某住宅小区弱电项目(最终)

某小区弱电项目
设备设施配置及二次设计建议书
1.楼宇对讲系统（电子版设计图纸中已提供布线施工图）
a)访客可视对讲功能
1)访客与住户通话：访客通过单元门口机按键按下住户号码，对应
的室内机即发出叮咚振铃或和弦音乐振铃声，提起手柄(免提机型按通话键)即可通话。

2)访客与管理机通话：访客通过单元门口机，可呼叫管理机，与管
理机实现双向对讲。

3)管理机与住户通话：可通过管理机输入楼栋号+单元号+室内机号，
与住户实现双向对讲；住户可通过室内机直接呼叫管理机，同时管理机会显示出该住户的信息。

b)遥控开锁、门禁、消防联动功能
1)遥控开锁：访客呼叫住户后，住户只要按下室内机开锁键，大门
门锁即可自动打开。

物管中心通过管理机也可遥控开启各单元电锁。

2)密码开锁：每台单元门口机均有一个开锁密码,一般由物管人员管
理使用.住户也可以通过自设密码开启单元门，而且住户能随时更改自己的密码，安全、方便。

任一种密码丢失均可找回。

3)IC/ID卡开锁：住户使用免触式IC/ID卡可开启本单元大门，通过
系统整合还可以做成小区一卡通。

可根据需要选用IC或ID门禁,
独立型门禁或联网型门禁。

4)单元门锁采用磁力锁，并设置出门按钮，一旦有消防信号，系统
可以自动断电开锁。

c)室内紧急呼叫功能
各户客厅、主卧、卫生间内设有紧急呼叫功能，住户可通过室内紧急呼叫功能呼叫管理机，同时管理机会显示出该住户的信息。

2.视频监控系统（电子版设计图纸中已提供布线通路，深化设
计由专业公司完成）
视频监控系统是安全防范系统实现现代管理、监测、控制的重要手段之一，通过技术手段将保安人员无法或不可能直接观察的场合能实时、形象、真实地通过画面显示出来，提高防范系统的准确性和可靠度。

主要分布在小区出入口、主要道路、室外停车场、地下车库、车库出入口、单元门厅等重点部位进行图像监控。

a)可在任意一部监视器上切换任意一路输入视频图像；
b)系统矩阵应内置日期、时间、字符发生器，显示内容包括时间、
日期、摄像机编号、摄像机识别等信息；
c)应在远端的监视中心控制摄像机的上下左右转动，和镜头的调节、
实现对现场的全方位监视；
d)接入多路摄像机时，应可以多画面浏览，可以提供单画面、四画
面、八画面、十六画面等多种方式分割显示；可以多画面、多分割模式自动切换，也可以选定某个画面进行全屏幕浏览；
e)应可以观察所选择图像序列的实时动作的每一画面播放；
f)完善的录像体系，可以手动或自动进行录像，支持连续录像、人
工录像、视频动态检测录像及报警录像等多种录像方式，灵活简洁的录像设置，适应不同的录像要求；
g)应支持多画面的，有事先开、关定义的实况摄像监视；
h)监控系统可与报警系统、集成管理系统联网，当接收到红外、门
禁等报警信号时，可联动监控系统进行画面切换显示、启动高音警号等设备；
i)应按日期、时间和摄像机回放；寻找事件、报警、标记和动作；j)回放应可选择多种速度播放；
k)所有的摄像机传来的图像，全部能直接进入视频监控中心平台并进行录制。

所有的录像资料可以进行回放，也可以设定条件后进行搜索。

符合条件的画面能很快被搜索出来，供查看或用视频打印机打印出来。

l)视频监控系统应预留足够的视频输入接口，满足配电房、水泵房等设备机房内设备的监控信号接入。

3.周界防护系统(电子版设计图未含，应有专业公司另行设计)
周界防护系统主要是对非出入通道的周边区域进行监视和管理，目的在于防止非法入侵，一旦有人非法闯入，将立即报至监控中心，将损失降至最低。

4.电子巡更系统(电子版设计图未含，应有专业公司另行设计)
采用电子巡更系统可实现人防与技防的有机结合，进一步保证小区公共财产的安全和小区居民的安全，有效增强对保安人员的管理。

5.停车场管理系统（电子版设计图纸中已提供系统图，深化设
计由专业公司完成）
a)在小区内车辆出入口设置联网式IC 复合卡（IC卡与远距离卡集
成）停车场管理系统，对车辆进行管理。

b)自动道闸具有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功能。

c)车辆检测器可检测有无车辆经过，采集车辆信息。

d)具有自动发卡功能。

e)采用远距离复合IC 卡，刷卡距离≥2米。

f)图像抓拍：自动抓拍并存储相片，能清楚看到车牌号和驾驶员，
存储相片一年。

g)图像对比功能：车辆进出停车场时，联动摄像机自动抓拍，并将
照片文件存储在电脑里。

出场时，电脑自动将新照片和该车最后入场的照片进行对比，监控人员能实时监视车辆的安全情况。

h)防砸车功能：当车辆处于道闸的正下方时，地感线圈检测到车辆
存在，道闸将不会落下，直至车辆全部驶离其正下方。

i)各种事件查询功能，提供摄像的图片时间查询。

j)采集进出小区车辆信息，管理终端反馈业主具体信息。

k)记录车辆进出小区及停放的时间，查询、打印进出小区车辆停放
的历史记录。

l)车位实时显示功能，显示收费金额、剩余车位等。

m)按月租卡、季度卡、年租卡和临时卡等对车辆进行管理。

n)具有语音提示功能，在设置时间快到的时候会有语音提示等（如5月11日到期，则系统软件提前3-5天在刷卡进出的时候会有语音提示）。

6.电梯通话(电子版设计图未含，应有专业公司另行设计)
a)可靠的对讲通信系统：平常状态下管理主机可与电梯内对讲,可实
现两者之间两两通信。

b)电梯中途发生故障而停止运行时，梯内乘客可按下电梯操作盘中
的报警按钮，通过电梯轿厢内对讲系统，与监控中心值班人员联系，告之电梯所停楼层，便于值班人员进行故障处理。

c)呼叫转移功能：当接到呼叫时，如值班室无人接听，可转移至值
班人员手机。

7.有线、网络、电话系统（有线电视系统：电子版设计图纸中
提供电视分配网和布线设计、电话系统：电子版设计图纸中住户部分布线已设计，商业部分二次装修时确定，接入方式电话公司确定；网络系统：电子版设计图纸中提供布线，深化设计由专业公司完成）
各有线、网络、电话系统接口位置应布局合理；并应考虑满足三
网合一要求。

a)有线电视
能够清晰地收看当地有线电视台提供的电视节目。

b)电话
1)满足语音、数据和图像多媒体以相应的服务质量通信，人机界面
友好。

2)具有兼容能力。

c)网络
1)基于C/S模式的快速以太网，光纤接入中国公共多媒体信息网，
主干用x芯光纤（可满足主干千兆网的需要）。

2)网络管理系统应具有良好的可扩展性，良好的升级扩充能力，同
时还应具备故障、配置、性能和安全四项管理功能。

3)宽带接入网宜提供本地计费或远端拨号用户认证的计费功能。

4)居住区宽带接入网除了承载传统的网络业务外，能够在该网络平
台上开发增值业务、对于不同的业务和不同的用户能够区分其业务的带宽属性和业务优先级。

8.智能路灯控制系统(电子版设计图未含，应有专业公司另行设计)
a)采用先进的微处理芯片，可靠性高、误差小、稳定性强。

b)具有路数选择功能，可方便的设置为1路、2路或者3路控制。

c)具有独立检修按钮便于用电设备的检修或重大庆典的需要。

9.紧急广播与背景音乐系统(电子版设计图未含，应有专业公司另行设
计)
可在小区内主干道两侧、公共活动区域、楼间、室外景观、地下停车场等位置进行安装。

d)公共广播功能：根据小区的需要，可以实现对小区的整体广播。

e)定时自动播放功能：实现上下班铃声，广播操、太极拳、背景音
乐自动播放。

主控管理电脑实现自动开关机，默认执行该天的播放列表，进行顺序自动播放，完全达到无人值守功能。

f)分区控制功能：对整个小区内背景音乐进行分区管理，既可以实
现对整个小区的整体播放，也可以实现对单个或多个区域组合进行播放。

g)具有广播、讲话功能。

h)火灾事故报警广播：在消防紧急状态下，强行打开（可分区或整
体打开）各扬声器进行广播，具有绝对优先权。

i)公共广播系统应与消防广播系统共用。

10.大屏信息发布系统(电子版设计图未含，应有专业公司另行设计)
可在小区主出入口、商业楼、物业管理中心服务前台、安防监控中心、电梯前室等部位安装。

小区出入口、物业管理中心服务前台、安防监控中心等部位的显示屏由小区安防监控中心统一管理和控制，要求能够播放或滚动播放各种物业信息、图片资料以及宣传片、科普知识、娱乐节目等，还可
以根据住户的要求，在社区内部发布一些相关的产品或企业的广告，收取一定的广告费用。

11.一卡通系统（电子版设计图纸中已提供系统图）
a)一卡通系统主要是指用一张卡就可以实现开楼宇对讲单元门、门
禁和刷卡停车等功能。

b)具有可扩展各种消费一卡通功能。

12.家居智能系统(电子版设计图未含，应有专业公司另行设计)
大致可分为家居智能灯光系统、家居报警系统、多房间影音系统、家居监控系统、家电控制系统、家庭背景音乐系统、家庭智能影院系统、家居门禁系统、家居环境控制系统等；设计单位应提前考虑上述功能的线路布置及接口预留位置，以便住户功能扩展需要。

13.手机信号放大器(电子版设计图未含，应有专业公司另行设计)
电梯轿厢内、地下室等区域手机信号较差，能否满足手机使用需求，若不能满足，应安装手机信号放大器；手机信号放大器应考虑满足三网合一要求（移动、联通、电信）。

集团安康项目部
2014年5月14日。