2016年“营改增”增值税税率表
2016年5月1日(最新最全)营改增增值税税率表
述计税方法在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
6.试点纳税人中的小规模纳税人（以下称小规模纳税人）跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。
纳税
(新增)
5.一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和
服务Array
销售服务
服务（新
率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税
务机关进行纳税申报。
7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法
按照5%的征收率计税。
8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预
缴增值税。
10.个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条
的规定征免增值税。
纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管
税务机关进行纳税申报。
11.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价(新增)
销售不动
2016年4月30日前的房地产项目。
造价【2016】11号关于营业税改征增值税调整现行计价依据的实施意见
关于营业税改征增值税调整现行计价依据的实施意见造价〔2016〕11号各市造价（定额）站：根据安徽省住房城乡建设厅《关于建筑业营业税改增值税调整我省现行计依据的通知》（建标〔2016〕67号）要求，为满足建筑业营改增后建设工程计价需要，结合我省计价依据的实际情况，制定本实施意见。
一、调整的计价依据范围《全国统一房屋修缮工程预算定额安徽省综合价格》（土建、安装分册）；2005“安徽省建设工程消耗量定额”综合单价；2005《安徽省建设工程清单计价费用定额》；2005《安徽省建设工程清单计价施工机械台班费用定额》；2008《安徽省建筑节能定额综合单价表》；2009“安徽省建筑、装饰装修工程及安装工程（常用册）”计价定额综合单价；2010《安徽省城市轨道交通工程计价定额综合单价》；2011《安徽省建设工程概算定额》（建筑、安装工程）；2011《安徽省建设工程概算费用定额》；2012《安徽省抗震加固工程计价定额》。
二、计价依据调整办法按照“价税分离”的原则调整建设工程造价的计价规则。
增值税下的工程造价＝税前工程造价×（1＋11%），其中11%为建筑业增值税税率，税前工程造价为直接工程费、措施费、企业管理费、规费、利润之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
1.有关直接工程费的调整。
（１）材料费增值税下的定额材料单价＝原定额材料单价×调整系数。
定额材料调整系数见下表。
定额材料种类调整系数商品砼（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）、砂、土、石料、石灰、砖、瓦（不含粘土实心砖、瓦）0.9709自来水、树苗、花卉、草、藻类植物、林业产品、化肥、农药、农膜0.8850其他材料0.8547（2）机械费增值税下的定额机械台班单价＝折旧费×调整系数＋大修理费×调整系数＋经常修理费×调整系数＋安拆费及场外运输费×调整系数＋人工费＋燃料动力费（不含进项税）。
财税2016年36号全文
财税2016年36号全文摘要：2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税〔2016〕36号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
现将《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》印发你们，请遵照执行。
本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。
《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)、《财政部国家税务总局关于铁路运输和邮政业营业税改征增值税试点有关政策的补充通知》(财税〔2013〕121号)、《财政部国家税务总局关于将电信业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2014〕43号)、《财政部国家税务总局关于国际水路运输增值税零税率政策的补充通知》(财税〔2014〕50号)和《财政部国家税务总局关于影视等出口服务适用增值税零税率政策的通知》(财税〔2015〕118号)，除另有规定的条款外，相应废止。
各地要高度重视营改增试点工作，切实加强试点工作的组织领导，周密安排，明确责任，采取各种有效措施，做好试点前的各项准备以及试点过程中的监测分析和宣传解释等工作，确保改革的平稳、有序、顺利进行。
遇到问题请及时向财政部和国家税务总局反映。
附件1.营业税改征增值税试点实施办法2.营业税改征增值税试点有关事项的规定3.营业税改征增值税试点过渡政策的规定4.跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定财政部国家税务总局2016年3月23日附件1：营业税改征增值税试点实施办法第一章纳税人和扣缴义务人第一条在中华人民共和国境内(以下称境内)销售服务、无形资产或者不动产(以下称应税行为)的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。
2016年建筑业营改增范围及税率
3 月 18 日，国务院常务会议审议通过了全面营改增试点方案。明确自
2016 年 5 月 1 日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、
生活服务业纳入试点范围。财政部税政司、税务总局货物劳务税司负责人就全
3、一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计
税。甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建
筑工程。
4、一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税
方法计税。
四、建筑工程老项目是如何规定的?
建筑工程老项目，是指：
(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 前的
建筑工程项目;
(2)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期
在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目。
大家一直在讨论的税收比例，就是增值税税率 11%，怎么还出来了 3%，
这儿有必要向大家解释一下“增值税征收率”。
增值税征收率是指对特定的货物或特定的纳税人销售的货物、应税劳务
在某一生产流通环节应纳税额与销售额的比率。与增值税税率不同，征收率只
负只减不增。当前实体经济较为困难，为了进一步减轻企业负担，在设计全面
推开营改增试点方案时，按照改革和稳增长两兼顾、两促进的原则，做出妥善
安排。
原营业税优惠政策延续
方案明确，新增试点行业的原增值税优惠政策原则上予以延续，对老合
同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，确保全面推开营改增试点后，总体
3%的比例交税，同时不得抵扣进项税额。
2016建筑业营改增实施细则
2016年建筑业营改增实施细则3月23日，财政部、国家税务总局颁布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)(以下简称《通知》)，万众期待的营改增实施细则终于落地!建筑业增值税税率适用11%，2016年5月1日开始由缴纳营业税改为缴纳增值税。
李克强总理在今年国务院政府工作报告中，郑重承诺：确保所有行业税负只减不增!随后，财政部部长在答记者问中，再次强调营改增全面推开后，确保所有行业税负只减不增，但同时也强调，全行业只减不增，不能保证每个企业税负不增加!《通知》包含四个附件，分别为：附件1-营业税改征增值税试点实施办法;附件2-营业税改征增值税试点有关事项的规定;附件3-营业税改征增值税试点过渡政策的规定;附件4-跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定;合计约四万字。
我们根据《通知》及四个附件，将涉及建筑业的主要内容整理出来，以便于您快速浏览重点，文件全文和四个附件详细内容可以参阅本公众号对应文章。
一、建筑业增值率税率和征收率是多少?根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》规定，建筑业的增值率税率和增值税征收率：为11%和3%。
大家一直在讨论的税收比例，就是增值税税率11%，怎么还出来了3%，这儿有必要向大家解释一下“增值税征收率”。
增值税征收率是指对特定的货物或特定的纳税人销售的货物、应税劳务在某一生产流通环节应纳税额与销售额的比率。
与增值税税率不同，征收率只是计算纳税人应纳增值税税额的一种尺度，不能体现货物或劳务的整体税收负担水平。
适用征收率的货物和劳务，应纳增值税税额计算公式为应纳税额=销售额×征收率，不得抵扣进项税额。
二、哪些建筑服务适用3%的增值税征收率?根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三十四条阐述：简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。
应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率。
2016年增值税税率表
11% 11%
销售不动产
建筑物 构筑物
货物运输代理服务 代理报关服务
6%
生活服务Βιβλιοθήκη 技术 商标 著作权 商誉 其他权益性无形资产
其他现代服务 文化体育服务 教育医疗服务 旅游娱乐服务 餐饮住宿服务 居民日常服务 其他生活服务 专利技术 非专利技术
6%
6%
销售无形资产
6% 海域使用权 探矿权 采矿权 取水权 其他自然资源使用权 土地使用权
自然资源使用权
13%
0%
11%
11%
11% 6%
11%
6%
6%
6%
6%
6%
17% 11% 17% 11% 6%
广播影视服务
认证服务 鉴定服务 咨询服务 广播影视节目（作品）制作服务 广播影视节目（作品）发行服务 广播影视节目（作品）播映服务 企业管理服务
6%
商务辅助服务
6%
商务辅助服务
经纪代理服务 人力资源服务 安全保护服务 其他现代服务
纳税人
应税行为
具体范围
税率 征收率3% 17%
小规模纳 包括增值税纳税人和营改增纳税人，从事货物销售、提供增值税加工、修理修配劳务，以 税人 及营改增各项应税服务 销售或者进口货物（另有列举的货物除外）；提供加工、修理修配劳务 1、粮食、食用植物油、鲜奶 2、自来水、暖气、冷气、热气、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品 原增值税 3、图书、报纸、杂志 纳税人 4、饲料、化肥、农药、农机（整机）、农膜 5、国务院规定的其他货物 6、农产品（指各种动、植物初级产品）；音像制品；电子出版社；二甲醚；食用盐 出口货物 铁路运输服务 陆路运输服务 其他陆路运输服务 程租业务 交通运输服务 水路运输服务 期租业务 航空运输服务 航空运输的湿租业务 管道运输服务 无运输工具的承租业务 函件 邮政普通服务 包裹 邮政特殊服务 邮政特殊服务 邮政服务 其他邮政服务，是指邮册等邮 其他邮政服务 品销售、邮政代理等业务活动 基础电信服务 基础电信服务 电信服务 增值电信服务 增值电信服务 工程服务 工程服务 安装服务 安装服务 建筑服务 修缮服务 修缮服务 装饰服务 装饰服务 其他建筑服务 其他建筑服务 贷款 贷款服务 融资性售后租回 直接收费金融服务 直接收费金融服务 金融服务 人身保险服务 保险服务 财产保险服务 金融商品转让 金融商品转让 其他金融商品转让 研发服务 合同能源管理服务 研发技术服务 工程勘察勘探服务 专业技术服务 软件服务 电路设计及测试服务 信息技术服务 信息系统服务 业务流程管理服务 信息系统增值服务 设计服务 销售服务 知识产权服务 文化创意服务 广告服务 会议展览服务 航空服务 一般纳税人 物流辅助服务 现代服务 港口码头服务 货运客运场站服务 打捞救助服务 装卸搬运服务 仓储服务 收派服务 融资租赁服务 租赁服务 经营租赁服务 鉴定咨询服务 收件服务 分拣服务 派送服务 有形动产融资租赁服务 不动产融资租赁服务 有形动产经营租赁服务 不动产经营租赁服务 航空地面服务 通用航空服务
营改增后各行业税率一览表
0%
一般纳税人
销售服务
交通运输服务
陆路运输服务
铁路运输服务
11%
其它陆路运输服务
水路运输服务
程租业务
期租业务
航空运输服务
航空运输的湿租业务
管道运输服务
无运输工具承运业务
邮政服务
邮政普遍服务
函件
11%
包裹
邮政特殊服务
邮政特殊服务
其他邮政服务
其他邮政服务,是指邮册等邮品销售、邮政代理等业务活动;
5月1日起,将全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围;营改增一般指营业税改增值税;营改增后增值税税率有哪些变化 营改增后最新增值税税目税率表详情如下：
营改增后最新增值税税目税率表
纳税人
应税行为
具体范围
增值税税率
小规模纳税人
包括原增值税纳税人和营改增纳税人,从事货物销售,提供增值税加工、修理修配劳务,以及营改增各项应税服务
装卸搬运服务
仓储服务
收派服务
收件服务
分拣服务
派送服务
租赁服务
融资租赁服务
有形动产融资租赁服务
17%
不动产融资租赁服务
11%
经营租赁服务
有形动产经营租赁服务
17%
不动产经营租赁服务
11%
鉴证咨询服务
认证服务
6%
鉴证服务
咨询服务
广播影视服务
广播影视节目作品制作服务
6%
广播影视节目作品发行服务
广播影视节目作品播映服务
商务辅助服务
企业管理服务
6%
经纪代理服务
货物运输代理服务
代理报关服务
人力资源服务
2016年最新增值税税目税率表
本文为你介绍了2016年最新增值税税目税率表。
增值税的税率，适用于一般纳税人，目前有17%、13%、11%和6%共四档税率;增值税的征收率适用于小规模纳税人和特定一般纳税人。
【相关政策】财税[2014]57号财政部国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知家税务总局公告2014年第36号国家税务总局关于简并增值税征收率有关问题的公告《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税[2008]170号)《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》(财税〔2009〕9号)国税函[2009]90号国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知【增值税税率与征收率】增值税的计征方式目前主要有两类：增值税的税率，适用于一般纳税人，目前有17%、13%、11%和6%共四档税率；增值税的征收率适用于小规模纳税人和特定一般纳税人。
小规模纳税人统一按3%的征收率计征；对一些特定的一般纳税人，则适用6%、5%、4%、3%四档征收率。
具体来说，征收率为6%的项目包括自来水、小型水力发电单位生产的电力、部分建材产品和生物制品；征收率为5%的项目为中外合作开采的原油、天然气；征收率为4%的项目包括寄售、典当和拍卖商品、销售旧货；征收率为3%的项目为公共交通运输等营改增个别应税服务。
【相关提示】财税[2014]57号文只是一个征收率的简并调整和降低，并不涉及其他实体政策的变化，但是一般纳税人销售使用过固定资产等特殊项目具体计算增值税时相应的公式应该调整为：销售额=含税销售额/(1+3%)应纳税额=销售额×2% 和现行的小规模纳税人计算销售使用过的固定资产增值税的公式是一致的。
这个问题需要国家税务总局尽快修改完善《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》(国税函[2009]90号)，否则执行中又会出问题。
2016年 增值税特殊产品税率表
零税率
③向境外单位提供的研发服务和设计服务 Ⅰ、不包括对境内不动产提供的设计服务 Ⅱ、向海关特殊监管区域内单位提供研发服务、设计服务不属于增值税零税率适用范围。 ④向境外单位提供的广播影视节目（作品）的制作和发行服务、技术转让服务、软件服务、 电路设计以及测试服务、信息系统服务、业务流程管理服务， 以及合同标的物在境外的合同能源管理服务 ⑤境外单位提供的离岸服务外包业务
文 化 用 品
农 业 生 产
农 产 品
其 他
（2）提供交通运输业服务、邮政服务、基础电信服务，税率为 11% （3）提供增值电信服务、现代服务业服务税率为 6% （有形动产租赁服务适用 17%的税率） 【注】油气田企业提供的应税服务，适用“营改增”规定的增值税税率。
征收率 3%
①增值税小规模纳税人 ②简易征收办法
低税率
（1）增值税一般纳税人销售或者进口下列货物，按低税率 13%计征增值税。 （13%的低税率不涉及劳务） 生 活 必 需 品 1）粮食、食用植物油、鲜奶、食用盐。 ①花椒油、橄榄油、核桃油、杏仁油、葡萄籽油和牡丹籽油适用食用植物油 13%税率。 按照《食品安全国家标准》生产的巴氏杀菌乳和灭菌乳，适用鲜奶 13%税率； ②环氧大豆油、氢化植物油、肉桂油、桉油、香茅油不属于食用植物油，适用 17%税率。 按照《食品安全国家标准》生产的调制乳，不属于初级农业产品，适用 17%税率。 2）自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品。 注：不包括原煤和工业用煤，这两类适用 17%税率。 1）图书、报纸、杂志 ①国内印刷企业承印的经新闻出版主管部门批准印刷且采用国际标准书号编序的境外图书， 属于此类“图书” ，适用 13%增值税税率。 ②低税率指的是销售图书报刊，印刷刊物属于加工劳务，适用 17%的税率。 2）音像制品：是指正式出版的录有内容的录音带、录像带、唱片、激光唱盘和激光视盘。 3）电子出版物 1）饲料、化肥、农药、农机、农膜。 ①密集型烤房设备、频振式杀虫灯、自动虫情测报灯、粘虫板、卷帘机，适用 13%增值税税率。 ②农用挖掘机、养鸡设备系列、养猪设备系列产品属于农机，适用 13%增值税税率。 ③农机整机适用低税率 13%；农机零件适用基本税率 17%。 ④自 2015 年 9 月 1 日起， 对纳税人销售和进口符合规定范围内的化肥统一按 13%税率征收国内环节和进口环节增值税。 钾肥增值税先征后返政策同时停止执行。 农产品，是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业生产的各种植物、动物的初级农产品。 【链】Ⅰ、生产者销售自产农产品：免税； Ⅱ、经营者销售农产品：13%； Ⅲ、加工者销售加工后的农产品：17% 2010 年以后，国家税务总局对部分农产品的税率进行了明确规定： ①人工合成牛胚胎的生产属于农业生产，纳税人销售自产人工合成牛胚胎应免征增值税。 ②干姜、姜黄的增值税适用税率为 13%，自 2010 年 10 月 1 日起执行。 ③麦芽、复合胶、人发、淀粉不属于规定农业产品范围，适用 17%税率。 1）二甲醚 2）动物骨粒
财税201636号文件营改增政策解读
财税2016年36号文件营改增政策解读财税36号文件营改增新政策提到哪些内容呢?改革后有哪些事项发生变化呢?下面一起来了解吧!财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税〔2016〕36号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
现将《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》印发你们，请遵照执行。
本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。
《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)、《财政部国家税务总局关于铁路运输和邮政业营业税改征增值税试点有关政策的补充通知》(财税〔2013〕121号)、《财政部国家税务总局关于将电信业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2014〕43号)、《财政部国家税务总局关于国际水路运输增值税零税率政策的补充通知》(财税〔2014〕50号)和《财政部国家税务总局关于影视等出口服务适用增值税零税率政策的通知》(财税〔2015〕118号)，除另有规定的条款外，相应废止。
各地要高度重视营改增试点工作，切实加强试点工作的组织领导，周密安排，明确责任，采取各种有效措施，做好试点前的各项准备以及试点过程中的监测分析和宣传解释等工作，确保改革的平稳、有序、顺利进行。
遇到问题请及时向财政部和国家税务总局反映。
附件：1.营业税改征增值税试点实施办法2.营业税改征增值税试点有关事项的规定3.营业税改征增值税试点过渡政策的规定4.跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定财政部国家税务总局2016年3月23日一、税率第十五条：增值税税率：(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
2016房地产及建筑业适用的增值税率
房地产及建筑业适用的增值税率36号文确认了我们之前在2016年3月5日发布的毕马威中国税务快讯中预测的增值税率。
房地产及建筑业适用的增值税率，以及营业税率和增值税率的比较请见下图：由于增值税实际上是基于差额征税（销项减进项），而营业税是基于全额征税（仅销项），所以单纯将新税率和老税率直接比较是没有意义的。
另外，过渡性政策的实施也会对税率产生进一步的影响，我们将会在下文进行进一步的阐述。
总体影响营业税税制下，房地产及建筑业对于营业税税源的贡献最大。
由于营改增后房地产及建筑业的增值税率相较于营业税率有较大的变化，营改增新政策对于房地产及建筑业的影响巨大。
政府为保证房地产及建筑业从营业税向增值税平稳过渡，出台了一些具体的规定。
总体来讲，房地产及建筑业适用的增值税政策中具有实质性宏观经济影响的主要有4项政策：过渡性政策–营改增新法规中包括了一系列过渡性政策，其中包括房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
这意味着房地产企业的老项目可以适用和营业税同样的税率。
这一安排是为了实现营改增平稳的过渡，增值税率不会突然间提高到11%。
销售2016年5月1日后取得的或新开发房地产项目才适用于11%的增值税率，这一政策不适用于个人销售住房。
对发生的土地采购成本视同进项抵扣–当房地产开发商销售房地产计算增值税额的时候，向政府部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。
这个优惠政策将会有效地保证房地产开发商只对其增值的部分进行纳税，但只能用于房地产开发商按照11%的增值税率缴纳增值税，而不适用于开发商选择过渡期政策按征收率缴纳增值税的情况。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税–为鼓励长期持有不动产并抑制投机行为，除北京、上海、广州和深圳外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2016年建筑业营改增范围及税率
2016年建筑业营改增范围及税率3月18日，国务院常务会议审议通过了全面营改增试点方案。
明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。
财政部税政司、税务总局货物劳务税司负责人就全面推开营改增试点问题回应了媒体的提问。
四大行业税率确定全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。
自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。
其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
财政部税政司负责人介绍，这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍;年营业税规模约1.9万亿，占原营业税总收入的比例约80%。
全面推开营改增试点，实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条，促进了社会分工协作，有力支持服务业发展和制造业转型升级。
不动产纳入抵扣范围继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。
将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣。
通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此受益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。
同时，原增值税纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降。
财政部相关负责人指出，将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。
所有行业税负只减不增营改增试点从制度上基本消除货物和服务税制不统一、重复征税的问题，有效减轻企业税负。
从前期试点情况看，截至2015年底，营改增累计实现减税6412亿元，无论是试点纳税人还是原增值税纳税人，都实现了较大规模的减税。
营改增工程施工税率
一、营改增工程施工税率概述营改增工程施工税率主要分为一般纳税人和小规模纳税人两种情况。
一般纳税人增值税税率为11%，小规模纳税人增值税征收率为3%。
1. 一般纳税人增值税税率：11%根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条的规定，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。
因此，一般纳税人提供的工程施工服务，其增值税税率为11%。
2. 小规模纳税人增值税征收率：3%根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条规定，小规模纳税人提供应税服务适用简易计税方法计税，增值税征收率为3%。
对于小规模纳税人来说，无论其提供的工程施工服务类型如何，均按照3%的征收率计算应纳税额。
二、工程施工税率调整情况1. 一般纳税人（1）一般纳税人新项目：清包工或甲供材可以选择简易计税法，增值税税率3%；大包应按照一般计税法，增值税税率11%。
（2）一般纳税人老项目（2016年4月30日前）：可以选择简易计税法，增值税税率3%。
2. 小规模纳税人小规模纳税人承揽工程，增值税税率3%。
三、工程施工税率的影响1. 减轻企业税负：营改增工程施工税率较原营业税税率有所降低，有利于减轻企业税负，提高企业盈利能力。
2. 优化产业结构：营改增工程施工税率有利于推动建筑行业转型升级，促进产业结构优化。
3. 促进公平竞争：营改增工程施工税率有利于消除不同类型企业之间的税负差异，促进公平竞争。
总之，营改增工程施工税率在实施过程中，对于减轻企业税负、优化产业结构、促进公平竞争等方面具有重要意义。
企业应根据自身情况，合理选择计税方法，以降低税负，提高经济效益。
财税(2016)36号文营改增政策分类整理
附：
一、销售服务 （六）现代服务。
销售服务、无形资产、不动产注释
1.研发和技术服务。 研发和技术服务，包括研发服务、合同能源管理服务、工程勘察勘探服务、专业技术服务。
2.信息技术服务。 （1）软件服务，是指提供软件开发服务、软件维护服务、软件测试服务的业务活动。
3.文化创意服务。 文化创意服务，包括设计服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。
4.物流辅助服务。 （1）航空服务，包括航空地面服务和通用航空服务。
港口设施经营人收取的港口设施保安费按照港口码头服务缴纳增值税。
（6）仓储服务，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。 收件服务，是指从寄件人收取函件和包裹，并运送到服务提供方同城的集散中心的业务活动 分拣服务，是指服务提供方在其集散中心对函件和包裹进行归类、分发的业务活动。 派送服务，是指服务提供方从其集散中心将函件和包裹送达同城的收件人的业务活动。 5.租赁服务。
租赁服务，包括融资租赁服务和经营租赁服务。 （1）融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人 所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物 所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入 租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。 按照标的物的不同，融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。 融资性售后回租不按照本税目缴纳增值税。 （2）经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权 不变更的业务活动。 按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。 将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用 于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。 车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服 务缴纳增值税。 水路运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于经营租赁。 光租业务，是指运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用，不配备操作人员，不承担 运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。 干租业务，是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不 承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。 6.鉴证咨询服务。 鉴证咨询服务，包括认证服务、鉴证服务和咨询服务。 （1）认证服务，是指具有专业资质的单位利用检测、检验、计量等技术，证明产品、服务、 管理体系符合相关技术规范、相关技术规范的强制性要求或者标准的业务活动。 （2）鉴证服务，是指具有专业资质的单位受托对相关事项进行鉴证，发表具有证明力的意见 的业务活动。包括会计鉴证、税务鉴证、法律鉴证、职业技能鉴定、工程造价鉴证、工程监 理、资产评估、环境评估、房地产土地评估、建筑图纸审核、医疗事故鉴定等。 （3）咨询服务，是指提供信息、建议、策划、顾问等服务的活动。包括金融、软件、技术、 财务、税收、法律、内部管理、业务运作、流程管理、健康等方面的咨询。 翻译服务和市场调查服务按照咨询服务缴纳增值税。 7.广播影视服务。 广播影视服务，包括广播影视节目（作品）的制作服务、发行服务和播映（含放映，下同） （1）广播影视节目（作品）制作服务，是指进行专题（特别节目）、专栏、综艺、体育、动 画片、广播剧、电视剧、电影等广播影视节目和作品制作的服务。具体包括与广播影视节目 和作品相关的策划、采编、拍摄、录音、音视频文字图片素材制作、场景布置、后期的剪辑 、翻译（编译）、字幕制作、片头、片尾、片花制作、特效制作、影片修复、编目和确权等 （2）广播影视节目（作品）发行服务，是指以分账、买断、委托等方式，向影院、电台、电 视台、网站等单位和个人发行广播影视节目（作品）以及转让体育赛事等活动的报道及播映 （3）广播影视节目（作品）播映服务，是指在影院、剧院、录像厅及其他场所播映广播影视 节目（作品），以及通过电台、电视台、卫星通信、互联网、有线电视等无线或者有线装置 播映广播影视节目（作品）的业务活动。 8.商务辅助服务。 商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。 （1）企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合 管理等服务的业务活动。 （2）经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物 运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等。 货物运输代理服务，是指接受货物收货人、发货人、船舶所有人、船舶承租人或者船舶经营 人的委托，以委托人的名义，为委托人办理货物运输、装卸、仓储和船舶进出港口、引航、 靠泊等相关手续的业务活动。 代理报关服务，是指接受进出口货物的收、发货人委托，代为办理报关手续的业务活动。 （3）人力资源服务，是指提供公共就业、劳务派遣、人才委托招聘、劳动力外包等服务的业
2016年36号文营改增附件1
附件1：营业税改征增值税试点实施办法第一章纳税人和扣缴义务人第一条在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。
单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。
个人，是指个体工商户和其他个人。
第二条单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。
否则，以承包人为纳税人。
第三条纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。
应税行为的年应征增值税销售额（以下称应税销售额）超过财政部和国家税务总局规定标准的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。
年应税销售额超过规定标准的其他个人不属于一般纳税人。
年应税销售额超过规定标准但不经常发生应税行为的单位和个体工商户可选择按照小规模纳税人纳税。
第四条年应税销售额未超过规定标准的纳税人，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记，成为一般纳税人。
会计核算健全，是指能够按照国家统一的会计制度规定设置账簿，根据合法、有效凭证核算。
第五条符合一般纳税人条件的纳税人应当向主管税务机关办理一般纳税人资格登记。
具体登记办法由国家税务总局制定。
除国家税务总局另有规定外，一经登记为一般纳税人后，不得1转为小规模纳税人。
第六条中华人民共和国境外（以下称境外）单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，以购买方为增值税扣缴义务人。
财政部和国家税务总局另有规定的除外。
第七条两个或者两个以上的纳税人，经财政部和国家税务总局批准可以视为一个纳税人合并纳税。
具体办法由财政部和国家税务总局另行制定。
第八条纳税人应当按照国家统一的会计制度进行增值税会计核算。
第二章征税范围第九条应税行为的具体范围，按照本办法所附的《销售服务、无形资产、不动产注释》执行。
2016年建筑业营业税改增值税
2016年建筑业营业税改增值税上海市于今日发布了“关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知”(沪建市管〔2016〕42号)，下面是YJBYS小编整理好的建筑业营改增税的最新消息，欢迎阅读!重点阅读1、上海市建设工程工程量清单计价、定额计价均采用“价税分离”原则，工程造价可按下列公示计算：工程造价=税前工程造价×(1+11%)。
其中，11%为建筑业增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
2、上海市建筑建材业市场管理总站在本市(上海市)建设工程造价信息平台动态发布不包含增值税可抵扣进项税额的建设工程材料、施工机具价格信息，并同时公布各类材料价格折算率。
3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、河道管理费等附加税费计入企业管理费中。
4、2016年5月1日起进行招标登记的建设工程应执行增值税计价规则。
2016年5月1日前发布的招标文件应当明确本次招标的税金计取方式。
5、《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日后的建筑工程项目，未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日后的建筑工程项目，应执行增值税计价规范。
6、符合《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)中“建筑工程老项目”要求，且选择简易计税方法的建筑工程项目，可参照执行原计价依据(营业税)。
附件内容附件1：最高投标限价相关费率取费标准(增值税)一、分部分项工程费、单项措施费(一)材料费和施工机具使用费材料费、工程设备费和施工机具使用费中不包含增值税可抵扣进项税额。
(二)企业管理费和利润企业管理费和利润以分部分项工程、单项措施和专业暂估价的人工费为基数，乘以相应费率(见表1)。
其中，专业暂估价中的人工费按专业暂估价的20%计算。
企业管理费中不包含增值税可抵扣进项税额。
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交通运输服务应税项目1.铁路运输服务代码：010100 增值税税率：11%填报说明：通过铁路运送货物或者旅客的运输业务活动2.陆路旅客运输服务代码：010201 增值税税率：11%填报说明：铁路运输以外的陆路旅客运输业务活动。
包括公路运输、缆车运输、城市轻轨运输、索道运输、地铁运输、。
出租车公司向使用本公司自有出租车的出租车司机收取的管理费用，按照陆路运输服务缴纳增值税3.陆路货物运输服务代码： 010202增值税税率： 11%填报说明：铁路运输以外的陆路货物运输业务活动。
包括公路运输、地铁运输、城市轻轨运输、索道运输、缆车运输、4.水路运输服务代码： 010300增值税税率： 11%填报说明：通过江、湖、川、河、天然、人工水道或者海洋航道运送货物或者旅客的运输业务活动。
水路运输的程租、、期租业务,属于水路运输服务5.航空运输服务代码： 010400增值税税率： 11%填报说明：通过空中航线运送货物或者旅客的运输业务活动。
航空运输的湿租业务，属于航空运输服务。
航天运输服务，按照航空运输服务缴纳增值税6.管道运输服务代码： 010500增值税税率： 11%填报说明：通过管道设施输送气体、液体、固体物质的运输业务活动注：无运输工具承运业务按照运输业务的实际承运人使用的运输工具划分到对应税目邮政服务应税项目7.邮政服务代码： 020000增值税税率： 11%填报说明：中国邮政集团公司及其所属邮政企业提供邮件寄递、邮政汇兑和机要通信、邮政基本服务的业务活动。
包括邮政普遍服务、、邮政特殊服务和其他邮政服务电信服务应税项目8.基础电信服务代码： 030100增值税税率： 11%填报说明：利用固网、互联网，提供语音通话服务的业务活动，以及出租或者出售带宽、移动网、卫星、波长、网络元素的业务活动9.增值电信服务代码： 030200增值税税率： 6%填报说明：利用固网、有线电视网络，提供短信和彩信服务、卫星、互联网接入服务、互联网、电子数据和信息的传输及应用服务、移动网、业务活动。
卫星电视信号落地转接服务，按照增值电信服务缴纳增值税建筑服务应税项目10.工程服务代码： 040100增值税税率： 11%填报说明：新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业11.安装服务代码： 040200增值税税率： 11%填报说明：生产设备、起重设备、防腐、梯子、动力设备、运输设备、油漆、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、传动设备、保温、设施的装配、医疗实验设备以及其他各种设备、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、工程作业。
固定电话、电、经营者向用户收取的安装费、有线电视、宽带、水、暖气、燃气、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税12.修缮服务代码： 040300增值税税率： 11%填报说明：对建筑物、加固、养护、构筑物进行修补、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业13.装饰服务代码： 040400增值税税率： 11%填报说明：对建筑物、、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业14.其他建筑服务代码： 040500增值税税率： 11%填报说明：其他建筑服务，上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、）剥离和清理、土层、爆破、矿山穿孔、园林绿化、沙层、建筑物平移、疏浚（不包括航道疏浚）、平整土地、表面附着物（包括岩层、拆除建筑物或者构筑物、搭脚手架、工程作业15.贷款服务代码： 050100增值税税率： 6%填报说明：将资金贷与他人使用而取得利息收入的业务活动。
各种占用、资金占用费、罚息、拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间（含到期）利息（保本收益、转贷、融资融券收取的利息收入，以及融资性售后回租、报酬、）收入、业务取得的利息及利息性质的收入，按照贷款服务缴纳增值税、信用卡透支利息收入、票据贴现、押汇、买入返售金融商品利息收入、补偿金、以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润，按照贷款服务缴纳增值税16.直接收费金融服务代码： 050200增值税税率： 6%填报说明：为货币资金融通及其他金融业务提供相关服务并且收取费用的业务活动。
包括提供货币兑换、信托管理、账户管理、基金管理、金融交易场所（平台）管理、信用卡、信用证、资金结算、电子银行、财务担保、资产管理、金融支付、资金清算、服务17.人身保险服务代码： 050300增值税税率： 6%填报说明：以人的寿命和身体为保险标的的保险业务活动18.财产保险服务代码： 050400增值税税率： 6%填报说明：以财产及其有关利益为保险标的的保险业务活动19.金融商品转让代码： 050500增值税税率： 6%填报说明：转让外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品所有权的业务活动。
其他金融商品转让包括基金、理财产品、信托、各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让现代服务研发和技术服务应税项目20.研发服务代码： 060101增值税税率： 6%填报说明：就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统进行研究与试验开发的业务活动21.合同能源管理服务代码： 060102增值税税率： 6%填报说明：节能服务公司与用能单位以契约形式约定节能目标，节能服务公司提供必要的服务，用能单位以节能效果支付节能服务公司投入及其合理报酬的业务活动22.工程勘察勘探服务代码： 060103增值税税率： 6%填报说明：在采矿、地质构造、工程施工前后，对地形、地下资源蕴藏情况进行实地调查的业务活动23.专业技术服务代码： 060104增值税税率： 6%填报说明：气象服务、城市规划、测绘服务、海洋服务、环境与生态监测服务、地震服务、专项技术服务信息技术服务应税项目24.软件服务代码： 060201增值税税率： 6%填报说明：提供软件开发服务、软件维护服务、软件测试服务的业务活动25.电路设计及测试服务代码： 060202增值税税率： 6%填报说明：提供集成电路和电子电路产品设计、、测试及相关技术支持服务的业务活动26.信息系统服务代码： 060203增值税税率： 6%填报说明：提供信息系统集成、网站内容维护、基础信息技术管理平台整合、桌面管理与维护、网络管理、信息技术基础设施管理、在线杀毒、信息系统应用、数据中心、信息安全服务、托管中心、虚拟主机、业务活动。
包括网站对非自有的网络游戏提供的网络运营服务27.业务流程管理服务代码： 060204增值税税率： 6%填报说明：依托信息技术提供的人力资源管理、审计管理、经营信息管理和呼叫中心、财务经济管理、税务管理、物流信息管理、服务的活动28.信息系统增值服务代码： 060205增值税税率： 6%填报说明：利用信息系统资源为用户附加提供的信息技术服务。
包括数据处理、数据库管理、数据备份、分析和整合、容灾服务、数据存储、电子商务平台、文化创意服务应税项目29.设计服务代码： 060301增值税税率： 6%填报说明：把计划、规划、声音、视觉、设想通过文字、图画、语言、形式传递出来的业务活动。
包括工业设计、服装设计、平面设计、包装设计、展示设计、动漫设计、广告设计、环境设计、供应链设计、造型设计、创意策划、业务运作设计、网站设计、工程设计、内部管理设计、网游设计、机械设计、文印晒图、30.知识产权服务代码： 060302增值税税率： 6%填报说明：处理知识产权事务的业务活动。
包括对专利、集成电路布图设计的登记、著作权、鉴定、商标、软件、评估、认证、检索服务31.广告服务代码： 060303增值税税率： 6%填报说明：利用图书、文体节目或者通告、霓虹灯、橱窗、电视、招贴、电影、杂志、幻灯、声明、经营服务项目、灯箱、广播、路牌、报纸、互联网、各种形式为客户的商品、委托事项进行宣传和提供相关服务的业务活动。
包括广告代理和广告的发布、展示、播映、宣传、32.会议展览服务代码： 060304增值税税率： 6%填报说明：为商品流通、企业沟通、国际往来、民间交流、促销、经贸洽谈、展示、举办或者组织安排的各类展览和会议的业务活动物流辅助服务应税项目33.航空服务代码： 060401增值税税率： 6%填报说明：包括航空地面服务和通用航空服务。
航空地面服务，是指航空公司、飞机跑道管理服务、民航管理局、飞机安全服务、空中交通管理服务、飞机起降服务、飞行通讯服务、飞机场、机场候机厅管理服务、停机坪管理服务、劳务性地面服务的业务活动，包括旅客安全检查服务、地面信号服务、航站、飞机清洗消毒服务、向在境内航行或者在境内机场停留的境内外飞机或者其他飞行器提供的导航、空中飞行管理服务、。
通用航空服务，是指为专业工作提供飞行服务的业务活动，包括航空摄影、航空气象探测、航空培训、航空海洋监测、航空科学实验、航空降雨、航空勘探、航空护林、航空测量、航空吊挂播洒、34.港口码头服务代码： 060402增值税税率： 6%填报说明：港务船舶调度服务、水上交通管理服务、船舶引航服务、航标管理服务、航道管理服务、航道疏浚服务、理货服务、系解缆服务、海上船舶溢油清除服务、船只专业清洗消毒检测服务和防止船只漏油服务、停泊和移泊服务、船舶通讯服务、灯塔管理服务、为船只提供服务的业务活动。
港口设施经营人收取的港口设施保安费按照港口码头服务缴纳增值税35.货运客运场站服务代码： 060403增值税税率： 6%填报说明：货运客运场站提供货物配载服务、中转换乘服务、铁路行包专列发送服务、铁路接触网服务、车辆调度服务、货物打包整理、铁路机车牵引服务、运输组织服务、铁路线路使用服务、加挂铁路客车服务、铁路车辆编解服务、铁路到达和中转服务、票务服务、车辆挂运服务、业务活动36.打捞救助服务代码： 060404增值税税率： 6%填报说明：提供船舶人员救助、船舶财产救助、水上救助和沉船沉物打捞服务的业务活动37.装卸搬运服务代码： 060405增值税税率： 6%填报说明：使用装卸搬运工具或者人力、畜力将货物在运输工具之间、装卸现场之间或者运输工具与装卸现场之间进行装卸和搬运的业务活动38.仓储服务代码： 060406增值税税率： 6%填报说明：利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动39.收派服务代码： 060407增值税税率： 6%填报说明：接受寄件人委托，在承诺的时限内完成函件和包裹的收件、分拣、派送服务的业务活动。
收件服务，是指从寄件人收取函件和包裹，并运送到服务提供方同城的集散中心的业务活动。
分拣服务，是指服务提供方在其集散中心对函件和包裹进行归类、、分发的业务活动。
派送服务，是指服务提供方从其集散中心将函件和包裹送达同城的收件人的业务活动租赁服务应税项目40.不动产融资租赁代码： 060501增值税税率： 11%填报说明：标的物为不动产的具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。