《工程建设监理概论》案例分析题模拟练习.doc

《工程建设监理概论》案例分析题模拟练习

某建筑公司与某工厂签订了建筑面积3000m2工业厂房得施工合同，施工单位编制得施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程得基坑开挖土方量为45003，直接费单价为4.2元/m3，综合费率为直接费得20%，基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1m3的反铲挖土机施工，租赁费为450元/台班，合同约定5月11日开工，5月20日完工，实际施工中发生以下几项事件：

事件一：因挖土机大修，晚开工2天造成人员窝工10工日。

事件二：施工过程中，因遇软土层，接监理工程师5月15日暂停施工指令，进行地质复查，配合用工15个工日。

事件三：5月19日接到监理工程师于5月20日复工指令，同时提出基坑加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900m3。

事件四：5月20日至5月22日，因下30年一遇特大暴雨，基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日。

事件五：5月23日用30个工日修复冲跨的永久道路，5月24日恢复挖掘工作，最终基坑于5月30日挖掘完毕。

[问题]

1.上述哪些事件建筑公司可以向厂房要求索赔？哪些事件不可以要求索赔？并说明理由。

2.每项事件可获工期索赔多少天？总计可获工期索赔多少天？

3.如人工费单价为23元/工日，增加用工的管理费为人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？

问题1答案：

事件一不能提出索赔要求，因挖土机大修而延迟开工属承包商的责任；

事件二可提出索赔要求，因地质情况变化属业主的责任；

事件三可提出索赔要求，因设计变更是业主的责任；

事件四可提出工期索赔，因30年一遇特大暴雨属不可抗力；

事件五可提出索赔要求，因修复冲垮的永久性道路是业主的责任。

问题2答案：

事件二可索赔工期5天(从5月15日至19日)；

事件三可索赔工期2天900m3÷(4500m3/10天)=2天；

事件四可索赔工期3天(5月20日至22日)：

事件五可索赔工期1天(5月19日)：

总计可获索赔工期11天(5+2+3+l=11天)。

问题3答案：

事件二：人工费15×23×（l+30%)=448.5元机械闲置费450×5=2250元

事件三：加深挖掘土方费用900×4.2×(1+20%)=4536元

事件四：是不可抗力事件，得不到费用索赔。

事件五：人工费30 × 23 ×（1 +30%）=897元机械闲置费

450×1=450元

可索赔费用总额为448.5+2250+4536+897+450=8581.5元

某工业厂房工程建设项目于1998年3月12日开工，1998年10月27日竣工并验收合格。但在2001年2月，该厂房供热系统出现部分管道漏水。经业主检查发现，原施工单位所用管材与其向监理工程师所报验的不相符。若全部更换供热管道将损失人民30万元，并将造成该厂部分车间停产损失人民币20万元。

业主就此事件提出以下要求：

1．要求施工单位对厂房供热管道进行全部返工更换，并赔偿该厂停产损失的60%(计人民币12万元)；

2．要求监理公司对全部返工工程免费进行监理，并对停产损失承担连带赔偿责任，赔偿该厂停产损失的40％(计人民币8万元)。

施工单位的答复是：该厂房供热系统已超过国家规定的保修期，因此不予保修，也不同意返工，更不同意赔偿停产损失。

监理单位的答复是：监理工程师已对施工单位报验的管材进行过检查，符合质量标准，已履行了监理职责。施工单位擅自更换管材，应由施工单位负责，监理单位不承担任何责任。

[问题]

1．依据现行法律和行政法规，指出业主的要求以及施工单位、监理单位的答复中各有哪些错误，为什么?

2．简述施工单位和监理单位分别应负何种责任，为什么?

问题1答案：

(一)业主要求

1．施工单位“赔偿该厂停产损失的60％(计人民币12万元)”错误，应由施工单位赔偿全部损失(计人民币20万元)。

2．监理单位“承担连带赔偿责任”错误，对施工单位责任引起的损失不负连带赔偿责任。

3．按监理合同规定，“如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额(除去税金)。”[或赔偿金＝直接经济损失×监理报酬比率(扣除税金)]。故按“赔偿该厂停产损失的40％(计人民币8万元)”的计算方法是错误的。

(二)施工单位答复

1．“不予保修”错误。因施工单位使用不合格材料造成的工程质量不合格，应负责返工、修理，该工程不受保修期限限制。

2．“不予返工”错误。按现行法律规定对不合格工程应负责返工、修理。

3．“更不同意支付停产损失”错误。按现行法律，工程质量不合格造成的损失应由责任方赔偿。

(三)监理单位答复

1．“已履行了监理职责”错误。监理单位在监理过程中失职。

2．“不承担任何责任”错误。应承担相应的监理失职责任。

问题2答案：

(一)依据现行法律、法规，施工单位应承担全部责任。因施工单位故意违约，造成工程质量不合格。

(二)依据现行法律、法规监理单位应承担失职责任。因监理单位未能及时发现管道施工过程中的质量问题。但监理单位未与施工单位故意串通，也未将不合格材料按照合格材料签字。

对某项工程的施工，业主通过公开招标方式选定了承包商。签订合同时，业主为了约束承包商能保证工程质量，要求承包商支付了30万定金。业主与承包商双方在施工合同中对工程预付款、工程质量、工程价款、工期和违约责任等都作了具体约定。

施工合同履行时，在基础工程施工中碰到地下有大量文物，使整个工程停工10天；主体工程施工中由于施工机械出现故障，使进度计划中关键线路上的部分工作停工15天。两次停工，承包商都及时向监理工程师提出了工期索赔申请，并提供了施工记录。

[问题]

1．监理工程师判定承包商索赔成立的条件是什么？

2．监理工程师对两次索赔申请应如何处理？

问题1答案：

监理工程师判定承包商索赔成立的条件：

1）承包商受到了实际损失或损害；

2）损失不是因承包商的过错造成