分户验收细则

XXXXXX工程

监理实施细则

（分户验收）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理部（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅监制

目录

一、专业工程特点

二、监理工作范围及依据

三、监理工作控制目标

四、分户验收监理组织机构

五、监理分户验收工作流程

六、监理分户验收检查内容和标准及方法

七、监理分户验收工作控制要点及措施

八、住宅工程质量分户验收表

监理分户验收细则

一、专业工程特点

（一）工程概况

本工程由XX组成，XX为六层住宅，XX为三层。

本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级。

1、室内装饰：均为水泥砂浆楼地面，厨卫生间带防水层；内墙面为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理。

2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；

3、屋面：平屋面（采用合成高分子防水卷材不小于1.2MM，参照XX，保温层为40厚挤塑板）瓦屋面（参照XX，保温层为25厚挤塑板）。

4、建筑外门窗抗风压性能分级为四级，气密性为四级，水密性为三级，窗为塑料节能窗D型80系列推拉窗5+9A+5，玻璃为普通白玻。

（二）分户验收特点

1、为配合省市有关规定加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《XX省住宅分户验收规则》、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》及监理合同为依据，制定本细则。

2、本工程特点是：工期紧、验收标准高、分户验收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。

二、监理工作范围及依据

（一）适用范围

本细则适用于XX的分户验收。

（二）监理工作依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

4、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》张建工（2006）24号

5、《XX省住宅工程质量分户验收规则》苏建质（2006）448号

6、《住宅工程质量通病控制标准》

7、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定

8、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同

三、监理工作控制目标

确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到户户精品要求。

四、分户验收监理组织机构

1、分户验收小组成员：

组长：XX

组员：XX、XXX、XXX

2、主要职责：

XX：全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。

XX、XX、XX：为专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施，

负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。

（注：上述监理人员为暂定人员，视现场实际情况再作适当增补和调整）

五、监理分户验收工作流程

监理分户验收过程控制程序表

2）门窗安装质量

3）护栏安装质量

4）房间空间尺寸（开间尺寸、净高）

5）给排水工程安装质量

6）电气工程安装质量

7）防水工程质量

8）外墙及喷淋试验

9）公共部位

10）屋面工程

11）其它（烟道、防火门、管道透气孔等）（三）检查内容、验收标准及检查方法

9、排水检查内容、检查标准、检查方法

七、监理分户验收工作要点及措施

（一）监理分户验收工作顺序

根据本工程的施工流程和特点，按先外后内，自上而下的顺序进行验收。

1、外墙：施工过程中对每道施工工序进行验收，合格后再进入下道工序施工。在外架拆除以前，对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、沉降缝等进行全数检查验收，并进行淋水试验，确保无渗漏，对所有不符合要求的问题必须整改合格后，再进入外架拆除。

2、屋面：在施工过程中督促施工单位分别对结构层、找平层、防水层进行盛水试验，确保不渗不漏后再进入隐蔽，并做好隐蔽验收记录。对排水沟、出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝、沉降缝等的防水处理重点检查验收。

3、内部：原则上在施工单位自检合格后再进入初验，这样可以避免未完成工作列入验收缺陷。但为压缩工期，可视现场实践情况提前介入，按楼层、分项进行分户验收。如：某一层内墙抹灰完成，可提前进行这一层房间的开间尺寸、墙面平整度、垂直度和空鼓开裂的分户验收；某一层地坪完成，可提前进入这一层房间的净高、地坪平整度和空鼓开裂的分户验收。（二）监理分户验收工作方法

1）编排初验表格，组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求，提高查验效率，减少重复工作量。

2）采用自备查验工具，公正、真实记录《住宅工程质量分户验收表》，原始检查资料备案，并向业主反馈现场检查验收情况及提供有效数据。

3）对分户验收每天检查发现的问题及时汇总以监理工程师通知单的形式发送施工方，督促施工方限时落实整改，并及时反馈建设方。

4）发送施工方的监理工程师通知单的内容，经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查，从而达到最终目的。

5）配合物业的检查验收，跟踪质量问题的整改落实和复查，并书面回复复查情况。