龙湖成都天街项目考察

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成都龙湖时代天街市调报告

小结
差异化发展：住宅市场竞争激烈，丏受国家政策掣肘，此时发展商业地产无异于走向蓝海策略，在商业地产板块，除去万达，敢于向龙湖叫板癿企业并丌多；同时亦是龙湖从传统地产开发商向城市综合运营商发展转变癿重要步骤.
PART ONE
2 环境分析
大环境
项目位于成都市高新西区合作镇，近郫县不温江区；
先锋数码港 MOCO家居馆
精装soho
时代金街商铺 LOFT
精装住宅天街贩物中心
高档主力百货
天街MALL 时代金街天街LOFT 天街SOHO 天街公馆
项目总占地458亩，总体量达到183万平米，其中营业面积达76万平方米，包括50 万平方米贩物中心（天街 MALL）和26万平方米情景商业街区（时代金街），和 28万平方米loft创意空间（天街loft）、20万平方米精装soho（天街soho），以及14万平方米精装住宅（天街公馆）。
客源不客层分析
小结
由于产品癿复合性不价格癿梯度表现，使得客源客层面较广，并丌局限于地缘客和某个固定资金阶层癿客户。
PART ONE
7 营销企划及业务执行分析
营销企划及业务执行分析
营销推广
2011-08-28 2011-08-15 2011-08-10 2011-08-01 2011-07-30 2011-07-28
区域内：高新西区及郫县整个地区居住、工作、经营企业的客户（国有企业
及世界500强企业中高级管理层、私营业主、高收入者（中高层公务员、高校老师）以及龙湖品牌跟随者.
消费者描述：
自用客户：首次置业者的年青人，小户型的酒店式公寓迎合了他们过渡性需求；有产业经营的私营业主或小型公司；
投资客户：有较强经济实力，且收入稳定，渴望为其带来较为稳定长远的投资回报；企业客户：对于购买的企业来说，除了寻求增值空间外，还可以用来注册，并且可以用以招待客户。

项目考察报告(重庆龙湖时代天街)

开业时间一期a馆b馆1738862012年12月开业二期c馆1511742014年12月开业三期d馆1039002016年7月开业品牌数1000余个停车位8000个开发商龙湖地产设计单位日清设计重庆楼层地上五层地下五层分别为ugglgb1b2其中ugglg三层设有商业glgb1b2四层设有停车202062案例重庆龙湖时代天街项目匙位重庆龙湖时代天街地处渝中匙大坪片匙该匙域是重庆市的经纩相交之地距离解放碑商圈5公里距离观音桥商圈5公里距离沙坪坝商圈5公里
案例——重庆龙湖时代天街
地形与楼层
A、B、C、D馆楼层概况
AB馆 C馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5 楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5
D馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4
项目地形决定楼层：龙湖时代天街地下总共三层，其中 A、B 、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而 C馆地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性，每个馆的不同楼层均有可能通往地面。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：本项目幢数比较多，为了营造更加舒适的购物氛围，各馆均做了不同程度的连通，L1通过地面连通，于车行道高度的原因未做连通，其余几层全部做了连廊连通。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：图一为层层连通的连廊，宽度比较宽，从室内看是一个个的店铺；图二是单层的连廊，从室内看就是连廊的感受；图三为露天的天桥。
餐饮百货
零售
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
A、B、C馆L5层主力业态：餐饮、影院、屋顶花园
餐饮影院
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：国际青年潮流中心
D馆各楼层业态图

成都龙湖时代天街案例分析

案例：成都龙湖时代天街概况区位：成都高新西区占地面积:458亩总建筑面积：180万㎡物业形态：情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅商业体量：50万㎡购物中心、20万情景体验式商业街LOFT户型面积：30-40㎡层高：4.9m住宅总套数：9904套车位：11170个开盘时间：一期2011年8月交房时间：2014年12月项目点评：180万平米商体量，包括各种形态住宅和商业，为亚洲第一。

目前周边集中了英特尔、富士康等大型产业园，另外，区域内还有电子科大近5万人的校区，前景看好。

情景体验式商业街区，可达性与可视性完美组合，6米层高买一层送一层，赠送露台、私家庭院，30个下层式广场，负一楼尽享繁华，30组商业天桥，人流无缝对接。

近100组扶梯，8组跨层扶梯，30组景观电梯，构成立体交通网络。

精装SOHO 公寓商业性质、可自由分割组合、出租、自住、经营酒店等。

该产品目前市场去化速度机效果较好。

精装SOHO 公寓商业性质、可自由分割组合、出租、自住、经营酒店等LOFT空中创意空间商业性质、4.9米层高、空间灵动异变、可作为住宅、写字楼、工作室、商铺使用。

LOFT空中创意空间商业性质、4.9米层高、空间灵动异变、可作为住宅、写字楼、工作室、商铺使用地理位臵：成都高新技术开发区；周边教育配套：多所高校及中学聚集；目标客群：（公寓）投资教育物业的投资客、首次臵业的刚需客群、工业区普通员工；（商业）商业综合体，项目周边、工业区企业高管、成都市区和全国投资客群、；产品特性：4.9米LOFT公寓低总价、高实得；SOHO精装公寓，产品业态随意组合，区域最大现代化情景互动商业综合体；公寓产品配比：LOFT公寓：SOHO公寓=1:1.5，公寓总体量约20万㎡，公寓产品及商业市场去化较理想；开发企业的品牌及资金实力强大，龙湖所至，中心所至；物业发展战略模式：突出商业产品价值，来带动其他产品价值的提升；。

龙湖天街介绍

龙湖商业介绍从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，到2013年初11个已开业商场，龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。

龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线，完成11个项目开业，步伐不算快，但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。

2013年，龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。

龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中，并预计用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。

一、天街系列介绍1．龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心通过为中国新型家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心。

2.龙湖星悦荟——社区型时尚生活中心面向中产家庭及消费者，提供购物、美食、娱乐、休闲、家具等多样生活，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。

3.龙湖MOCO——高端精品家居生活馆为中产及中产以上人群，提供了“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化，并赋予其引领潮流、品位非凡的身份价值。

目前，龙湖凭借其上市公司的雄厚实力，已在北京、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、无锡等城市，与多家金融机构、世界五百强，及国内众多品牌商如沃尔玛、百安居、远东百货、UME国际影院、法拉利、minicooper、劳力士、哈根达斯等合作，大手笔打造了十多个城市商业地标。

龙湖集团目前已经开发建成的商业项目已逾200万方体量，其中北京龙湖长楹天街、重庆龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集堪称龙湖“天街”系列商业综合体代表。

龙湖.北城天街——重庆观音桥商圈的繁荣引擎“龙湖.北城天街”购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大兴购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。

北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场……是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。

龙湖长楹天街

龙湖长楹天街龙湖长楹天街是中国成都市一座著名的购物商业街区，被誉为西南地区的购物天堂。

它位于成都市天府新区，是成都市最大的商业综合体之一。

长楹天街占地面积超过50万平方米，由龙湖地产集团开发建设，于2018年正式开业。

该街区以传统川剧主题的设计风格而闻名，集购物、餐饮、娱乐、文化艺术等多种功能于一体，成为成都市民以及游客喜爱的热门目的地。

首先，龙湖长楹天街以其独特的设计风格吸引了众多游客。

整个街区的建筑设计以传统川剧的特色为主题，外立面采用了川剧脸谱的元素，色彩鲜艳、富有艺术感。

在每个建筑入口处，都有具有川剧特色的装饰和灯饰，形成了独特的川剧大道。

这种独特的设计风格吸引了众多游客驻足观赏，并成为成都独有的城市风景线之一。

其次，长楹天街提供了丰富多样的购物体验。

街区内有大型商场、精品店以及国际知名品牌的专卖店，可以满足消费者的各种需求。

从奢侈品到大众品牌，从时尚潮流到传统工艺品，无论你是购物达人还是普通消费者，这里都能找到适合自己的商品。

此外，街区内还有各种特色小店和当地品牌，可以购买到独特的文化商品和纪念品。

购物过程中，你可以欣赏到街区内部的美丽景观，体验到独特的购物氛围，让购物变得更加有趣。

除了购物，长楹天街还拥有丰富多样的餐饮选择。

街区内有各式各样的中餐、西餐和特色小吃店，可以满足不同人群的口味需求。

无论你是想品尝成都的传统川菜，还是想尝试国际美食，这里都能满足你的需求。

街区内还有咖啡店和茶馆，提供一个休闲放松的场所。

无论是和朋友聚餐，还是享受一个人的闲暇时光，你都可以在长楹天街找到合适的地方。

此外，长楹天街还为游客提供了丰富多样的娱乐项目。

街区内有电影院、KTV、儿童游乐区等一系列娱乐场所，可以满足不同人群的娱乐需求。

你可以和朋友一起观影，在KTV里尽情释放自己的歌喉，在儿童游乐区为孩子们寻找乐趣。

同时，街区内还有举办各种文化艺术活动的场地，如音乐会、展览等，吸引了众多文化爱好者前来参观。

(完整版)成都龙湖时代天街项目介绍

SOHO
43266 14.15% 193626 10.55% 67084 5.0%
集中商业(出售
) 6633 2.17%
30000
1.63%
103490
7.6%
车库(出售)
44933 2.45% 17973 1.3%
可租
集中商业( 车库(持
持有)
有)
77466 25.34% 450996 24.58%
215333
成都龙湖——时代天街项目启动会 9
2.1 业态分布
集中商业（持有）集中商业（出售）
情景商业办公及花园餐厅 SOHO 住宅住宅底商
用地面积(平米) 用地面积占比建筑面积(平米) 建筑面积占比货值(万元) 货值占比
住宅
32985 10.79% 133818. 7.29% 113786 8.4%
3.1 集中商业——二层业态填空
城次主力店
餐饮零售数码卖场精品家具走道楼电梯间
相机、电脑等数码消费品
精品家具
销售物业
KFC
国际及国内时尚女装，如 DBHK, ICICLE, ZUCZUG,
销售物业
精品零售
运动休闲服饰，如运动100，及国内潮流服饰如 vans, circa quicksilver等
2013. 05
355914
2013. 10
2013. 11
124840 528760
2014. 06
2014. 10
2014. 08/20 14.12
2014. 11/20 16.4
如2011年销售能按预计计划完成，2A及2B期土地款可提前支付，则不影响2A期 2011年12月的预计开工时间。

成都龙湖时代天街个案简析PPT课件

客群分析
本报告是严格保密的
小结
本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、易居、锐理
Page8
基础资料
项目区位
产品规划
推广营销
客群分析
本报告是严格保密的
小结
LOFT：
体量：780套约28万㎡（万豪酒店两栋原规划为LOFT，但具体形态视酒店方而定）面积区间：51、70、120㎡层高：4.9米客户：高新西区及郫县部分投资客成交价格：6900元/㎡
LOFT
精装SOHO 时代金街商铺天街购物中心
体量（万㎡） 14 28 20 26
50（自持）
小结
SOHO精装公寓 LOFT
精装住宅万豪酒店天街购物中心
MOCO家居馆
先锋数码港
时代金街商铺
根据规划，时代天街是一个集超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等一体化的一站式消费中心，营业面积76万㎡。产品定位涉及“产、商、住”，弥补了高新西区的商业缺位和消费需求；项目拥有四种外售业态加上自持商业，其中销售业态有情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT和精装住宅；共同实现时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术七大城市功能。其中76万方的商业体量，排名世界第三、亚洲第一。自持商业占其中的50万㎡，如此大的体量证明龙湖将花大力气打造这一项目，购物中心运营后将吸引大量的人流，为龙湖业主的商铺、LOFT、SOHO公寓等带来消费或租客。
西源大道西芯大道地铁二号线成灌快铁
本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、易居、锐理
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本报告是严格保密的
本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、易居、锐理

龙湖天街策划书3篇

龙湖天街策划书3篇篇一《龙湖天街策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于高品质商业综合体的需求日益增长。

龙湖天街作为一个具有影响力的商业品牌，致力于打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业空间，以满足消费者的多样化需求。

二、项目定位1. 目标客群主要面向城市中高收入群体、年轻家庭以及时尚潮流追求者。

2. 功能定位打造成为城市的时尚地标和生活中心，提供全方位的消费体验。

三、项目规划1. 商业布局2. 空间设计采用现代化、时尚的设计风格，打造舒适、宽敞、明亮的购物环境。

3. 配套设施完善停车场、公共休息区、卫生间等配套设施，提升消费者的满意度。

四、营销策略1. 品牌推广通过线上线下的广告宣传、活动策划等方式，提升龙湖天街的品牌知名度和美誉度。

2. 会员制度建立完善的会员制度，提供积分、优惠、专属活动等权益，增强消费者的粘性。

3. 活动策划定期举办各类主题活动、促销活动、文化活动等，吸引消费者前来体验。

五、运营管理1. 招商管理精选优质商家入驻，确保商业品质和品牌形象。

2. 物业管理提供专业、高效的物业管理服务，保障商业环境的整洁和安全。

3. 人员培训加强对员工的培训，提高服务水平和业务能力。

六、经济效益预测七、风险评估与应对措施1. 市场风险密切关注市场动态，及时调整营销策略和商业布局。

2. 竞争风险不断提升自身竞争力，打造差异化优势。

3. 经营风险加强运营管理，提高应对突发情况的能力。

八、实施计划制定详细的项目实施计划，明确各个阶段的工作任务和时间节点，确保项目能够按时、高质量地推进。

篇二《龙湖天街策划书》一、项目背景龙湖天街作为一个具有影响力的商业综合体，致力于打造一个充满活力、时尚与品质的消费场所。

为了进一步提升其市场竞争力和吸引力，特制定本策划书。

二、目标定位1. 打造成为城市的地标性商业中心，吸引广大消费者。

2. 提供多元化的商业业态，满足不同消费者的需求。

成都市龙湖时代天街项目介绍

2013. 05
355914
2013. 10
2013. 11
124840 528760
2014. 06
2014. 10
2014. 08/20 14.12
2014. 11/20 16.4
如2011年销售能按预计计划完成，2A及2B期土地款可提前支付，则不影响2A期 2011年12月的预计开工时间。
成都龙湖——时代天街项目启动会 11
3.1 集中商业——二层业态填空
城次主力店
餐饮零售数码卖场精品家具走道楼电梯间
相机、电脑等数码消费品
精品家具
销售物业
KFC
国际及国内时尚女装，如 DBHK, ICICLE, ZUCZUG,
销售物业
精品零售
运动休闲服饰，如运动100，及国内潮流服饰如 vans, circa quicksilver等
3.1 集中商业——得房率统计
全项目综合得房率：68.38%
专卖得房率：62.94%
各楼层面积指标楼层 B1 F1 F2 F3 F4 F5 F6 合计
各业态占比
零售
餐饮
娱乐服务数码卖场(套 MOCO家具卖次主力店主力店餐饮主力店百货超市
电影院儿童职场（建
（套内）（套内） (套内)
内) 场（套内）（套内）（建面）（建面）（建面）（建面）面）
成都龙湖.时代天街项目介绍
部门 – 文件名 1
目录
1、定位
1.1 区域概况 1.2 周边交通 1.3 商业格局及竞争市场分析 1.4 项目定位
3、集中商业
3.1 业态填空及得房率计算 3.2 商业水平动线 3.3 商业垂直动线 3.4 公区尺度 3.5 外立面设计

成都、重庆考察报告

产品规划：集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体营销形式：写字楼只租不售
项目介绍：万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。主力店及入住商家：粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。项目特点：优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟，一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位：成都龙湖北城置业有限公司物业公司：成都龙湖物业服务有限公司占地面积： 19800平方米建筑面积： 700000平方米公寓面积： 280000平方米住宅面积： 420000平方米装修：容积率: 绿化率：毛坯菜单式（清水、精装）公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街

成都龙湖时代天街个案简析课件

对未来商业地产项目的展望和思考
创新驱动
未来的商业地产项目需要不断创新，以满足消费者日益多样化的需求。这包括业态创新、品牌组合创新、空间设计创新等方面。
精细化管理
随着市场竞争的加剧，商业地产项目需要更加精细化的管理，以提高运营效率并降低成本。这包括品牌招商、营销推广、物业管理等环节的精细化运作。
从成都龙湖时代天街看未来商业发展趋势
1 2
绿色可持续发展
随着环保意识的增强，未来的商业地产项目将更加注重绿色建筑设计和可持续运营，如节能减排、绿色建筑材料等。
线上线下融合
随着电商的兴起，实体商业需要与线上平台进行深度融合，提供更加便捷和个性化的消费体验。
3
体验式消费
消费者越来越注重购物过程中的体验，因此商业地产项目需要引入更多互动、娱乐和社交的元素，打造独特的消费场景。
社区化发展
未来的商业地产项目需要更加注重与周边社区的互动与融合，成为社区居民生活的重要组成部分，提供更加便捷和贴心的服务。
THANKS
感谢观看
人性化设计理念
坚持以人文本的设计原则，充分考虑人的需求和行为习惯，提供便捷、舒适、安全的购物和休闲环境。
区域发展理念
结合城市发展总体规划和区域特色，合理规划商业、文化、居住等功能区，促进区域经济和社会发展。
建筑风格与特色
现代简约ห้องสมุดไป่ตู้格
绿色建筑技术应用
建筑外观以简洁的线条和立面构成，强调现代感和时尚感，符合年轻消费群体的审美需求。
对其他类似项目的启示和建议
注重市场调研与定位
01
在类似项目的规划和实施过程中，应充分进行市场调研，明确
项目的市场定位和目标客户群体，制定相应的市场策略。

成都龙湖北城天街考察-产品研发部2014.3

• 容积率：3.75
绿地率：30%
• 车位配比： 1：0.8
• 住房售价：11年开盘时小面积：0.8-1万元/平米，
50%为200平米以上大面积：1.2-1.3万元/平米
• 商业街售价：根据楼层、位置不同：4-8万元/平米
• 物业管理费：住房2.6元/平米/月，商业街
8元/平米/月，购物中心33元/平米/月
龙湖商业产品线：
•龙湖商业自2000年成立以来，已成功运营了包括超区域购物中
心、区域型购物中心、社区购物中心、邻里生活中心等4大类型，近20个商业项目，2010年录得投资物业评估增值人民币24.9亿元，累计签约战略合作商家740余家。
1、龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心通过为中国新兴家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心
商业招商进度计划
招商阶段
第一阶段
第二阶段
第三阶段
5月 6月
12月 13年 2月 6月 1月
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
12月
重要节点
招商任务
6.20招商大会
攻克主力店、次主力店
招商率：签约品牌个数：
12.19开业
主要攻克零售、服装领头羊品牌，
以及餐饮娱乐服务业态
攻克其它零售、服饰品牌
50% 150个
基本信息：
投资商:龙湖地产开发商:成都龙湖北城置业有限公司；物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司；设计单位：北京筑景艺国际建筑设计谘询公司
成都基准方中建筑设计事务所建筑单位:成都市青羊区建筑工程总公司、
四川省中普建设有限公司、华西十二公司
上市计划：龙湖·北城天街第一期开盘时间 2010-04-28 ，入住时间2011年底，二期购物中心总体开发进度：2009年11 月拿地，2013年下半年完成总体开发；其中购物中心于 2013年12月19日正式开业。

龙湖时代天街案例分析

产品形态龙湖天街时代金街 SOHO LOFT 公馆
序列号 1 2 3 4 5
体量（㎡）体量（㎡） 50万 20万 28万 20万 14万
销售价格（销售价格（元） 90%自持 10000-50000 7000（精装） 7200（清水） 7000（清水）
面积区间（㎡）面积区间（㎡） —— 50-150 48-90 75-150 75-115
销售状况自持二期排号中 2011-11-22开盘余6套余42套未推出
龙湖天街
天街主力店大型百货商超五星级影院家电数码城
龙湖自持超大型主力店天街主力店包涵 H&M,优衣库、ZARA、Jackjones、 ONLY、VEROMODA
时代金街
SOHO
LOFT
公馆
龙湖时代天街项目分析
概述
龙湖时代天街是目前亚洲区域内规模最大、全球前三的一站式购物中心、
占地458亩，总体量达180万平方米；位于成都主城区内唯一一个集中央居住区、中央教育区、国家保税区于一体的城市核心区-高新区；地铁2号线、成灌快铁、羊西线（成灌高速）、IT大道以及高新西区内极为发达便捷的路网；龙湖时代天街集合了超大型主力百货店、龙湖时代天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等成为一体化的一站式消费中心；销售业态为情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅。绝大多数产品为商业业态；具有休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术这七大城市功能。

成都龙湖时代天街项目

中国经济增长第四极城市分中心组团快速成型超区域商业辐射能力
关于成都未来的三大预测
中国经济增长第四极
中国经济增长第四极
成渝经济区中国经济第四级
环渤海经济区长三角经济区
珠三角经济区
中国经济增长第四极
成渝经济区
2011年5月5日，国务院正式通过《成渝经济区区域规划》
成渝经济区纳入国家十二五规划重点工程成为继环渤海、长三角、珠三角之后，中国第四个国家级经济区。
第三代商圈城南城西城东城北
超区域城市副中心商圈
超区域商业辐射能力
成都西南城市群核心城市
超区域城市群商业吸附能力
关于成都未来的三大预测
中国经济增长第四极
高新产业引擎
组团式多中心快速成型超区域城市群辐射能力
城市副中心第三代超区域商圈
高新产业引擎
高新西区
城市副中心
第三代超区域商圈
3万元
地下一层平面图
后侧下沉庭园，增加商铺价值。增加地下停车库采光量
情景商业街商铺一层
单动线设计，每个铺面都临街。沿内街人流
一层平面图
情景商业街商铺二层
二层端头商赠送空中花园提高性价比
二层中间商铺临扶梯和电梯主要动线。
约80㎡
二层平面图
情景商业街商铺三层
约95㎡
三层商铺临扶梯、电梯、天桥立体交通，端头商铺赠送超大露台。
中国经济增长第四极成都高新西区 —— 中国经济第四极的产业引擎全球高新产业基地
全球1/3的IPAD 全球60%的英特尔芯片
戴尔中国运营中心联想集团研发生产中心华为研发中心
未来全球20%的电脑将是“成都制造”
关于成都未来的三大预测

成都龙湖天街·三千集案例研究

• 龙湖三千集位于二环路东和建设北路两条主干道的交叉十字路口，项目展示性好 • 对于有车一族的消费群体而言，通达性较好，道路状况良好 -停车位：500个 • 公交车路线：2路、51路、 52路、6路、114路、42路、 71路、72路、76路、108路
目录
项目简介项目区位建筑规划 • 楼层分布 • 动线解析 • 项目内外景招商与运营
项目内部动线
• 由于受到体量限制，项目单层面积较小，主动线设置简洁，以“回字形”为主 • 动线两侧的商家均被较好的展示
项目垂直动线
项目内共设有三处电梯，其中靠近建设北路此出口的直升电梯设立比较隐蔽，不易被収现；中庭设立了观光直升电梯和手扶电梯，前者很好的展示了中庭同时让消费者能够看到各层业态，后者设立在主动线一端，合理的引导客流在各层之间流动
广告展示
墙面广告
各层护栏上也贴上品牌广告
中庭巨幅广告牌
将立柱装饰为广告牌，影响美观
立体展示牌
目录
项目简介项目区位招商与运营建筑规划企划宣传
考察小结
考察小结
项目优点： — 定位鲜明，主打年轻时尚风，针对相对消费意愿更强的女性客群 — 品牌结构契合定位水平，引入的各商家形成了对客流较强的聚合吸引作用 — 娱乐业态规划精简，能基本满足客群需求项目不足： — 体量受限是龙湖三千集最大的硬伤，严重限制了项目各方面的布局规划 — 中庭面积偏小，室内空间设计为封闭式，给人带来一定压抑的感觉
观光电梯为双向开门，但只有负2层停车场开门方向与其他楼层相反
项目外景
项目西侧直对二环路主干道，该侧立面以一块很大的咖啡色石材装饰，而中间一条玱璃贯穿，给人轻快之感；立面其他部分以广告为主，提升了收益且展示了主要品品牌

成都龙湖时代天街设计鉴赏32页

成都龙湖时代天街设计鉴赏工程档案投资商：龙湖地产开发商：成都龙湖锦鸿置业有限公司项目地点：成都高新西区用地面积：305674.54平方米建筑面积：1890000平方米设计时间：2011年竣工时间：2015年建筑设计：承构建筑主创设计：柴晟、唐聃参与设计：黄珏磊开发背景龙湖时代天街用地189万平方米，如此大的商业体量，将是对整个城市综合体运营的巨大考验。

龙湖此次将自持商业50万平方米，这样算来，龙湖在高新西区囤下的资产，按照最保守的市值估计，持有的资产远远超过百亿。

是什么给龙湖如此大的信心？龙湖做过一道算数题，抛开高新西区的21所大学，117个居住楼盘。

只关注在高新保税区里工作的60万人。

如果说60万人中的10%，每天午餐消费10元，300天下来仅仅午餐就能有1.8亿元的营业额。

如果说午餐的这6万人每五人一桌需要1.2万张桌子。

如果以20张桌子为一家餐厅，那么光是满足6万人的午餐需求就需要200家餐厅。

60万人，要购物、要唱KTV、要去看电影、要去酒吧。

靠什么满足他们？如此大的消费需求在城西却没有一家购物中心可以满足，每到周末和节假日城西的IT大道都会出现严重的拥堵，就是因为缺乏消费场所的城西人集体涌进城中心所致。

龙湖时代天街基于城西强大的消费力和新城市副中心的需求，将时代天街定义为一站式、一体化集多种功能于一体的大型新商圈。

区域位置分析龙湖时代天街位于成都主城区内唯一一个集中央居住区、中央教育区、国家保税区于一体的城市核心区——高新西区。

项目占据了高新西区稀缺的大型商业用地，覆盖成都西面至郫县的各层次多种类消费需求，坐拥成都西面和郫县各大住区组团住宅人群、成都规模最大的大学城以及成都唯一的综合保税区总计近两百万的消费人口资源。

项目周边地铁2号线、成灌快铁、羊西线（成灌高速）、IT大道以及高新西区内极为发达便捷的路网形成全方位立体交通网络，将项目与成都主城区和郫县都江堰等区域无缝连接。

定位与业态组成龙湖时代天街集合了大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等业态，将成为一体化的一站式消费中心，销售业态为情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅，绝大多数产品为商业业态。