深圳经济适用房将退出历史舞台
深圳撤“二线”,从此“关内”“关外”成历史
深圳撤“二线”，从此“关内”“关外”成历史近日，国务院批复同意撤销深圳经济特区管理线。
这条被称为“二线”的管理线正式退出历史舞台。
深圳“二线”的撤销，也为区域协调发展、粤港澳大湾区建设带来更多的积极信号。
文/孙飞近期，国务院批复同意撤销深圳经济特区管理线。
这条被称为“二线”的管理线正式退出历史舞台。
站在新的起点，深圳提出到本世纪中叶“成为竞争力影响力卓著的创新引领型全球城市”的新目标定位，粤港澳大湾区正迎来广阔发展空间。
追忆：这是条什么线1980年，深圳经济特区成立，约两年后，深圳经济特区界线上又设立了一道管理线，外地人员需办理“特区通行证（边防证）”，接受广东边防官兵检查后方可通过。
这条管理线被很多深圳人称为“二线”。
“二线”在一定时期内曾发挥了重要作用。
但随着经济社会的不断发展，由“二线”产生的“关内”、“关外”之分，却形成了深圳“一市两法”的两重世界：特区内是高楼林立的现代城市，特区外则是非城非村的大工地。
曾经流传的“关内是欧洲，关外是非洲”等说法，更是形象道出了特区内外的显著差异。
曾经，一些深圳市民去关外办事，交通往往令人十分头痛。
去的时候，关内的“红的”（红色出租车）师傅不熟悉关外的路况；回来的时候，“绿的”（绿色出租车）又不能进关内，必须打车到关口换上“红的”。
目前，这些“红的”“绿的”正在被新能源出租车取代。
2010年，国务院批复深圳经济特区扩大到深圳全市，这直接加快了深圳特区内外一体化的速度。
深圳经济特区的面积也由罗湖、福田、南山和盐田四区共300多平方公里，扩大到包括宝安、龙岗等在内的近2000平方公里，深圳正式进入大特区时代，原特区关内关外发展差距正不断缩小。
批复：深圳撤销“二线”近期，国务院发布关于同意撤销深圳经济特区管理线的批复，为促进深圳经济特区一体化发展，结合特区建设发展面临的新形势新使命新任务，同意撤销深圳经济特区管理线。
批复同时指出，广东省和深圳市要认真做好经济特区管理线撤销相关工作，并以此为契机，实施深圳全市域统54 小康 INSIGHT CHINA一的城乡规划建设管理，进一步优化城市功能布局，完善交通基础设施，推进节约集约用地，强化环境保护和生态建设，有序提升公共产品和服务供给水平，实现更高质量的城市化，为新时期超大城市规划建设管理运营积累经验、当好示范。
土地财政的危害性与建议
土地财政的危害性与建议一、滋生社会问题土地财政的危害性还表现在它容易滋生许多社会问题,影响社会的和谐稳定。
土地财政对地方经济发展具有极端的重要性,甚至还关系着领导的政治晋升。
为了经济增长和政治前途,地方政府往往热衷于大量征用农村土地,产生众多失地农民。
这些失业农民受教育程度低,城市生存技能差,难以适应新环境。
而政府的征地补偿标准相对较低,失地农民获得的经济补偿有限,在用完征地补偿金之后,他们的经济来源就成了大问题,容易引起社会的和谐稳定。
在这方面,政府有义务对失地农民进行技能培训,提高他们适应城市生活的能力。
经济发达地区的失地农民获取的经济补偿较高,面对一次性支付的巨额财富,许多农民缺少理财观念,坐吃土地补偿金,生活得过且过,甚至嗜赌成性,容易滋生家庭纠纷和社会问题。
个别地方政府在土地征收中完全不顾失地农民的利益诉求,“白菜价”征收农民土地,逼迫失地农民走投无路,导致集体暴力反抗事件的发生,破坏社会安定团结的大好形势,严重影响地方政府在人民群众心目中的形象。
广东汕头乌坎村事件就是一个典型例子。
全国其他地方强制拆迁引发的暴力流血事件也时有发生,激发社会深层次矛盾,产生恶劣的社会影响,甚至招致国外政府和非政府组织对中国人权问题的批评。
地方政府的这些行为不符合科学发展观的要求,也不符合建设和谐社会的要求。
二、政策建议土地财政困局是造成房地产调控不力的主要原因,我国应改革土地财政,优化房地产税收体系,建立分级补贴制度,加快廉租房建设,设立国家住房开发银行,允许地方政府自行发债,土地使用权完全市场化。
(一)改革土地财政土地问题是影响我国房地产市场的根本问题,高房价与现行的土地政策息息相关。
地方政府的财政收入过度依赖土地出让金,土地价格处于非理性的高位,导致房价也随之居高不下。
解决“土地财政”问题,中央政府应该采取三条措施。
1.建立土地批租机制我国香港地区和新加坡都采用土地国有和政府批租的土地管理方式,并取得了一定成效。
深圳福利房叫停八年后
深圳:福利房叫停八年后作者：王玉光来源：《财经国家周刊》2011年第14期深圳市历史上“最后一批”福利分房，可能会在2011年夏天画上句号。
此时，距离2003年6月该市出台104号文件，宣布今后不再为机关事业单位职工建设和分配“全成本微利房”时间已过去8年。
8年里，曾因诸多“创新”而成为全国住房制度改革排头兵的深圳，在公务员的住房问题上却坠入处理“历史遗留问题”，一度处于“政策真空期”——新的制度还未建立，旧的制度却已被废除。
福利房“最后的晚餐”7月中旬，深圳市“最后一批福利房”将迎来入住主人。
这批福利房在3年前就已竣工，但一直无人居住。
2003年6月，深圳市出台的《深圳市机关事业单位住房分配货币化改革实施方案》(下称“104号文件”)中提出，“最后一批福利房”的分配对象被限定为“2002年12月31日前入职、符合购买全成本微利房条件、但未购房的职工”。
然而，这顿福利房“最后的晚餐”迟迟未能端上餐桌，一拖就是8年。
这期间，深圳市乃至全国住房保障政策经历巨大调整，保障房被重新厘定为“民生工程”，政策重心向城镇中低收入者倾斜。
有知情人士告诉《财经国家周刊》记者，导致深圳市“最后一批福利房”分配搁浅的原因颇为复杂。
但福利房与周边商品房之间的巨大“价差”，显然是主因之一：周边商品房目前价格早已“破4（万元）奔5（万元）”，福利房的定价虽经数次“动态调整”，每平方米的配售价仍不及1万元。
用当地人的话形容：“分到一套福利房，就等于净赚几百万元。
”于是，在诸多争议的夹击下，深圳市处理“历史遗留问题”的最后一次福利分房变得十分棘手。
政府部门承受巨大压力。
深圳此刻的遭遇，在全国其他一些城市也有上演。
去年6月，海南省海口市被曝出6000多套“限价房”专供机关事业单位人群，沦为“公务员保障房项目”。
类似事件还出现在陕西咸阳、山西忻州等城市。
现实表明，在当前普通民众住房需求巨大且住房有效供应不足的大背景下，但凡有为公务员、国有企事业单位等群体集中兴建“限价房”的行动，无论理由有多充分，均会招致社会舆论的强烈反弹。
2024年经济适用房建设市场发展现状
2024年经济适用房建设市场发展现状1. 引言经济适用房是指由政府在城市房地产市场中推行的一种保障性住房，旨在解决低收入群体的住房困难。
近年来，随着城市化进程的推进和低收入人群的增多，经济适用房建设市场成为了关注的焦点。
本文将分析当前经济适用房建设市场的发展现状，并探讨其存在的问题和未来的发展方向。
2. 经济适用房建设市场的现状2.1 资金来源经济适用房建设的资金来源主要包括政府预算拨款、国有土地收益、企事业单位缴纳的住房公积金等。
然而，目前经济适用房建设面临着资金短缺的问题，导致供应量不足以满足需求。
2.2 建设规模经济适用房建设的规模与城市规模、土地资源以及市场需求有关。
随着城市化的加速，经济适用房建设规模逐渐增大。
然而，在一些经济发达地区，土地资源紧张导致经济适用房建设规模受限。
2.3 建设质量经济适用房建设质量直接关系到居民居住环境的舒适度和居住安全。
尽管政府对经济适用房建设质量进行了一系列监管措施，但由于资金问题、施工管理不到位等因素，部分经济适用房的质量仍存在问题。
2.4 价格政策经济适用房的价格政策是影响市场发展的重要因素。
政府应根据低收入群体的实际购房能力和市场需求，合理制定经济适用房的价格政策，以保持市场的稳定和可持续发展。
3. 经济适用房建设市场存在的问题3.1 资金缺口目前，经济适用房建设面临着巨大的资金缺口。
政府应加大对经济适用房建设的资金支持，同时吸引社会资本进入，以解决资金短缺的问题。
3.2 土地资源紧张随着城市扩张和土地资源的有限，经济适用房建设规模受到限制。
政府应加强土地资源的合理开发和利用，优化土地供应策略，为经济适用房建设提供更多的土地资源。
3.3 建设质量不稳定部分地区存在经济适用房建设质量不稳定的问题。
政府应加强对经济适用房建设的监管，并加强施工管理，确保建设质量符合相关标准。
3.4 价格过高一些地区的经济适用房价格过高，无法满足低收入群体的购房需求。
政府应调整价格政策，确保经济适用房的价格与低收入群体的购房能力相匹配。
低收入阶层住房保障研究及住房供应体系构建
１我 国经济适用房 的政策 设计可能受福 利房 的影 响， ） 以所有 纳入社会保 障的范 围 ， 疑是 与商 品化 、 会化 的改革 目标存 在 无 社 人都拥有 自己的住 房为前提 ， 以提 出 以大规模 建造优 惠向低收 矛盾 的。我 国经济适用 房经过七年 的发 展 ， 所 虽然 取得 了较大 的成 人群体 出售住房 的办法 ， 但是真正 的中低收人 阶层依然无 法承受 就 ， 但是建 设量 占当 年商品房 的开发 量 比例并 不高 ， 例如 北京 市 经济适用房 的价格 。经济适用房 作为政策化 的住宅 产品 ， 在 １９ ～２ ０ 无论 ９９年 ０ ４年经 济适 用 房 的投资 额 占房 地产 投 资 的 比重 为 土地还是生产销售 上 ， 享有 国家 优惠政 策 ， 以在实 际操作 中 ６ －９ 也就是说 经济适用房解决 中低收人人群住房 问题力不 均 所 ％－ ％， 出现 了有些开发商开发 经济适用 房 。而在 销售时却类 似商 品房 ， 从心 。按照改革 的要求看 ， 在较长时期把 经济适用房 作为我 国住 从而获得较大利润 ， 也为各种寻租提供 了可能 。 房供应体 系的主体是行不通的。经济适用房作 为我国住房体制改 ２ 住 宅是 巨额 的生 活必需 品 ， 宅本 身不可 移动 ， ） 住 这两个 特 革的阶段性措施 ， 已初步 完成 了它 的历史使命 。未来 可 以预 见的 点与低收人人群收入 的有 限性 和劳动力 的 流动 性发展趋 势形成 是 ， 经济适用房会逐渐退出历史舞 台， 让位于市场 化的住宅市场 。 ２强化廉租住房作 为解决低 收人人群住 房问题的 重要手段 ， ） 对立 ， 这也 是经济适 用房真正解决低收人人群住房 的又一 障碍 。 有较 多 的选择 。在 制定廉 租住 房办 法 的过 程 中， ３经济适用房 要解决 的是低 收人人群 的住房 问题 ， 以产 在实施过程 中， ） 但是 有 以下建议 ．－ ａ与单 一 的住房 租金补 贴相 比， 府兴 建或 购买廉 政 权赋予的形式却未必合适 。我 国低 收人人群 ， 无论是 在生活上 还 租住房更有优越性 。政府具有廉 租住房 的所 有权 ， 收人人群 租 低 是在居住消费上 ， 可支配收入 都是极为有限 的。
保障性住房为何无保障深圳首个经适房质量问题追踪
保障性住房为何无保障深圳首个经适房质量问题追踪一个承载着2700多户中低收入家庭“安居梦”的经济适用房楼盘，曾是深圳2021年重大“民心工程”之一。
2021年元旦，深圳市市长亲自将楼盘的钥匙交到业主手中。
但心怀感激的业主们仅入住半个月后，就发现房屋出现墙根渗水、墙面开裂等一系列问题。
调查发现，施工单位存在明显的偷工减料行为，相关监理人员对此视而不见，对施工单位的质量问题视而不见。
深圳有关部门近日对该项目的六个责任单位处以260多万元罚款，并承担了5000多万元的业主损失赔偿。
“民心工程”成了“伤心工程”深圳桃园村三期工程存在质量问题，是深圳第一个经济适用房项目。
计划总投资8.2亿元，总面积约9万平方米。
有12栋高层住宅楼，共2760套。
该项目于2022年8月8日开工，2022年12月底竣工。
郑先生是深圳一名普通职工。
几年前，他经过严格的申请与审查程序，举全家之力凑齐首付款，买下了桃源村三期一套80平方米的房子。
郑先生告诉记者，他和家人今年1月初正式入住新房，没想到刚过几天，新房就出现了卫生间、房间墙根渗水等问题，甚至出现了贯穿整个墙面的裂缝。
郑先生连忙向邻居打听，才知道小区已入住的1600套房屋普遍出现了漏水、裂缝问题，有的房屋墙角已经发霉，长出了30厘米的绿毛。
同时，业主也发现了一些其他问题。
例如，装修合同上说，客厅的地板使用抛光砖，但后来都变成了耐磨砖。
店主林先生说，桃园村三期使用的耐磨砖表面粗糙，与抛光砖形成强烈对比。
有的业主反映，桃园村三期的水龙头、水管、门窗所用材料质量很差。
合同里注明的“防火防盗门”其实是一张很不结实的门板，“一拳头就能打穿”。
房主林先生说：“因为这是市政府开发的经济适用房，我在交给他们之前没有仔细看。
我没想到会是这样。
”一位业主说：“我们是下岗工人。
我们很高兴住在新房子里，但现在我们很友善。
”面对房屋出现的质量问题，桃园村三期业主不断向上级反映情况，引起了社会的广泛关注。
2024年经济适用房市场分析现状
2024年经济适用房市场分析现状1. 市场背景经济适用房是指由政府为了解决低收入群体的住房问题而实施的一种保障性住房政策，其价格较为优惠且符合一定标准的住房。
随着我国城市化进程的加快，经济适用房市场也得到了快速发展，成为解决低收入群体住房问题的重要途径。
2. 现状分析2.1 市场规模扩大经济适用房市场近年来呈现快速扩大的趋势。
各地政府积极推动经济适用房项目的建设，增加供应量，以满足低收入群体的住房需求。
同时，通过提高政策支持力度和减少购房门槛，进一步推动了市场规模的扩大。
2.2 政策不断优化针对经济适用房市场的发展，政府部门不断优化相关政策，以推动市场的良性发展。
例如，加大对经济适用房项目的扶持力度，提高购房补贴金额；加强对购房人的资格审核，限制购房人资格，防止非法转让等行为。
2.3 供需矛盾突出尽管经济适用房市场规模扩大，但由于低收入群体众多，供需矛盾仍然突出。
大量的低收入群体需要经济适用房，而供应仍然不足，导致经济适用房供不应求的现象较为普遍。
2.4 市场秩序亟待规范由于经济适用房市场的特殊性，加上供需矛盾突出，市场秩序亟待规范。
一些不法分子利用经济适用房政策漏洞，进行非法转让等行为，损害了低收入群体的利益。
因此，加强市场监管，严厉打击违法行为，维护市场秩序至关重要。
3. 发展建议3.1 增加供应量为了解决经济适用房供需矛盾问题，政府部门应进一步增加经济适用房的供应量。
通过加大土地供应、提高建设速度等方式，扩大经济适用房的建设规模，以满足低收入群体的住房需求。
3.2 完善政策支持政府部门应进一步完善经济适用房的相关政策，提高购房补贴金额、降低购房门槛等，促进低收入群体的购房能力，更好地解决低收入群体的住房问题。
3.3 加强市场监管为了维护经济适用房市场的秩序，政府部门应加强市场监管力度，严厉打击非法转让、篡改资格等违法行为。
同时，建立健全的市场退出机制，及时清理市场中存在的违法违规行为。
3.4 多元化解决住房问题除了经济适用房政策外，政府部门还应探索和推动其他解决住房问题的途径，如租赁市场的发展，提供公共租赁住房等。
深圳经济适用房将退出历史舞台
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
深圳经济适用房将退出历史舞台据了解，深圳经济适用房将退出深圳的历史舞台。
本次面向两类低收入住房困难群体出售的1811套经济适用房，也是深圳提供的最后一批深圳经济适用房。
今后，深圳将构建以租为主、租售补相结合，多层次、广覆盖的住房保障新体系。
另外，《公共租赁住房轮候与配租办法》的征求意见稿将于近期向社会公示并征求意见，轮候库建立后，公租房也将按需定建。
本次保障房分配中有经济适用房1811套，社会公租房3709套，人才公租房7247套，高层次人才住房729 套。
分配对象既覆盖低收入住房困难群体、户籍无房家庭，又覆盖1200家扩大试点企业人才、机关事业单位人才、高层次人才等。
在本次保障房分配中，优先考虑低收入家庭的住房困难问题。
对于第二次保障性住房合格家庭，首先满足房源要求，提供最后一批经济适用房。
在此基础上，实现人才公共租赁房占60%左右比例的要求。
龙悦居四期1811套经济适用房将面向两类低收入住房困难群体出售。
这两类群体具体是指第二次保障性住房申请中符合购房条件且尚未购房的家庭，以及经市政府批准的符合经济适用房购买条件的其他低收入住房困难家庭。
申请条件、配售方式等将另行公告。
今后，深圳将全面推进保障性住房轮候分配制度，继安居型商品房轮候政策正式出台后，住建局又制订了《深圳市公共租赁住房轮候与配租办法》，该办法的征求意见稿也将于近期向社会公示并征求意见，建立公租房轮候库后，与安居型商品房相同，公租房今后也将按需定建。
租购并举—保障性住房介绍
1、什么是保障性租赁住房？2021年为保障性租赁住房的元年。
2020年12月召开的中央经济工作会议提出“高度重视保障性租赁住房建设”，保障性租赁住房概念正式提出。
2021年7月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发[2021]22号）（以下简称22号文），明确了“以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，保障性租赁住房成为我国住房保障体系新成员。
22号文为保障性租赁住房首个顶层设计文件，文件的出台为保障性租赁住房建设奠定了坚实基础，在此之后各地陆续发布保障性租赁住房“十四五”规划，保障性租赁住房建设正式进入快车道。
研究保障性租赁住房之前，应首先明晰保障性安居工程、保障性住房、保障性租赁住房等概念。
简单来讲，保障性安居工程包含保障性住房，保障性住房包含保障性租赁住房。
保障性安居工程包括四类：第一类是保障性住房建设，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房等；第二类是棚户区改造，包括城市棚户区、国有工矿棚户区、林区棚户区、垦区棚户区和煤矿棚户区；第三类是农村危房改造和游牧民定居工程；第四类是城镇老旧小区改造工程。
保障性住房为保障性安居工程中的第一类建设项目，是指政府为中低收入住房困难群体所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。
一般是由政府主导投资建设或委托给有资质的房地产开发企业建设，通过政策补贴、税金减免、地价优惠等方式降低开发成本，从而实现以较低的价格出租或出售给特定人群。
保障性住房整体上可分为出售型和出租型两类，出售型主要包括保障房包括经济适用房、两限房和共有产权房，出租型保障房主要包括廉租房、公租房和保障性租赁住房。
2021年12月，中央经济工作会议提出“要坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，保障性租赁住房是对我国保障住房体系的有力补充。
首先，保障性租赁住房不再对户籍有所限制。
过往的保障房主要服务于本地户籍家庭，即政府只将本地居民纳入保障体系，属于“静态人口观”。
经济适用房二十年目睹之怪现象
) 监 管盲 区 成 为 寻租 漏 洞
的 人 力物 力
。
住 房 问题 以 来
经 济适 用房 已建 设 了
经 济 适 用 房遭遇 的种种尴尬让 人
这 些难 以 支 付 的 监 管 成 本与行 政
近 二 十个春秋 ， 它的发展 确 实满足 了
们 再 次感 受到寻 租 对 政 策的公 然挑衅 与嘲讽
。
和 市场 的模糊 不 清 的界 限 为 寻 租 提 供
口 ／陈 宗 辉
今年 元 月
交入住
。
1 日
，
深 圳 市 南 山 区 龙 珠 大道 南侧 的桃 源 村 三 期 经 济适 用 房竣工 移
，
、 。
短 短 数 日 部 分 经 济 适 用 房 已 经 成 为 窗帘 防 盗 门 等装修 材料 的 卖场
自 19 9
1
关 年 国 务 院在 《 于 继 续 积
国 家建 设 保 障 性住 房 的 初 衷 ?
：
方面 经 济适 用 房 小 区
“
明 两者 并 非所 需 者
本
，
或者 以低 价
、
免 税 等优厚 条 件购
，
出现 大量 闲置
豪宅
”
，
小 区 出现 大 量
，
业 主 以不 拿 白不 拿的 心 态 占用 了 本不
买 豪华 型 经 济 适 用 房 这
一
借 以偷逃 税 款
，
。
有钱入
，
奔驰
用房 从未 占主 流 ，而 且所 占比重持 续
的 收 入 大 大 低 于 城 市 人 口， 而 以 微 利 下降 ，个别地 方甚至 有公 积金 盈余 为
追 逐利 润 是资 本 的本 性。 当在 正 价 向城镇 中低 收入 家庭 出售 的经 济适 浪 费 工 程 买单 的 事 。 花 如 此 大 的 代 价 ， 常 的 商 品 房 市 场 之 外 ， 又 出 现 了 一 个 用房 就是侵 害 农 民的利 益 帮助城 里人 换 来 如此 巨大 的浪 费 ，这 难道 是保 障
别了,深圳“二线关”
别了，深圳“二线关”作者：来源：《华声》2018年第02期1月15日傍晚，“中国政府网”宣布了一个大新闻：国务院同意广东省“关于撤销深圳经济特区管理线的请示”。
这意味中国在迎来“改革开放40周年”之际，存在了36年的“特区管理线”成为历史。
本次批复指出，撤销深圳经济特区管理线将会促进深圳经济特区一体化发展。
希望深圳全市能够进一步优化城市功能布局，完善交通基础设施，有序提升公共产品和服务供给水平，实现更高质量的城市化，为新时期超大城市规划建设管理运营积累经验、当好示范。
那么什么是深圳经济特区管理线呢？国家为何要划定这条线？这条线对深圳市又有着怎样的影响呢？如今又为何要撤销？歌曲《春天的故事》中歌词写道，“一九七九年那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈”，这个圈就是当年的“关内”。
1980年8月26日，全国人大常委会同意设立“深圳经济特区”，深圳正式起航，当时的特区面积只有327.5平方公里，相当于今天的福田、南山、罗湖、盐田四区的面积。
1982年经国务院批准设立“深圳经济特区管理线”，东起深圳盐田区梅沙背仔角，西至宝安区南头安乐，全长84.6公里。
沿线全部设有铁丝网，整个管理线共有163个武警执勤岗楼，设有10个检查站。
为了便于管理，从1982年6月开始在深圳特区和非特区之间修建“特区管理线”（二线）。
1985年3月“深圳特区管理线”通过国家验收交付使用，全长84.6公里，沿线路面用花岗岩石板铺成，路北侧用高达3米的铁丝网隔离。
这道铁丝网把深圳分为特区内和特区外，俗称关内和关外。
在相当长的时间里，非深圳户籍人口进入深圳特区时，要查验有无办理边防证。
随着深圳的发展，特区内外的划分，让深圳面临发展不平衡和“一市两法”的问题。
所谓“一市两法”，是指“深圳经济特区”有立法权，但所立法规只能在特区内使用，无法在深圳特区外使用。
2005年，进入深圳特区的“边防证”完成了历史使命，退出了舞台，人们只需凭身份证即可进入特区。
取消经济适用房 完善住房保障体系
取消经济适用房完善住房保障体系
罗薇薇
【期刊名称】《开放潮》
【年(卷),期】2005(000)011
【摘要】建设和销售经济适用房是我国住房供应体系的重要一环，是我国进行住房体制改革的产物，同时具有社会福利房和商品房的性质。
随着房改的深入，经济适用房存在的一些问题逐渐暴露，其去留也颇受争议。
【总页数】2页(P42-43)
【作者】罗薇薇
【作者单位】厦门大学经济学院
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.5
【相关文献】
1.关注民生完善经济适用房制度建设——住房保障体系建设的相关政策建议 [J], 景维忱;
2.建立经济适用房的储备制度完善福利住房保障体系 [J], 康晓琳;南灵
3.建立经济适用房的储备制度完善福利住房保障体系 [J], 康晓琳;南灵
4.加快经济适用房建设完善住房保障体系 [J], 刘锦;魏嫚
5.关注民生完善经济适用房制度建设——住房保障体系建设的相关政策建议 [J], 景维忱
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
经济适用房的前世今生
茅于轼：经适房既无公平也无效率比赌博还坏2013年07月01日14:55 中国新闻周刊网经适房，又一次摊上事儿了。
新京报》近日报道，位于北京东四环外寸土寸金的广渠路，一个名为“广华新城”的经济适用房项目，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企。
据媒体报道，未来其售价可能只在1万元/平方米左右，这一区域商品房价已经达到5万元/平方米。
报道指出，定向经适房又面临着“公务员分福利房”的质疑。
房产专家杨红旭认为，一个规模巨大的经济适用房项目，以只有市场价五分之一的价格，向公务员和央企职工定向供应。
其性质，如果用“集体腐败”来形容，并不算太过分。
其实，在所有保障房中，经适房可谓最为“臭名昭著”的：“N连号”、“房妹”、“娃娃经适房”等事件的发生，以及小区楼下豪车成群、基础设施不到位、质量问题多、违规出租等报道屡见报端。
国家大规模建造经适房，本意是为了保障基层人民的住房需求，也因此被众多低收入者寄予了希望。
然而，保障人群的错位以及纷乱背后的腐败问题，让人们对其质疑不断：总在“跑偏”的经适房似乎到了退出的时候。
买不起房的岂止是政府部门的年轻人？毋庸置疑的是，公务员们也有改善自己居住条件的需求，他们和普通老百姓一样，都是挣工资过日子的人，但为何这次事件会引起如此多的质疑之声？这就要从经适房的“真身”说起。
所谓“经适房”，即经济适用住房，是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，属社会保障性质的商品住宅，是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。
此外，根据建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》第二十五条明文规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
值得注意的是，上述规定中的关键词——“收入”。
产权或退出历史舞台
70年产权或退出历史舞台70年产权或退出历史舞台70年产权或退出历史舞台这一说法有根据吗，以下带来70年产权或退出历史舞台相关文章，欢迎阅读。
70年产权或退出历史舞台【1】记者从深圳市地税局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。
届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。
上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。
房产税停止扩容背后去年3月的“国五条”提出要扩大房产税试点范围。
去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但最后扩围计划却杳无音信。
“房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。
”上述深圳市地税局负责人称。
现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。
但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税。
在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。
重庆和上海出台房产税是因调控倒逼，而现在房地产税是属于税制改革的一环。
今年从放弃房产税的试点，到启动房地产税立法工作，也说明了此前两地的试点失败了。
“上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题，在抑制房价及增加地方税收方面的作用不大，因此无法在全国推广。
”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。
根据上海公布的2014年预算草案，今年上海预计征收房产税27.6亿元，同比增长2.6%。
而2014年上海土地出让金收入预计超过1700亿元，相比之下，房产税对财政的贡献仅是九牛一毛。
事实上，房产税和房地产税只差一个字，外界对此却多有混淆。
顾云昌告诉记者，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节。
2023年经济适用房会退出历史舞台吗(民生三问)1
经济适用房会退出历史舞台吗（民生三问）新闻大事近日，石家庄消失大量经济适用房遭弃购的现象。
近两年来，经适房弃购大事时有发生：2022年7月，济南204套经适房过半被弃购；2022年8月，杭州第一期经适房两成遭弃购；2022年12月，广州首批经适房1170套被弃购；2022年，该年度深圳市388套经济适用房遭弃购……有地方政府官员提出，随着中等收入阶层住房问题的逐步解决，经适房将从舞台的中央退居到次要位置。
一石激起千层浪，再加上最近相继被曝光的湖北武汉“六连号”、湖北老河口“十四连号”大事，北京、重庆大量经济适用房违规出租，郑州经济适用房规划用地违规建起小别墅等。
一连串关于经济适用房的负面新闻，引发了社会上对经济适用房制度的广泛关注，同时也引起了人们对经济适用房去留的思索。
有业内人士称，“面对是非不断，又极易对商品房市场形成冲击的经适房，任何地方政府都不会排解出台‘停止经适房建设、全部供应廉租房’的保障住房新政。
”与此形成鲜亮对比的是，从去年底开头的保障性安居工程中，各地对经济适用房投资、建设力度不断加大。
好像走到十字路口的经济适用房，毕竟该何去何从？一问：为什么接连遭弃购？编辑：住房和城乡建设部官员日前表示要适度进展经济适用房，为什么在有的城市经适房遭到弃购，甚至要退出建设？记者：近两年来连续发生的经济适用房遭弃购，尽管有质量、地理位置等诸多缘由，但最重要的缘由还是价格。
从2022年底到今年一季度，房地产市场消失波动，商品房价格下降。
尽管今年二季度房地产市场量价齐升，但二线城市回暖仍旧较慢。
因此，近期石家庄交付的经济适用房价格与周边商品房价格相差无几，失去了明显的价格优势。
同时，客观来讲，经济适用房的建筑质量和社区品质，比商品住宅有肯定差距。
加之经济适用房只拥有“有限产权”，在出租、上市交易方面限制许多。
在价格差不多的状况下，原来摇中号的购房者放弃购买资格，转向商品房市场，也是情理之中。
透过价格这一表面缘由，经适房大量遭弃购的背后是一些地方政府对房地产市场形势的进展缺乏推断和应变力量。
经济适用房应该取消
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
经济适用房应该取消国家推出经济适用房的本意是好的，但是经适房背后的种种黑幕，想必大多数人不是很清楚。
经适房的存在，我认为有很多不合理的地方，应该取缔，原因如下：一、你为城市做了贡献，政府就为你提供经适房。
看似很合理的逻辑，其实漏洞百出。
举例说，在深圳这里打拼的人们，谁不是在做贡献呢。
只是有的人赚的钱多，有的人钱少点。
按经济规律说，贡献大，赚的钱也多，所以造就了富人。
贡献小，赚的钱也就相应少点，这都很正常。
那么，你赚的钱少，贡献相对小点，那为何政府需要花所有纳税人的钱，去给你提供住房呢？？这是不合理之一。
二、经适房本身具有商品属性，按照现有法律规定，五年之后，可以上市流通，也就是说可以变现。
这就使经适房具备了商品的特性，而不再仅仅是一个房子。
经适房的价格普遍比周边商品房低1万/平米左右，而五年之后，这一万/平米乘以房子面积就是购房者的纯利润。
要知道深圳的经适房还送精装修的。
这巨大的利益，牵动着所有人的神经。
买得起房的、买不起房的，有钱的、没钱的，当官的、做生意的。
三教九流各色人等，只要会投机，懂钻营，各式手段，各种关系，都开始粉墨登场了。
最后关系硬的，手段高的胜出。
大家可以去看看，都是什么人在住经适房。
而有的经适房从交房之日，就被放租了。
拿经适房这种雪中送炭型的房子取赚取租金，大家说这种人还需要经适房吗？经适房现有的分配、监督机制，不能保证分配的合理、公平、公开、公正性！所以，后来媒体报道的，经适房车库里，豪车扎堆，就不足为奇了。
深圳拐点将至,下一个是谁?
深圳拐点将至,下一个是谁?作者：暂无来源：《理财·市场版》 2020年第9期文 / 杨科伟柏品慧7月15日早上，深圳多部委联合发布重磅调控政策，涉及升级限购，深圳户籍家庭连续缴满3年个税或社保才有购房资格，这在全国尚属首次；升级限贷，调升非普通住房首付比例；增加一、二手房交易税，提高豪宅交易税费，并将增值税征免年限由2年调整至5年。
而在政策强力打压下，深圳房地产市场的拐点来了吗？下半年房地产政策层面又将如何演变呢？深圳调控政策主要内容深圳调控政策再升级，重点涉及以下几方面内容：其一，升级限购，深圳户籍家庭、成年单身人士连续缴满3年个税或社保，方可购买商品住房，这在全国尚属首次。
联系到深圳落户条件相对宽松，此番限购升级变相抬升了新晋落户家庭购房门槛，在一定程度上打压投资、投机性需求，以期维稳房地产市场。
另外，任何一方在夫妻离异3年内购房，拥有住房套数按离异前家庭住房总套数计算，意在严堵政策监管漏洞，杜绝部分家庭通过假离婚骗取购房资格。
其二，升级限贷，调升非普通住房首付比例，无房有贷家庭购买非普通住房首付不低于60%，二套非普通住房首付不低于80%。
我们认为升级限贷对深圳房地产市场整体影响程度有限，普通住宅仍参照原先的限贷标准执行，仅限于高价盘乃至豪宅首付比例将有所提升。
其三，增加一、二手房交易税，以增加交易成本为抓手变相抑制住房买卖，有序引导房地产市场逐步回归理性。
一是普通住房标准进一步收紧，在原先的容积率在1.0以上、套内面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下基础上，新增实际成交总价低于750万元这一限定条款，高价盘尤其是豪宅交易税费将明显提升。
二是个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，意在延长个人住房的持有时间周期，最大程度避免投资客因短期内房价快速上涨套现离场，缓解市场投资炒作氛围。
其四，加强市场监管，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，严禁房抵贷等违规信贷资金再次流向房地产市场。
深圳封堵商务公寓,还能买吗
编辑：吴 辉 邮箱：135********@深圳商务公寓或将退出历史舞台。
3月3日，深圳市规划和自然资源局对《深圳市城市规划标准与准则》进行局部修订，商务公寓从商业用地用途中剔除；“建筑与设施用途分类指引”条目中亦删除了商务公寓项。
修订后，商业用地主导用途为商业、办公、旅馆业建筑，其他用途为可附设的市政设施、可附设的交通设施、其他配套辅助设施。
此次修订意味着，今后深圳的土地供应中，将不再有商务公寓这一类别。
这是继2020年7月31日不再审批深圳商务公寓之后，深圳官方从根本上封堵商务公寓的供应。
业内人士分析，近年来，各地商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”使用初衷。
新规删除“商务公寓”字眼深圳楼市的调控一直没有放松。
3月3日，深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告。
该通告对商业服务用地的定义为“从事各类商业销售、服务活动及容纳办公、旅馆业、游乐等各类活动的用地”；在“建筑与设施用途分类指引”中，类别包含住宅、游乐设施等。
对比深圳市规划和自然资源局在2019年10月发布的《深圳市城市规划标准与准则》2019年局部修订（全本）条文，此次重新修订的准则中，商业用地主导用途中“商务公寓”的描述已被删除。
同时，在“建筑与设施用途分类指引”类别中，也不再有“商务公寓”的字眼。
2020年7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
近年来，深圳住宅限购后，商务公寓承接了部分住宅市场外溢的购房需求，导致公寓供应量持续增加，并呈现出明显的类住宅化倾向，2018年调控政策甚至一度限制深圳公寓“只租不售”。
同时，商务公寓不受限购政策影响，因此成为投资客的标的物。
深圳规土委称6月17日取消住房限购为谣传
深圳规土委称6月17日取消住房限购为谣传
佚名
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2015(000)006
【摘要】5月29日，深圳市规土委发布消息称，“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言，此为不实谣传，深圳市将继续执行现有住房限购政策。
据了解，近日包括微信朋友圈、论坛都有深圳取消限购的消息传出。
该消息指出，深圳将于6月17号取消现有的限购政策，并奉劝想买房的人赶紧买房入市。
【总页数】2页(P10-11)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.著名经济学家樊纲深圳论道——住房限购可以退出舞台 [J], 谢静
2.三部委发文取消新能源车限购 [J],
3.上海住房限购政策会取消吗？ [J], 萧黎
4.药价改革正式落地 6月1日起取消绝大部分药品政府定价——国家发展改革委有关负责人就药价改革问题答记者问 [J], 洪鸿
5.发展改革委高法院财政部人力资源社会保障部自然资源部住房城乡建设部人民银行国资委海关总署税务总局市场监管总局银保监会证监会关于推动和保障管理人在破产程序中依法履职进一步优化营商环境的意见(发改财金规[2021]274号) [J], 无
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
深圳经济适用房将退出历史舞台
据了解，深圳经济适用房将退出深圳的历史舞台。
本次面向两类低收入住房困难群体出售的1811套经济适用房，也是深圳提供的最后一批深圳经济适用房。
今后，深圳将构建以租为主、租售补相结合，多层次、广覆盖的住房保障新体系。
另外，《公共租赁住房轮候与配租办法》的征求意见稿将于近期向社会公示并征求意见，轮候库建立后，公租房也将按需定建。
本次保障房分配中有经济适用房1811套，社会公租房3709套，人才公租房7247套，高层次人才住房729 套。
分配对象既覆盖低收入住房困难群体、户籍无房家庭，又覆盖1200家扩大试点企业人才、机关事业单位人才、高层次人才等。
在本次保障房分配中，优先考虑低收入家庭的住房困难问题。
对于第二次保障性住房合格家庭，首先满足房源要求，提供最后一批经济适用房。
在此基础上，实现人才公共租赁房占60%左右比例的要求。
龙悦居四期1811套经济适用房将面向两类低收入住房困难群体出售。
这两类群体具体是指第二次保障性住房申请中符合购房条件且尚未购房的家庭，以及经市政府批准的符合经济适用房购买条件的其他低收入住房困难家庭。
申请条件、配售方式等将另行公告。
今后，深圳将全面推进保障性住房轮候分配制度，继安居型商品房轮候政策正式出台后，住建局又制订了《深圳市公共租赁住房轮候与配租办法》，该办法的征求意见稿也将于近期向社会公示并征求意见，建立公租房轮候库后，与安居型商品房相同，公租房今后也将按需定建。
近日，2013第4期《深圳市人民政府公报》发布了《深圳市住房保障制度改革创新纲要》其中创新之处包括：保障性住房在规定年限内不予批准取得完全产权;逐步建立保障性住房内部流转机制;经济适用房经批准取得完全产权并转让的，政府收取不低于50%的增值收益;保障房转让时应卖给在册轮候家庭。
《纲要》提出，深圳市保障性住房与商品住房套数的比率由25%提高到35%，住房保障覆盖面达到20%，户籍住房困难家庭住房保障率(含实物配置和货币补贴)达到70%，户籍低收入住房困难家庭住房保障率达到98%，非户籍住房困难人才群体住房保障率达到80%。
创新保障性住房建设与筹集方式，由新供建设用地建设保障性住房转变为盘活存量土地、城市更新配建和利用地铁、公交场站集约节约土地综合开发等方式为主建设保障性住房等。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。