组的工作验收组负责组织和协调分户验收的各项工作，进行现场检查和材料审查，对项目施工质量进行评估，制定验收报告。
六、分户验收的结果与处理1.合格验收当建设项目符合相关要求并通过验收时，视为合格验收，可进行工程竣工手续办理。
2.不合格验收当建设项目未达到相关要求时，视为不合格验收，项目负责人需补充完善工程，并提出整改方案，重新申请验收。
七、分户验收的记录与归档1.验收报告验收组在验收结束后编写《建设项目分户验收报告》，记录验收的情况、结果和存在的问题及处理意见，由项目负责人签字。
2.验收档案分户验收相关的文件、报告和材料应归档管理，便于查阅和日后需要。
八、监督与检查1.内部监督项目负责人应加强对施工过程和施工质量的内部监督，确保工程按照合同要求进行。
分户验收实施细则
保亿置业集团有限公司分户验收实施细则分户验收实施细则1总则适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。
术语和定义分户验收：指住宅产品在单体工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
2编制依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》国家现行有关施工验收规范3职责各项目公司为分户验收工作的责任主体；各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况参加分户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施的协助部门；集团运营管理部负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。
4工作要求建筑层高及房间尺寸检查楼层层高检查：1）每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量5点，其中距离墙角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差不超过-10mm、 +15mm。
2）同一间房层高的相对差值不得大于15mm。
房间轴线检查：1）房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。
在开间、进深距边300mm处检测。
2）净开间、进深及极差不超过10mm。
且不得有明显缺陷。
墙面、地面及顶棚检查（含楼梯间、电梯间）地面平整度应符合要求。
面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
楼地面不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）。
不得出现大于宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。
裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
抹灰层不得存在空鼓、脱层。
普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清晰。
高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。
涂料工程应均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。
涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰，吻合牢固。
墙面、顶棚不得有渗漏、开裂等质量缺陷，面层应无爆灰和裂缝。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则分户验收监理实施细则1. 引言本旨在规范分户验收监理的实施细则，确保建设工程分户验收监理工作的顺利进行。
本细则适用于各类建设工程的分户验收监理。
2. 定义与缩写2.1 分户验收：指建设单位根据规划进度，将建设工程按照功能、系统、部位等划分为若干独立的分户单位进行验收的活动。
2.2 监理：指建设工程监理单位按照法律法规和合同约定对工程施工进行监督、检查和指导的工作。
2.3 分户验收监理：是指监理单位对建设工程分户进行验收，并对验收结果进行监督、检查和指导的工作。
3. 分户验收监理工作流程3.1 制定验收计划3.1.1 编制验收计划，明确验收工作时间、地点、人员安排等内容。
3.1.2 验收计划应提前与建设单位、施工单位等相关方进行沟通，争取达成一致。
3.2 准备验收材料3.2.1 收集建设工程相关图纸、设计文件、施工合同等材料，并核实其与实际施工情况的一致性。
3.2.2 对验收材料进行组织、整理、归档，便于查阅和备案。
3.3 现场勘察3.3.1 对分户工程现场进行勘察，核实施工过程、施工质量和安全等情况，并记录相关问题。
3.3.2 勘察中应与建设单位、施工单位等相关方积极沟通，协商解决问题。
3.4 验收过程3.4.1 按照验收计划，对分户工程进行验收，包括功能、成果、质量等方面的检查。
3.4.2 对于存在的问题，应及时记录并提出整改意见，确保建设工程的合规性和质量。
3.5 验收报告3.5.1 根据验收结果，编制验收报告，明确验收结论和整改要求。
3.5.2 验收报告应详细记录验收过程、问题及解决方案，并由监理单位、建设单位共同签署。
3.6 监督验收整改3.6.1 监理单位对验收结果进行监督，确保分户工程的整改达到验收标准。
3.6.2 监理单位应持续跟踪整改情况，对整改过程进行监督、检查和指导，直至问题解决为止。
4. 附件列表本所涉及的附件如下：附件1：分户验收计划表附件2：验收报告模板附件3：整改评估表5. 法律名词及注释5.1 建设工程：指土木工程、市政工程、房屋建筑工程等各类建设。
分户验收监理实施细则全册.doc
分户验收监理实施细则全册.doc模板范本一：第一章引言1.1 文档目的本文档旨在规范和指导分户验收监理的实施工作，确保工程质量和验收结果符合相关法律法规和标准要求。
1.2 背景随着城市建设的不断推进，分户验收监理作为确保工程质量和安全的重要环节，对于保障人民群众的生命财产安全起着重要作用。
第二章分户验收监理的概述2.1 定义分户验收监理是指对建设工程分户验收过程进行监督和管理，确保工程质量和安全符合规定要求的工作。
2.2 目标分户验收监理的目标是确保工程符合设计要求、合格的施工材料和施工工艺，并最终取得分户验收合格证书。
第三章分户验收监理的职责3.1 主要职责3.2 具体工作内容3.3 监理报告编制及提交第四章分户验收监理的程序4.1 准备阶段4.2 施工阶段4.3 分户验收前准备4.4 分户验收实施4.5 分户验收合格证书第五章分户验收监理的要求5.1 施工质量要求5.2 动火作业安全5.3 施工现场安全5.4 材料验收标准第六章分户验收监理的风险控制6.1 施工风险6.2 安全风险6.3 质量风险第七章分户验收监理的评估与改进7.1 监督和检查7.2 实施改进措施7.3 持续改进附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释模板范本二：第一章分户验收监理的背景和目的1.1 背景随着城市建设的高速发展，分户验收监理作为保障建设工程质量和安全的重要环节，对于提高工程质量、确保工程安全具有重要意义。
1.2 目的本文档的目的在于规范分户验收监理的实施细则，明确分户验收监理的职责和程序，确保工程符合相关法律法规和标准的要求。
第二章分户验收监理的职责和工作内容2.1 分户验收监理的职责2.2 分户验收监理的工作内容第三章分户验收监理的程序和要求3.1 分户验收监理的准备阶段3.2 分户验收监理的实施阶段3.3 分户验收监理的验收程序3.4 分户验收监理的结果判定及合格证书发放第四章分户验收监理的风险控制和评估4.1 分户验收监理的风险控制4.2 分户验收监理的评估和改进第五章分户验收监理涉及的法律名词及注释附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释本文档涉及附件，请参阅附件部分。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则前言为了确保工程建设质量，保障业主利益，加强分户验收工作的监管和监理，特制定此实施细则。
一、分户验收监理工作的基本要求1.严格遵循有关法律、法规和规章制度，加强对施工单位的管理和指导；2.对参建单位进行全面管理，推进分户验收监理工作；3.加强对建筑施工和工程验收的质量控制，把好质量关口；4.加强对工程验收的技术要求和验收标准的指导，提高工程验收水平；5.加强与业主沟通与协调，保障业主的利益。
二、分户验收监理工作的具体要求2.1 施工单位的资料审查1.建筑施工组织设计文件的审查；2.施工计划书的审查；3.竣工资料的审核。
2.2 施工过程监测1.按照施工计划进行实时监测；2.根据施工的实际情况及时进行技术要求和工程验收的指导。
2.3 工程验收1.验收前应当进行充分的前置准备工作；2.工程验收应当按照要求进行，确保工程质量符合规定要求；3.工程验收不合格时，应当及时采取纠正措施，并督促落实。
2.4 业主参与及沟通1.业主应当积极参与分户验收监理工作，对自己的房屋建设进行了解和管理；2.加强与业主的沟通与协调，保证业主合法权益的得到保障。
三、分户验收监理人员的职责1.负责分户验收监理工作的实施；2.按照法规、规定要求和验收标准，对工程施工、验收和资料的真实性、合法性进行审查，并对户内验收过程进行监理；3.及时采取技术指导和纠正措施，使工程质量符合验收标准；4.加强与分户验收业主的沟通，保障业主利益和权益；5.对分户验收业主提出的建议和意见进行调查和处理。
四、总结本细则规定了分户验收监理工作的基本要求和具体要求，明确了分户验收监理人员的职责，加强了工程建设运行和质量监督管理，保障了业主利益。
在实际工作中，需要加强与业主和施工单位的沟通与协调，切实提高分户验收监理工作质量和效率。
分户验收实施细则
分户验收实施细则分户验收是指根据不同功能、用途、业主的需求，将多套住房或商业用房拆分为独立户数，确保每个房屋或商用房有独立的出入口、独立的电表、水表等设施。
在分户验收过程中，要确保每个户数的分割清晰、合理，符合相关法规和标准。
一、分户验收的前期准备工作1.研究和制定分户方案：根据实际情况，制定合理的分户方案，包括房屋或商用房的分割方式、分户数量、户型设计等。
方案制定过程中，要考虑到居住功能、通道、采光、通风等方面的问题。
2.项目立项和审批：对于拆分住宅或商业用房的项目，需要申请立项并经过相关部门的审批。
审批过程中，要提供详细的分户方案和相关资料，确保方案的合法性和可行性。
3.招标和选取施工单位：根据项目要求，招标并选取合适的施工单位进行分户工程的施工。
选择施工单位时，要注意施工经验、技术实力和信誉度等因素。
4.施工前的准备工作：包括施工图纸的制作、施工工具和设备的准备、材料采购等。
同时，要根据项目进度，制定详细的施工计划。
二、分户验收的实施流程1.施工准备阶段：施工前，施工单位需要做好现场勘测、布置工地、安排施工人员等工作。
2.分割分户工程实施：按照分户方案，进行相关工程的施工，包括房屋的分割、新建墙体、门窗等装修工程。
3.设施设备的安装：根据分户方案，安装独立的电表、水表、燃气表等设施，确保每个户数有相应的独立设备。
4.装修施工：根据业主的需求和分户方案，进行室内装修工程，包括地面铺设、墙面装修、卫浴等。
5.工程竣工验收：分户工程竣工后，施工单位要进行自检和整理工作，确保工程达到规定的质量标准。
三、分户验收的具体要求1.室内分户的功能应明确，布局合理，满足居住或商业使用的需求。
2.分户的分割应清晰、准确，不得存在虚拟分户或错分户的情况。
3.每个户数应有独立的出入口和入户天然气管道，确保每个户数的使用独立性和安全性。
4.分户后的各个部位、设备设施应符合相关的建筑、安全、环保标准，如电气线路、燃气管道等。
分户验收细则范文
分户验收细则范文一、验收目的分户验收是指在建设项目竣工后，按照国家相关规定进行的一个重要环节，通过对每一户住户的房屋质量、装修等的全面检查和评估，保证住户的利益，确保交付的房屋质量符合相关规定和标准，提升整体建设项目的质量。
二、验收依据1.城市房屋建设管理规定；2.国家相关标准和质量要求；3.配套文件和设计文件。
三、验收内容1.房屋质量：检查建筑物的结构、主体墙体、地板、地面、顶板、门窗等主要构件的质量，确保不出现严重的漏水、渗水、开裂等问题；2.安全性能：检查建筑物的躯体结构和装饰装修是否符合相关规定，保证住户的人身和财产安全；3.防水性能：检查卫生间、厨房等水源密集区域的防水材料和施工工艺是否符合要求，确保不出现渗漏、霉变等问题；4.电气设备：检查建筑物的电线、插座、开关等设备是否合格安装，保证住户用电的安全；5.环保要求：检查建筑物的垃圾分类设施、污水处理设备、通风设备等是否符合环保要求；6.使用功能：检查建筑物的室内空间布局是否合理，功能是否齐全，符合住户的使用需求；7.管道设施：检查建筑物的排水管道、供水管道、燃气管道等设施是否符合相关规定，保证正常可用；8.装修材料：检查装修材料的环保性能、使用寿命等是否符合相关标准和规定。
四、验收标准1.居住环境：房屋内无异味、无噪音、无明显污染等；2.安全系数：房屋结构稳定，不易受自然灾害影响，装修细节符合安全规定等；3.通风和采光：房屋内有足够的采光，通风设备正常运行；4.水电设施：水电设施正常运行，无漏水、短路等问题；5.装修质量：装修工艺符合要求，材料使用符合标准，无质量问题。
五、验收步骤1.提前通知：开发商或施工单位提前通知住户验收时间和要求；2.文件准备：开发商或施工单位准备相关文件，包括房屋规划图、设计文件、验收标准等；3.验收人员：确定验收人员，包括业主代表、开发商代表、施工单位代表等；4.验收过程：按照设定的标准和要求，对房屋质量、装修等进行检查，记录有关问题；5.验收结果：根据检查结果，确定验收是否合格，如发现问题，要求开发商或施工单位进行整改；6.验收报告：编写验收报告，包括验收时间、人员、检查内容和结果等，并由相关方签字确认；7.整改验收：整改完成后，重新进行验收，确保问题得到解决。
分户验收实施细则及处罚条例
分户验收实施细则及处罚条例分户验收是指建筑物共有部分按业主的需求，以冬季居住为主的需求，根据建筑物的项目规划和业主的具体要求，通过验收程序，对建筑物共有部分进行分隔，并对分隔后的各户进行验收，确保各户住宅质量得到保障的工作。
下面将从分户验收实施细则和处罚条例两方面进行详细阐述。
一、分户验收实施细则1.项目筹备阶段在项目筹备阶段，需要明确分户验收的具体要求和目标，确定验收的标准和程序，制定相关的分户验收计划。
同时，需要与相关部门沟通配合，确保分户验收的顺利进行。
2.验收准备阶段在验收准备阶段，需要做好验收资料的准备工作。
包括但不限于：建立分户验收档案，收集与分户验收相关的资料和文件，编制验收指导手册等。
同时，还需要组织相关人员进行培训，提高他们的分户验收能力。
3.验收操作阶段在验收操作阶段，按照分户验收的标准和程序，对各户进行逐一验收。
首先要对建筑物共有部分的分隔进行检查，确保各户之间的隔离效果符合要求。
然后，对各户的室内环境、装修材料、设备设施等进行检查。
最后，进行整体的验收，并填写相应的验收表格和报告。
二、处罚条例1.违规分户对于未经批准擅自分户的行为，一经发现，将立即予以整改，并处以相应的罚款。
罚款金额根据具体违规情况的轻重程度进行确定。
2.制造噪音扰民在居住区内制造过大的噪音，在社会生活中造成扰民情况的，将被视为违规行为。
一经发现，将依法予以警告，并处以相应的罚款或行政拘留。
3.擅自改建装修未经批准擅自对房屋的装修进行改变的行为，将被视为违规行为。
一经发现，将要求重新恢复原状，并处以相应的罚款或行政拘留。
4.擅自改变房屋用途未经批准擅自改变房屋用途的行为，将被视为违规行为。
一经发现，将要求恢复原状，并处以相应的罚款或行政拘留。
5.未按规定维护共有部分未按规定维护建筑物共有部分的行为，将被视为违规行为。
一经发现，将要求立即维修，并处以相应的罚款。
通过上述分户验收实施细则和处罚条例，可以规范和提升分户验收工作的效率和质量。
分户验收实施细则
分户验收实施细则一、总则分户验收是指在房地产开发建设项目竣工后，按照规划、建设、设计等文件的规定，对各个独立完整功能的房屋单位和公共设施进行质量验收，并进行划分归户的工作。
本分户验收实施细则是根据相关法律法规及有关文件要求制定的，旨在规范分户验收工作的进行。
二、验收程序1.提报材料房地产开发企业在竣工验收前，应按照规划、设计等文件要求，提供竣工全套文件资料，包括竣工图纸、材料清单、施工图变更记录等。
2.组织评审竣工文件资料由项目承包单位按照规范进行整理并交由验收机构，验收机构根据文件要求进行评审，审核竣工文件的符合性。
3.现场实施验收机构进行现场实施，主要包括对建筑结构、建筑装饰工程、给排水工程、供电工程、消防工程等进行检查，对配套设施及相关公共区域进行验收。
4.缺陷整改如发现问题或不合格项，建设单位应及时整改，并重新提交相关文件。
验收机构对整改后的项目进行重新验收。
5.划分归户验收合格后，将房屋单位进行划分归户，确保每个房屋单位拥有独立的产权。
三、验收要求1.房屋结构房屋结构不得有倾斜、错位、开裂等明显缺陷，承重墙、楼板、梁等结构搭接处应符合设计要求。
2.建筑装饰工程建筑装饰工程应符合设计要求，墙面、地面及顶棚平整光滑，无麻面、漏斗及其他明显质量问题。
3.给排水工程给排水工程应符合国家相关标准，各种管道及设备安装牢固，不得漏水、渗水，管道应清晰明了，无任何阻塞。
4.供电工程供电工程应符合国家相关标准，电线电缆安装符合要求，与其他设备、设施的距离合理、牢固，电器设备符合正常使用要求。
5.消防工程消防工程应符合国家相关标准，消防设备安装齐全，灭火器数量符合要求，消防通道畅通，消防控制设备工作正常。
四、验收结果及反馈1.验收结果验收机构根据实际情况，对每个房屋单位和公共设施进行验收结果评定，包括合格、基本合格、不合格。
2.反馈意见验收机构应当对验收结果向房地产开发企业进行书面反馈，同时将验收结果报送相关主管部门备案。
住宅工程质量分户验收实施细则及标准.docx
住宅工程质量分户验收实施细则及标准.docx 注：本文档为住宅工程质量分户验收实施细则及标准的模板范本，旨在规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量符合相关要求。
1.\t验收工作导则1.1\t背景介绍1.1.1\t住宅工程质量分户验收是指对住宅工程建设过程中各户的验收，包括结构、装饰、设备等各方面的内容。
1.1.2\t住宅工程质量分户验收的目的是确保住宅工程的质量符合相关标准和要求，为居民提供良好的居住环境。
1.2\t法律法规依据1.2.1\t《建筑法》1.2.2\t《住房和城乡建设部关于加强住宅工程质量分户验收工作的通知》1.3\t工作原则1.3.1\t公正、公平、公开1.3.2\t科学、客观、严谨1.3.3\t依法、依规、依标准1.3.4\t及时、高效、便捷1.4\t工作内容1.4.1\t验收前准备工作1.4.2\t现场勘察与检查工作1.4.3\t验收报告编写1.4.4\t验收结论与意见反馈1.5\t工作流程1.5.1\t验收申请1.5.2\t现场勘察1.5.3\t技术检查1.5.4\t验收报告1.5.5\t验收结论1.6\t工作责任1.6.1\t业主单位责任1.6.2\t建设单位责任1.6.3\t监理单位责任1.6.4\t承建单位责任1.6.5\t设计单位责任1.7\t工作成果应用1.7.1\t验收合格后，可以进行交付和交房程序1.7.2\t验收不合格的部分将作为整改的依据2.\t验收标准2.1\t结构验收标准2.1.1\t基础工程验收标准2.1.2\t主体结构验收标准2.1.3\t外墙保温系统验收标准2.2\t装饰验收标准2.2.1\t室内装饰验收标准2.2.2\t室外装饰验收标准2.3\t设备验收标准2.3.1\t电气设备验收标准2.3.2\t给排水设备验收标准2.3.3\t暖通设备验收标准3.\t附件3.1\t验收申请表3.2\t验收报告模板3.3\t验收结论及意见反馈表4.\t法律名词及注释4.1\t建筑法：指中华人民共和国国家立法机关制定并公布的建筑行业相关法律。
广东省某住宅监理分户验收细则
广东省某住宅监理分户验收细则1.前言为加强工程质量监管，规范建筑工程建设，根据《中华人民共和国建筑法》和相关法律法规，制定本细则。
本细则适用于广东省某住宅区分户验收。
2.验收范围本分户验收范围包括分户工程的质量验收和安全验收。
主要包括以下条目：2.1.建筑主体•主体结构（地基、框架、配筋、楼板、地面、外墙、屋面等）的强度、稳定性和耐久性；•门窗、烟囱进出风管、换气管、冷、热水管道以及给排水管道系统和电力系统的安装质量；•安防系统（如门禁、监控等）的安装质量；2.2.室内装饰•地面、墙面、顶面、隔墙、柜子、卫生间、厨房和走廊等的拼接、饰面和安装质量，以及装修材料的材质、用量、施工工艺的符合性。
2.3.绿化景观和围墙•局部建筑绿化和使用外墙材料、围墙的砌筑质量和强度，有无塌陷、倒塌、裂缝和其他质量问题。
3.验收流程和标准3.1.分户验收工作流程1.业主提交《住宅合同》、《竣工验收报告》、《验收记录表》等相关资料至监理单位；2.监理单位组织验收组，依照合同约定及本细则，进行分户验收；3.对验收情况不符合要求的，制作整改清单，要求业主限期整改；4.完成整改后，再次组织验收，验收合格的方可移交使用。
3.2.验收标准1.主体工程合格标准–结构强度符合设计要求–平面、垂直度、水平度符合国家标准–隔音性和承重性能达到要求–钢筋保护层符合要求2.室内装修合格标准–地面、墙面、顶面的平整度符合建筑企业标准–装修风格、风格、色彩搭配协调–门窗、线管等的卫生清洁–安装灯具、插座等电器必须符合安全标准3.园林景观合格标准–绿化区划分和种植植物数量符合相关规定–植物品种适应性好，基本成活率达到95%–围墙砖砌质量符合人道合格要求–绿化与围墙协调美观4.验收记录若验收合格，监理单位将填写《质量保证书》，盖章在原县（区）建筑管理部门备案。
5.总结该住宅区分户验收细则所列的主体工程、室内装修、园林景观等合格标准均为安全、科学、合理的建筑标准，业主在验收时要认真看清验收标准，对发现的任何不符要求的地方应坚持整改到位，为自己和他人居住创造美好的环境。
分户验收监理细则
分户验收监理细则一、概述分户验收是指在建筑工程施工过程中，由施工单位完成分户建设后，监理单位按照设计文件和相关规范的要求，对分户进行检查、验收，保证建设质量符合要求。
分户验收监理工作是建筑工程监理体系中的重要环节，其目的是贯彻“建筑工程从设计到竣工的全过程质量控制”的原则，确保工程质量达到国家法律、法规和强制性标准的要求。
二、实施步骤1. 施工单位申请验收施工单位按照工程进度完成分户建设后，向监理单位提出申请，并提交分户工程验收资料。
2. 监理单位组织人员检查监理单位组织专业技术人员对分户工程进行检查，包括建筑结构、防水、保温、暖通、电气、通风、消防等方面的质量。
3. 缺陷整改在检查过程中，如发现存在质量问题，监理单位需及时通知施工单位整改。
整改后，监理单位需进行复查，并进行记录和归档。
4. 验收经过检查，如分户工程质量合格，监理单位组织施工单位进行分户工程竣工验收，验收合格后，监理单位将相关文件归档，并整理制作监理报告。
三、验收标准分户工程应符合有关规定的技术标准和设计文件的要求，具体包括以下方面：1. 建筑结构分户墙、地面、顶板应该符合国家有关标准和技术规范要求，其结构安全可靠、牢固稳定。
2. 防水、保温地下室及其以上墙体、屋面应全部涂刷防水涂料并覆盖防水材料，且符合规范要求。
室内外温度应符合设计要求，保温层应质量良好、符合要求。
3. 暖通、电气、通风、消防室内温度、空气质量、气流等应符合设计要求，空调、电气等设备应符合国家有关标准和技术规范要求。
消防设施数量和位置应符合设计要求，应完好有效。
四、验收记录和监理报告监理单位进行分户验收时，应认真记录，形成验收记录。
对于存在质量问题的，应制作整改通知书，整改后进行复查和记录，满足验收要求后方可进行竣工验收。
验收合格后，监理单位应整理制作监理报告，报告内容包括工程概况、验收、质量问题和整改情况、监理建议等，监理报告需加盖监理章，并向建设单位提交。
分户验收标准
分户验收标准
分户验收是指在房屋交付使用前，由开发商和业主代表共同对房屋进行检查验收，确认房屋的质量和完好程度，以保障业主的权益。
分户验收标准是规范验收过程的重要依据，下面将对分户验收标准进行详细说明。
一、外部结构。
1. 外墙，外墙应平整、无开裂、无渗漏，颜色应均匀，无明显色差。
2. 窗户，窗户应开合自如，无漏风漏水，玻璃应完好无损，无划痕。
3. 门，门应开合自如，无变形、无裂缝，锁具应牢固可靠。
二、内部结构。
1. 地面，地面应平整、无裂缝、无起翘，地砖应铺贴牢固，无空鼓。
2. 墙面，墙面应平整、无开裂、无脱落，涂料应均匀、无色差。
3. 天花板，天花板应平整、无开裂、无渗漏，吊顶应牢固、无松动。
三、设施设备。
1. 电路，电路应正常、无漏电，插座、开关应安装牢固，无松动。
2. 水暖，水管应无渗漏，水龙头、马桶等设备应正常使用，无异味。
3. 照明及通风，照明设备应正常使用，通风口应畅通，无堵塞。
四、其他。
1. 防盗安全，门窗应安装牢固的防盗设备，锁具应符合安全标准。
2. 环境卫生，房屋周边环境应整洁、无垃圾堆放，无污水积聚。
3. 公共设施，楼道、电梯等公共设施应正常使用，无损坏、无异响。
以上为分户验收标准的部分内容，开发商和业主代表在验收过程中应严格按照标准进行检查，对于发现的问题应及时沟通协商解决。
希望开发商能够尊重业主的权益，确保房屋的质量，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。
分户验收方案细则
附件一工程分户验收方案细则一、目的为了加强住宅工程质量管理，确保房屋工程质量和房屋竣工以后的使用功能，切实履行公司对分户验收管理办法的实施，针对工程的特点，制定本分户验收方案细则。
二、分户验收的内容（一）地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）护栏安装质量；（四）防水工程质量；（五）房间空间尺寸；（六）给排水工程安装质量；（七）电气工程安装质量；（八）其他规范、规定中要求分户检查的内容。
精装修住宅工程分户验收可参照以上内容，具体的验收项目和内容根据工程的实际情况经项目部、监理和施工单位协商后最终明确。
三、住宅工程质量分户检验内容和执行标准参见附件1。
附件1住宅工程质量分户验收内容及标准四、工程质量分户检查记录相关表单一、住宅室内部分检查记录表1、封面：住宅工程室内质量分户验收记录表；楼单元室；施工总包：；验收负责人：。
2、土建部分的检查记录（验收表格配合户型小白图使用）表一住宅分户检查记录表（土建）表二室内净高、净开间尺寸抽测表2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
3、安装部分的检查记录表表一住宅分户检查记录表（安装）二、住宅公共部位验收记录表1、封面：住宅工程公共部分质量验收记录表；楼单元；施工总包：；验收负责人：。
2、土建部分的验收记录表一公共部位验收记录表（土建）验收部位：楼单元3、安装部分的验收记录表表二公共部位验收记录表（安装）验收部位：幢单元室五、分户检验应在单位工程竣工验收前进行，当住宅具备检验条件时，可以组织检验，详细的检验和整改情况应根据上述自制表单进行记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内（附件2、附件3）。
六、分户检验综合性结论合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》（附件4），并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。
附件2住宅工程质量分户验收记录(室内)附件3 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
分户验收细则范文
分户验收细则范文一、工程情况确认1.确认验收单位、施工单位、监理单位以及相关人员的资质和执业证件；2.确认施工方案、施工图纸和施工合同的相关内容，并检查是否符合规定；二、材料验收1.检查材料是否符合设计和规范要求，并对材料进行鉴定；2.检查材料的合格证、检测报告和标识是否齐全；3.检查材料的储存和保管情况，确保没有受到损坏和污染；三、工程质量验收1.检查分户工程的结构强度和稳定性，确认是否符合设计要求；2.检查分户工程的防水、防潮、隔热、隔音等性能，确认是否符合规定；3.检查分户工程的排水、给水和供暖设备，确认其功能是否正常；4.检查分户工程的电气设备和照明系统，确认其安全和性能是否合格；5.检查分户工程的装饰装修和室内环境，确认是否符合要求；6.检查分户工程的消防设施和安全出口，确认是否符合规范；7.检查分户工程的设备安装和使用说明，确认是否齐全和正确；四、施工合同验收1.检查施工方案、施工图纸和施工合同的执行情况，确认是否符合要求；2.检查施工合同的款项支付和发票报销情况，确保合同经济规范；3.检查施工合同的工期和进度计划，确认是否按时完成工程；五、安全验收1.检查分户工程的施工现场安全规范，确认是否符合要求；2.检查分户工程的施工人员的安全教育和培训情况，确保具备相关资质；3.检查分户工程的施工设备和操作规程，确认是否符合安全标准；4.检查分户工程的施工过程中是否存在事故记录和处理情况；六、质量验收1.检查分户工程的施工质量控制文件和记录，确认是否完备；2.检查分户工程的工艺操作和质量检测报告，确认合格；3.对分户工程的结构、表面和设备进行抽样检测和试验，确保质量符合要求；七、文明施工验收1.检查分户工程的施工现场是否保持清洁和整洁；2.检查分户工程的施工噪音和粉尘控制情况；3.检查分户工程的工地秩序和施工场地的安全标识；八、竣工验收1.检查分户工程的竣工报告和竣工图纸，确认是否符合规定；2.对分户工程的质量和设备进行综合验收，确认是否符合要求；3.对分户工程的施工阶段和竣工阶段的问题进行整理和处理；以上是一个基本的分户验收细则的范例，具体的验收内容和要求可以根据工程的实际情况进行调整和补充。
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XXXXXX工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表监理分户验收细则一、专业工程特点（一）工程概况本工程由XX组成，XX为六层住宅，XX为三层。
本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级。
1、室内装饰：均为水泥砂浆楼地面，厨卫生间带防水层；内墙面为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理。
2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；3、屋面：平屋面（采用合成高分子防水卷材不小于1.2MM，参照XX，保温层为40厚挤塑板）瓦屋面（参照XX，保温层为25厚挤塑板）。
4、建筑外门窗抗风压性能分级为四级，气密性为四级，水密性为三级，窗为塑料节能窗D型80系列推拉窗5+9A+5，玻璃为普通白玻。
（二）分户验收特点1、为配合省市有关规定加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《XX省住宅分户验收规则》、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》及监理合同为依据，制定本细则。
2、本工程特点是：工期紧、验收标准高、分户验收工序繁琐，工作量较大。
无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。
二、监理工作范围及依据（一）适用范围本细则适用于XX的分户验收。
（二）监理工作依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）4、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》张建工（2006）24号5、《XX省住宅工程质量分户验收规则》苏建质（2006）448号6、《住宅工程质量通病控制标准》7、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定8、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同三、监理工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到户户精品要求。
四、分户验收监理组织机构1、分户验收小组成员：组长：XX组员：XX、XXX、XXX2、主要职责：XX：全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。
XX、XX、XX：为专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施，负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。
（注：上述监理人员为暂定人员，视现场实际情况再作适当增补和调整）五、监理分户验收工作流程监理分户验收过程控制程序表2）门窗安装质量3）护栏安装质量4）房间空间尺寸（开间尺寸、净高）5）给排水工程安装质量6）电气工程安装质量7）防水工程质量8）外墙及喷淋试验9）公共部位10）屋面工程11）其它（烟道、防火门、管道透气孔等）（三）检查内容、验收标准及检查方法9、排水检查内容、检查标准、检查方法七、监理分户验收工作要点及措施（一）监理分户验收工作顺序根据本工程的施工流程和特点，按先外后内，自上而下的顺序进行验收。
1、外墙：施工过程中对每道施工工序进行验收，合格后再进入下道工序施工。
在外架拆除以前，对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、沉降缝等进行全数检查验收，并进行淋水试验，确保无渗漏，对所有不符合要求的问题必须整改合格后，再进入外架拆除。
2、屋面：在施工过程中督促施工单位分别对结构层、找平层、防水层进行盛水试验，确保不渗不漏后再进入隐蔽，并做好隐蔽验收记录。
对排水沟、出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝、沉降缝等的防水处理重点检查验收。
3、内部：原则上在施工单位自检合格后再进入初验，这样可以避免未完成工作列入验收缺陷。
但为压缩工期，可视现场实践情况提前介入，按楼层、分项进行分户验收。
如：某一层内墙抹灰完成，可提前进行这一层房间的开间尺寸、墙面平整度、垂直度和空鼓开裂的分户验收；某一层地坪完成，可提前进入这一层房间的净高、地坪平整度和空鼓开裂的分户验收。
（二）监理分户验收工作方法1）编排初验表格，组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求，提高查验效率，减少重复工作量。
2）采用自备查验工具，公正、真实记录《住宅工程质量分户验收表》，原始检查资料备案，并向业主反馈现场检查验收情况及提供有效数据。
3）对分户验收每天检查发现的问题及时汇总以监理工程师通知单的形式发送施工方，督促施工方限时落实整改，并及时反馈建设方。
4）发送施工方的监理工程师通知单的内容，经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查，从而达到最终目的。
5）配合物业的检查验收，跟踪质量问题的整改落实和复查，并书面回复复查情况。
6）积极参加建设方组织的一户一验的终验。
7）督促施工方完善分户终验需递交质监部门的资料，以备质监部门现场核实。
（三）监理分户验收工作要点1）督促施工单位加强对各班组的施工质量技术交底，严格按有关标准、规范做好过程控制，监理严格按有关质量标准进行各分项的检查验收，对施工过程中的质量通病要从源头抓起，尽量减少后期的返工量，提高分户验收合格率。
2）部分分户验收项目应提前介入，否则后期将无法进行整改处理。
如房间开间尺寸须在灰饼制作时介入，根据灰饼和控制线进行开间尺寸的检查复核；房间净高须在结构支模时介入，进行标高的复核，确保后期施工时的开间尺寸、净高达到标准要求。
3）整改复查要与分户验收同步进行，分户验收发现的问题，督促施工单位及时整改，同步复查，缩短分户验收时间，降低为分户验收而投入的人力和财力。
4）分户验收要与成品保护相结合，在分户验收和整改过程中，要切实做好对成品的防护，确保成品不被破坏或污染，直至顺利竣工，交付入住，尽量减少小业主的投诉率。
（四）监理分户验收工作措施1）分户验收监理内容将具体落实到每个监理工程师。
2）提前准备好如：测距仪、靠尺、塞尺、直角检测仪、卡尺、小锤、钢卷尺、记号笔等各种检测工具。
3）编排各项分户验收计划。
4）督促施工单位制定和提交分户验收具体方案。
5）加强防渗漏及使用功能的查验，提前做好淋水、通球、灌水的试验工作，给分户验收打好基础。
5）组织和指导施工单位切实开展分户验收。
6）督促施工单位制定整改计划，对墙面、地面、顶棚的空鼓、开裂，开间尺寸、净高、防水工程、水电安装等方面检查出的问题，在限定的整改时间内落实整改完成。
7）制定分户验收检查整改处罚制度。
（1）对分户验收的监理工程师通知单的质量问题，在发单后10天内整改完成，整改率达到90％以上，合格率达到80％以上。
如在规定的时间内未整改完成，逾期予以200元/天的罚款，整改合格率未达到80％，予以50元/每不合格点的罚款。
（2）对确实无法在规定时间内完成整改的问题，必须及时书面统计后上报监理，经监理现场核实确认后，将问题另行记录备案，待后处理。
否则视为未整改。
八、住宅工程质量分户验收表住宅工程分户验收记录表工程名称：单位（户）编号：注：此表为一户一份，再将每幢住宅统一汇总（见住宅工程分户验收汇总表）。
住宅工程分户验收汇总表工程名称: 总户数: 汇总日期:.注：此表为每一幢住宅工程一份，作为竣工验收资料提交质监站备案。
附录A-1.室内墙面1、室内墙面第5.1.1条2、室内墙面细部第5.1.2条3、室内墙面面层第5.1.3条室内顶棚1、室内顶棚粘结第5.2.1条2、顶棚抹灰观感第5.2.2条验收意见建设单位(项目)负责人：年月日总监理工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日注：房间号按附录A-2中附图标注附录A-2单位工程名称验收部位（户号）2、顶棚抹灰观感第5.2.2条房间编号净高推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间H L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。
.附录A-3附录A-4防水工程分户验收质量记录表.附录A-5.附录A-6.附录A-7.附录B住宅工程质量分户验收汇总表附录C外门窗（墙）淋水试验方法：1 宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；2 淋水管管径宜为15～20mm，距窗（墙）表面距离宜为100～150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°左右，孔径4～5mm，孔间距100～150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图附录C）；3 淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。
图附录C 外门窗（墙）淋水示意图附录D住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间200 年月日该户已按江苏省《住宅工程质量分户验收规程》要求进行验收，验收结论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位备注注：1、该标识牌置于室内醒目位置。
2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。
附录E户主姓名交付日期工程名称户号楼单元室竣工日期设计使用年限单位工程质量等级（合格、优质）1、室内地面。