房地产开发公司：建筑工程质量检查及管理办法

建筑工程质量检查及管理办法

第一章总则

第一条为加强公司在建工程质量管理，明确现场管理程序、方法和深度，促进工程质量不断提高，结合公司实际情况，制定本办法。

第二条本办法根据国家有关技术标准和建筑安装工程施工验收规范编制。

第三条工程监理在质量检查和管理工作中要严格按本办法要求执行。

工程管理人员按照《工程监理管理办法》和工程监理合同的要

求对工程监理执行本办法的情况进行严格考核。工程管理人员

应定期对现场工程质量状况进行抽查并形成记录。

第二章质量检查要点

第四条原材料、构配件、设备

1、所有进场的原材料、构配件、设备必须具备出厂证明、合格证、

检验报告，并且符合图纸设计及合同条款要求的规格和质量标

准。

2、水泥、钢材、砖、砂、石、防水材料、电焊条、外饰面砖等主要

建材进场后，必须按规范要求取样进行材质试验，合格后方可使

用。

3、钢筋、水泥等材料进场后，现场监理应及时核对生产厂家、品牌及

规格型号，

存在问题的材料不准进入施工环节。

第五条土建工程

1、土方工程及地基处理

1）放坡（或支护），场地排水，基坑断面尺寸、标高，验槽（轴线、断面尺寸、标高、土质），回填土粒径、含水率、密实度，灰土配合比，铺土厚度，完工后主要检查平整度、标高、有无起皮或橡皮土。

2）大型土方工程应编制施工组织设计或施工方案。

2、桩基础工程（泥浆护壁钻孔灌注桩）：轴线复查，桩孔定位及标

高，泥浆试验，清孔换浆，终孔验收（孔深、孔径、沉渣厚度），砼开浇时间，钢筋笼安装就位，导管检查，砼浇筑，导管埋置深度，桩顶标高，成桩检测。

3、钢筋砼工程

1）模板工程：轴线，标高，截面几何尺寸，支撑系统，接缝，隔离剂，予埋件、予留孔洞位置，看模，底模拆除时间。

2）钢筋工程：规格，数量，间距，搭接和锚固长度，构造筋留设，保护层厚度，焊接。

3）砼工程：配合比，原材料计量，振动棒（器）质量和数量，现场塌落度，振捣，试块制作，施工缝留设及清理，养护。拆模后检查轴线，标高，截面尺寸，垂直度，表面平整度及有无蜂窝、孔洞、露筋和夹渣等现象。严冬、酷暑施工砼，以及大体积砼的浇筑，应专门制定施工方案，并采取相应措施。

4、砌砖工程

1）砌体标号，砂浆标号，试块制作，基底清理和浇水湿润，淋砖，墙体垂直度、平整度、灰缝厚度和宽度，皮数杆，标高控制，留槎，砂浆饱满度，构造配筋，木砖留设。

2）成活后实测轴线偏差，顶面标高，垂直度，表面平整度，水平灰缝平直度、厚度及接槎，构造柱，有无游丁走缝等。

5、楼地面工程

1）基层：基土土质和密实度，垫层（找平层）厚度、坡度。

2）整体楼地面面层

①砼、水泥砂浆面层：配合比，基层清理，摊饼冲筋，洒水湿润，

刷素浆，压实抹光，养护。成活后检查表面平整度、坡度，有无起砂和空鼓。

②水磨石面层：石子冲洗过筛，基层清理，分隔条，“三磨两浆”。

成活后检查表面平整度，石粒是否密实、均匀，分隔条的顺直、清晰，有无磨纹、砂眼、空鼓、混色等现象。

3）板块楼地面（大理石、花岗岩、地砖等）：基层清理，弹线，试排（拼），擦缝，养护。完工后检查表面平整度，缝格平直，接缝高低差，板块间隙，有无空鼓等。

6、门窗工程

1）木门窗：防腐油，堆放，框与墙体间隙填塞，洞口收头粉刷，油灰，小五金，成品保护。实测框的垂直度，对角线，扇留缝宽度等。

2）铝合金门窗：预埋件数量、位置、固定方式，柔性连接，保护胶纸，密封胶，成品保护。检查对角线，垂直度，开启是否灵活等。

7、装饰工程

1）一般抹灰和装饰抹灰：基层处理、湿润，架眼封堵，阴阳角找方，标筋，表面压光，接槎，分格条（缝），滴水线，有无空鼓、裂缝。实测表面平整，阴阳角垂直、方正，立面垂直，分格条（缝）平直等。

2）刷浆（涂料）：选色板及施工样板，腻子质量，打砂纸，刷浆遍数，严禁掉粉、起皮、漏刷和透底，防止二次污染。

3）饰面工程（天然石、人造石、饰面砖等）：做样板，弹线，试拼，

粘贴（灌浆），擦缝，检查表面色泽是否一致及阴阳角压向，防

止空鼓、缺楞掉角。实测表面平整，垂直度，接缝等。

8、屋面工程

1）找平层：找平层平整度，伸缩缝（应嵌填密封材料），养护，突出屋面部分及予留管、孔周围是否做成弧形。

2）保温（隔热）层：基层应干燥、平整，保温层防雨，排气槽设置，厚度，坡度等。

3）卷材防水层：基层干燥，附加层，铺设层数，收口等细部做法，搭接顺序、宽度，无空鼓、翘边，排气孔畅通，蓄水试验。

4）水落管：离墙、地距离，固定，顺直，流水通畅，无污染。

第六条设备安装工程

1、建筑采暖、卫生工程

1）室内给水管道安装：配合土建预埋，阀门安装前耐压强度和严密性试验，支架，防腐，管口临时封堵，坡度，立管垂直度，管道

连（焊）接，水压试验，吹洗。

2）管道附件及卫生器具给水配件的安装（含消防、自动喷淋等）：位置、间距、方向及与吊顶配合，水表距墙、地高度，配件开启

灵活，无渗漏，安装标高等。

3）室内给水管道附属设备安装（水箱、水泵等）：

①水箱：基础验收，密闭水箱水压试验，防锈，系统试验，保温。

②水泵：基础位置、标高和予留螺栓孔检查，设备就位，联轴器同

心度，单机试运转，系统试运转（负荷试运转），轴承温升。

4）室内排水管道安装：埋地和暗装管道，管沟的开挖、回填，闭水、通球、灌水试验，安装坡度，甩口封闭，支座与支架，刷油，接

口捻口，实测标高、立管垂直度。

5）卫生器具安装：与土建装饰施工衔接,器具安装固定,承插接头油