房屋租赁增值税税率【最新版】

房屋租赁增值税税率
一、出租房办理增值税发票需要什么资料?
1、买方姓名。

2、买方的税收。

登记证号码一般是纳税人的号码。

3、买方银行和帐号。

4、买方的地址和电话号码。

5、双方的销售合同和付款依据。

6、如果是个人身份证。

7、销售方的名称。

8、销售方税务登记证号码。

9、销售方的银行和帐号。

10、销售方的地址和电话号码。

二、房屋租赁增值税税率是多少?
1、房地产税:支付租金收入的4%。

2、营业税:在半计算和支付基础上的3%税率。

3、城市维护建设税和附加教育费按营业税税额的10%缴纳。

4、个人住房租赁所得税:个人所得税降低了10%的个人所得税税率。

财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。

据了解，租房者是农民工和学生，他们大多说，从来没有要求发票，因为一个“没有发票报销”;第二个“发票必须纳税，无论这部分钱是中介还是房东，毕竟都会转嫁给租房者。

”索取发票不仅对租房者没有好处，反而是增加了生活成本。

如今，房租是靠市场调控的，租房者的群体本来工资就不高。

房东如果涨价，物价部门也无法监管，吃亏的还是这些租客们。

三、营改增后房屋租赁增值税税率是多少?
依据国家税务总局公告2016年第16号国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告:首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。

下面分别解答:
1、一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。

应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款
2、小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。

出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款
3、个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
4、个人出租不动产
个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%
个人出租住房征收率5%减按 1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%。