小区需要维修改造工程

小区需要维修改造工程

根据工程轻重缓急和影响物业服务的轻重程度，列出下列工程项目：

一、四号楼有部分业主购买或租用地下车位，进出车库需要到三号楼进出，有时带一些物品进出车库更不方便。四号楼业主提出开通地下车库的步梯或电梯。目前不具备开通步梯的条件：1、步梯地面需要抹灰；2、步梯扶手需要安装；

3、步梯及通道的照明需要安装；

4、垃圾需要清理。各楼通向地下室的电梯缺少配件，暂时不能开通。

二、四号楼住户大部分已经入住，强烈要求开通暖气。目前，四号楼的暖气管没有和小区暖气管接通，需要安排施工人员抓紧对接，提前做好今年冬季通暖准备工作。

三、消防器材确实较多，不符合消防要求，为了防止意外发生和迎接消防检查，需要按要求配齐消防器材。

四、二号楼一街商铺没有供电电缆，目前商铺用电都是临时走线，这样既不安全，也给商铺偷电留有可乘之机，为了用电安全，防止偷电，需要配置供电电缆到电表柜。

五、三至六号楼一楼大厅墙壁及天花盘，脱落严重，脱落的墙砖或水泥多次砸到行人。这几栋楼的业主多次放映，大厅墙壁和天花板影响楼内美观，同时也有安全隐患，强烈要求物业抓紧维修整改。

六、一号楼、二号楼地下室是电动车和自行车停车库，目前地下室存在三个问题需要解决。一是进出地下室的出口拐弯角度小，车辆进出不方便；二是地面高低不平，水泥地面已经损坏，地面像是裸露的土地；三是地下室监控设备安装不到位，上下楼梯口没有监控设备，由于这三种情况，业主不愿意把车停在地下室。为了让电动车和自行车顺利停到地下室，需要扩宽进出口拐弯角度，硬化地面，规划停车区域和通行标志，在上下楼梯口安装监控设备，为电动车电瓶及其他物品丢失提供破案线索。

七、小区门多管理困难，经常有外部车辆进出我们小区，甚至长期停放在小区，为了杜绝外部车辆进入小区，需要升级改造南门、北门道闸，增加电动车自行车门禁。将南门、北门蓝牙识别道闸升级为车牌识别道闸、一街北门安装车牌识别只出单项道闸和电动车自行车门禁，东门安装电动车自行车门禁。临时车辆统一由南门出入。

因7月份四号楼、六号楼开始收缴物业管理费，为了顺利收缴物业管理费，望领导尽快解决。

管理处

2017年3月9日