2017年广州商业租金调研报告-上书房信息咨询

2017年广州商业租金调研报告

2017年Q1广州优质零售市场迎来万胜广场的开业，为市场带来4.7万平方米的零售面积，推升全市核心商圈优质商业存量至229.2万平方米。

元旦、春节等公众假期的集中使得本季度成为零售市场的销售旺季。各大零售品牌纷纷展开多种形式的促销活动提升销售业绩，各大商业项目则继续进行着业态调整和升级，以更好地适应市场变化。在珠江新城商圈，面积约1.5万平方米的风尚广百广州首店于本季度关闭，高德置地春商场迎来了开业以来的最大业态调整，未来或将开出多家知名零售品牌、明星餐饮及新兴体验式业态；高德置地冬商场则引入多家小众设计师品牌及轻奢品牌的广州首店，商场定位日益凸显；华润集团旗下高端精品超市Ole‘落户天汇广场，门店面积超过3000平方米；在体育中心商圈，Abercrombie&Fitch广州首店于天环广场开业，资生堂集团旗下个人护理品牌IPSA也即将在此开出广州首店；在越秀商圈，JimmyChoo在丽柏广场开出广州首店，而Gucci则关闭了位于该商场的门店，奢侈品牌在广州的运营更加注重策略性；在捷登都会广场，优衣库新店即将开业；在白云商圈，百佳旗下精品超市Taste本季度在凯德广场·云尚开出面积约3500平方米的新店。各大商业项目的升级调整已初见成效，差异化的市场运营、日益丰富的零售品牌及商场活动带动了客流量的回升，商业价值也稳步提升：如太古汇通过不断调整品牌业态、增加体验元素，2016年全年录得10%的零售销售额增长，实现连续20个季度销售收入增长；国金天地通过项目升级改造，同样实现了客流、租金和零售额的全面提升。

一季度的广州核心商圈优质购物中心首层平均租金录得每月每平方米810.4元，表现平稳；受新项目入市推升，市场总体空置率录得7.7%，环比略微上浮。

2017年的广州零售市场将迎来商业项目供应的高位。面对市场激烈的竞争及整体经济形势发展平稳的预期，我们预计零售商的扩张拓展将更具策略性，市场整体空置率将受新增供应推升而在短期内出现小幅上浮，租金承压。

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