普通商品房代购代建合同

委托代建（定制）普通商品房意向性购买合

同

（范本）

甲方：××建设开发有限公司（委托代建方）。

住所地：。

法定代表人：。

乙方：（××房地产开发企业）。

住所地：。

法定代表人：。

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》有关规定，本着公平、公正、诚实守信的原则，经甲乙双方充分友好协商，就甲方向乙方购买委托代建（定制）普通商品房（以下简称“定制普通商品房”）相关事宜达成以下意向性条款，供双方遵守执行。

一、定制普通商品房概况

项目名称：项目。

项目地点：（要与相关批准文件一致）。

定制普通商品房规模：甲方向乙方购买定制普通商品房用于安置还房共计万平方米，其中住房万平方

米套、物业服务用房万平方米、社区办公服务设施用房万平方米、车库万平方米、商业万平方米、幼儿园万平方米（户型、面积详见附件清单），本合同面积均系建筑面积，最终以房屋测绘机构出具的测绘报告书（竣工）面积为准。

二、土地取得方式

乙方必须以出让方式取得土地使用权，并办理了《不动产权证书》，证书号为。

三、定制普通商品房价格

按乙方的中标价格执行，即：

（一）定制普通商品房单价为元/平方米；

（二）物业服务用房单价为元/平方米；

（三）社区办公服务设施用房单价为元/平方米；

（四）车库单价为元/平方米；

（五）商业元/平方米；

（六）幼儿园元/平方米。

四、合同总价款及付款方式

（一）合同总价款：购买定制普通商品房合同总价款根据定制面积和定制单价进行计算，共计万元（暂定），其中定制普通商品住房万元（暂定），车库万元（暂定），物业服务用房万元（暂定），社区办公服务设施用房万元（暂定），商业万元（暂定），幼儿园万元（暂定）。最终结算总价款按房屋测绘机构测绘报告书（竣工）确定的面积和定制单价据实结算。

（二）付款方式：签订本意向性购买合同后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的5%作为购房定金；工程建设至符合预售条件时，由甲乙双方共同申请办理《商品房预售许可证》，《商品房预售许可证》正本由甲方领取和保管，副本交区不动产登记中心办理网签限制，经网签限制后7个工作日内支付购房款至合同总价款的30%；建设完毕并经竣工验收合格且达到交房条件后，甲乙双方签订正式的《定制普通商品房买卖合同》，甲方应累计支付购房款至合同总价款的80%；乙方将分户《不动产权证书》交付给甲方后，甲方应支付购房款至合同总价款的95%，剩余合同总价款的5%留作工程质量保证金，按照本合同第六条规定执行。

（三）购房款（含定金）的监管。甲方所支付给乙方的购房款（含定金），乙方只能用在本《合同》所约定的建设项目，不得挪作他用。乙方在建设过程中需支出费用（主要指材料费和规费，并附支出明细），必须经甲方审核签字同意，否则监管银行有权拒绝支付。

五、交房期限及标准

（一）交房期限：乙方应自双方签订本意向性购买合同之日起个月内交房。

（二）交房标准：

定制普通商品房交付时应当符合如下条件：

1.取得了《XX市建设工程竣工验收备案登记证》；

2.乙方与物业公司签订并经房地产行政主管部门备案的《前期物业服务合同》；

3.房屋质量保证书；

4.房屋使用说明书；

5.具备符合法律法规规定的普通商品房交付使用的其他条件和要素。

六、房屋质量保证约定

（一）乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的规定和双方约定，承担本定制商品房质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。

（二）双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本定制商品房的质量保证金为合同总价款的5%。质量保修期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；

3.装修工程为二年；

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；

5.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为二年；

（三）房屋质量保证金在工程竣工验收合格二年后返还质量保证金的80%，满五年后返还剩余质量保证金（质量保证金不计利息）。

七、本合同所涉及定制商品房买卖所产生的税、费应由甲乙双方按规定各自承担。

八、乙方不得将本合同所涉及定制普通商品房擅自出售、赠与、设置他项权利和改变用途。

九、违约责任

（一）如遇不可抗力需延期交房，乙方应在事件发生之日起10日内书面告知甲方，延期时间由双方协商。

（二）除遇不可抗力因素（需经双方确认）及甲方原因外，乙方如未能按合同约定期限交房，应全额赔偿由甲方支付给被拆迁人的房屋搬迁过渡费，如除房屋搬迁过渡费外还有其他损失的，乙方应承担赔偿责任。

（三）乙方应保证本合同所涉定制普通商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，若存在以上情况，不能办理网上签约、产权登记等导致合同不能履行的，甲方有权要求双倍返还定金。

（四）乙方应保证本合同所涉定制普通商品房户型面积的误差比绝对值在3%以内（以套为单位计算），房屋面积以房屋测绘机构出具的测绘报告书（竣工）确定的面积为依据。误差比绝对值超出3%的房屋，甲方有权拒绝接房，乙方应退还已支付的该部分房屋购房款并按中国人民银行同

期贷款利率支付利息，同时按合同约定的该部分房屋总价款的向甲方支付违约金。甲方若接房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的价格按照合同单价及面积据实结算；超出3%部分的房价款由乙方承担。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的价格按照合同单价及面积据实结算；超出3%部分的房价款由乙方按合同约定单价双倍返还给甲方。