房地产市场月报模板

宣城房地产市场月报

2013年12月

一、宏观环境

二、宣城市市场

三、区域市场

四、市场环境总结

一、宏观环境

1.1、宏观调控政策

1.1.1明年房产税试点范围将扩大

国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。明年房产税试点范围将进一步扩大。

1.1.2中央政治局会议：出台实施国家新型城镇化规划，完善征地制度

中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。会议中提到了“新型城镇化规划”，新型城镇化规划将会着手解决“城镇化被房地产绑架，成了造成运动”这一问题，国家新型城镇化规划将对有序推进农业转移人口市民化、优化城镇化布局和形态、提高城市可持续发展能力、推动城乡发展一体化和改革完善城镇化发展体制机制等任务作出全面回答。

点评：建立城乡统一的建设用地市场，意味着土地价格形成机制将有根本性变革。新政及征地制度将会如何，静待明年政策实施。

1.1.3《扬子晚报》12月08日消息：新一轮中央楼市调控最早年底启动

全国政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，主要是给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调

控新政即将酝酿出台，时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前后。会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。

点评：“预计2014年一季度房价涨幅会见顶，随后房价同比、环比增幅速度会回落，一线城市明年基本上将告别暴涨的态势，楼市将有所降温。”

1.1.4住建部定调明年楼市政策

全国住房城乡建设工作会议24日举行。住建部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。姜伟新说，鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。-12.25新华网

1.2、其他城市调控政策

今年11月底，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。

1.2.1沪七条临近满月

从11月到目前为止一个多月的时间，沪上的二手房市场一改往日的火热局面，逐渐转凉，挂牌量和成交量明显降温，房价也出现涨停迹象。二手房市场对政策的敏感性比新房强烈，“沪七条”出台后对不少房东心理层面的影响比较大，且经过近一个月的发酵，市场开始转凉，二手房的价格也逐渐稳定，预计短期内，沪上二手房价仍然会维稳。

1.2.2广州将探索逐步取消限价限购

限购近况：2013年11月，广州限购政策升级，非本市户籍居民家庭购房需要提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。同时，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例调整为不得低于70%。

广州市国土房管局局长李俊夫称，明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”。

1.2.3三四线城市，房价可能会继续高位运行，但风险在不断增大。

2013年前11个月，三四线城市新房成交量为10422.17万方，同比上涨了两成多，除佛山、连云港外，其余三四线城市总成交量均小于1000万方。大部分三四线城市的房价依然在上涨，国家统计局数据显示，包头10月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.4%；丹东月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.5%；除温州外， 69个大中城市新建商品住宅价格同比上涨已超过了半年时间。

二、宣城市市场

2.1、土地市场

2.1.1土地成交

根据宣城市国土资源局公布的土地出让结果，自11月29日以来，尚无新的土地成交。

2.1.2本月最新土地挂牌出让汇总

根据宣城市国土资源局公布的土地挂牌出让公告，12月，宣城市有4块土地挂牌公告，分别是12月9日挂牌公告的1344号地块和12月18日挂牌公告的1313、1314、1315号地块。具体信息如下：

其中三块为工业用地，1块为商业用地。有两块工业用地位于本项目西边邻近处：

2.2、商品房市场

2.2.1市场去化

截至12月24日，12月的市场去化套数为691套，成交均价约为5050元/平。而整个11月份，宣城市市区市区纯商品住房成交备案756套，整体销售均价为4962元/平米。整个12月还剩一周的时间，12月份的商品房市场去化有望超越11月的水平，整体均价也会拉高。

2.2.2市场供应

12月市场新推房源885套，月底有望逼近1000套，本月新推房源数量将超过市场消化量，整年度的市场推售也将会超过市场消

化量，从而使得整个2013年宣城市商品房市场消化不良，这将导致2014年市场的激烈竞争！

2.2.3 1-12月市场供销对比

2013年全年的市场供应量大于去化量，剩余房源约有1000套，2014年，宣城市房地产市场竞争激烈。2013年，全年房价较为平稳，6月份出现大幅下跌，在传统的金九银十时期里，房价、去化、供应均达到峰值。全年房价缓慢上升，这一趋势与全国三四线城市房价走势相吻合，根据全国趋势，2014年三四线城市房价仍将会缓慢上升。

2.2.4两年来，商品房去化及价格走势

从上图可以看到，最近两年，不论是房价还是去化量，走势整体上比较平稳，上升趋势缓慢。

2.2.5区域去化对比

本月前三周各区域商品房成交信息对比

从上图可以看出，经开区的认知度相对较低，但随着区域的发展，其认知度也会慢慢提高。第三周经开区的去化量增加较明显，主要是因为受到了力达紫御府的开盘影响。