重庆龙湖北城天街项目简况

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重庆市江北区观音桥北城天街人防工程汇报材料(PPT61页)

管网迁改范围：一期工程主要对茂业百货、远东百货广场盖挖竖井处及通风井出入
口等需明挖、盖挖施工处现状管网进行改迁。
序号 1 2 3 4 5
名称排水管道给水管道燃气管道电力及路灯管道通信管道
单位 m m m m m
数量 2988 576 625 2718 2940
五、主要方案、工艺——7、管线迁改
2、排水管迁改：1）茂业百货门口外的给水、燃气管线改迁后开始排水管线的改迁。 2）龙湖天街出入口和远东百货附近排水管随拟建工程绕行迁改方案。
3、给水管迁改：涉及1处给水管线迁改主要因茂业百货外侧雨污水改迁导致，因此随排水管迁改后实施。
4、燃气管线改迁：1）茂业百货、远东百货外燃气管线迁改均约50米，因相关专业资质要求比较高，拟请第三方具备相应资质单位实施，但前提是迁改方案通过相应燃气公司批准同意。
2步
好家园小区
龙湖枫香庭
通风井及出入口
节能大厦
远东百货
洋河停车场出入口
路一河洋
协信星光68
招商银行
洋河大桥 9跨180m
龙湖北城天街
茂业百货
下沉广场建
新
北
路阳光城大厦
主入口
柱
龙湖北岸星座
规控红线结构边线
一期工程长约为680m，拟于2017年7月开工，总工期12个月。
目录
点一击、添工程加概标况题
中交第四公路工程局
重庆市江北区观音桥北城天街人防工程
汇报材料
2017.04.10
目录
点一击、添工程加概标况题
二、总体特点与重难点分析
三、项目管理组织机构四、总体布局与规划五、主要方案、工艺六、周边保护与减损

龙湖北城天街商业调研报告

观音桥商圈交通图
观音桥商圈
PART 2 项目基本资料
龙湖北城天街概况
龙湖· 北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约
为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观
广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌
专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近2500个泊车位的大型停车场，入选重庆八大新地标之一、中
国十大著名商业步行街之一，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等。
龙湖北城天街概况
城区：江北地址：重庆市江北区观音桥步行街开发商：重庆龙湖臵业有限公司组成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅区组成。建筑面积：280000平方米（不含新馆）占地面积：54050平方米（不含新馆）车位：约2500个地块走向：东南-西北地势：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大高差约40米，基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园-金融街区等.
楼层品牌和位置
紫色——零售橙色——娱乐服务
红色——餐饮服务
2F
江南布衣/速写
MASFER. SU
GXG NANCY K
BROADCAST: 播
DAZZLETຫໍສະໝຸດ FOCHIRL Y 欧时力
GIVH SHYH 巨式国际
E-WORLD TWICE
恩曼琳
ROBYN COCOON IVYKKI艾维 SNIDEL LOVE&LOVE

龙湖西城天街购物广场招商手册

龙湖西城天街购物广场招商手册一、项目介绍龙湖西城天街购物广场位于重庆市九龙坡区，是龙湖集团旗下的大型购物中心。

项目总建筑面积为12万平方米，拥有近300家商铺，涵盖了时尚服饰、美食餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多种业态。

周边辐射人口超过100万人，交通便利，地理位置优越。

二、招商定位本购物广场以年轻人为主要消费群体，同时涵盖家庭消费群体。

招商目标为国内外知名品牌、时尚潮流品牌以及特色个性店铺。

我们将打造一个集购物、休闲、娱乐、美食于一体的一站式消费体验中心，为消费者提供高品质、多样化的商品和服务。

三、商家入驻政策1、租金优惠：为优秀商家提供租金减免、租金分期等优惠政策。

龙湖西城天街购物广场作为重庆市北部新区最大的购物中心之一，为了吸引优秀的商家入驻，为消费者提供更好的购物体验，特别为优秀商家提供了租金减免、租金分期等优惠政策。

这些政策旨在帮助商家降低经营成本，提高盈利能力，同时也为商家提供了更加灵活的租金支付方式，让商家能够更加专注于经营和发展。

租金减免政策针对的是在行业内具有较高知名度和良好信誉的商家，这些商家能够为购物广场带来更多的人气和客流，提高消费者的购物体验。

符合条件的商家可以获得一定比例的租金减免，减免比例根据商家的具体情况而定。

租金分期政策则针对的是有一定经营规模和稳定收入的商家，这些商家可以通过分期支付的方式，更加灵活地安排资金，减轻资金压力。

分期支付的方式可以根据商家的具体需求和资金状况进行定制，让商家在不影响经营的情况下更加轻松地支付租金。

总之，龙湖西城天街购物广场的租金优惠政策是为了吸引更多的优秀商家入驻，为消费者提供更好的购物体验。

通过这些政策，商家可以更加轻松地入驻购物广场，专注于经营和发展，提高盈利能力。

购物广场也能够吸引更多的人气和客流，提高整体的经营效益。

2、装修支持：提供免费装修设计和施工指导，帮助商家打造个性化店铺。

龙湖西城天街购物广场致力于为商家提供优质的商业环境，为此，我们特别提供了免费的装修设计和施工指导服务。

重庆观音桥商圈分析研究

重庆观音桥商圈市场调查与研究报告深圳市新摩尔商业管理有限公司1、重庆江北区观音桥商圈概况江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。

观音桥商圈范围南起建新南路下穿道，以建新西路为界;北至泰兴电脑城、茂业百货，东至龙湖北城天街，区域面积达42.42公顷。

观音桥商圈规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能于一体的城市综合服务区。

观音桥商圈是一个目前重庆功能分区最合理，集基础设施配套齐全、步行街系统完善、交通组织畅达、生态环境优美于一体的现代化步行街区。

观音桥商圈以商贸发展为主导、步行街区为载体、以零售为基础、以购物休闲为主题、以都市景观为标志的重庆北部商贸中心核心区。

观音桥步行街按区域功能可划分为步行街及其下的佳侬地下商业街、观音桥广场、现代广场、北城天街购物广场、黄金海岸购物中心，嘉陵公园以及其下的金源不夜城。

其内有新世纪百货、新世界百货、重庆百货大楼、深圳茂业百货、远东百货、UME国际影院、金源不夜城、CEPA香港城、家乐福超市、福建永辉超市等大型商场。

经营劳力士、帝舵、MANGO、GUESS、哈根达斯、星巴克、MINI COOPER、BMW Lifestyle等众多的国际知名品牌。

观音桥商圈是重庆乃至西南规模最大、功能最完善的超大型购物中心和百货以及品牌专卖店集群。

观音桥商圈的销售总额将突破1000亿元，率先跻身全国一流的千亿级品牌商圈。

有日渐取代解放碑商业购物步行街之势，而且现在的规模还在逐渐扩大。

观音桥商圈商业环境分析：▼观音桥商圈人流量在与日俱增，其辐射消费范围为江北、渝北、北部新区及渝中区，商业形态主要以购物中心、百货为主，家电、建材、娱乐、餐饮等配套的业态形式。

▼随着观音桥步行街各大型企业的纷纷抢驻，商圈已经培育成形，北京华联、北城天街、茂业百货、远东百货、新世纪百货、金源不夜城、永辉超市等大型企业集团的经营已步入成熟阶段，江北商业氛围正在发生翻天覆地的变化，商业气氛日渐浓厚，市政配套设施齐全，商业潜力巨大。

观音桥商圈分析

重庆观音桥商圈分析目录一、商业布局二、观音桥区域租售市场及客层分析三、观音桥商圈经营状况四、观音桥商圈SWOT分析五、观音桥区域消费行为特征六、针对性很强的专业市场调研七、可替代性产品研展/ 观音桥商圈商业布局/ 观音桥商圈现状江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。

长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。

目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。

据估计，北部城区一带的居民大约有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。

2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。

观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。

该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。

目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。

商业营业面积近30万方。

该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。

观音桥区域商业类型结构过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。

百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。

大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。

进驻东和银都的超市巨头“好又多”出手不凡，一口气圈下了1.5万㎡，租期长达20年，该店将是重庆市面积最大的量贩超市。

重庆商业市场重点项目简介

L3女装+餐饮+配饰
L4儿童零售+儿童教育服务+设计师女装+餐饮+冰场 L4餐饮+美甲
L5影院+餐饮+3C数码+健身房
L5餐饮(暹罗泰)+娱乐(Space Plus)
L6餐饮+瑜伽+酒店+音乐剧场
南坪协信星光时代广场南坪商圈中高端协信 2012.4.28 24万方直线
B1-7F B1超市+休闲美食 1F时尚服饰+家居 2F文化生活+时尚服饰+家饰 3F时尚服饰+儿童商品 4F国际名品+名表饰品+儿童商品+轻餐饮 5F时尚服饰+珠宝+数码+丽人 6F餐饮+影城 7F餐饮+健身
IFS国金中心江北嘴商圈
顶奢九龙仓 2017.9.15 11万方
环形
1F-3F 1F男女服装+童装+鞋包配饰+运动潮流+餐饮+美食广场+超市+冰场 2F男女服装+美妆护肤+配饰+餐饮+影院 3F男女服装+鞋包配饰+餐饮
新光天地渝北嘉州商圈
中高端新光三越 2017.8.9 35万方
直线
B1-7F B1市集+美食+潮流休闲+家居+配饰 1F高化+国际名品+茶饮轻餐+专门店 2F设计师女装+运动休闲+鞋类+配饰 3F男装+女装+配饰+内衣睡衣 4F女装+家庭用品+配饰 5F运动潮流+儿童商品+轻餐简餐+冰场+影院 6F儿童商品+影院+运动+轻食简餐+女装 7F餐饮+娱乐

龙湖天街介绍

龙湖商业介绍从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，到2013年初11个已开业商场，龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。

龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线，完成11个项目开业，步伐不算快，但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。

2013年，龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。

龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中，并预计用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。

一、天街系列介绍1．龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心通过为中国新型家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心。

2.龙湖星悦荟——社区型时尚生活中心面向中产家庭及消费者，提供购物、美食、娱乐、休闲、家具等多样生活，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。

3.龙湖MOCO——高端精品家居生活馆为中产及中产以上人群，提供了“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化，并赋予其引领潮流、品位非凡的身份价值。

目前，龙湖凭借其上市公司的雄厚实力，已在北京、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、无锡等城市，与多家金融机构、世界五百强，及国内众多品牌商如沃尔玛、百安居、远东百货、UME国际影院、法拉利、minicooper、劳力士、哈根达斯等合作，大手笔打造了十多个城市商业地标。

龙湖集团目前已经开发建成的商业项目已逾200万方体量，其中北京龙湖长楹天街、重庆龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集堪称龙湖“天街”系列商业综合体代表。

龙湖.北城天街——重庆观音桥商圈的繁荣引擎“龙湖.北城天街”购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大兴购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。

北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场……是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。

龙湖北城天街市调报告

B区内部通道连接
人行通道扶梯
主力客群
江北、渝北区的常住人群
辅助客群
2.3 运营情况
消费群体构成及消费习性
次要客群
主城9区具备一定消费能力
主城区外具有相当消费能力、到本地旅游的外地人士和途径本市的商务人群
调整前
半开放式中庭，受天气影响大次通道众多，垂直交通不足照明偏冷色调，商业气氛不足灯箱、店招混乱
通道⑦ A、B区南面入口
s
9
10
1
2.2 业态概况
内部通道
2
3 487来自6510个电梯通道，共20部电梯形成整个龙湖·北城天街的主要人流通道。
s
9
10
1
2.2 业态概况
内部通道
2
3 4
8
7
1
2
6
5
3
A馆内部平行式扶梯
4
A馆内部平行式扶梯
5
A馆H&M入口，2部平行扶梯。
新馆内部交叉式扶梯
A馆内部平行式扶梯
2.2 业态概况
s
外部入口-LG
超市卸货口
P
2
1
超市入口①
P
3
超市入口②
3个外部入口位于LG层，是进入龙湖·北城天街的主要入口 LG层共：4个人行通道，2个车库入口，2个超市入口，1个超市卸货口。
P
P
通道①
通道②
超市入口②
A区入口，进入H&M，主入口之一
A区入口，主入口之一
2.2 业态概况
2.1 项目概况
地理位置
龙湖·北城天街，位于重庆市江北区域观音桥中心地带
1.2 项目四至

重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析

重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析摘要：随着我国社会主义市场化的全面发展，我市城市化建设进程的加快，周边新建城镇的发展、非农业人口的增加，使商业活动更加频繁，有了市场的需求，因此也带动了商圈的发展。

本文通过重庆五大商圈的对比，对重庆市江北观音桥商圈发展现状的研究和分析，阐述了江北观音桥商圈发展的模式和特点，并且通过对比国内其他城市典型商圈的成功经验，揭示了制约江北观音桥商圈进一步发展的因素，为商圈今后的高水平发展提供一些建议和对策。

关键词：重庆江北观音桥商圈发展现状对策Abstract: As China's socialist market of the overall development of the city of Urbanization in the accelerated development of peripheral new towns,non-agricultural population of this nature allows more frequent commercial activities, with market demand, so shopping district development. T Contrast the main body of a book is enclosed by five big Chongqing business，Jiangbei guanyinqiao business circle development present situation research and the analysis, elaborated Jiangbei guanyinqiao business circle development pattern and the characteristic, and through the contrast domestic other city typical business circle's successful experience, promulgated has restricted the factor which Jiangbei guanyinqiao business circle further developed, will provide some suggestions and the countermeasure for business circle present's high level development.Keywords: Chongqing Jiangbei guanyinqiao business circle developmentpresent situation countermeasure.一、重庆五大商圈的发展现状商圈是一个新的商业概念，它是指将众多商场按相对的地理位置划分所形成的配套的商业环境。

龙湖地产有限公司

龙湖地产有限公司公司简介龙湖地产有限公司，创建于1994年，成长于重庆，现发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。

集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。

公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。

经过十几年的潜心发展，龙湖地产形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。

从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖地产进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。

在每个城市，龙湖地产都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。

截至2010年6月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连等11个城市。

公司理念凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，重庆龙湖地产成立16年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。

2006年，龙湖地产被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。

2003、2005、2006、2009年，龙湖四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名。

2007年，龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。

2008年，“龙湖”被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。

2008、2009年，龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。

发展历程6月，龙湖地产创建于重庆。

1997年4月，龙湖第一个项目——龙湖花园南苑动土奠基。

1998年10月，龙湖花园物业管理公司通过了香港品质保证局(HKQAA)的物业管理ISO9002国际质量体系认证审核。

重庆龙湖北城天街

周边商业配套
银行：汇丰银行、浦发银行、中信银行、东亚银行、招商银行等停车位：西北方向100米处的凯悦酒店为北城天街提供了更多顾客泊车位，
商业氛围：观音桥做为成熟的商圈，周边拥有众多写字楼和住宅，商业氛围良好。
周边商业配套
周边龙湖-枫香庭小区、各类宾馆、大厦、KTV娱乐场所、饮食场所为北城天街提供了良好的商业氛围。
重庆龙湖北城天街案例
• 龙湖北城天街
2017年02月26日
江北区观音桥商圈概况
观音桥是江北区政治、经济、文化中心和重庆北部商贸中心。地理位置优越， 15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势。
观音桥商圈的销售总额已超过2000亿元，早已摆脱过去仅仅是拦截过江消费的配角定位，成为西部最时尚的风向标和潮流的发布者，被誉为“重庆名片、城市客厅、市民乐园、消费天堂”。
龙湖北城天街
北城天街专卖区业态分布比例
业态餐饮零售服务合计
面积（平米）
8,031 18,042 5,511 31,583
北城天街新馆各业态比例
注: 1、各业态面积为实用面积； 2、服务业态内包含电影院面积在内；
龙湖北城天街
北城天街专卖区业态分布比例
业态餐饮娱乐服务零售百货合计面积（平米） 12,216.563 8138.24 27,425 24,000 71,779.343
龙湖北城天街楼层平面图
远东百货
北城新馆
专卖区品牌（红线范围）： Love Moschino, Patrizia Pepe, Iceiceberg, Roberta, Kookai, Lacoste, Ecco, Guess， AnitaSu，Jorya Weekend, Givh Shyh, Rehma, Fashionshow, W. OBEG, Waton’s, Episode, Jessica, Alexander , LaFee, Flavio Calster, Ideaox, Rebeanco, Bread talk, Sisiphe Book Store, Jorya, Crcara, Anna Tosani, Sisiphy

重庆北城天街

案例提供：华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司项目概况投资商：重庆龙湖置业有限公司总建筑面积：280000平方米。

由北岸星座公寓、北城天街、华联商区、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅区组成。

所属区域：重庆市江北区。

该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大高差约40米，基地占地面积为54050平方米。

基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园--金融街区等。

改造案例分析：北城天街购物广场坐落于重庆城区北部。

购物中心楼高五层，由商铺、百货公司、娱乐设施、餐饮区，及一层停车库所组成。

项目于非典时期进行招商并于2003年10月陆续开业，项目建筑为重庆首创的内置商业步行街。

面临激烈的市场竞争，华夏柏欣和龙湖商业公司共同对整个项目进行全方位的调整，包括购物广场的整体定位、业态、室内装修及导视系统等各方面。

在进行了丰富的市场调研和商圈分析基础上，华夏柏欣肯定了北城天街的发展潜力，将其定位提高，并根据购物中心之发展趋势，对其进行业态、租户组合的调整及铺位的重新规划。

包括：将A区原有的较为中档的店铺调整为国际性品牌，将B区原有的家具店移走，引入青春时尚品牌。

同时，适度调高餐饮比例，加入了更多休闲餐饮租户等。

不仅如此，在硬性设施、环境美术和标志系统设计方面，华夏柏欣和龙湖商业公司竭力做到购物中心人性化，将一系列购物体验之理念融入其中。

包括：将原有店铺和走廊间传统而拘谨的规划布局，改为更流畅之设计；在广场中心加设了能遮挡阳关和风雨的蓬顶结构；在购物中心各主要位置加设了时尚及实用之导视系统等。

在华夏柏欣和龙湖商业公司的共同努力和专业碰撞下，北城天街取得了巨大的成功，每周末的人流量达到20万人次/天；出租率也达到100%，更是有不少商家在等待进场。

重庆龙湖• 北城天街经过2年之改造，现今已成为重庆市江北区最具代表性之时尚购物中心。

改造前龙湖·北城天街之问题问题一：客流不足问题二：商户档次参差问题三：灯箱、店招混乱问题四：垂直交通不足问题五：半开放式的建筑形式受天气影响问题六：次通道众多华夏柏欣整个项目进行了全方位调整，包括整体定位、业态、室内装修及导示系统各个方面，并提出了打造“时尚中心”的模式。

成都、重庆考察报告

产品规划：集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体营销形式：写字楼只租不售
项目介绍：万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。主力店及入住商家：粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。项目特点：优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟，一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位：成都龙湖北城置业有限公司物业公司：成都龙湖物业服务有限公司占地面积： 19800平方米建筑面积： 700000平方米公寓面积： 280000平方米住宅面积： 420000平方米装修：容积率: 绿化率：毛坯菜单式（清水、精装）公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街

龙湖时代天街

产品分析/住宅户型龙湖时代天街的住宅户型主要有5个，包含套内面积70平方米的三房，和套内面积分别为65平方米、67平方米的两房半，以及套内面积为57平方米、65平方米的两房。
每套户型均赠送不同面积的阳光房，实现功能的随意改造。
套内67两房半
套内65两房半
套内70三房
套内57 两房
15分钟
1 5 分钟
•
往西轻轨一号线达沙坪坝商业区；往北
轻轨二号线转三号线达江北商业中心；
往南轻轨三号线直达南平商业区。
龙湖时代天街紧邻轻轨2号线，周围各大商业中心环抱，辐射广泛，地理位置良好
项目概况/商业配套周边商业：龙湖时代天街周边紧邻轻轨2号线、地铁1号线、奥体中心、大坪医院、重医附一院、百盛商场、家乐福、永辉、新世纪、重庆医科大学、渝州宾馆、万友康年等。龙湖时代天街配套图周边公园：鹅岭公园周边医院：大坪医院、重医附一院周边学校：大坪小学，重庆医科大学，后勤工程学院
• 三期：城市.家庭功能中心
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建筑面积：约24万平方米
主力业态：国际电器、国际潮流店、国际风情街
建筑风格
建筑风格—现代风格
11
项目景观
园林风格—现代风格
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产品分析/户型信息
高层
商铺
写字楼
龙湖时代天街主要是商业用楼，包括住宅、天街内SOHO、小户型清水、公寓、商业街塔楼高层毛坯大坪复合地产心康德写字楼
标头：金色，微软雅黑18号，加粗
商圈之上，傲居城市中央的
中央
侧栏，微软雅黑14号
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正文中心板块王者荣耀象征
每个城市都有一个中心，每个中心都拥有曾经值得回味的深厚历史、文化渊源。核心板块自古便商贾于集、人潮如织，是众人纷抢的中心宝地

(完整版)项目考察报告(重庆龙湖时代天街)

停车场7.7万㎡；
一期A馆、B馆173886㎡，2012年12月开业开业时间二期C馆151174㎡，2014年12月开业
三期D馆103900㎡，2016年7月开业
品牌数
1000余个
停车位
8000个
开发商
龙湖地产
设计单位
日清设计（重庆）
楼层
地上五层，地下五层，分别为UG、G、 LG、B1、B2，其中UG、G、LG三层设有商业，G、LG、B1、B2四层设有停车场。
随着“渝中双核”战略的启动，龙湖时代天街斥资百亿打造120万方国际化、多元化、生态化的超级城市综合体，自 2012年底开业后历时四年，凭借着60万方的商业面积成为了亚洲单个公司打造的最大体量购物中心，成功缔造了渝中另一核心商圈——大坪商圈，形成了大坪与重庆天地之间山地公园的南北打通。
案例——重庆龙湖时代天街
项目定位
重庆龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万平方米的商业体量超过4个龙湖北城天街。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇。Soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。打造城市休闲文化中心和城市美食娱乐中心。
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L2层
百货
主力业态：儿童业态、百货、餐饮
零售
餐饮
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L3层
百货
主力业态：百货、儿童、零售、餐饮
零售
餐饮

成都龙湖北城天街考察-产品研发部2014.3

• 容积率：3.75
绿地率：30%
• 车位配比： 1：0.8
• 住房售价：11年开盘时小面积：0.8-1万元/平米，
50%为200平米以上大面积：1.2-1.3万元/平米
• 商业街售价：根据楼层、位置不同：4-8万元/平米
• 物业管理费：住房2.6元/平米/月，商业街
8元/平米/月，购物中心33元/平米/月
龙湖商业产品线：
•龙湖商业自2000年成立以来，已成功运营了包括超区域购物中
心、区域型购物中心、社区购物中心、邻里生活中心等4大类型，近20个商业项目，2010年录得投资物业评估增值人民币24.9亿元，累计签约战略合作商家740余家。
1、龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心通过为中国新兴家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心
商业招商进度计划
招商阶段
第一阶段
第二阶段
第三阶段
5月 6月
12月 13年 2月 6月 1月
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
12月
重要节点
招商任务
6.20招商大会
攻克主力店、次主力店
招商率：签约品牌个数：
12.19开业
主要攻克零售、服装领头羊品牌，
以及餐饮娱乐服务业态
攻克其它零售、服饰品牌
50% 150个
基本信息：
投资商:龙湖地产开发商:成都龙湖北城置业有限公司；物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司；设计单位：北京筑景艺国际建筑设计谘询公司
成都基准方中建筑设计事务所建筑单位:成都市青羊区建筑工程总公司、
四川省中普建设有限公司、华西十二公司
上市计划：龙湖·北城天街第一期开盘时间 2010-04-28 ，入住时间2011年底，二期购物中心总体开发进度：2009年11 月拿地，2013年下半年完成总体开发；其中购物中心于 2013年12月19日正式开业。

北城天街

天街系”是龙湖的商业旗舰系产品，由大型高档百货、餐饮、娱乐等各种商业形态组成，已经成型的重庆北城天街以14万平米的体量，拉动了整个观音桥商圈的发展，哈根达斯、星巴克、远东百货、五星级影院 UME等多个国内外知名品牌商家共舞天街，成都龙湖· 北城天街则更以两倍于重庆同名项目的体量，雄踞城北中心地带，其未来的发展潜力和趋势同样受到人们的强烈关注，其住宅的持续力销，以及商业的抢购，就是最好的证明。北城天街的打造，为二环路商住圈写下了大大的“龙湖”二字。
龙湖北城天街项目位于成都北二环，五块石区域，邓家湾和五块石电子批发市场站下。附近有城北客运站、荷花池客运站、昭觉寺客运站、青龙场中心站等公交枢纽。五块石，在成都人的印象里就是“脏、乱、差”。而未来的驷马桥、火车北站、五块石片区，将被整体打造成一个以大型百货、商场、金融、现代服务业为主的新商圈。龙湖之所以进驻，是瞄准了其提档升级的巨大商业空间。在成都的版图上不难看出，环状发展的城市，城北滞后。从东到西，建设路板块、 24城板块、翡翠城万达板块，神仙树、紫荆板块；再到内外双楠，青羊大道沿线，内外金沙板块都已成熟，价值已得到市场认同。最后发展的城北，无疑成为明显的价值洼地。
成都北城天街项目
龙湖北城天街项目是龙湖在成都打造的第一个“天街系” 大型城市综合体项目。龙湖北城天街项目总占地面积约300亩，约70万方，是目前为止城北区域占地最大的一个项目，包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态产品。首批次精装公寓，面积区间73-105平米，即刻亮相。分期开发，现一期总户数1626。
目前龙湖北城天街已令江北商圈一举跃升重庆最时尚最繁华的商业地带，成为成都第二大商业中心。
品牌：继成功在渝开发“天街”系列商业项目后，在城北重磅打造“龙湖北城天街”大型城市综合体交通：位于北二环及蓉北商贸大道交汇处，交通便利区域：所处五块石区域在成都人印象中“脏、乱、差”。发展较缓，属成都板块的价值洼地配套： “天街系”是龙湖的商业旗舰产品，由大型高档百货、餐饮、娱乐等各种商业形态组成，已经成型的重庆的北城天街已经有哈根达斯、星巴克、远东百货、五星级影院UME等多个知名品牌商家入驻。为后期的商业形成奠定坚实的基础