买房、看房有哪些注意事项
买新房注意事项和手续
买新房注意事项和手续在生活中，买房是许多人都会遇到的事情。
但是作为一项大额投资，买新房需要注意一些事项和手续。
以下是一些重要的问题，需要注意：一、资金准备在买房之前，首先需要准备足够的资金。
以及选择适合自己的付款方式。
如果选择按揭，还需要向银行申请贷款，这个过程可能会比较复杂。
二、选择合适的房屋选择适合自己的房屋是非常重要的。
在看房时，一定要注意房屋的朝向、采光和通风等。
同时也要注意房屋所在区域的环境及区域发展前景等因素。
三、核查房屋产权核查房屋的产权信息非常重要。
在购买房屋时，一定要查看房产证和土地证等相关证件。
同时也需要查询是否有债权，担保物权等情况。
四、办理购房合同在选定心仪的房屋后，需要与房屋的开发商或代理商签订购房合同。
购房合同是保证房屋交易合法、公正、安全的重要文件，需要认真核实，一定要明确具体内容、权利、义务等。
五、办理按揭贷款如果选择按揭贷款，在购房合同办理完毕后，还需要向银行提交申请。
这涉及到许多手续和材料，如：购房合同、购房人身份证和户口簿、贷款申请书、收入证明等。
六、交付首付款当按揭贷款申请成功后，需要在规定的时间内将首付款交纳给开发商或代理商。
七、超期交房、质量押金在签订购房合同时，一定要了解房屋的交房时间。
如果开发商在规定日期之后才交付房屋，需要缴纳质量押金。
押金金额通常是房屋总价的3%～5%。
同时质量押金也可以保证开发商在交房后质量问题的解决。
八、办理过户手续在房屋购买完成后，需要进行过户手续。
过户时要携带购房合同、房产证、两方身份证等证件。
过户后，房产证上的名字就会更改。
这是保障房屋实际所有权转移的重要步骤。
总体而言，买新房需要非常严谨认真，而上面提到的八个方面是重点和难点，一定要注重。
接下来还需要注意一些细节方面的问题，如物业费用，社区配套设施，税费等等。
相信每一个买房人都可以有一个明智、稳妥的购房决策，买到一个理想的新房。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说，是一生中的大事，稍不留意就可能掉进各种“坑”里。
今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南，这可都是经验之谈，您一定要看完哟！先说这第一坑，就是不做足功课就盲目看房。
我有个朋友小李，小两口着急买房结婚。
他们啥都没准备，就跟着中介到处看。
结果看了一堆房子，自己心里也没个谱。
最后被中介忽悠着定了一套，住进去才发现周边配套设施不完善，上班通勤时间超长，后悔得不行。
所以啊，买房前一定要了解清楚自己的需求，比如是要学区房，还是要靠近工作单位；是想要大户型还是小户型；能承受的价格范围是多少等等。
心里有了底，看房才有方向。
第二坑是被样板间迷了眼。
样板间那装修，那布置，简直美轮美奂，让人一看就心动。
可您得知道，那很多都是为了好看，实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。
有一次我去看样板间，那厨房看着挺大，各种电器摆得满满当当，感觉特宽敞。
结果一问，样板间的厨房比实际的大了不少，等真住进去，发现连个烤箱都没地方放。
所以啊，看样板间的时候得多个心眼，多问问实际尺寸和布局。
再来说说这第三坑，就是轻信开发商的口头承诺。
开发商为了把房子卖出去，那嘴跟抹了蜜似的，什么小区会建花园、游泳池，周边会有大型商场。
可到最后，很多都没兑现。
我认识的一个大姐，买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园，方便孩子上学。
结果房子都住了好几年了，幼儿园的影子都没见着，孩子每天还得去老远的地方上学，可麻烦了。
所以，开发商的承诺一定要写进合同里，这样才有保障。
第四坑是不了解小区的物业情况。
物业好不好，直接关系到您以后的生活质量。
我之前住的那个小区，物业那叫一个差劲。
小区里垃圾没人清理，电梯坏了好几天也没人修，停车位管理混乱。
住得那叫一个糟心。
所以买房前一定要打听清楚物业的口碑，看看他们的服务质量怎么样。
第五坑是忽略房子的采光和通风。
有一回我去看一套房子，户型倒是不错，价格也合适。
可进去一看，窗户小得可怜，房间里暗暗的。
购买新房流程及注意事项
购买新房流程及注意事项一、买房详细流程流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
看房需要知道的常识
看房需要知道的常识
家是我们这个社会最小的单位，在我们国人心中，每个人都渴望拥有一个真正属于自己的房子，组建家庭。
对于一些没有看房经验的人来说，提前了解下面这些看房常识很有必要。
1.选择楼市促销时期去买房，能够更优惠。
每年的6月份、12月份，以及中秋国庆期间是许多楼盘冲业绩搞活动的时期。
选择这个时候去看房，能够获得更大优惠力度。
2.多看、多问、少行动
看房的时候看到自己心仪的楼盘和户型，千万不要冲动，更不要让工作人员看出你的迫切性，否则你会变得很被动。
你可以多看一些楼盘，多问多对比，最后再来决定是否购买。
3.看房找中介可能能够拿到比售楼处更优惠的价格
这一点可能很多人都不知道。
每个楼盘其实都会给一些房产中介放盘，会给到他们更会的价格，这样房产中介才会有可操作的空间。
4.看到喜欢的房子，不同时段多去几次
不要一看到喜欢的房子就下单，最好选择不同的时段去看看。
时间不同，同一个房子的光照都会不一样。
日照时长对于一个房子来说太重要了。
2024年买房注意事项
2024年买房注意事项全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：2024年买房注意事项在2024年，随着房地产市场的不断发展和变化，买房已经成为了许多人生活中的一件大事。
对于想要在2024年购买房产的人来说，有一些注意事项是必须要了解和掌握的。
在选择和购买房屋的过程中，如果不慎犯了一些常见的错误，可能会导致后悔和不必要的损失。
下面就为大家总结了一些2024年买房的注意事项，希望能够对您有所帮助。
第一，明确自己的购房需求。
在购房之前，首先要明确自己的购房需求，包括房屋的用途、地理位置、面积、户型、价格等。
只有明确了自己的购房需求，才能更加有针对性地选择目标房产，避免盲目购买导致的后悔和损失。
第二，多方了解市场信息。
在2024年，房地产市场将会继续保持旺盛的发展态势，各种新的政策和规定也将会影响到购房行为。
在购房之前，建议多方了解市场信息，包括政策法规、房价走势、楼盘推荐等等。
只有对市场有一定的了解，才能更好地做出购房决策。
选择靠谱的房产开发商。
在2024年购房时，选择靠谱的房产开发商是非常重要的。
只有选择了信誉好、口碑佳的开发商，才能保证购房的质量和服务。
建议在选择房产开发商时，可以多了解一些其过往的项目案例、业绩以及用户评价等信息，以便做出更加明智的选择。
第四，注意购房合同的条款。
在购房之前，一定要仔细阅读购房合同的条款，包括房产的产权状况、抵押情况、土地权属等。
一定要注意购房合同中的各项规定，避免因为疏忽导致后悔和不必要的损失。
第五，慎重选择购房形式。
在2024年，购房的形式将会更加多样化，包括二手房、新房、商铺、写字楼等等。
在选择购房形式时，一定要根据自己的实际情况和需求做出理性的选择，避免因为盲目跟风而导致后悔和损失。
第六，注意资金支付安全。
在购房过程中，一定要注意资金支付的安全。
建议尽量选择正规的第三方支付平台进行资金支付，避免将大额资金直接支付给不明来源的个人或机构，以免遭受不必要的风险。
苏州买房注意事项及流程
苏州买房注意事项及流程嘿，想要在苏州买房的小伙伴们呀，今天咱们就来唠唠苏州买房的注意事项及流程呢！这可都是超重要的事儿哇！**一、注意事项**1. 预算方面呢，哎呀呀，这是首要考虑的呀！你得先盘算好自己手里有多少资金，能承担多高的房价呢？毕竟苏州不同区域的房价差异还是蛮大的呢！像工业园区那些热门地段呀，房价可能会比较高哦，但是配套设施啥的也超棒呢！如果你的预算有限，可能就得考虑一些稍微偏远一点的区域啦，不过也别灰心呀，说不定未来也会发展得很好呢！而且除了首付，你还得考虑到后续的税费、中介费、物业费这些杂七杂八的费用呀，可不能小瞧它们呢，加起来也是一笔不小的开支哇！2. 地段的选择也很关键呢！苏州这么大，每个区都有自己的特色呀。
如果你是为了孩子上学呢，那就要考察一下周边的学校资源啦，是不是有好的学区呀？哇，要是能买到学区房，那可真是解决了一件大事呢！要是你是上班族呢，那交通便利程度就不得不考虑了呀，附近有没有地铁站或者公交站呢？距离你的工作地点远不远呢？哎呀呀，每天在路上花费太多时间可不好呢！还有周边的生活配套设施呀，有没有超市、菜市场、医院这些呢？这可关系到咱们的日常生活便利性呢！3. 房子的产权问题也不容小觑呢！你得搞清楚房子的产权是70年的住宅呢，还是40年的商业用房呀？这两者之间区别可大了呢！70年产权的住宅在水电费、落户政策等方面都更有优势呢，40年的商业用房可能在水电费上会比较高，而且落户可能会有一些限制呀！所以一定要问清楚哇！4. 关于房屋质量呢，哎呀，这可太重要了呢！在看房的时候呀，一定要仔细检查房屋的结构是否有裂缝呀？墙面是否平整呢？防水做得好不好呢？你可以带上一个懂行的朋友或者找个专业的验房师来帮忙呢，这样才能更放心呀！可别到时候入住了才发现各种问题，那就麻烦死了呢！**二、买房流程**1. 首先呢，你得确定自己的购房资格呀！苏州对于外地户口购房者可能会有一些限购政策呢，比如说社保要交满多少年之类的呢？你要先去了解清楚自己是否符合购房条件哦，不然看中了房子却不能买，那可就太遗憾了呢！2. 一旦确定有购房资格呀，就可以开始找房源啦！你可以通过房产中介，现在苏州有好多中介公司呢，不过要找那种信誉好的呀！也可以在网上的房产平台看看呢，哇，上面有好多房源信息呢，但是也要小心辨别信息的真假呀！在找房源的时候，要多对比几家呢，不要着急做决定呀！3. 当你找到心仪的房子之后呢，就可以和卖家或者中介谈价格啦！这可是个技术活呢！你要了解一下周边类似房子的成交价格，心里有个底呀，然后再和他们砍价呢！哎呀呀，能省一点是一点嘛！谈好价格之后呢，就要签订购房意向书或者定金合同啦，这时候要注意合同条款哦，不要被一些隐藏条款坑了呢！4. 接下来就是办理贷款（ 如果需要的话）或者准备全款啦！如果是贷款的话呢，要先向银行提交贷款申请，银行会审核你的资质呢，像你的收入情况、信用状况这些都会被审查呢！这个过程可能需要一些时间呢，你要耐心等待哦。
去看新房应注意什么
去看新房应注意什么去看新房时，有以下几个方面需要注意：1. 选定地点和位置：首先要选择一个合适的地点和位置。
要考虑到房子周边的环境是否安全和便利，例如是否靠近学校、超市、医院等。
同时也要考虑到交通是否方便，是否能够满足日常的出行需求。
2. 了解房屋的建筑结构和品质：在看房时，要仔细观察房屋的建筑结构和品质。
查看房屋的墙体、地板、天花板等是否存在裂缝、变形、水渍等问题。
同时也要检查房屋的采光情况，看房间的窗户朝向是否满足自己的需求。
3. 检查房屋的设施和装修情况：在看房时，要注意检查房屋的设施和装修情况。
查看房屋的水电煤气设施是否齐全，是否存在漏水、短路等问题。
同时也要关注房屋的装修质量，看是否存在装修瑕疵和使用寿命剩余情况。
4. 了解小区的配套设施和管理情况：如果是在小区内购买房屋，要了解小区的配套设施和管理情况。
查看小区内是否有幼儿园、健身房、游泳池等配套设施，这对于满足日常生活需求很重要。
同时也要了解小区的物业管理情况，看物业公司是否专业，是否有安保措施等。
5. 了解房屋的产权和法律问题：在购买新房时，要查看房屋的产权证明和相关法律文件。
了解房屋的产权性质和产权期限，以及是否存在法律纠纷和争议。
可以咨询专业的律师或不动产中介，了解更多相关信息。
6. 关注房屋的价值和投资回报：考虑购买新房的投资性质时，要注意关注房屋的价值和投资回报。
可以查询周边类似房屋的售价和租金水平，了解房屋的投资回报和增值潜力。
同时也要考虑到购买房屋的支付能力和负担能力，避免负债过重，影响日常生活。
7. 与销售人员充分沟通和交流：在看房时，可以与销售人员进行充分的沟通和交流。
提出自己的需求和疑问，了解更多有关房屋的信息。
可以询问房屋的年限、业主数量、销售政策等问题，以便做出更明智的购房决策。
8. 实地考察和多次比较：在选择新房时，要进行实地考察和多次比较。
可以看多几处房屋，对比不同房屋的价格、面积、地理位置等因素。
同时也要考虑到个人的预算和购房需求，选择最适合自己的房屋。
看新房注意事项攻略
看新房注意事项攻略
一、新房看房需要注意哪些事项？
1、一定要检查好房子的质量问题，观察房屋的地面是否平整，水电是否安装到位，房屋窗户有无裂缝等。
2、一定要问好公摊面积的比例；
3、可以自带尺子进行量房，看是否跟宣传的面积是一样的；
4、要问清楚物业费；
5、要看清房子周围环境、设施等。
二、买新房怎么退房
1、买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款
银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
房屋交易注意事项及细节
房屋交易注意事项及细节如下：
1. 核实房本：房本是确认房源信息最重要的凭证之一。
买房前首先就是要核实房本，不仅要确认房本的真假，还要确认上面的房源信息是否一致。
2. 确认房主：确认房主主要有两个方面，一是看房主的身份是否属实，检查卖房者身份证、户口本等等，确认房主信息；二是要看卖房人是否是唯一房产产权所有人，如果还存在其他产权人，房屋的交易还需要得到其他人的确认。
这个可以通过当地房产局进行查询等等。
3. 检查产权有无瑕疵：看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。
是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。
4. 注意房屋质量：要查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图。
5. 了解房屋是否在租：需要了解交易房屋是否在租，避免出现一房二卖或者存在租户影响入住的情况。
6. 了解房屋产权和土地使用权是否受到限制：如是否抵押《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
7. 注意合同细节：在签订合同时，要仔细阅读合同内容，特别是违约责任、交付时间、产权过户等细节。
如有疑问，应及时提出。
8. 确认交易费用：需要明确交易费用，包括中介费、税费等，并确保在合同中明确注明。
9. 保护自身权益：在交易过程中，要保持警惕，避免受到欺诈或虚假信息的侵害。
如有可疑情况，应及时向相关部门或律师咨询。
以上就是房屋交易时需要注意的一些事项和细节。
在交易过程中，需要保持谨慎和耐心，确保自己的权益得到充分保护。
购房需要注意十条事项
购房需要注意十条事项《购房需要注意的十条事项》嘿，朋友们！你是不是正打算买房子呀？这可是个大事儿呢，就像我之前买房的时候，那真叫一个状况百出。
今天我就把我总结出来的购房需要注意的十条事项跟大家唠唠，希望能给你们一些帮助。
一、明确预算，别打肿脸充胖子首先呢，你得清楚自己有多少钱。
我当时就是，看着那些漂亮的大房子就有点飘了，心里想着咬咬牙怎么也能拿下。
可是，房子可不是只看首付的，后面还有一堆的税费、中介费、物业费啥的。
我就差点因为没算好这些额外的费用，把自己搞得压力山大。
所以呀，把自己的预算算得清清楚楚，包括你能承受的每月还款金额。
要是因为买房把自己的生活搞得紧巴巴的，每天吃泡面就为了还房贷，那可太惨了。
二、地理位置很重要这地理位置可太关键了。
我去看房子的时候，有一个房子看起来性价比超高，价格比周边的都低。
我当时心里还窃喜，觉得捡到宝了。
可是等我实地考察了一下，发现周围啥配套都没有。
离最近的超市得走个半小时，公交站也老远，更别说附近有没有什么好学校或者医院了。
就像你要是晚上突然生病，附近连个靠谱的医院都没有，那可真是叫天天不应，叫地地不灵。
所以啊，买房子一定要选个地理位置好的地方，周边的配套设施齐全，交通方便，生活才会便利。
三、考察小区环境小区环境也不能忽视。
我之前去一个小区看房，一进去就感觉不太对。
绿化做得那叫一个敷衍，到处都是杂草，还有几个破破烂烂的健身器材。
而且小区里卫生也不咋地，垃圾桶旁边都是垃圾，散发着一股难闻的气味。
我就想啊，要是住在这样的小区，每天心情都不会好。
再看看那些好的小区，绿树成荫，还有专门的休闲区域，干净整洁。
你想啊，下班回到家，在小区里散散步，那多惬意。
所以看房子的时候，一定要好好考察一下小区环境。
四、房屋朝向要讲究房屋朝向也是个大学问。
我有个朋友，买了个房子，朝西。
夏天的时候那可真是个大蒸笼，太阳从下午一直晒到晚上，空调都得开好久才能凉快下来。
我自己就吸取了他的教训，看房的时候特别注意这个。
看房子注意事项
看房子注意事项
看房子是买房的第一步，对于购房者来说是一个非常重要的环节。
下面是看房子时需要注意的几个方面。
首先，在看房子之前要对自己的购房预算有清晰的认识。
这样可以避免看到超出自己负担能力的房子，同时也可以做到心中有数，对比各个房源的价位，选择最符合自己预算的房子。
其次，看房子时要考虑自己的居住需求。
不同的人有不同的居住需求，比如对户型、面积、楼层等有不同的要求。
购房者可以事先明确自己的居住需求，并在看房子时有针对性地筛选房源，以找到最符合自己需求的房子。
第三，要仔细观察房子的周边环境。
房子所在的小区周边环境是影响居住质量的重要因素之一。
购房者在看房子时要仔细观察小区的绿化情况、交通状况、邻里关系等，以确保自己将来能够在一个宜居的环境中居住。
第四，要全面了解房子的使用状况。
购房者在看房子时要细心观察房子的房龄、装修情况、房屋结构等，以及各种设施的使用情况，如水电、暖气、空调等是否运作良好。
还要仔细查看房子的隔音效果、采光情况等，以确保自己投资的房子质量过硬。
第五，要了解房子的产权情况。
购房者在看房子时要核实房子的产权证明文件，如是否获得国有土地使用证、是否有办理过房屋所有权证等。
此外，还要了解房子的抵押情况，以及房子
所在小区的物业管理情况，这些都是影响房价和投资价值的重要因素。
总之，购房者在看房子时要全面了解房子的各个方面，包括购房预算、居住需求、周边环境、使用状况和产权情况等。
只有在全面了解房子的情况下，才能做出明智的购房决策，选择到最符合自己需求的房子。
买房看房注意事项
在看房时，购房者需要注意以下几点：
1.户型：选择户型时，要看是否方正，是否符合日常生活习惯。
功能分区是否合
理，比如卧室、厨房、卫生间等是否明显，动静是否分离。
2.沙盘与区位：注意沙盘上的比例尺和标注，看小区整体规划，楼间距大小，小
区内交通是否合理。
同时，要询问周边设施，如学校、医院、商业等。
3.房屋质量：观察墙壁是否有裂缝，门窗是否牢固，水电煤气等基础设施是否完
善等。
4.采光与通风：选择房屋时，要尽量选择采光好、通风好的房子。
对于高层住宅，
低层的房屋采光可能较差，所以要注意。
5.周边环境：观察房屋周边环境，是否有污染源、噪音源等。
同时，要考虑生活
便利度，比如超市、公交车站、地铁站等。
6.其他注意事项：比如物业服务质量、开发商的信誉、房屋产权情况等。
在看房过程中，购房者需要保持冷静，不要被销售人员的言辞所迷惑。
同时，要多比较、多了解，以便选择到最适合自己的房子。
看房须知和注意事项
看房须知和注意事项以下是 8 条看房须知和注意事项：1. 嘿，看房的时候可别光看外表啊！你得像侦探一样，仔细查看房子有没有啥隐藏的问题。
比如说墙上有没有裂缝，这就好比人的脸上有了皱纹，那可得重视起来！例子：要是看到房子里有裂缝，你不担心吗？2. 记得要把房子的每个角落都走遍呀！可别看到客厅不错就觉得万事大吉了厕所、厨房这些地方都很重要哇，就像一部机器，每个零件都得正常运转才行呢！例子：你不去看看厨房设施完不完善吗？3. 哇，房子周边环境也超级重要的好不好！看看附近有没有吵闹的店铺或者工地，这可关系到你以后能不能睡个安稳觉呢。
这就和选朋友一样，得找个让你舒服的呀！例子：要是周围吵得不行，你能住得下去？4. 要了解清楚房子的产权问题哟！别稀里糊涂就买了，到时候有麻烦可就头疼了。
这就像买东西要知道保质期一样重要啊！例子：你不想清楚产权，万一有纠纷怎么办？5. 嘿，问问邻里关系咋样也很有必要哇！要是邻居们都很难相处，那日子过得得多别扭呀！这和在学校里有好同学是一个道理呀！例子：遇到不好相处的邻居，你不郁闷吗？6. 注意房子的采光和通风呀！要是黑黢黢的又闷得慌，那住着多压抑啊。
这好比人需要呼吸新鲜空气一样关键呢！例子：没有好的采光通风，房子能住得舒服？7. 别忘了询问房子之前的居住情况哟！有没有发生过什么不好的事情，心里得有个数呀。
就好像了解一个人的过去一样！例子：不了解清楚之前的情况，你能放心买？8. 最后哇，一定要根据自己的经济实力来选择房子呀！别打肿脸充胖子，不然压力山大。
就像吃饭一样，得根据自己的胃口来选呀！例子：超出自己能力去买房，你遭得住吗？我的观点结论就是：看房真的不是随随便便看看就行，一定要用心、仔细，考虑周全，这样才能买到让自己满意的房子，住得开心又安心！。
选房子十大注意事项
选房子十大注意事项选房子十大注意事项如下:1、锁定购房目标买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
2、不买临街的房子买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3、尽量不要买顶层和地下室的房子顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。
另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。
4、不要买第2层的房子不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。
这样的话二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。
5、确定防水性能卫生间的防水很重要。
一定要鼓动你楼上的邻居和你一起在交房时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦的。
6、不要轻信销售人员的话语买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。
7、注意车位数量买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
8、警惕开发商虚假广告宣传买房者要警惕开发商虚假广告宣传。
开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
9、对讲系统要试验房子里的对讲系统一定要问清楚其性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
10、五证不全房子不能买《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
看房注意事项
拿个小锤子去看房？要自己动手改装修？非也！它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示ＯＫ。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。
电笔：电路通畅很关键
一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。
实地看屋注意事项
“耳听为虚，眼见为实”。消费者现场查看自己所要购买的住房，是其将前一阶段所获取的信息进行验证，具体形象化，同时为下一步作出购买决定、准备洽谈提供第一手的资料，起到承上启下的重要作用。可以说每一个购房者都会到现场去看房，而且不止一次。对初步涉入房市者而言，隔行如隔山，开始到现场时抓不住要领，不知道从哪儿下手查看，人云亦云，效果不理想。在此，介绍一些"看房老手"的经验：
实地看房注意事项（门窗篇）
1．门的开启关闭是否顺畅？
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
矿泉水：水也是检查工具
拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。
看房前的注意事项
看房前的注意事项
1. 嘿，你知道吗，看房前可得搞清楚自己的需求啊！就像你找对象，得知道自己喜欢啥样的呀！比如你是想要个大客厅呢，还是更看重卧室的大小？举个例子哈，要是你喜欢呼朋唤友来家里玩，那没个宽敞大客厅怎么行呢？
2. 还有啊，别光看房子本身，周边环境也超级重要呀！这就好比一件衣服，款式好看但布料很差，那也不行呀！你想想，要是房子周边乱糟糟的，你住着能舒心吗？就像那附近有个大工厂，整天噪音不断，多烦人呐！
3. 记得要仔细看房子的细节哟！就如同一场考试，细节决定成败呀！比如说那门窗是不是严实呀，墙角有没有裂缝呀。
要是有个窗户关不严，冬天不得冷死呀！
4. 千万别被漂亮的样板间迷惑了双眼呀！那可就像化了妆的美女，卸妆后啥样还不一定呢！你得想想实际住进去会是啥感觉，别冲动做决定呀！
5. 去看房的时候，最好带个懂行的朋友一起呀！这就像打仗有个好战友，关键时刻能给你提个醒呀！朋友要是看出啥问题，能立马告诉你，多好呀！
6. 最后呀，别着急下定呀！买房子可不是小事儿呀！这跟选工作似的，得好好考虑清楚呢！要是仓促做决定，后面后悔可就来不及啦！
总之，看房前一定要做好功课，多留个心眼，可别让自己后悔哟！。
买房注意事项及建议书
买房注意事项及建议书在人生中，买房是一件非常重要的事情。
无论是自住还是投资，选择一套满意的房子都需要我们慎重考虑。
下面将为大家介绍一些买房的注意事项和建议，希望对大家有所帮助。
首先，选择房屋地段至关重要。
地段决定了房子的升值空间和生活便利程度。
在选择地段时，可以考虑以下几点：交通便利程度、周边配套设施、教育资源、未来发展潜力等。
交通便利的地方能够提高生活便利度，周边配套设施完善的地方能够提高生活品质，教育资源丰富的地方能够提供更好的教育资源，未来发展潜力大的地方能够保值增值。
其次，对房屋的质量和装修情况要进行细致的检查。
购房者可以通过查看房屋的结构、装修材料、设施设备等方面来判断房屋的质量。
在购买新房时，要注意开发商的信誉和施工质量；在购买二手房时，要注意房屋的使用年限、装修情况和维护情况。
同时，购房者还应该了解房屋的产权情况，确保自己购买的是合法合规的房产。
此外，购房者还应该考虑自己的经济实力和未来规划。
购房是一项长期的投资，需要考虑自己的经济实力和未来规划。
购房者应该根据自己的经济状况，选择适合自己的房屋。
同时，还要考虑未来的规划，比如是否打算长期居住、是否打算将房产作为投资等。
最后，购房者还应该了解相关的法律法规和政策。
购房是一项涉及法律和政策的重大决定，购房者需要了解相关的法律法规和政策，确保自己的权益。
比如，购房者需要了解房屋的产权证明、土地证、规划许可证等相关证件；购房者还需要了解相关的税费政策，比如房产税、契税等。
总之，购房是一件非常重要的事情，需要购房者慎重考虑。
选择合适的地段、了解房屋质量、考虑自身经济实力和未来规划、了解相关法律法规和政策，这些都是购房者需要注意的事项和建议。
希望以上内容能够对大家在购房时有所帮助。
看房要注意哪些事项
看房要注意哪些事项看房是找房子的重要环节，因此需要注意以下事项：一、了解房屋的位置和周边环境在看房时，首先要了解房屋所在的位置和周边环境。
可以通过查看地图、咨询附近居民或亲自前往现场考察。
了解房屋所在的区域是否交通便利，周边是否有商店、学校、医院等生活设施，并判断这些设施的质量和距离是否符合自己的需求。
二、查看房屋的户型和面积在看房时，需要仔细查看房屋的户型和面积。
可以通过平面图、实地测量或咨询房产中介了解房屋的具体情况。
判断房屋的格局是否合理，房间的大小是否满足自己的需求，同时也要考虑家具的摆放和动线的合理性。
三、检查房屋的装修和设施在看房时，要仔细检查房屋的装修和设施。
可以检查墙壁、地板、天花板等装修是否有破损和漏水现象，检查门窗是否密封良好，检查卫生间、厨房等设施是否齐全并是否正常运作。
如果有条件，可以试用一下水龙头、电灯等设施，确保其正常工作。
四、了解房屋的产权和物业管理情况在看房时，要了解房屋的产权情况和物业管理情况。
可以查看房产证、土地证等相关证件，了解房屋的产权归属和使用权。
同时，也要了解物业管理的情况，包括物业费用、物业服务质量等。
五、考虑房屋的价格和交易条件在看房时，要考虑房屋的价格和交易条件。
可以参考周边房价和市场行情，了解房屋的合理价格，并与房产中介或房东进行谈判。
同时，也要了解房屋的交易条件，包括付款方式、过户手续等。
六、感受房屋的氛围和环境在看房时，除了注重房屋本身的情况，还要感受房屋的氛围和环境。
可以在不同时间段到现场考察，观察周边居民的生活状态和社区的安静程度，判断是否适合自己的居住需求。
在看房时，需要综合考虑房屋的位置、户型、装修、设施、产权、价格、交易条件以及氛围和环境等因素，以做出全面的判断和决策。
希望以上事项能对您在看房时提供一些帮助。
看房注意哪些问题
看房注意哪些问题
一、看房子需要注意什么问题
1、一定要检查房子的质量问题，在看房的时候可以带一个小锤子，用来检查房子的墙体是不是空的，看承重墙是否牢固，有的豆腐渣工程的墙体轻轻锤一下就往下掉渣。
2、房子的防水检测也很重要，如果防水做的不好，就会有积水，我们可以在地上倒上水，然后排掉，看地面会不会有积水残留。
3、管道和电路布置是否完善，避免以后的房子会漏水。
4、房子要有好的朝向，采光和通风要好，不能背光，这样会导致房子冷冰冰的，而且晒不到太阳会让家里潮湿，所以房子一定要朝阳。
5、看房子的结构和户型，在没有装修的房子里，它的户型和结构是看的最清楚的，我们要了解好房子的每个布局，房间、卫生间、厨房的分布。
6、看周边的环境，是否有噪音，房子的隔音效果好不好。
二、看房子考虑的因素
1、我们买房先考虑它的价格，可以去不同的中介了解价格，心里有个数，也要是在我们的承受范围里。
2、看它的周边设施和环境，小区的绿化做的好不好，小区周边的卫生和环境要到位，这样我们才能生活的更舒适。
3、看房子的地理位置，交通方不方便，利于我们上下班，和孩子上学。
4、小区里的物业管理，物业管理的好，也会减少业主们的烦恼，有问题能及时解决，才能更好的管理小区。
5、看房子是否有升值空间，我们买房子最看重的就是往后能升值。
以上总结：我们买房子不能一时冲动，要多看看，多检查，看房子不能只看一次，要分时间段来看，选择好的房子才能让我们以后住的更舒服。
看房都要注意的十大细节
看房都要注意的十大细节以看房都要注意的十大细节为标题，写一篇文章在购房过程中，看房是非常重要的一步。
只有亲自去看房，才能真正了解房屋的实际情况。
然而，在看房时，我们需要注意一些细节，以便能够全面地评估房屋的质量和适用性。
下面是购房者在看房时应该注意的十大细节。
1. 房屋的位置。
房屋的位置是影响房价和居住舒适度的关键因素之一。
购房者应该考虑到房屋所处的区域是否便利，是否有学校、医院、超市等生活设施的便利性。
2. 房屋的朝向。
房屋的朝向对采光和通风起着重要的作用。
购房者应该注意房屋的朝向是否符合自己的需求，避免购买南北通透性差或采光不好的房屋。
3. 房屋的结构。
购房者应该仔细观察房屋的结构是否合理、牢固。
特别是看房时应该注意房屋的承重墙、梁柱等结构是否存在问题。
4. 房屋的装修。
购房者应该仔细观察房屋的装修情况，包括地板、墙面、天花板等是否存在破损、渗漏等问题。
同时，购房者还应该留意装修材料的质量和使用年限。
5. 房屋的水电设施。
购房者应该检查房屋的水电设施是否正常运行，是否存在漏水、漏电等安全隐患。
特别是需要注意房屋的供水和供电情况，确保日常生活的便利。
6. 房屋的采光和通风。
购房者应该注意房屋的采光和通风情况，特别是房间是否有窗户，窗户的朝向是否合理。
此外，购房者还应该留意房屋是否存在潮湿、通风不良的问题。
7. 房屋的环境和周边设施。
购房者应该考虑到房屋所处的环境和周边设施是否适合自己的生活需求。
例如，是否有噪音污染、交通便利度等因素需要考虑。
8. 房屋的层高和电梯情况。
购房者应该注意房屋的层高和电梯情况，特别是老年人或有身体不便的人需要考虑是否有电梯以及电梯的品质和维护情况。
9. 房屋的产权和楼盘管理情况。
购房者应该查阅房屋的产权证明，确保房屋的产权清晰。
同时，购房者还应该了解楼盘的管理情况，包括物业费用、物业服务等。
10. 房屋的价格和价值。
购房者应该对房屋的价格和价值进行合理评估，特别是需要考虑到房屋的地段、房屋面积、户型等因素对价格的影响。
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绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。
合理的户型布局首先在于功能分区的合理，这里的功能分区合理主要是指动静分明。
一般来说：起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。
1、卧室（1）卧室不应太小且要具有私密性; （2）主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米; （3）大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间，而且卫生间的面积不应小于4平方米。
如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近; （4）次卧室的面积宜大于10平方米。
2、客厅（1）客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7；（2）客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具。
再者，由于客厅通常带有通道的作用，应尽量避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉；（3）若入户为起居厅时，在入口处最好有一过渡空间，比如设置一玄关，避免入门就看到客厅，增加户内的私密性。
3、厨房（1）厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积；（2）不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风；（3）厨房的面积不应小于6平方米，净宽度不应小于1.8米，宜自带一工作阳台。
4、餐厅（1）餐厅属于住宅中的动区，宜靠近门的位置。
和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔；（2）餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不应小于2.4米。
5、阳台（1）阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮，面积不应小于4平方米，宽度不应小于1.2米；（2）阳台栏杆不低于1.1米，如实体栏板应不高于0.9米，太高会影响采光及观景；（3）阳台最为忌讳的是朝向不好，面积过小，宽度过狭，又被开发商封闭，失去阳台作用。
现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。
6、卫生间（1）卫生间的门不要正对客厅；（2）卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分离（也就是干湿分离）。
大小应与整幢户型的面积标准相一致，带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米；（3）切忌卫生间离主卧室太远；空间过于狭窄，影响淋浴功能。
7、储藏间（1）对于面积较大户型应设储藏空间；（2）储藏间可不对外采光通风。
比较理想的户型（1）入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证。
（2）客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------一、挑选房源一、1、小区环境的选择误区2、基本注意事项（价格、面积、朝向、楼层、位置）3、挑选房源的注意事项（室内格局、户型结构、配套设施、设计）二、实地考察二、1、考察周边环境及其他（交通状况、社区环境、房屋适用性）2、开发商的资格审核（住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书）3、区分复式、跃层式、错层式住宅4、看楼应注意哪些细节三、签订认购书1、认购书签订流程（签订内容、经适房相关知识、认购书样本）2、签订认购书注意事项（怎样认识“定金”、当心订金风险）四、签订合同1、签订合同2、合同样本（商品房买卖合同说明、商品房买卖合同）3、购房签合同须知案例分析1：防范开发商合同陷阱案例分析2：拿不到房产证可要求赔款或退房4、退房流程五、付款方式1、申请个人住房贷款应具备的条件2、住房贷款（怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款）六、保险与公正1、消费者：房屋按揭保险诸多问题不合理2、房产管理部门：银行、保险公司部分规定有失公平3、商业银行：贷款形成风险银行理应是第一受益人4、保险公司：不投保不放贷款是银行规定的5、律师、专家：弱势群体的利益不容漠视案例分析1：住房贷款最高贷到80%消费者却要买100%的保险案例分析2：银行嫌弃期缴型房贷险房贷险分期付款难以实现案例分析3：消费者是否可自主选择房贷险七、验收房屋1、简易严防方法（门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他）2、怎样认定房屋质量不合格3、验房参照标准相关链接1：验房2：新房保修期从交付之日起计算相关链接3：住宅各部位、部件保修内容与保修期相关链接4：新房“常见病”相关链接5：收房五大注意事项八、物业管理八、物业管理八、物业管理八、物业管理1、什么是物业管理（物业管理的含义，物业管理费包含的内容）2、物业管理费（起算日期、服务不满意是否可以拒交、物业费交多少钱才是合理的、没有入住要交物业管理费用吗）九、产权过户九、产权过户九、产权过户九、产权过户1、产权过户登记手续2、过户应准备的材料案例分析：房屋过户如何缴税相关链接：装修11禁---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- （3）朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。
（4）厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中并与其他功能区明确分开。
其中，厨房与饭厅紧密相连，方便备餐与用餐，均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
（5）卫生间与阳台：两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晒衣物等功能。
（6）每个卧室的面积分配要合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅，并且要有利于南北空气对流。
（7）功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。
（8）户型没有狭窄的通道或其他难以利用的空间。
套型面积的选择套型面积过大或过小都不尽合适，而且要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户型与面积。
时下，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40～60平方米，二室一厅为60～75平方米，二室二厅为90～100平方米，三室二厅为120～140平方米。
别墅面积则更大，一般在180平方米以上。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 问题1：今后哪家物业公司管理？问题1：电梯、楼梯是怎么设计的？问题2：采光与通风好吗？问题3：功能区域和面积是如何分配的？问题4：这房在几楼？最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。
这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4万平方米。
其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。
即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。
若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
购房注意事项第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。
“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。
如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。
三是看周围是否有替换的配套设施。
假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。
由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。
但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：最好不要购买这类商品房。
至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第四类：物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。
或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类：逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩。
一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
六类：乱收费物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1.超出核准的价格收取管理费。