基建项目工作流程

申请报告、人防审批表 1 份、红线图、 平面图、立项批复
建筑、电气部分，审核登记表
施工图一套、光盘、消防专篇、总平 面图、红线图、立项批复、工程规划
许可证、用地规划许可证复印件 建设工程规划许可证、建设用地规划 许可证、建设用地批准书、施工图审
查合格书、立项文件
监理合同、合同备案表、主体资格确 认书、监理名单及相关资格证书、法
主体 验收
组织主体工程验收 主体工程验收会签
主体工程验收备案
政府规范要求咨询
外墙装 施工样板制定
修材料
施
施工工艺确定
工
阶
招标范围及技术要求确定
段 甲供、甲 甲供、甲分包材料招标
分包材
料供应 供货合同签订
关键节点进度的协调
供水手续
获得总经理审批后，按照财务流程及施 工合同支付工程进度款 对施工单位提交的主体资料审查，提出 修改意见 组织安检、质检、设计、监理单位对主 体工程进行检查验收，提出限期整改意 见 组织质检、设计、勘察、监理主体验收 表会签
6893201
监理及施工单位
监理及施工单位
监理及施工单位 监理及施工单位
设计单位
施工单位
工程部
设计单位
监理单位
公司各部门进行内 部流程审批
6836218
总监签字认可的工程进度款支付申请 单、工程量确认单。 总监签字认可的工程进度款支付申请 单、工程量确认单、预算书、施工合 同
工程进度款支付 工程主体资料审查
主体 现场跟踪管理 施 施工
分项及隐蔽工程验收 工 阶
按图施工中的问题反馈 段
质量问题及事故处理
工程变 更与签
证
设计变更提出 现场签证办理
工程进 度款支
付
工程进度款支付申请 工程进度款支付审核
组织施工单位自评，并对现场观感质量 测量和检查
组织地勘、设计、监理、质检单位对基 础进行验收，签订地基验槽记录
提出设计变更原因，下达设计变更单
根据工程技术、经济、工期、工程隐蔽 办理现场签证
审核施工方工程资料是否同步
工程部 工程部 工程部
按照实际完成工程进度及合同约定审 核付款比例
工程部
施工单位 质检站
地勘单位 造价部
岳强 卢新材
13579506250
18997915733 15276567215
建设工程安全、质检验收监督申报表 各3份
基建项目工作流程
工
作
阶
要点
段
主要工作内容 程序
说明
挂牌 土地挂牌
竞争对手分析、确定土地价款上限
主要工作部门
完成部门
受理部门
联系人 联系方式
市场部
市国土局
付小娟 6229983
土地合同 确定用地图、用地条件
交纳土地款、契税、交易费等
市场部
土地证
设计 前期 工作
准备材料，办证
提交土地出让合同和土地出让金、交易 市场部
发放中标通知书
向中标单位发放中标通知书
工
程
招、投标情况书面报告备案 到市建设局备案
前
审核、签订施工（监理）合 根据国家规范，起草和签订建筑施工合
期
同
同
阶
施工（监理）合同备案
段
工程备 工程备料款支付审核
料款支
按照施工合同约定付款比例支付
付
工程进度款支付
开工前 地质勘察报告 准备工 作及“三 审核临时用水方案 通一平”
工程部
工程部 工程部 工程部
组织监理、施工单位进行现场安全文明 施工检查及安全措施检查
工程部
质检 质检手续
组织地勘、设计、监理、质检进行验收 工程部
施工单位 奎屯勘测设计院
姜兵
开工报告 13579522900 总平面图，红线图
设计院 施工单位
规划局 安监站
质监站
总平面图、红线图
孙科长
6234608
要求监理、设计、施工单位管理人员 必须全部到场 总平面图、红线图
签订监理合同及合同备案
招标办
招标办 招标办 招标办 招标办 市场部
市场部
办理施工许可证
市场部
明确工程概况、工程概算、施工企业资 格要求等 评估其资质、业绩、财务状况、技术力 量，确定入围单位 向入围单位发放招标文件
工程部 招标部
红线图、平面图、立项批复
人防办 区气象局 消防局
曾
王主任
受理室 苟彩虹
招标机构
定额站
徐婧
施工单位
招标机构
招标机构
施工单位、定额站
监理单位、定额站 高燕
市建设局
余璇
造价部：确定工程 概算
市场部：施工（监 理）合同备案 定额站：备案
马艳红 吴凤
6883530 6515121 15909900127 6246769 13999511998 6882183 6242428
6880107 6893201 6220358
公司各部门进行内 部流程审批 财务部 地勘单位
供水公司营销所
供水公司运行科
供电公司线路工区
供电公司生产技术 部
施工单位
高燕
刘军 李强 张辉 张良
6863793
6836218 6238367 6836218 6238367
中标通知单、施工合同 中标通知单、施工合同 提供规划总平面图
13999300663 6886730
建设工程安全验收监督申报表各 3 份
岳强
建设工程质量验收监督申报表各 3 份 13579506250
边坡支护方案审核
边坡 支护
边坡支护方案论证 边坡施工 边坡检测
基础 施工
边坡验收 基础施工
根据现场情况核实是否需要编制 选定有资质的勘察公司组织专家进行 论证 检查边坡支护及排水施工施工质量
工程部
委托边坡检测单位检测
工程部
新疆天麒咨询公司 设计单位
建筑施工图 建筑施工图
开工报告审批
施工放 线放线
测绘单位现场放线、定桩 护桩
交桩
施工放线
第一次工地例会
施
工
规划
组织规划局验线
阶 验线
段 安检 安检手续
确定正式开工日期
工程部
取得定位放线核准单、测量放线报告
施工单位将桩位进行固定
由监理单位将桩位点交施工单位进行 施工放线 平面及轴线标桩控制、在现场标明墙、 柱轴线，设计单位确定高程 介绍监理及施工、设计、地勘人员组织 机构等 组织规划部门、监理单位及设计单位验 线
13519915042 6846431
13519916336 6887813 6882197
提交申请、项目备案证、红线及建筑 施工图水施、电施
13999527809
现场临时设施平面布置图
工地办公场所设置 施工组织设计审核 施工组织设计送审 分包单位审查
所及现场安全文明措施 组织搭建临时办公室，购置办公设施 确定质量、进度、安全及文明施工等预 控目标、技术措施
总平图（含各项经济指标）
彩色立面效果图送规划报批
市国土局
付小娟 6229983
市国土局
马菁
设计院
设计院
公司各部门进行内 部评审 市规划局
设计院
6224795
市规划局计划科 市规划局计划科
需准备资料
营业执照、资质证书、组织机构代码 证、授权委托书、法人身份证明 宗地测绘图，测绘报告、指界书
提供各项费用指标 提供方案
财务部 工程部 工程部 工程部
财务部 施工单位 质检、安检
质检站
取得质检意见书
工程部
质检站
咨询政府部门、环境、使用效果、指定
效果标准
组织制作施工样板
工程部及销 售部
确定材料选型、施工方案及成本、组织
实施并取得质检意见书
销售部 销售部 销售部
确定甲供材料清单、审核招、投标文件 工程部
招标部
确定定标原则，按照招标相关规定、部 分及流程执行
工程部
审核设计变更、基础签证核实各减项造 价 督促施工方编制形象进度计划，组织监 理会审并及时修正 实时检查施工单位填报及提供的材料 进场报验单、三证是否齐全 现场跟踪质量、进度、安全文明施工、 抓落实
工程部
及时解决施工中发现的问题并及时反 馈给公司及设计人员 制定质量问题、安全事故处理方案并实 施
费等交费证明
设计院初步选择
了解各设计院的取费情况。
项目方案委托
制订项目设计委托书及规划指标的初 定
项目方案结合成本测算的讨 根据初步测算的成本结合市场价，确保
论及确定
利润
项目方案技术审查报批审核 方案、规划设计院选择与合 同签订
确定项目用途、层数、高度及各项指标 确定设计院及取费
市场部
总平面图送规划报批
总平面图
各系统专业施工图纸
设计、勘察合同、审图委托书、岩土勘察报 告、施工图、设计计算书（土建、水、暖、 电、结构、节能）、施工图文件委托书 3 份、
工程招 标及监 理招标
发布招标信息 施工、监理单位资格预审 招标文件备案及发放
人防手续 防雷手续 消防备案手续
市场部 市场部 市场部
编制招标文件
审核招标文件 施工单位编制投标文件 开标及分发中标通知书 组织图纸会审 签订施工合同及合同备案
工程部
签订甲供材料供货合同
工程部
协调总包与分包单位关键节点的进度， 组织材料供应进场
工程部
招标部 公司各部门进行内
部流程审批 施工单位
公司营销所及调度室办理正式供水手 续，缴纳用能费用，
工程部
公司营销所、
岳强 岳强 岳强
刘军
6836218
施工合同
建设工程安全、质检验收监督申报表 13579506250
人代表资格证书、委托书 建设工程规划许可证、建设用地规划 许可证、建设用地批准书、施工图审 查合格书、立项文件、中标通知书 监理合同、合同备案表、主体资格确 认书、监理名单及相关资格证书、法 人代表资格证书、委托书
现场踏勘及答疑、澄清 招标评委选定 评标、开标 中标公示
组织答疑或澄清，配合入围单位现场踏 勘 组织选定行业专家或公司领导作为招 标评委 根据公司要求，组织继续评标、开标确 定招标单位 对中标单位在招标办指定媒体进行公 告、公示
市场部
办理建设用地规划许可证、建设工程规 市场部
划许可证
办理土地预审
市场部
办理用地批准书
市场部
测绘单位现场放线、定桩 各系统单位施工图审查 施工图审查
工程部 市场部 市场部
区发改委
市环保局工程科 市水务局 供水公司 供电公司 供热公司 燃气公司 市规划局计划科
市土地局办证大厅
市土地局
经文测绘 奎屯勘测设计院 各系统单位 滕图公司
马珊珊 13579520802
程科长
熊慧
生产运行 6846431
科
13519915042
客服中心
生产运行 6881456
处
生产科
王香平 6224124
韩泽东 13565454501
张俊 姜兵
6968213 13579522900
朱琴
6896003
营业执照副本复印件、申请报告、备 案表、企业自有资金及银行贷款承诺
各3份
13579506250
13579506250
6240018
6240018
6240018 6220358
甲供材料清单
6220358 6836218
供货合同
6884451
1、 外配套图纸及室内系统图、平面 图各 1 份
2、 用水申请报告 5 份 3、 用能费用缴纳收据
组织对分包单位的资质及施工方案继 续审查
施工单位
施工单位
市建设局
马莲花
监理、施工单位
现场临时设施平面布置图 施工组织设计 6880107 施工组织设计报审表、施工组织设计
总平面图、红线图
环卫、城管、园林协调
办理项目占道、临时及永久路口、植物 移栽、排污申报手续
图纸会 内部图纸会审
审
外部图纸会审
组织建设单位内部相关人员ห้องสมุดไป่ตู้行图纸 会审 组织设计、监理、施工单位进行施工图 图纸会审，签订会审记录
组织地勘、设计、监理、质检进行验收， 取得质检意见书 检查落实排水、检查施工、回填土的质 量
工程部
地勘公司 施工单位 检测单位
质监站 施工单位
边坡支护方案 边坡支护方案 边坡支护方案、工程隐蔽资料
岳强
边坡支护方案、工程隐蔽资料 13579506250
基础验收
安检、质检
审核签证
工程形象进度计划编制
材料检查验收
获得总经理审批后，按照财务流程及施 工合同支付工程进度款 组织现场勘察，并提供地质勘察报告
根据容量编制计划，协调临时用水接入 点
办理临时用水手续
办理临时用水报告
工程部 财务部 工程部
审核临时用电方案
根据容量编制计划，协调临时用电接入 点
工程部
办理临时用电手续 现场安全措施及平面布置
办理临时用电报告 组织做好现场围墙、道路、排水办公场
总平图及各项指标 建筑立面效果图
建筑红线图 地质勘察报告
确定该项目各边界的范围 组织现场勘察，并提供地质勘察报告
工程部
市规划局计划科 地勘单位
提供报建图纸 提供规划总平面图
项目立项
施工 前期 阶段
项
目
准
备
阶
工程前期手续
段
办理项目备案证
办理环境影响评价
办理水土保持方案 办理供水意见函 办理供电意见函 办理供热意见函 办理燃气意见函
证明（各 2 份） 提交申请、项目备案证、红线、环境
影响报告表 提交申请、项目备案证、红线、水土
保持方案报告表 提交申请、项目备案证、红线
提交申请、项目备案证、红线 提交申请、项目备案证、红线
提交申请、项目备案证、红线 总平面图、红线图、建筑部分（平、 立、剖）、效果图、消防备案受理单、 定位放线核准单、施工图审查合格书 建设项目用地预审申请表、申请报告、 红线图、立项批复（均需电子版） 红线、平面原件各 4 份，建设用地规 划许可证、建设工程规划许可证立项 批复复印件各 4 分、预审复函 4 份、 申请表四份（以上均需提供扫描件）