重庆龙湖北城天街项目简况(知识分析)
重庆市江北区观音桥北城天街人防工程汇报材料(PPT61页)
管网迁改范围：一期工程主要对茂业百货、远东百货广场盖挖竖井处及通风井出入
口等需明挖、盖挖施工处现状管网进行改迁。
序号 1 2 3 4 5
名称 排水管道 给水管道 燃气管道 电力及路灯管道 通信管道
单位 m m m m m
数量 2988 576 625 2718 2940
五、主要方案、工艺——7、管线迁改
2、排水管迁改：1）茂业百货门口外的给水、燃气管线改迁后开始排水管线的改迁。 2）龙湖天街出入口和远东百货附近排水管随拟建工程绕行迁改方案。
3、给水管迁改：涉及1处给水管线迁改主要因茂业百货外侧雨污水改迁导致，因此随 排水管迁改后实施。
4、燃气管线改迁：1）茂业百货、远东百货外燃气管线迁改均约50米，因相关专业资 质要求比较高，拟请第三方具备相应资质单位实施，但前提是迁改方案通过相应燃气公 司批准同意。
2步
好家园小区
龙湖枫香庭
通风井及出入口
节能大厦
远东百货
洋河停车场出入口
路 一河 洋
协信星光68
招商银行
洋河大桥 9跨180m
龙湖北城天街
茂业百货
下沉广场 建
新
北
路 阳光城大厦
主入口
柱
龙湖北岸星座
规控红线 结构边线
一期工程长约为680m， 拟于2017年7月开工， 总工期12个月。
目录
点一击、添工程加概标况题
中交第四公路工程局
重庆市江北区观音桥北城天街人防工程
汇报材料
2017.04.10
目录
点一击、添工程加概标况题
二、总体特点与重难点分析
三、项目管理组织机构 四、总体布局与规划 五、主要方案、工艺 六、周边保护与减损
龙湖北城天街商业调研报告
观音桥商圈交通图
观音桥商 圈
PART 2 项目基本资料
龙湖北城天街概况
龙湖· 北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约
为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心 之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观
广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌
专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电 影院、近2500个泊车位的大型停车场，入选重庆八大新地标之一、中
国十大著名商业步行街之一 ，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、 餐饮、影院等。
龙湖北城天街概况
城区：江北 地址：重庆市江北区观音桥步行街 开发商：重庆龙湖臵业有限公司 组成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅 区组成。 建筑面积：280000平方米（不含新馆） 占地面积：54050平方米（不含新馆） 车位：约2500个 地块走向：东南-西北 地势：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低， 最大高差约40米，基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相 望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园-金融街区等.
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
红色——餐饮服务
2F
江南布 衣/速写
MASFER. SU
GXG NANCY K
BROADCAST: 播
DAZZLETຫໍສະໝຸດ FOCHIRL Y 欧时力
GIVH SHYH 巨式国际
E-WORLD TWICE
恩曼琳
ROBYN COCOON IVYKKI艾维 SNIDEL LOVE&LOVE
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
案例——重庆龙湖时代天街
地形与楼层
A、B、C、D馆楼层概况
AB馆 C馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5 楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5
D馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4
项目地形决定楼层： 龙湖时代天街地下总共三层，其中 A、B 、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而 C馆 地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性， 每个馆的不同楼层均有可能通往地面。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：本项目幢数比较多，为了营造更加舒适的购物氛围，各馆均做了不同程度的连通，L1通过地面连通，于 车行道高度的原因未做连通，其余几层全部做了连廊连通。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：图一为层层连通的连廊，宽度比较宽，从室内看是一个个的店铺；图二是单层的连廊，从室内看就是连廊的 感受；图三为露天的天桥。
餐饮 百货
零售
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
A、B、C馆L5层 主力业态：餐饮、影院、屋顶花园
餐饮 影院
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：国际青年潮流中心
D馆各楼层业态图
龙湖工程质量通病防治方案
宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块（龙湖北城天街项目）工程质量通病防治方案编制：审核：审批：中国建筑第七工程局有限公司中建七局龙湖项目部年月日目录第一章工程概况 (2)1.1参建单位 (2)1.2工程概况 (3)第二章编制依据 (7)第三章工程质量通病防治措施 (7)3.1测量放线质量通病防治 (7)3.2土方工程质量通病及治理措施 (8)3.3装饰工程质量通病及治理措施 (9)3.4地下防水工程质量通病及治理措施 (10)3.5砌体工程质量通病及治理措施 (11)3.6门窗工程质量通病及治理措施 (12)3.7模板工程质量通病防治 (14)3.8钢筋工程质量通病防治 (15)3.9混凝土工程质量通病防治 (15)3.10墙体裂缝质量通病防治 (17)3.11地面裂缝、渗水质量通病防治 (19)3.12屋面渗漏质量通病防治 (19)3.13天棚和墙面结露质量通病防治 (20)3.14外墙渗漏质量通病防治 (21)3.15楼地面工程质量通病防治 (21)第一章工程概况1.1 参建单位工程名称：宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块建设单位：上海恒青房地产有限公司设计单位：中国建筑上海原构设计咨询有限公司勘察单位：上海地矿工程勘察有限公司基坑围护设计单位：上海广联建设发展有限公司监理单位：上海建通工程建设有限公司施工单位：中国建筑第七工程局有限公司建设规模：。
C2-3地块主要为5栋高层建筑、一栋3层商业综合体，设置了地下室2层，C2-5地块主要为代建公交枢纽，二层地下室。
项目用地面积为50539.3㎡，C2-3建筑面积为206275㎡，C2-5建筑面积18334㎡，总建筑面积为224609㎡，地上计容建筑面积为151618㎡，地下建筑面积52330㎡，本地块中人防车库总面积为26534㎡。
项目效果图1.2 工程概况建筑概况本工程室内设计标高±0.000相当于绝对标高＋5.10m。
龙湖西城天街购物广场招商手册
龙湖西城天街购物广场招商手册一、项目介绍龙湖西城天街购物广场位于重庆市九龙坡区，是龙湖集团旗下的大型购物中心。
项目总建筑面积为12万平方米，拥有近300家商铺，涵盖了时尚服饰、美食餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多种业态。
周边辐射人口超过100万人，交通便利，地理位置优越。
二、招商定位本购物广场以年轻人为主要消费群体，同时涵盖家庭消费群体。
招商目标为国内外知名品牌、时尚潮流品牌以及特色个性店铺。
我们将打造一个集购物、休闲、娱乐、美食于一体的一站式消费体验中心，为消费者提供高品质、多样化的商品和服务。
三、商家入驻政策1、租金优惠：为优秀商家提供租金减免、租金分期等优惠政策。
龙湖西城天街购物广场作为重庆市北部新区最大的购物中心之一，为了吸引优秀的商家入驻，为消费者提供更好的购物体验，特别为优秀商家提供了租金减免、租金分期等优惠政策。
这些政策旨在帮助商家降低经营成本，提高盈利能力，同时也为商家提供了更加灵活的租金支付方式，让商家能够更加专注于经营和发展。
租金减免政策针对的是在行业内具有较高知名度和良好信誉的商家，这些商家能够为购物广场带来更多的人气和客流，提高消费者的购物体验。
符合条件的商家可以获得一定比例的租金减免，减免比例根据商家的具体情况而定。
租金分期政策则针对的是有一定经营规模和稳定收入的商家，这些商家可以通过分期支付的方式，更加灵活地安排资金，减轻资金压力。
分期支付的方式可以根据商家的具体需求和资金状况进行定制，让商家在不影响经营的情况下更加轻松地支付租金。
总之，龙湖西城天街购物广场的租金优惠政策是为了吸引更多的优秀商家入驻，为消费者提供更好的购物体验。
通过这些政策，商家可以更加轻松地入驻购物广场，专注于经营和发展，提高盈利能力。
购物广场也能够吸引更多的人气和客流，提高整体的经营效益。
2、装修支持：提供免费装修设计和施工指导，帮助商家打造个性化店铺。
龙湖西城天街购物广场致力于为商家提供优质的商业环境，为此，我们特别提供了免费的装修设计和施工指导服务。
重庆龙湖某楼盘项目基本概况
郦江项目基本概况（简版）营销部2008年1月说明1．销售手册是为规范销售管理和销售说辞、统一对外口径、加强客户引导、促进销售、提高专业化水平，所有置业顾问务必严格执行；2．由于各部门都存在一些暂时无法回答的问题，所以答客问部分会不定期更新和增加；3．由于还没有沙盘、样板间等销售道具，相关销讲资料暂缺；4．按照不同时期的销售对策，此项目手册会做出调整，请及时对照、更新；5．本手册仅限于公司内部使用。
目录一、发展商介绍龙湖地产龙湖地产成立于1995年，以”善待你一生”之理念，十二年来专注于地产开发及物业服务。
对规划设计、施工质量精益求精、环境营造精雕细刻，同时提供高品质物业管理，为业主创造亲近自然、和睦文明的社区生活。
连续四届蝉联重庆十佳居住小区称号、获全国重合同守信用企业称号；知名度、美誉度、业主满意度均排列第一，业已成为重庆最受尊敬的开发企业。
截至2007年1月，在北京、重庆、成都三地的开发面积累计达300万平方米，规划面积1100万平方米，交付业主使用的别墅超过2000套。
目前龙湖集团麾下已有重庆龙湖、京津龙湖、成都龙湖、西安龙湖、龙湖商业、兴龙湖公司、龙湖物业等多个分支机构，成为具有全国先进开发理念与开发实力的综合地产营运商。
2007年，龙湖地产销售已突破100亿，领衔整个西南地区房产界。
二、承建商介绍重庆海博建设有限公司重庆海博建设有限公司，它始建于一九八二年初，原名重庆市渝北区环城建筑工程有限公司，自成立以来，不断发展壮大，现已成为房屋建筑工程施工总承包一级资质、土石方专业承包一级资质企业，同时具有市政共用总承包、建筑装修装饰工程专业承包、混凝土预制构件专业承包等多项资质。
三、设计公司介绍上海日清国际设计公司目前，日清建筑设计（国际）有限公司在中国的工作已有了一个良好的开始，经历过大大小小的项目若干，其中有上海太平桥地区改造项目（新天地广场），上海奥林匹克花园的规划和设计项目，上海联洋地区R地块规划设计，上海中星美华村项目，大华公园世家C地块，苏州都市花园，加城花园，东湖大郡和静湖国际水岸项目，重庆力帆体育城，深圳国际网球中心和海上世界项目，武汉金地花园，合肥香格里拉花园，沈阳F8工程等项目。
龙湖天街介绍
龙湖商业介绍从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，到2013年初11个已开业商场，龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。
龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线，完成11个项目开业，步伐不算快，但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。
2013年，龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。
龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中，并预计用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。
一、天街系列介绍1．龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心通过为中国新型家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心。
2.龙湖星悦荟——社区型时尚生活中心面向中产家庭及消费者，提供购物、美食、娱乐、休闲、家具等多样生活，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。
3.龙湖MOCO——高端精品家居生活馆为中产及中产以上人群，提供了“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化，并赋予其引领潮流、品位非凡的身份价值。
目前，龙湖凭借其上市公司的雄厚实力，已在北京、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、无锡等城市，与多家金融机构、世界五百强，及国内众多品牌商如沃尔玛、百安居、远东百货、UME国际影院、法拉利、minicooper、劳力士、哈根达斯等合作，大手笔打造了十多个城市商业地标。
龙湖集团目前已经开发建成的商业项目已逾200万方体量，其中北京龙湖长楹天街、重庆龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集堪称龙湖“天街”系列商业综合体代表。
龙湖.北城天街——重庆观音桥商圈的繁荣引擎“龙湖.北城天街”购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大兴购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。
北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场……是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。
重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析
重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析摘要：随着我国社会主义市场化的全面发展，我市城市化建设进程的加快，周边新建城镇的发展、非农业人口的增加，使商业活动更加频繁，有了市场的需求，因此也带动了商圈的发展。
本文通过重庆五大商圈的对比，对重庆市江北观音桥商圈发展现状的研究和分析，阐述了江北观音桥商圈发展的模式和特点，并且通过对比国内其他城市典型商圈的成功经验，揭示了制约江北观音桥商圈进一步发展的因素，为商圈今后的高水平发展提供一些建议和对策。
关键词：重庆江北观音桥商圈发展现状对策Abstract: As China's socialist market of the overall development of the city of Urbanization in the accelerated development of peripheral new towns,non-agricultural population of this nature allows more frequent commercial activities, with market demand, so shopping district development. T Contrast the main body of a book is enclosed by five big Chongqing business，Jiangbei guanyinqiao business circle development present situation research and the analysis, elaborated Jiangbei guanyinqiao business circle development pattern and the characteristic, and through the contrast domestic other city typical business circle's successful experience, promulgated has restricted the factor which Jiangbei guanyinqiao business circle further developed, will provide some suggestions and the countermeasure for business circle present's high level development.Keywords: Chongqing Jiangbei guanyinqiao business circle developmentpresent situation countermeasure.一、重庆五大商圈的发展现状商圈是一个新的商业概念，它是指将众多商场按相对的地理位置划分所形成的配套的商业环境。
重庆龙湖北城天街
周边商业配套
银行： 汇丰银行、浦发银行、中信银行、 东亚银行、招商银行等 停车位： 西北方向100米处的凯悦酒店为北 城天街提供了更多顾客泊车位，
商业氛围： 观音桥做为成熟的商圈，周边拥 有众多写字楼和住宅，商业氛围 良好。
周边商业配套
周边龙湖-枫香庭小区、各类宾馆、 大厦、KTV娱乐场所、饮食场所为 北城天街提供了良好的商业氛围。
重庆龙湖北城天街案例
• 龙湖北城天街
2017年02月26日
江北区观音桥商圈概况
观音桥是江北区政治、经济、文化中心 和重庆北部商贸中心。地理位置优越， 15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火 车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆 中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码 头，具有极强的集聚功能和交通优势。
观音桥商圈的销售总额已超过2000亿元 ，早已摆脱过去仅仅是拦截过江消费的 配角定位，成为西部最时尚的风向标和 潮流的发布者，被誉为“重庆名片、城 市客厅、市民乐园、消费天堂”。
龙湖北城天街
北城天街专卖区业态分布比例
业态 餐饮 零售 服务 合计
面积 （平米）
8,031 18,042 5,511 31,583
北城天街新馆各业态比例
注: 1、各业态面积为实用面积； 2、服务业态内包含电影院面积在内；
龙湖北城天街
北城天街专卖区业态分布比例
业态 餐饮 娱乐服务 零售 百货 合计 面积 （平米） 12,216.563 8138.24 27,425 24,000 71,779.343
龙湖北城天街 楼层平面图
远东百货
北城新馆
专卖区品牌（红线范围）： Love Moschino, Patrizia Pepe, Iceiceberg, Roberta, Kookai, Lacoste, Ecco, Guess， AnitaSu，Jorya Weekend, Givh Shyh, Rehma, Fashionshow, W. OBEG, Waton’s, Episode, Jessica, Alexander , LaFee, Flavio Calster, Ideaox, Rebeanco, Bread talk, Sisiphe Book Store, Jorya, Crcara, Anna Tosani, Sisiphy
(完整版)龙湖时代天街个案分析
C户型 套内57㎡ 灵动两房
优点： 厨房、卫生间等与主人生活区分离 客厅留有可改造成为书房 舒适主卧，布置多种功能 赠送阳光房，自由可变 不足： 只能设计成开放式厨房，以西厨为主
D户型 套内65㎡ 创意两房半 C户型 套内65㎡ 灵动两房
高端住宅 项目装修为新古典主义，展示上体现材质及造型风格
规划分期基本概况龙湖地产打造的大型综合体目标是构筑城市首席地标性项目物业类型综合体开发商重庆龙湖成恒地产开发有限公司建筑类型5栋精装住宅60万商业40万办公占地面积253万建筑面积130万容积率46总户数1200户住宅绿化率35装修情况住宅部分精装车位数约8000个物业公司重庆新龙湖物业有限公司建筑设计日清国际重庆集团景观设计日本凤咨询景观设计公司龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体商业规模亚洲第一近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街
办公产品 天街时代写字楼采用现代风格，外立面为玻璃幕墙，核心筒在正 中央，42层顶级写字楼，目标打造城市新地标
高端住宅 每套户型均赠送不同面积的阳光房，实现功能的随意改造
优点： 户型方正，入 户玄关增加私 密性 端头户，双面 采光，空气通 透 卫生间干湿分 离
A户型 套内70㎡ 全能三房
优点： 龙湖创意“两 房半”设计， 赠送阳光房 不足： 主卧门口直接 面对面盆卫生 间
项目规划南北贯通，以超长步行街贯 通南北。
规划有五栋精装住宅，围绕2万平中央 公园排布，住宅部分相对独立，但同时 与商业部分关系紧密。
采用开放模式，人车不分流，南北向 步行道预留车行道与人行道，通过城市 各道路可从多个方向进入项目。
项目地下共三层，北侧部分直接与地 铁想通，直接入户。
交通路线 项目为开放式东线设计，与各个方向城市主干道接通
重庆北城天街
案例提供：华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司项目概况投资商：重庆龙湖置业有限公司总建筑面积：280000平方米。
由北岸星座公寓、北城天街、华联商区、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅区组成。
所属区域：重庆市江北区。
该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大高差约40米，基地占地面积为54050平方米。
基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园--金融街区等。
改造案例分析：北城天街购物广场坐落于重庆城区北部。
购物中心楼高五层，由商铺、百货公司、娱乐设施、餐饮区，及一层停车库所组成。
项目于非典时期进行招商并于2003年10月陆续开业，项目建筑为重庆首创的内置商业步行街。
面临激烈的市场竞争，华夏柏欣和龙湖商业公司共同对整个项目进行全方位的调整，包括购物广场的整体定位、业态、室内装修及导视系统等各方面。
在进行了丰富的市场调研和商圈分析基础上，华夏柏欣肯定了北城天街的发展潜力，将其定位提高，并根据购物中心之发展趋势，对其进行业态、租户组合的调整及铺位的重新规划。
包括：将A区原有的较为中档的店铺调整为国际性品牌，将B区原有的家具店移走，引入青春时尚品牌。
同时，适度调高餐饮比例，加入了更多休闲餐饮租户等。
不仅如此，在硬性设施、环境美术和标志系统设计方面，华夏柏欣和龙湖商业公司竭力做到购物中心人性化，将一系列购物体验之理念融入其中。
包括：将原有店铺和走廊间传统而拘谨的规划布局，改为更流畅之设计；在广场中心加设了能遮挡阳关和风雨的蓬顶结构；在购物中心各主要位置加设了时尚及实用之导视系统等。
在华夏柏欣和龙湖商业公司的共同努力和专业碰撞下，北城天街取得了巨大的成功，每周末的人流量达到20万人次/天；出租率也达到100%，更是有不少商家在等待进场。
重庆龙湖• 北城天街经过2年之改造，现今已成为重庆市江北区最具代表性之时尚购物中心。
改造前龙湖·北城天街之问题问题一：客流不足问题二：商户档次参差问题三：灯箱、店招混乱问题四：垂直交通不足问题五：半开放式的建筑形式受天气影响问题六：次通道众多华夏柏欣整个项目进行了全方位调整，包括整体定位、业态、室内装修及导示系统各个方面，并提出了打造“时尚中心”的模式。
龙湖天街策划书3篇
龙湖天街策划书3篇篇一《龙湖天街策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于高品质商业综合体的需求日益增长。
龙湖天街作为一个具有影响力的商业品牌，致力于打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业空间，以满足消费者的多样化需求。
二、项目定位1. 目标客群主要面向城市中高收入群体、年轻家庭以及时尚潮流追求者。
2. 功能定位打造成为城市的时尚地标和生活中心，提供全方位的消费体验。
三、项目规划1. 商业布局2. 空间设计采用现代化、时尚的设计风格，打造舒适、宽敞、明亮的购物环境。
3. 配套设施完善停车场、公共休息区、卫生间等配套设施，提升消费者的满意度。
四、营销策略1. 品牌推广通过线上线下的广告宣传、活动策划等方式，提升龙湖天街的品牌知名度和美誉度。
2. 会员制度建立完善的会员制度，提供积分、优惠、专属活动等权益，增强消费者的粘性。
3. 活动策划定期举办各类主题活动、促销活动、文化活动等，吸引消费者前来体验。
五、运营管理1. 招商管理精选优质商家入驻，确保商业品质和品牌形象。
2. 物业管理提供专业、高效的物业管理服务，保障商业环境的整洁和安全。
3. 人员培训加强对员工的培训，提高服务水平和业务能力。
六、经济效益预测七、风险评估与应对措施1. 市场风险密切关注市场动态，及时调整营销策略和商业布局。
2. 竞争风险不断提升自身竞争力，打造差异化优势。
3. 经营风险加强运营管理，提高应对突发情况的能力。
八、实施计划制定详细的项目实施计划，明确各个阶段的工作任务和时间节点，确保项目能够按时、高质量地推进。
篇二《龙湖天街策划书》一、项目背景龙湖天街作为一个具有影响力的商业综合体，致力于打造一个充满活力、时尚与品质的消费场所。
为了进一步提升其市场竞争力和吸引力，特制定本策划书。
二、目标定位1. 打造成为城市的地标性商业中心，吸引广大消费者。
2. 提供多元化的商业业态，满足不同消费者的需求。
重庆某区域商业分析
重庆某区域商业分析目录一、商业规划二、观音桥区域租售市场及客层剖析三、观音桥商圈运营状况四、观音桥商圈SWOT剖析五、观音桥区域消费行为特征六、针对性很强的专业市场调研七、可替代性产品研展/ 观音桥商圈商业规划/ 观音桥商圈现状江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地域的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文明中心和交通枢纽。
临时以来，观音桥被以为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营建大型休闲购物中心的时分，观音桥商圈却寂寞冷淡。
目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，简直没有弱小影响力的商业形状，人们购物主要是跑束缚碑。
据估量，北部城区一带的居民大约有60%的人口到束缚碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。
2003年的商圈饱和度指数为31500元，而依据本年观音桥商圈相关营业资料计算实践每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未到达饱和形状，商业开展潜力庞大。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
该商圈作为北部城区商业发源地，仰仗邻束缚碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、规划不合理而出现〝商业空心〞现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此开展。
目前，随着观音桥商圈的重新规划并末尾实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入运用，该商圈正在停止重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。
商业营业面积近30万方。
该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。
观音桥区域商业类型结构过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形状多为临街铺面。
百货商场江北区目前的大型百货商场只要重百和新世纪两家，其他多为中小型百货商场。
大型综合超市家乐福超市分店补偿了江北区商用物业类型少的缺乏。
进驻东和银都的超市巨头〝好又多〞出手非凡，一口吻圈下了1.5万㎡，租期长达20年，该店将是重庆市面积最大的量贩超市。
成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
龙湖时代天街
产品分析/住宅户型 龙湖时代天街的住宅户型主要有5个，包含套内面积70平方米的三房，和套内面 积分别为65平方米、67平方米的两房半，以及套内面积为57平方米、65平方米的 两房。
每套 户型 均赠 送不 同面 积的 阳光 房， 实现 功能 的随 意改 造。
套内67两房半
套内65两房半
套内70三房
套内57 两房
15分钟
1 5 分 钟
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往西轻轨一号线达沙坪坝商业区；往北
轻轨二号线转三号线达江北商业中心；
往南轻轨三号线直达南平商业区。
龙湖时代天街紧邻轻轨2号线，周围各大商业中心环抱，辐射广泛，地理位置良好
项目概况/商业配套 周边商业：龙湖时代天街周边紧邻轻轨2号线、地铁1号线、奥体中心、大坪医 院、重医附一院、百盛商场、家乐福、永辉、新世纪、重庆医科大学、渝州宾 馆、万友康年等。 龙湖时代天街配套图 周边公园：鹅岭公园 周边医院：大坪医院、重医附一院 周边学校：大坪小学，重庆医科大学，后勤工程学院
• 三期：城市.家庭功能中心
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建筑面积：约24万平方米
主力业态：国际电器、国际潮流店、 国际风情街
建筑风格
建筑风格—现代风格
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项目景观
园林风格—现代风格
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产品分析/户型信息
高层
商铺
写字楼
龙湖时代天街主要是商业用楼，包括住宅、天街内SOHO、小户型清水、公寓、商业 街 塔楼 高层 毛坯 大坪 复合地产心 康德写字楼
标头：金色，微软雅黑18号，加粗
商圈之上，傲居城市中央的
中央
侧栏，微软雅黑14号
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正文中心板块王者荣耀象征
每个城市都有一个中心，每个中心 都拥有曾经值得回味的深厚历史、文化 渊源。核心板块自古便商贾于集、人潮 如织，是众人纷抢的中心宝地
龙湖天街策划书3篇
龙湖天街策划书3篇篇一龙湖天街策划书一、活动主题“天街妙想，畅享欢乐时光”二、活动目的通过举办龙湖天街活动，吸引更多的消费者前来购物、娱乐和休闲，提升龙湖天街的知名度和美誉度，促进商场的销售和业绩增长。
三、活动时间和地点1. 时间：[具体活动时间]2. 地点：龙湖天街购物中心四、活动内容1. 开幕式：邀请当地知名艺人或乐队进行表演，为活动拉开序幕。
同时，进行抽奖活动，奖品为商场消费券或龙湖天街定制礼品。
2. 天街妙想市集：在商场内设置多个主题摊位，展示和销售各种创意商品、手工艺品、美食等。
邀请当地艺术家和手工艺人参与，增加活动的文化氛围。
3. 天街妙想工坊：设置手工艺品制作、绘画、烘焙等工作坊，让消费者参与互动体验，增加活动的趣味性和参与度。
4. 天街妙想演出：在商场内的舞台上进行音乐演出、魔术表演、儿童剧等，为消费者带来视听盛宴。
5. 天街妙想游戏：设置各种游戏摊位，如投篮、飞镖、夹娃娃等，让消费者在游戏中获得乐趣和奖品。
6. 天街妙想美食：在商场内设置美食摊位，提供各种特色美食和小吃，让消费者品尝美食的同时，也能感受到活动的氛围。
五、宣传推广1. 在商场内和周边区域张贴海报、悬挂横幅，宣传活动的时间、地点和内容。
2. 利用社交媒体平台进行宣传，发布活动预告、照片和视频，吸引更多的消费者关注和参与。
3. 与当地电视台、广播电台、报纸等媒体合作，进行宣传报道，提高活动的知名度和影响力。
4. 推出活动门票和优惠券，吸引消费者前来参与。
六、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 艺人演出费用：[X]元3. 宣传推广费用：[X]元4. 活动道具和装饰费用：[X]元5. 奖品和礼品费用：[X]元6. 工作人员费用：[X]元7. 其他费用：[X]元七、活动评估八、注意事项1. 活动现场要保持安全和秩序，设置安全警示标识和工作人员，确保消费者的人身安全。
2. 活动期间要保持环境卫生，设置垃圾桶和清洁人员，及时清理垃圾和保持场地清洁。
北城天街
天街系”是龙湖的商业旗舰系产品，由大型高档百货、餐饮、娱乐等各 种商业形态组成，已经成型的重庆北城天街以14万平米的体量，拉动了 整个观音桥商圈的发展，哈根达斯、星巴克、远东百货、五星级影院 UME等多个国内外知名品牌商家共舞天街， 成都龙湖· 北城天街则更以两倍于重庆同名项目的体量，雄踞城北中心地 带，其未来的发展潜力和趋势同样受到人们的强烈关注，其住宅的持续 力销，以及商业的抢购，就是最好的证明。北城天街的打造，为二环路 商住圈写下了大大的“龙湖”二字。
龙湖北城天街项目位于成都北二环，五块石区域，邓家湾和五块石电 子批发市场站下。附近有城北客运站、荷花池客运站、昭觉寺客运站、 青龙场中心站等公交枢纽 。 五块石，在成都人的印象里就是“脏、乱、差”。而未来的驷马桥、 火车北站、五块石片区，将被整体打造成一个以大型百货、商场、金 融、现代服务业为主的新商圈。 龙湖之所以进驻，是瞄准了其提档升级的巨大商业空间。在成都的版 图上不难看出，环状发展的城市，城北滞后。从东到西，建设路板块、 24城板块、翡翠城万达板块，神仙树、紫荆板块；再到内外双楠，青 羊大道沿线，内外金沙板块都已成熟，价值已得到市场认同。最后发 展的城北，无疑成为明显的价值洼地。
成都北城天街项目
龙湖北城天街项目是龙湖在成都打造的第一个“天街系” 大型城市综合体项目。 龙湖北城天街项目总占地面积约300亩，约70万方，是目 前为止城北区域占地最大的一个项目，包含天街系大型商 业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业 态产品。 首批次精装公寓，面积区间73-105平米，即刻亮相。 分期 开发，现一期总户数1626。
目前龙湖北城天街已令江北商圈一举跃升重庆最时尚最繁华的商业地带，成 为成都第二大商业中心。
品牌：继成功在渝开发“天街”系列商业项目后，在城北重磅打造“龙湖北 城天街”大型城市综合体 交通：位于北二环及蓉北商贸大道交汇处，交通便利 区域：所处五块石区域在成都人印象中“脏、乱、差”。发展较缓，属成都 板块的价值洼地 配套： “天街系”是龙湖的商业旗舰产品，由大型高档百货、餐饮、娱乐等 各种商业形态组成，已经成型的重庆的北城天街已经有哈根达斯、星巴克、 远东百货、五星级影院UME等多个知名品牌商家入驻。 为后期的商业形成奠 定坚实的基础
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重庆龙湖北城天街
开发商：
重庆龙湖地产发展有限公司
项目概况：
位于重庆江北区观音桥洋河大道（原客车总厂旧址）的龙湖北城天街，总用地57150㎡，总建筑面积近30万㎡，其中商业区建筑面积近14万㎡，住宅建筑面积11万㎡左右。
该项目总投资近8个亿，以综合性商业区为重心，由综合商业区（北城天街）、高档住宅区（枫香庭）和酒店式商务公寓（北岸星座）三大部分组成。
项目定位和特色：
北城天街购物广场由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成。
北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念，集购物，休闲，餐饮，娱乐于一体，拥有两家主力百货店（北京华联和银太百货），两家超市，300余专卖店，三个休闲景观广场，一个多厅电影城及拥有数百泊车位的大型停车场，包容百货，超市，专卖店，大卖场等各种商业形态，吸纳全市消费力。
是目前重庆规模最大，业态最丰富，功能最完善的超大型购物中心。
经营模式:
龙湖·北城天街采取只租不售、统一招商、统一经营管理、统一宣传推广的形式。
坚持只租不售原则，龙湖专业招商团队整合资源，科学布局，保证所有商家共享客群。
北城天街专设客户服务中心，一站服务、全程管理，及时周到的解决商家的问题。
主力店：
远东百货、北京华联、UME国际影院、哈根达斯、宝马中国西南形象店、世界第一早教品牌金宝贝等。
业态布局：
LG平面图
一层平面图
二层平面图三层平面图四层平面图。