建筑工程防渗漏体系

参加讨论认定人员：王会军牛清德秦珩汪宗胜闫继平雷淑厂李金玉

总目录

第一篇：总则 ....................................... 3页

第二篇：防渗漏体系预控管理 ......................... 5页

第三篇：防渗漏材料预控管理 ......................... 10页

第四篇：防渗漏节点做法过程管理17页

第五篇：防渗漏施工验收管理

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第一篇总则

根据房屋建筑工程的特点， 目前国内现行验收标准难以满足我们的客户要求，

所以在防渗漏体系

验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。

防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性 验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。 防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台） 、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）

外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面

防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强调结构自防水功能，每 一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。 因此，防渗漏工程应综合治理， 注重抓好 三关：

第一 是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，

而是强调混凝土结构的

密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、 抹灰工程的粘结牢固无龟裂、 塞缝做法的饱满密实 等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；

第二 是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以 验证防渗漏体系的效果；

第三是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。

注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在 此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件 等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编 制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。

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附表:

本体系编制依据如下:

《建筑安装分项工程施工工艺规程》

............................. （北京帀地万性标准） DBJ/T 01-26-2006 《建筑构造通用图集 ........................................... 2002年第2版》（地下工程防水） 88J6-1 《地下工程防水技术规范》 ................................ GB 50108-2001

《屋面工程质量验收规范》 ................................ GB 50207-2002

《建筑工程质量控制与验收》

《聚合物水泥防水涂料》 .................................. JC/T 894-2001

《聚氨酯防水材料》 .............................................. GB/T19250-2003

《弹性体改性沥青防水卷材》 ................................... （聚酯胎） GB 18242-2000 《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》 ............................ GB 18967-2003

、《聚氯乙烯防水卷材》 .................................. GB 12952-2003

、《水泥基渗透结晶型防水材料》 .......................... GB 18445-2001

、《建筑工程施工质量验收统一标准》 ...................... GB50300-2001

、《集团在建产品质量实测操作指引（ A5版）》

、《万科住宅建筑构造标准图集》 （一）（二）

、《楼地面防渗漏节点做法》

、《集团装修工程工艺工法及节点详图》

、《万科集团水电专业工艺工法详图》

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中国建筑工业出版社

第二篇防渗漏体系预控管理

2.1防渗漏体系重点环节

房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中：

2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过

结构板的管道节点构造是重要的环节。

2.1.2室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。

2.1.3外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。

2.1.4覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质

量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求是必须

关注的。

2.1.5砌体结构外墙：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水墙标准砌筑、勾缝或者增加

一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。

2.2防渗漏体系的组织管理

2.2.1对设计院防水设计的管理

2.2.1.1设计前期阶段，设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的防水工程

标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。

2.2.1.2设计部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到

施工图中。

2.2.1.3对设计过程中岀现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。