房地产企业存货账务处理专题
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一、资产类主要会计科目核算:(1)现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账——XX成本类或材料类科目贷:现金(2)银行存款(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据——XX公司财务费用(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
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房地产帐务处理大全1. 引言房地产行业作为一个庞大复杂的行业,其帐务处理更是关乎公司的财务状况和经营活动。
本文将提供一份完整的房地产帐务处理指南,包括以下内容:1.房地产行业的会计基础知识;2.房地产帐务处理流程;3.房地产行业常见的帐务处理问题及解决方法。
2. 房地产行业的会计基础知识2.1 资产和负债在房地产行业,资产主要包括房屋建筑、土地使用权和金融资产等。
负债则包括公司欠款、应付工资和应缴税款等。
2.2 收入和支出房地产行业的收入主要来源于销售房屋和房屋租金。
支出则包括房屋建设成本、人工费用和营销费用等。
2.3 现金流量房地产行业的现金流量主要体现在购买房地产和出售房地产的资金流动上。
3. 房地产帐务处理流程3.1 资产管理资产管理是房地产帐务处理的核心环节。
包括房屋建设的成本核算、土地使用权的登记和金融资产的管理等。
3.2 财务报表编制财务报表是反映公司财务状况和经营活动的重要工具。
在房地产行业,常见的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
3.3 税务处理房地产行业的税务处理相对复杂,需要依据不同税种进行申报和缴纳。
常见的税种包括企业所得税、土地增值税和房产税等。
3.4 成本控制成本控制是保证房地产项目盈利的重要手段。
包括对房屋建设成本的控制和营销费用的管理等。
4. 房地产行业常见的帐务处理问题及解决方法4.1 房屋建设成本核算问题房屋建设成本的核算是房地产行业的难点之一。
常见的问题包括工程量的计算方法、成本的分配原则和材料的控制等。
解决方法包括引入先进的成本管理系统、加强对项目负责人的管理和提高材料供应商的质量水平等。
4.2 土地使用权的登记问题土地使用权的登记是房地产行业必备的环节,但常常存在登记不准确和权属纠纷等问题。
解决方法包括加强土地登记机构的管理、完善登记流程和提高土地登记人员的素质。
4.3 税务申报和缴纳问题房地产行业的税务处理常常面临税种繁多和税率变化等问题。
解决方法包括建立完善的税务管理制度、加强与税务部门的沟通和提高财务人员的税务业务水平。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个以房地产开发和销售为主要业务的行业,其特点是资金占用较高、周期较长、利润较丰厚。
在房地产企业的会计核算中,存货是一个重要的核算项目。
存货的核算对于房地产企业的经营管理和风险控制起着重要的作用。
本文将对房地产行业存货的会计核算进行简析。
一、房地产行业存货的种类房地产行业的存货主要包括土地、在建工程、已竣工但尚未销售的房地产、房地产开发经营性物业等。
1. 土地土地是房地产企业最主要的存货之一,是房地产开发的原材料,是房地产投资的基础。
土地的成本由土地购置费、土地整理费、土地使用权出让金等构成。
2. 在建工程在建工程是指房地产企业正在进行的开发、建设和装修的房地产项目。
在建工程的成本包括施工成本、工程规费、利息成本、管理成本等。
3. 已竣工但尚未销售的房地产已竣工但尚未销售的房地产是指房地产企业已经完成建设并取得竣工验收合格证,但尚未出售给客户的房地产项目。
其成本包括建筑物成本、公共设施成本、土地成本、规费、财务费用等。
4. 房地产开发经营性物业房地产开发经营性物业是指房地产企业用于出租或经营的商业物业、办公物业、产业园区等。
其成本包括建筑物成本、地租成本、规费、财务费用等。
土地购置费应当在取得土地之日起进行摊销,计入当期成本,同时确认资产减值准备。
土地整理费主要是指取得土地后进行的土地平整、绿化、围墙建设等整理活动的费用,费用发生时应计入土地成本,确认为土地内部开发费。
土地使用权出让金是指房地产企业向国家取得土地使用权时支付的费用,应当在取得土地使用权后,根据使用权合同约定的使用年限进行摊销,计入当期成本。
在建工程的会计核算主要包括施工成本、工程规费、利息成本和管理成本等。
施工成本是在建工程所发生的直接成本、间接成本和一般生产费用,包括材料费、人工费、机械使用费、动力费、土地使用费等。
施工成本应当以实际发生的费用为基础进行确认。
工程规费是指在建工程发生时,企业为保证工程进度和质量而支付的费用,包括监理费、检验费、安全费用等。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业的存货会计核算是指对房地产企业采购的土地、房屋、建筑材料等相关存货进行核算与处理的过程。
存货是指企业持有用于生产、销售或出租的物品,包括原材料、半成品、成品和委托加工物等。
1. 存货的确认:房地产企业为了进行新房开发等业务活动,需要购买土地和原材料等存货。
存货的确认是指将购买的土地和原材料等纳入到企业的资产负债表中,并确认相应的成本。
一般来说,购买房地产开发项目的土地时,需要将其原值按成本计量法确认为土地成本,同时还需要确认与土地相关的其他成本,如土建工程费用等。
购买的原材料一般按购买价值确认为原材料成本。
2. 存货的估计与调整:存货估计是指对存货的价值进行估计并反映在财务报表中。
对于房地产行业的存货,如果其价值有明显下跌的迹象,或者该存货暂时闲置无法产生预期收益,则需要按照实际价值进行减值计提。
在存货报废或损毁时,也需要进行相应的计提。
对于土地的估计和调整,一般需要根据土地市场价格的波动情况进行定期的评估。
3. 存货的盘点与管理:房地产企业需要定期对存货进行盘点,以确保存货数量和质量的准确性。
盘点可以通过人工清点或者使用现代化的仓库管理系统进行。
企业还需要建立健全的存货管理制度,包括存货的采购、入库、出库等环节的管理控制,以及存货的质量检验和保管。
4. 存货的计量与成本分摊:存货的计量是指按照特定的计量方法对存货的价值进行核算和计量,一般有成本计量法和市价计量法两种。
对于房地产行业的存货,一般采用成本计量法进行核算,即按照实际购入成本对存货进行计量。
成本分摊是指将存货成本分摊到相关的生产或销售成本中。
在房地产行业,存货一般可以分为土地存货、在建工程存货和待售房地产存货等,在计算成本时需要根据实际情况进行合理分摊。
房地产行业的存货会计核算涉及到存货的确认、估计与调整、盘点与管理以及计量与成本分摊等方面。
对于房地产企业来说,合理的存货会计核算可以准确反映存货价值,为企业的经营决策提供重要的依据。
房地产公司主要会计科目与主要账务处理
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营业成本:指房地产公司销售商 品和提供劳务所发生的实际成本
利润总额:指房地产公司的营业 收入减去营业成本、税金及附加、 期间费用和资产减值损失,再加 上公允价值变动收益和投资收益 后的余额
现金流量表
定义:现金流量 表是反映房地产 公司在一定会计 期间内现金流入 和流出的报表
THANK YOU
汇报人: 汇报时间:20X-XX-XX
偿债能力分析
流动比率:流动 资产与流动负债 的比值,反映短 期偿债能力
速动比率:速动 资产与流动负债 的比值,反映更 强的短期偿债能 力
资产负债率:总 负债与总资产的 比值,反映长期 偿债能力
利息保障倍数: 息税前利润与利 息费用的比值, 反映企业支付利 息的能力
营运能力分析
总资产周转率:反映企业总资产的运营效率 流动资产周转率:反映企业流动资产的运营效率 应收账款周转率:反映企业应收账款的回收速度 存货周转率:反映企业存货的变现速度和销售状况
风险管理措施
合理规划税收 支出
实施税务风险 防范措施
建立税务风险 管理制度
加强与税务机 关沟通与合作
税务风险防范策略
建立完善的税务管理制度
提高税务人员的专业素养
合理利用税收优惠政策
加强与税务部门的沟通与 合作
合理避税技巧
合理利用政策:充 分利用税法规定的 各项优惠政策,降 低税负
合理规划税务:合 理规划房地产公司 的税务,避免重复 纳税和不必要的纳 税
所有者权益类账务处理
实收资本:记录公司实际收到的资本 资本公积:记录公司由于特定原因形成的超出实收资本的资本 盈余公积:公司留存的部分利润,用于扩大再生产或抵减可能的损失 利润分配:记录公司分配给投资者的利润和投资者收回的资本
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业主要会计科目和主要账务处理1主要会计科目序号编号会计科目名称序号编号会计科目名称资产类成本类1 1121 应收票据12 5001 开发成本—银行承兑汇票—土地征用及拆迁费2 1122 应收账款前期工程费—应收销售账款基础设施建设费应收租赁账款建筑安装工程费应收其他账款公共配套设施费3 1123 预付账款开发间接费用—预付工程款损益类预付备料款13 6001 主营业务收入预付购货款—商品房销售收入4 1405 开发产品配套设施销售收入5 1406 发出商品14 6051 其他业务收入6 1409 库存物资—租金收入—专用材料处置投资性房地产收入专用设备15 6402 其他业务成本工器具16 6403 营业税金及附加7 1521 投资性房地产—营业税城市建8 1522 投资性房地产累计折旧(摊销)城市维护建设税负债类教育费附加9 2202 应付账款土地增值税—应付购货款防洪保安费应付工程款房产税应付其他账款土地使用税10 2203 预收账款17 6601 销售费用—预收购房定金—职工薪酬预售收入展览费11 2221 应交税费差旅费—应交营业税代销手续费应交城市维护建设税销售服务费应交教育费附加经营性租赁费应交防洪保安费通讯费应交房产税诉讼费应交土地使用税广告费应交个人防洪保安费现金短缺应交个人所得税其他可计入的费用应交土地增值税应交所得税2主要账务处理资产类1121 应收票据1本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
2本科目会计分录:编号交易或事项会计分录借方科目贷方科目001 收到因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票本科目—银行承兑汇票(付款人)预收账款—预售收入(购房人)002 背书转让银行承兑汇票预付账款—预付工程款(××单位)预付购货款(××单位)本科目—银行承兑汇票(付款人)003 持未到期的汇票向银行贴现按实际收到的金额银行存款按贴现息财务费用按汇票的票面金额本科目—银行承兑汇票(付款人)004 汇票到期按实际收到的金额银行存款按汇票的票面金额同上3本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。
房地产企业存货的核算
本
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第二节 材料与设备的核算
• 一、材料与设备的核算内容
• 房地产开发企业的材料和设备是指原材料、委托加工物资和库存设备 ,如库存的各类建筑材料、各类配套的机器设备等.
• 3)建立材料、设备发出的内部控制制度.制定材料、设备发出的授权 批准制度,发货要由有关人员批准,并办理相关的发料手续.
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第二节 材料与设备的核算
• 4)建立材料、设备核算记录程序的内部控制制度. • (2)及时结算材料、设备的价款,正确计算材料、设备的采购成本. • (3)正确及时地反映材料、设备的收、发、存情况,考核材料、设备是
• (1)建立和健全材料、设备管理制度. • 1)建立采购业务的内部控制制度.材料、设备应由专门的采购机构负
责,配备采购人员,建立岗位责任制,明确采购工作责任.采购材料、设备 和其他物资,应由使用部门提出供货计划或请购清单,并经主管领导批 准后执行.大宗采购业务应与供货单位签订合同.
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否配套及其完整性,并定期对材料、设备的库存数量和质量进行清查 盘点,查明盘点中发生盈亏的原因,并及时做出处理. • (4)做好材料、设备的维护、保管工作,防止丢失和被盗,并及时处理 积压材料、设备,动用内部资源,加速流动资金周转.
• 二、材料与设备的计价方法
• 为了正确计算材料、设备的采购成本,如实反映材料、设备资金的增、 减和占用情况,必须对材料、设备进行正确计价.
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第一节 存货的基本知识
• 采用出包方式施工的开发项目实际成本应为支付承包施工企业的工程 价款.
房地产存货出售时账务处理流程
房地产存货出售时账务处理流程房地产存货出售账务处理流程可真是个有点小复杂但又很有趣的事儿呢!一、存货盘点与确认。
在打算出售房地产存货之前呀,得先把存货好好盘点一下。
就像整理自己的小仓库一样,得知道咱到底有多少房子或者土地可以卖。
这时候,会计人员就要和相关的部门,像是销售部门或者物业管理部门(如果有涉及到已建成物业的话)好好沟通。
比如说,销售部门可能知道哪些房子已经被预订了但还没完成手续,这些就不能算在可出售存货里啦。
确定好可出售的存货数量、面积、类型等基本信息,这就像是给即将出征的小士兵们点个卯,一个都不能少,也不能错哦。
二、确定售价与合同签订。
然后呢,就到了定价格的时候啦。
这可不像在菜市场买菜那么简单随便喊个价就行。
得根据市场行情、房子的地段、配套设施等好多因素来综合考虑。
价格定好之后,和买家签订合同。
这个合同就像是个约定,双方都得遵守的那种。
在签订合同的时候,会计人员也要参与其中哦。
为啥呢?因为合同里有很多和账务处理相关的重要信息,比如付款方式、付款时间节点之类的。
要是买家是一次性付款,那账务处理就相对简单一些;要是分期付款,那就得好好规划一下怎么记账啦。
三、账务处理的开始——记录收入。
当合同签订好,按照约定收到款项的时候,就开始真正的账务处理啦。
如果是一次性收到全部款项,那就直接把这笔钱记为销售收入。
就像突然收到一笔大红包一样,要赶紧把它记在账本这个小账本里。
借:银行存款(因为钱进了银行账户嘛),贷:主营业务收入。
这里的主营业务收入就是因为房地产销售是房地产企业的主要业务啦。
如果是分期付款呢,那就按照收到款项的金额和时间分期记录收入。
比如说,第一次收到一部分款项,就先按照收到的金额记一笔收入,等下次再收到款项的时候,再记一笔。
四、成本的结转。
卖东西不能只想着收钱,还得考虑成本呀。
房地产的成本包括土地成本、建筑成本、各种税费、还有可能的利息支出等。
当确认了收入之后,就要把相应的成本结转过来。
房地产企业存货会计分录
房地产企业存货会计分录1.购买土地和房屋的会计分录。
借:库存土地或库存房屋。
贷:银行存款或其他应付款项。
2.建筑物修缮的会计分录。
借:房地产开发成本。
贷:库存现金或其他应付款项。
3.房地产开发的会计分录。
借:房地产开发成本。
贷:库存土地或库存房屋。
4.房地产出售的会计分录。
借:银行存款或其他应收款项。
贷:房地产开发收益。
5.房地产租赁的会计分录。
借:银行存款或其他应收款项。
贷:房地产租赁收入。
6.折旧费用的会计分录。
借:折旧费用。
贷:累计折旧。
7.库存存货减值的会计分录。
借:存货减值损失。
贷:存货减值准备。
8.库存存货计提的会计分录。
借:房地产销售成本。
贷:存货计提成本。
9.库存存货盘点的会计分录。
借:房地产销售成本。
贷:存货差异调整。
10.库存存货报废的会计分录。
借:存货报废损失。
房地产帐务处理大全
房地产帐务处理大全二、负债的要紧会计科目的核算(1)应对账款:因购买材料物资或同意劳务应对给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借:开发成本贷:应对账款以预支款抵冲应对款时借:应对账款贷:预付账款补付其余款时借:应对账款贷:银行存款(2)预收账款:按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。
以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借:银行存款贷:预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时借:应收账款贷;主营业务收入借:预收账款——预收代建工程款贷:应收账款收回全部余款借:银行存款贷:应收账款(3)应对工资开显现金支票,发放工资借:现金贷:银行存款借:应对工资贷:现金结转代扣款项借:应对工资贷:其他应收款——代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借:开发成本(建安)开发间接费用(开发项目现场)销售用费(销售机构)治理费用(行政治理部门)采购保管费(采购部门)治理费用——劳动保险费(长期放假职员)应对福利费(医务人员)(4)应对福利费(按工资总额的14%计提)借:开发成本(建安)开发间接费用(开发项目现场)销售用费(销售机构)治理费用(行政治理部门)采购保管费(采购部门)贷:应对福利费用现金支付福利费时借:应对福利费贷:现金(5)应交税金:核算应向国家交纳的各项税金,要紧包括(营业税、都市爱护建设税、固定资产调剂税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种)月末按照实现的经营收入运算应交税金借:主营业务税金及附加贷:应交税金——应交营业税——应交都市爱护建设税月末按照实现的其他业务收入运算出应交纳的税金借:其他业务支出贷:应交税金——应交营业税——应交都市爱护建设税月末如按规定运算当月应交纳的房产税、车船使用税借:治理费用贷:应交税金——房产税——车船使用税——土地使用税月末运算的所得税借:所得税贷:应交税金——应交所得税实际交纳的税金借:应交税金——XX税贷:银行存款(6)其他应交款:核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借:主营业务税金及附加贷:其他应交款——教育费附加三、成本、费用要紧会计科目核算(1)开发成本:如能确定核算对象的,直截了当计入“开发成本”,要紧包括:土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出),分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是指开发商购买土地、建筑物等资产,进行开发和销售的行业。
房地产开发商在开发项目期间会持有一定数量的存货,包括土地、建筑物、材料等。
在房地产行业中,存货的会计核算十分重要,在影响开发商企业的财务报表中起到了至关重要的作用。
下面对房地产行业的存货会计核算进行简要分析。
房地产行业的存货主要包括土地、建筑物和建筑材料等。
土地是开发商购买的用于房地产项目开发的土地,建筑物是在土地上购建的建筑物,建筑材料是用于建设房地产项目的材料。
这些存货的会计核算需要根据相关会计准则进行,包括确认、计量和报告等环节。
在存货的确认方面,根据会计准则的规定,开发商应当在购买土地、建筑物和建筑材料时确认存货。
确认存货时,需要将土地、建筑物、建筑材料的成本包括在内,并以公允价值计算。
土地的公允价值通常是根据市场价格确定,而建筑物的公允价值通常是根据评估师对建筑物价值的评估确定。
在存货的计量方面,开发商需要根据相关会计准则对存货进行适当的计量。
在存货计量时,需要考虑存货的实际价值。
对于土地和建筑物来说,其公允价值通常是其实际购买成本,而对于建筑材料来说,其公允价值通常是其实际购买成本减去预估的损耗费用。
开发商还需要考虑存货的可变现能力,如果存在存货减值迹象,需要进行存货减值准备的计提。
在存货的报告方面,开发商需要在财务报表中披露存货的相关信息。
具体来说,开发商需要在资产负债表中将存货列示为流动资产或非流动资产,同时在利润表中披露存货的消耗额和存货的减值损失。
还需要在附注中披露存货的详细情况,包括存货的计量方法、存货的构成和存货的用途等信息。
房地产行业的存货会计核算涉及存货的确认、计量和报告等环节。
开发商需要根据相关会计准则对存货进行适当的处理,包括确认存货、计量存货的成本和公允价值以及报告存货的消耗和减值损失等。
通过合理的存货会计核算,可以更好地反映房地产企业的财务状况和经营绩效。
企业会计准则的房地产开发经营业账务处理
企业会计准则的房地产开发经营业账务处理会计科目设置(一)资产类(1)库存现金(2)银行存款(3)其他货币资金(4)应收票据(5)应收账款(6)其他应收款(7)坏账准备(8)开发产品(9)投资性房地产(10)投资性房地产累计折旧(摊销)(11)固定资产(12)累计折旧(13)在建工程(14)固定资产清理(15)长期待摊费用(二)负债类(1)短期借款(2)应付账款(3)预收账款(4)应付职工薪酬(5)应交税费(6)应付利息(7)应付股利(8)其他应付款(9)长期借款(三)所有者权益类(1)实收资产(2)资本公积(3)盈余公积(4)本年利润(5)利润分配(四)成本类(1)开发成本(2)开发间接费用(五)损益类收入类(1)主营业务收入(2)其他业务收入(3)投资收益(4)营业外收入费用类(5)主营业务成本(6)其他业务成本(7)税金及附加(8)销售费用(9)管理费用(10)财务费用(11)营业外支出(12)所得税费用企业会计准则的房地产开发经营业如何做会计分录。
一、房地产开发经营的基本概述房地产开发经营,指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发,以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动。
按照工信部发布的《中小企业划型标准规定》(工信部联企业[2011]300号),房地产开发经营业中,营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。
根据相关规定,境内设立并符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的小企业,适用于《小企业会计准则》。
而《企业会计准则》一般适用于大中型企业或不适用小企业会计准则的小企业。
大家可以参照上述内容,看看自家企业是适用小企业会计准则还是企业会计准则(简称“新准则”)。
二、房地产开发企业常用会计分录汇总(一)取得土地使用权阶段的核算(1)支付土地征用及拆迁补偿款借:开发成本—土地征用及拆迁补偿费贷:银行存款注:入账价值包括土地出让金和相关税费。
缴纳印花税时借:税金及附加—印花税贷:银行存款(2)取得自建用房的土地使用权借:无形资产—土地使用权贷:银行存款(二)开发建设阶段的核算(3)支付设计院设计费借:开发成本—前期工程费贷:银行存款(4)支付承包施工企业基础设施工程费借:开发成本—基础设施费贷:银行存款(5)支付建筑安装工程费借:开发成本—建筑安装工程费贷:银行存款(6)公共配套设施开发成本的核算1、预提公共配套设施费借:开发成本—公共配套设施费贷:应付账款—预提费用2、实际发生费用时借:应付账款—预提费用贷:银行存款应付账款—应付工程款注:完工结算完后,如果实际成本大于预提成本,应将增加的差额分摊至可售开发产品中,反之,将已分摊到各开售产品中的成本冲回。
房地产开发企业会计之存货的核算
三、存货的计价
企业在持续经营的前提下,存货入账价值的根底应采 用历史本钱为计价原那么。
存货本钱包括 1、采购本钱 2、加工本钱 3、其他本钱 :建筑设计费
注:借款费用资本化的问题P49 不同的存货的本钱构成内容不同。
贷:材料采购 〔实际本钱〕 材料本钱差异〔节约〕
〔2〕单到料未到 月中:借:材料采购 〔实际本钱〕 应交税费——增〔进〕 〔增值税〕 贷:银行存款/应付账款/应付票据
待料到时: 借: 原材料——XX材料〔方案本钱〕 材料本钱差异〔超支〕 贷:材料采购 〔实际本钱〕 材料本钱差异〔节约〕
〔3〕料到单未到——根本做法同实际本钱法。 〔将暂估价改为方案本钱〕
❖ 〔二〕实际本钱法下,材料发出的核算 ❖ 1、计价方法 ❖ 〔1〕、先进先出法 ❖ 〔2〕.加权平均法 月 ❖ 存初 货加库 权平存 均本本 存 钱本 =货月 的各 实批 际 位 进 成 成 货 各 本 的 批 实 进 际 货
月初库存 本 存 月 货 各 数 批 量 进货数量
❖ 本月发出存货的本钱=本月发出存货的数量 X 存货单位 本钱
在月末,需要通过结转“材料本钱差异〞账户,按 发出材料的方案本钱分摊其应负担的材料本钱差异, 从而将发出存货和期末存货的本钱调整为实际本钱。 ❖ 发出材料应负担的本钱差异应当按月分摊,不得在 季末或年末一次计算。发出材料应负担的本钱差异, 除委托外部加工发出材料可按月初本钱差异率计算 外,都应使用当月的实际差异率;月初本钱差异率 与本月本钱差异率相差不大的,也可按月初本钱差 异率计算。计算方法一经确定,不得随意变更。
第四章 存货的核算
通过对本章的学习,应该能够:
房地产会计全部账务处理
房地产会计全部账务处理1、资产类主要会计科目核算:(1)现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账—-XX成本类或材料类科目贷:现金(2)银行存款(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款--XX公司或个人贷:主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款—-XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据-—XX公司财务费用(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款"两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款—-预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款-—预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款—-应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款--应付工程款贷:预付账款—-预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款—-预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产存货出售时账务处理流程
房地产存货出售时账务处理流程宝子们!今天咱们来唠唠房地产存货出售时的账务处理流程。
这可是个挺有趣的事儿呢。
一、存货的确认。
房地产存货呢,那就是房地产企业准备拿来卖的房子之类的东西啦。
在要出售的时候呀,咱们得先确定这真的是可以卖的存货。
比如说房子得达到一定的完工状态,相关的手续也得差不多齐全。
要是房子还在半拉子工程的状态,那可不能就当成存货要出售去做账务处理呢。
这就好比你要卖个东西,那东西得是个完整的、能拿出去卖的东西,对吧?二、签订销售合同。
当确定好存货可以出售了,就会跟买家签订销售合同啦。
这合同可是很重要的哦。
在账务处理上呢,这时候还没有真的收到钱,但是我们可以根据合同的金额来做一些初步的账务记录。
就像是你跟别人约定好了要卖个东西,虽然钱还没到手,但是你心里已经有个数了,知道这笔买卖大概是多大的事儿了。
这时候我们可以确认一笔应收账款,因为这是买家欠我们的钱呀。
三、收到款项。
接着呢,就盼着收到钱啦。
收到钱的时候那可真是个开心的时刻呢。
这时候我们就要对账务进行调整了。
之前确认的应收账款就可以减少了,因为人家已经给钱了嘛。
同时呢,这钱会增加我们企业的银行存款或者现金,这可是实实在在的钱进账了哦。
就像你等了好久的零花钱终于到手了一样,企业也是等这个钱等了好久呢。
四、结转成本。
卖了房子,钱也收到了,可别忘了还有成本的事儿。
房地产存货是有成本的呀,比如说盖房子的成本、买地的成本等等。
这时候就要把这些成本从存货成本中转出来,结转到销售成本里面去。
这就好比你卖了个东西,你得把这个东西当初花的成本算清楚,这样才能知道自己到底赚了还是赔了。
要是不算成本,光看着收到的钱乐呵,那可不行,企业得知道自己的利润到底是多少呀。
五、确认收入。
最后呢,就是确认收入啦。
根据销售合同的金额,扣除相关的税费之类的东西,就可以把这笔收入正式确认到企业的账上了。
这就像是大功告成的一刻,企业通过出售存货得到了收入,可以用这些钱去继续发展、去做更多的项目啦。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个重要的经济支柱行业,其核心业务是开发和销售房地产项目。
在房地产行业中,存货是一个重要的资产,是公司运作的关键之一。
对于房地产公司来说,准确、及时地核算存货是非常重要的,可以帮助公司有效地管理和控制存货,提高企业的盈利能力。
房地产行业的存货主要包括土地、在建工程以及待售房产等。
对于这些存货的核算,主要需要考虑以下几个方面的问题。
首先是土地的核算。
对于购买的土地,应该按照实际购买成本,包括购买价格、土地使用权出让金等进行核算。
对于土地使用权的期限,需要按照土地供应政策和合同约定等因素进行合理估计。
其次是在建工程的核算。
在建工程是指正在进行施工或者装修的房地产项目。
在建工程的核算主要包括原材料、人工成本以及间接费用等方面。
在建工程的成本需要按照实际发生的金额进行核算。
再次是待售房产的核算。
待售房产是指已经竣工的房地产项目,但尚未出售给客户的房产。
对于待售房产的核算,主要包括成本核算和存货减值的问题。
成本核算需要包括房地产项目的建设费用、土地成本以及开发商的利润等方面。
对于待售房产的存货减值,一般采用成本法进行核算,根据市场变化和项目销售情况等因素进行相应的减值计提。
房地产行业的存货还需要考虑其他一些特殊的因素。
房地产开发商常常会进行库存商品房的销售,这些库存商品房的核算需要遵循一定的税收规定和行业准则。
房地产行业的存货还需要注意监管机构对于存货核算的要求,如中华人民共和国财政部发布的《企业会计准则第5号-非金融企业存货准则》等。
房地产行业的存货会计核算是一个复杂的问题,需要考虑多个因素。
准确、及时地核算存货可以帮助企业有效管理和控制存货,提高企业的经营效益。
房地产公司还需密切关注相关的法规法规和规范性文件,以确保存货核算的合规性和准确性。
房地产行业会计账务处理
房地产行业账务处理1、拿地阶段①用于土地、商品房开发从主管部门取得:借:开发成本贷:银行存款等从其他单位取得:借:开发成本应交税费——应交增值税(进项税额)贷:银行存款等②用于自建用房或暂时没有明确用途借:无形资产贷:银行存款等③用于赚取租金借:投资性房地产贷:银行存款等2、开发阶段①为取得土地开发使用权而发生的各项费用,包括土地买价、契税、耕地占用税、安置及动迁费、回迁房建造费等。
借:开发成本贷:银行存款/应付职工薪酬/原材料等②项目开发前期发生的招标代理费、临时设施费、水文地质勘察费、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费等。
借:开发成本贷:银行存款/应付职工薪酬等③开发项目开发过程中方盛的各项主体建筑的建筑工程、安装工程费及精装修费等。
借:开发成本应交税费——应交增值税(进项税额)贷:银行存款库存商品应付职工薪酬等④开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的、或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。
借:开发成本应交税费——应交增值税(进项税额)贷:银行存款等⑤企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。
为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。
借:开发成本应交税费——应交增值税(进项税额)贷:银行存款/应付职工薪酬等⑥预提出包工程、公共配套设施建造费用、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用等。
借:开发成本贷:其他应付款⑦发生借款费用,支付利息时借:开发成本贷:银行存款⑧行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用借:管理费用贷:银行存款/应付职工薪酬等⑨开发经营期间产生的利息净支出、手续费等借:财务费用贷:银行存款3.完工阶段①结转开发成本借:开发产品贷:开发成本②行政管理部门为管理组织房地产开发经营活动而发生的各项费用借:管理费用贷:银行存款、应付职工薪酬等③完工后发生的借款费用、支付的利息等借:财务费用贷:银行存款④为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用借:销售费用贷:银行存款⑤企业自用时借:固定资产贷:开发成本4.销售阶段商品房纳税义务发生时①收房款借:银行存款/应收账款/预收账款贷:主营业务收入应交税费——应交增值税(销项税额)或应交税费——简易计税②纳税义务发生、差额纳税一般计税可扣除当期销售房地产项目对应的土地价款借:应交税费——应交增值税(销项税额递减)贷:主营业务成本③结转销售成本借:主营业务成本贷:开发产品④预收账款处理,收到预售款时借:银行存款贷:预收账款预缴税款时一般计税:借:应交税费——预交增值税贷:银行存款简易计税:借:应交税费——简易计税贷:银行存款⑤收到保证金的处理借:银行存款贷:其他应付款⑦价外收入的会计处理借:其他应付款/银行存款等贷:营业外收入——违约金其他业务收入——手续费收入应交税费——应交增值税(销项税额)或应交税费——简易计税⑧商品房自用借:固定资产贷:开发产品⑨土地使用权对外投资借:长期股权投资贷:无形资产——土地使用权应交税费——应交增值税(销项税额)或应交税费——简易计税营业外收入(差额)⑩商品房出租转为出租时借:投资性房地产贷:开发产品收取租金时借:银行存款贷:其他业务收入应交税费——应交增值税(销项税额)或应交税费——简易计税如果将作为固定资产的房屋出租需要提取折旧时借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧5.税费①转出未交增值税借:应交税费——应交增值税(转出未交增值税)贷:应交税费——未交增值税②预缴税款抵减未交增值税借:应交税费——未交增值税贷:应交税费——预交增值税③申报后缴纳借:应交税费——未交增值税贷:银行存款④城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种借:税金及附加贷:应交税费——应交城市维护建设税应交税费——应交教育费附加应交税费——应交房产税应交税费——应交车船税应交税费——应交城镇土地使用税⑤缴纳印花税、耕地占用税、车辆购置税、契税时:印花税借:税金及附加贷:银行存款耕地占用税借:在建工程贷:银行存款契税的核算借:固定资产贷:银行存款⑥交企业所得税预缴时借:所得税费用贷:应交税费——应交所得税借:应交税费——应交所得税贷:银行存款汇算清缴时借:以前年度损益调整贷:应交税费——应交所得税或反分录。
XX房地产公司存货核算操作指引
XX房地产公司存货核算操作指引本文档主要介绍XX房地产公司的存货核算操作指引,包括存货的定义、存货的类别、存货成本的核算、存货报表的编制等内容。
希望能对公司的存货核算工作提供一定的指导。
存货的定义存货是指企业为生产经营所持有的、已购买但尚未销售的物资、燃料、低值易耗品以及正在生产过程中的半成品和成品等。
存货的类别根据不同的分类标准,存货可以分为以下几类:按用途分类•原材料:用于生产产品的各种物料,如木材、铁皮等。
•辅助材料:用于生产产品中的某些工序或某些产品的生产,如助剂、螺丝等。
•低值易耗品:具有不持久性和不产生可比量价值变动的物品,如刻字刀、针线等。
•成品:已经制成并在库存中等待销售的最终产品,如房屋等。
按资产性质分类•活动存货:企业经常用于生产经营的物品,如原材料、辅助材料等。
•固定存货:企业长期持有的存货,如库存积压货、库房和生产线上的固定成品等。
•短期存货:企业不持有时间超过一年的存货,如慢动货、变质货、冻结货等。
存货成本的核算存货成本是指生产或购买某种商品所付出的全部费用,包括商品采购价格、生产成本以及与购进物和生产物品直接相关的全部直接和间接费用等。
存货成本的核算需要注意以下几个问题:采用何种核算方法目前在中国采用的存货成本核算方法主要包括先进先出(FIFO)、后进先出(LIFO)和加权平均等。
在实际操作中,企业可以根据自己的经营状况和实际需要来选择不同的核算方法。
存货差异成本的处理存货差异是指预定价格与实际支付价格之差所造成的损失或盈利,主要包括汇率变动、价格波动等因素。
针对存货差异成本,企业需要采取一些必要的措施,如制定预算管理、加强风险管理等。
过度库存的控制过度库存会对企业的资金、物流、管理等方面带来很大的压力和损失,因此需要采取一些措施来减少过度库存的出现,如生产计划管理、库存管理等。
存货报表的编制存货报表是企业进行存货核算的重要依据,针对不同的需求,库存报表可以分为以下几类:存货月报表存货月报表是反映企业每个月存货情况的报表,包括月初库存、本月进货、本月销售、月末库存、月度消耗等指标。
房地产开发存货的会计核算
房地产开发存货的会计核算房地产开发企业存货会计核算房地产开发企业存货有以下几大类:1.原材料类存。
指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。
2.设备类存货。
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3.在产品类存货。
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4.产成品类存货。
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
5.开发用品类存货。
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等。
房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。
注意:临时出租房、周转房是视同存货的。
一、设备采购与收发的核算在一般情况下,供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况;设备仓库负责设备的收、发、保管、清查盘点等工作;会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算。
设备的采购、收发按实际成本计价并核算。
为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存情况,要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账,并专设“1242库存设备”账户。
分别核算企业购入各种设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。
例1 某房地产开发企业购入电梯一台,买价(含进项税) 800 000元,运杂费20000元,价款和运杂费已用银行存款支付。
①根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录:借:物资采购——设备820000贷:银行存款820000②假设企业材料设备采购保管费的计划分配率为2%,则购入电梯应分配的采购保管费为16400元。
借:物资采购——设备16400贷:采购保管费16400③电梯验收入库,计算电梯的实际成本为836400元。
借:库存设备836400贷:物资采购——设备836400二、开发产品的核算开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程,并已验收合格,符合国家建设标准和设计要求,可以按照合同规定的条件移交订购单位,或者作为对外销售、出租的产品,包括土地(建设场地)、房屋、配套产品,应区分不同情况及时进行会计处理。
房地产企业存货账务处理专题
房地产企业存货账务处理专题第一篇:房地产企业存货账务处理专题房地产企业存货账务处理专题主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的开发间接费用(1)材料采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的开发间接费用——采购保管费和材料成本差异。
(2)开发间接费用——采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等(3)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
(4)原材料:用来核算各种为原材料的计划成本或实际成本(5)周转材料:用来核算企业用于开发工程的各种周转材料的实际成本①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单)借:材料采购——设备采购贷:银行存款计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格)借:材料采购——设备采购贷:开发间接费用——采购保管费开发间接费用——采购保管费的计算公式如下:开发间接费用——采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的开发间接费用——采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单)借:周转材料贷:材料采购②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)借:预付账款贷:银行存款设备到达验收入库借:材料采购——设备采购贷:应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借:应付账款——应付供货款贷:预付账款支付余下应付的设备材料采购款借:应付账款贷:银行存款③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)借:开发成本——房屋开发贷:周转材料销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票)借:银行存款贷:其他业务收入结转成本借:其他业务成本贷:周转材料(6)委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。
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(8)开发产品:是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移 交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设 施和代建工程等企业开发的产品,在竣工验收时
计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格) 借:材料采购——设备采购 贷:开发间接费用——采购保管费
开发间接费用——采购保管费的计算公式如下: 开发间接费用——采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实 际发生的买价和运杂费 某种物资应分摊的开发间接费用——采购保管费=实际买价和运杂费*分配率 材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单) 借:周转材料 贷:材料采购
发出材料,委托外单位加工 借:委托加工材料 贷:原材料 材料成本差异
加工完后验收入库 借:委托加工材料 贷:银行存款 借:原材料——XX 材料 贷:委托加工材料
(7)低值易耗品:是指未达到固定资产标准的劳动材料。如:工具、器具、玻璃器皿 等
自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用 借:开发间接费用 贷:低值易耗品
借:开发产品 贷:开发成本
对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本 借:主营业务成本 贷:开发产品
(9)分期开发产品:应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发 产品备查账”。
借:主营业务成本 贷:分期收款开发产品
(10)出租开发产品:是指利用开发完成的土地和房屋,进行商业性出租的一种经营活 动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目
③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、 设备出库单)
借:开发成本——房屋开发 贷:周转材料
销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票) 借:银行存款 贷:其他业务收入
结转成本 借:其他业务成本 贷:周转材料
(6)委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单 位签订加工合同。
借:固定资产 贷:银行存款
购入需要安装的固定资产 借:在建工程 贷:银行存款
支付安装费用 借:在建工程 贷:银行存款
安装完毕交付使用时 借:固定资产 贷:在建工程
②自制自建的固定资产(所附单据:移交使用单、工程结算单)
支付的土地征用费及堪设计费 借:在建工程
贷:银行存款
领用材料时 借:在建工程 贷:原材料
②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银 行单据、运输费单据)
借:预付账款 贷:银行存款
设备到达验收入库 借:材料采购——设备采购 贷:应付账款——应付购货款
冲减预付的设备货款 借:应付账款——应付供货款 贷:预付账款
支付余下应付的设备材料采购款 借:应付账款 贷:银行存款
支付扩建工程款时 借:在建工程 贷:银行存款
工程竣工时(所附单据:工程竣工结算单) 借:固定资产——未使用固定资 贷:在建工程
交付使用时
借:固定资产 贷:在建工程
(3)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 (4)原材料:用来核算各种为原材料的计划成本或实际成本 (5)周转材料:用来核算企业用于开发工程的各种周转材料的实际成本 ①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销 售发票、付款单) 借:材料采购——设备采购 贷:银行存款
按月计提的周转房摊销 借:开发成本或开发间接费用 贷:周转房——周转房摊销
其间发生的维修费用,如果金额不大 借:开发成本或开发间接费用 贷:银行存款
如果金额较大的 借:待摊费用或长期待摊费用 贷:银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目
(12)固定资产
①购入的固定资产(所附原始凭证:运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货 发票等)
房地产企业存货账务处理专题
主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、 流通坏节的税金,月终分配的开发间接费用
(1)材料采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的 买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的开发间接费用——采购保管费和材料成本差异。
(2)开发间接费用——采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办 公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
出租土地或是房屋时 借:投资性房地产——出租产品 贷:开发产品
租金收入: 借:银行存款或应收账款 贷:主营业务收入
(11)周转房:是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊 销”两个明细科目
开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本 借:周转房——在用周转房 贷:开发产品——房屋
分配建筑工人工资和福利费 借:在建工程 贷:应付职工薪酬——工资 应付职工薪酬——福利费
完毕建筑交付使用 借:固定资产 贷:在建工程
③其他单位投资转入的固定资产(所附单据:投资证明、合同) 借:固定资产 贷:实收资本 累计折旧
④改扩建的固定资产(所附单据:扩建通知单) 借:在建工程 贷:固定资产
残料变卖时 借:银行存款 贷:在建工程