推荐-长沙综合体项目调研报告终稿 98页 精品

多核化发展
从城市发展进程看，长沙正由单中心向多中心演变，多组团发展，城市外扩趋势明显，是城市向城 市群发展的重要过渡：多核化发展
单核发展阶段
西文东市，拓南兴北
“东提南进、西拓北聚、长望融城、浏宁扩容”
市府 麓谷 板块
麓南 含浦 板块
城 北
月 湖
星 沙 板
中
块
心
板 块
东 城
城南
城市结构：２０００年以前，以五 一商圈为核心，省 府、市府聚集， 城市单核特 征明显；
2009-5-21 国家税务总局日前制定《土地增值税清算管理规程》
2009-5-25
Fra Baidu bibliotek
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财政部、财 税总局
8 对建筑物区分所有权及物业服务纠纷等方面的处理
2009-5-25
《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解 释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
本项 目
雨 花 区
交通
➢ 城市建设为长沙市经济发展的龙头。 十五期间，“六桥三环”、“八纵八 横”的路网格局基本形成，大规模推 进城市基础设施和生态环境建设。
建设现状
➢ 长沙市作为“中部崛起”中部六省“承 东启西”的重要枢纽，加快城市交通建设 将有助于提升长沙市整体城市竞争力，吸 引更多外来房地产商来长投资，从而进一 步加快房地产市场的发展。
交通
城市轨道
长沙城市轨道交通远景线网由１号 线及其支线１Ａ线，２号线及其２ Ａ、２Ｂ，３号线和４号线共４条 线组成，总约172公里，形成网格加 放射形状的网络系统。
到2015年，在城市东西和南北两条最 重要的交通走廊上，轨道交通将成为 主要客运方式；远景看，在主要交通 发展轴上，轨道交通为骨干交通方式， 与公共交通共同构成城市客运交通的 主体。
2
四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、
无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率
2009-1-3
3 鼓励普通商品住房消费
2009-2-27 《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》
4
加强对控制性详细规划修改特别是建设用地容积率管理情况的监督检 查
9
提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业 税。
2009-5-25 《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》发改委
10
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产 开发项目的最低资本金比例为30%
2009-5-27
《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》国务院
策划纲领
长沙概况 宏观市场调研 典型案例调研 区域市场调 竞争项目调研
宏观市场研究——土地供求
2010年2月长沙经营性土地供求
城市
供应面积（万㎡）
2月
环比
同比
长沙
2.1
-96.1%
24.1%
成交面积（万㎡）
2月
环比
同比
17.8
188.3%
667.3%
2010年2月长沙经营性土地溢价率情况列表
城市
长沙综合体项目调研报告
同致行（中国）长沙分公司 市场研究部2010年4月
策划纲领
长沙概况 宏观市场调研 典型案例调研 区域市场调研 竞争项目调研
策划纲领
长沙概况 宏观市场调研 典型案例调研 区域市场调研 竞争项目调研
长沙地理位置及城市地位
长沙据中华腹地，扼南北要冲，素有“荆豫
长沙
唇齿，黔咽喉”之称，战略位置十分重要。又位
11 工业用地出让灵活应对、农用地转工业用地必须招拍挂
2009-8-18 《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》国土资源部
12 全面清理和摸清闲置土地情况
2009-9-1 《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》
13 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市
。长沙总面积11819平方公里，其中市区
开
面积556.33平方公里；东西长约230公里
福
，南北宽约88公里。2020年主城区城市
区
建设用地规模将达253平方公里。“十一
五”期间，长沙主城区城市建设用地规模
岳 麓
芙蓉区
将以平均每年约8.3平方公里的速度扩张 。
区
天 心 区
2010年2月
底价成交地块
高溢价率地块
幅数
比重
幅数
比重
长沙
5
83%
0
0%
2010年1月
底价成交地块
高溢价率地块
幅数
比重
幅数
比重
3
75%
1
25%
2009年1-2010年2长沙经营性土地供应情况表
城 市
数据
2009. 2009. 2009. 2009. 2009. 2009.1 2009.1 2009.1 2010. 2010.
市
于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心
聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用
可在长沙地区产生叠加效应。
长沙市是湖南省省会，全省政治、经济、文 化、科教、信息中心，作为房地产二线投资城市 和“长株潭经济圈”的区域中心城市，未来发展 潜力巨大。
武汉 上海
重庆 长株潭
广州
行政区分及布局
长沙市下辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨
5 编制保障用房、安居房等的标准和计划
6
对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具 体问题做出具体规定
7 关于房屋赠与缴税相关规定
2009-4-24
《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》住房和城乡建 设部
2009-5-15 《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》国土资源部
十五期间，按照“尊重历史、面向 未来”和“西文东市、拓南 兴北” 的规划思路，以经营城市 的理念， 通过五一大道的改造、 市府、省府 的搬迁等，拉开城市 扩张骨架；
十一五规划提出，“一带两区、三线四城”的发展 战略；“一带”即将湘江风光带作为城市的品牌来 打造；“两区”是以省府、市府为中心的两个新城 区，充分发挥其带动作用和辐射作用；“三线”是 致 力于高速铁路、城际高速公路和城市轨道交通建 设， 积极推进长株潭一体化；“四城”指暮云、捞 霞、高 星、含浦四大组团建设。
3
5
7
8
9
0
1
2
1
2
幅数
8
1
2
0
5
6
7
9
13
2
占地面
长 积（万 8.15 3.85 0.46 0.00 20.79 41.22 24.59 20.96 54.11 2.10
沙
㎡）
建筑面
宏观市场研究——政策
序号
相关政策内容
发布时间
政策及发布部门
1 建立健全土地承包经营权流转市场
2009-1-1
《中共中央、国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的 若干意见》